Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Иногородний обмен квартир в россии

Обмен недвижимости между городами России

Обмен жилья является сделкой, которую граждане совершают для того, чтобы поменять имеющееся у них жилое помещение на другое. Раньше, до появления в России частной собственности на объекты недвижимости, только обмен мог улучшить условия проживания. Обмен квартиры на квартиру между городами России осуществляется двумя способами:

  • заключение договора обмена;
  • составление договора мены.

В праве обменом называется сделка, в которой участвуют наниматели муниципального жилья. Для сделок в сфере частного жилья используется термин мена.

Особенности обмена

Чаще всего под обменом подразумевается обмен одной квартиры на другую с точно такими же параметрами.

Например, семья просто решила сменить район проживания. Однако даже одинаковые по метражу квартиры могут быть совершенно различными: располагаться на разных этажах, отличаться планировкой, дома могут состоять из разных материалов и т.д.

Здесь возможно два варианта события, когда участники сделки:

  • могут обменять свое жилье как есть, без оценки и всяческих доплат;
  • вызвать независимого оценщика и заказать у него анализ стоимости квартир, затем тот, у кого квартира стоила дешевле, выплачивает второму участнику сделки компенсацию.

При оформлении документации необходимо заключить:

  • договор обмена – для жилья, находящего в частной собственности;
  • договор мены – для жилья, находящегося в муниципальной собственности.

Существенные условия для договора обмена такие же, как для стандартного договора купли-продажи. Единственное отличие: при обмене необходимо описать оба предмета сделки и указать условия, на которых производится сделка.

Как при проведении сделки купли-продажи, для осуществления обмена понадобятся разрешения всех заинтересованных сторон: органа опеки (если затрагиваются интересы детей), банка (если одна из квартир под залогом), других сособственников (если квартира – в общей собственности) и т.д.

Плюсы у такого вида сделки присутствуют:

  • нет необходимости изыскивать средства для проведения обычной сделки купли-продажи;
  • сравнительно короткий срок заключения сделки;
  • упрощенный сбор документов.

Однако есть и минусы:

  • сложно найти владельца квартиры, готового осуществить обмен (может не понравится квартира, не устроит район и т.д.);
  • чаще всего равноценной замены не получится, так что одной из сторон всё равно придется заплатить;
  • нельзя использовать маткапитал или госсубсидию для оплаты разницы между стоимость квартир, равно как и взять ипотеку;
  • возникают сложности, если квартира «проблемная».

Если пройтись по сайтам, предлагающим недвижимость, то можно заметить, что большинство людей рассматривают вариант обмена. Но это свойственно только крупным городам, в небольших же превалирует обычная купля-продажа.

Чаще всего предлагают к обмену не квартиру на квартиру, а дома в пригородной или загородной зоне на квартиры и наоборот. Это связано с тем, что люди стремятся сменить образ жизни – кто-то хочет перебраться в город, а кто-то, напротив, стремится к относительному покою.

Алгоритм действий:

  • оценка жилплощади, инфраструктуры домов и жилых массивов, в которых находятся квартиры;
  • консультация с юристами;
  • сбор и подготовка документов;
  • отсев, юридическая проверка и просмотр потенциальных вариантов;
  • заключение сделки, расчет;
  • фиксация договора в Росреестре.

Если обмен квартир между родственниками или в разных городах предполагает привлечение ипотеки, к договору прилагаются и документы из банка.

Всё чаще Росреестр стал приостанавливать регистрацию перехода прав собственности на недвижимость, если в сделке есть должник

Читать еще:  Кадастровый паспорт на квартиру фото

Написанная у камина под коньячок адвокатом Олегом Суховым поучительная статья о том, как налоговая может узнать о нелегальной аренде квартиры, вызвала большой интерес читателей

Наши партнеры

  • Страховая компания «ПАРИ»
  • Коворкинг, деловое пространство и ивент площадка
  • Архив объявлений с доски

©2009-2021. Агентство недвижимости «Кредо». Все права защищены.
При перепубликации ссылка на интернет-сайт www.007dom.ru — обязательна.

125047, РФ, Москва, пл. Тверская Застава, дом 3, оф. 234
телефон: +7 495 78 25 007

Иногородний обмен квартир беларусь

Пушилин: обмен пленных группами тормозит обмен «всех на всех»

Обмен пленных небольшими группами затормаживает полноценное исполнение обмена «всех на всех», заявил в среду полпред самопровозглашенной Донецкой народной республики на минских переговорах Денис Пушилин.

В минувшую пятницу в самопровозглашенной ЛНР состоялся первый с февраля обмен пленными между ополчением и силовиками по формуле «10 на 10».

В Белоруссии открывается форум «Атомэкспо-Беларусь 2016»

Восьмая международная выставка и конференция «Атомэкспо-Беларусь 2016», посвященная развитию инфраструктуры атомной энергетики в Белоруссии, открывается во вторник в Минске.

«Атомэкспо-Беларусь 2016» проводится по инициативе Министерства энергетики Белоруссии при поддержке госкорпорации «Росатом».

Главы Ленобласти и Республики Беларусь обсудили вопросы сотрудничества

Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко в ходе визита в Республику Беларусь обсудил с ее президентом Александром Лукашенко вопросы сотрудничества в торгово-экономической, научно-технической и культурной областях, сообщает пресс-служба областного правительства.

Также в программе визита губернатора Ленинградской области запланированы встречи на высоком уровне, шестое заседание совместной комиссии по развитию.

Стець: украинский канал начнет вещать на Беларусь в ближайшие месяцы

Ретрансляция официального украинского телеканала начнется в Белоруссии в ближайшие два месяца, сообщил в понедельник министр информационной политики Украины Юрий Стець.

В декабре прошлого года президент Белоруссии Александр Лукашенко и президент Украины Петр Порошенко договорились о создании совместного белорусско-украинского телеканала

Лукашенко попросил российские регионы поддержать телеканал «Беларусь 24»

Президент Белоруссии Александр Лукашенко в ходе третьего форума регионов попросил поддержать в российских регионах единственный белорусский телеканал «Беларусь 24», осуществляющий вещание в РФ.

Читать еще:  Как узнать составлено ли завещание на квартиру

Он напомнил, что уже существует телерадиовещательная организация Союзного государства и «ее ни в коем случае нельзя загубить, ее нужно усиливать, ее нужно развивать» «Я просто хочу напомнить, что, в отличие от белорусских областей, где.

В Минске выбрали «Мисс Беларусь-2016»

Минчанка Полина Бородачева стала победительницей национального конкурса «Мисс Беларусь-2016».

Присутствовавший на конкурсе президент Белоруссии Александр Лукашенко заявил, что «Мисс Беларусь» будет «определять имидж страны в мире наряду со спортсменами и деятелями культуры».

«Газпром Трансгаз Беларусь» не подтверждает договоренности о цене на газ

Белорусское дочернее предприятие «Газпрома» — «Газпром Трансгаз Беларусь» — не подтверждает договоренности между Москвой и Минском о согласовании новой схемы ценообразования на российский газ, заявил в пятницу представитель предприятия.

Эксперты: инвесторы США идут в Беларусь с прицелом на рынок России и EAЭС

Инвесторы США идут в белорусские проекты всегда с прицелом на то, что они будут продвигаться на территории не только самой республики, но и всего Евразийского экономического союза (ЕАЭС), куда входит крупнейший рынок РФ, это дает Белоруссии дополнительные преимущества, рассказали эксперты, опрошенные в кулуарах конференции «Doing Business with the Eurasian Economic Union» в Вашингтоне.

В связи с этим оба эксперта ожидают, что.

В Киеве возмутились показом на канале «Беларусь 24» карты Украины без Крыма

Национальный совет Украины по вопросам телевидения и радиовещания просит телеканал «Беларусь 24» устранить нарушение украинского законодательства, которое заключается в изображении карты Украины без Крыма, сообщила во вторник пресс-служба регулятора.

«Национальный совет письмом проинформировал директора телеканала «Беларусь 24» Александра Мартыненко о выявленных в эфире телеканала нарушения законодательства Украины и просит их.

В Минске ответили на письмо из Киева по поводу «ошибок» на «Беларусь 24»

Национальная государственная телерадиокомпания Белоруссии (Белтелерадиокомпания) отправила ответ на письмо Национального совета Украины по вопросам телевидения и радиовещания, который обвинил канал «Беларусь 24» в нарушении украинского законодательства, сообщила в среду руководитель пресс-службы компании Светлана Смолонская-Красковская.

Экс-вокалист Deep Purple и Rainbow собирается переехать жить в Беларусь

Во время пресс-конференции в Симферополе американский рок-музыкант и вовсе сделал шокирующее заявление: «Я переезжаю в Беларусь, если Александр Лукашенко мне разрешит.

Дмитрия Шепелева хотят выдворить в Беларусь

Дополнительно мы обратились в суд с просьбой ограничить выезд Шепелеву, ведь есть сведения, что Дмитрий собирается увезти Платона в Беларусь.

ЗВОНОК ТЕЛЕВЕДУЩЕМУ«У меня регистрация в Москве»Мы позвонили Дмитрию Шепелеву:- Дмитрий, адвокат Владимира Фриске Ращевский сообщил, что вас собираются выпроводить из Москвы обратно в Беларусь.

Читать еще:  Картинки сдам квартиру для объявлений

Огромный киот с иконами установили на федеральной трассе М-1 «Беларусь»

Торжественное освящение одиннадцатиметрового памятного киота с изображением икон Смоленской Божией Матери «Одигитрия» и блаженной Матроны Московской состоялось на площадке для отдыха на границе Смоленской и Московской областей, сообщает сайт Смоленской митрополии.

«Вот еще одно нелишнее напоминание всем путешествующим по своей земле, о Небе, которым живем, – белокаменный киот на границе Смоленской и Московской областей», — говорится.

Первый участок трассы М-1 «Беларусь» станет платным в 2020 году

Ввод в эксплуатацию первого платного участка трассы М-1 «Беларусь» намечен на 2020 год.

Лоси, киоты и мобильные приложения: как изменится трасса М-1 «Беларусь»

Трасса М-1 «Беларусь» является частью второго панъевропейского транспортного коридора.

Загородный trade-in

Второй вариант переехать из квартиры в загородный дом — заключить сделку купли-продажи. Иными словами, сначала продать свою квартиру, а на вырученные деньги купить понравившийся вариант — с доплатой или без. Плюсы — широкий выбор вариантов. Минусы — процесс может затянуться, поскольку будут проходить две независимые сделки, возможно, с привлечением ипотеки.

Еще один похожий вариант — загородный trade-in или альтернативная сделка. Она аналогична ее версии в городском сегменте: когда продается квартира и сразу же покупается дом. Данные услуги предоставляют риелторские компании.

Обычно с желающим переехать из квартиры в дом работают два специалиста: один оценивает стоимость квартиры и возможные сроки ее реализации, другой занимается подбором загородного жилья, рассказывает заместитель директора департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимости» Олег Новосад. Таким образом, процессы выбора дома и реализации квартиры идут параллельно.

После нахождения желаемого объекта он бронируется на срок до трех месяцев с фиксированной ценой. По мнению риелтора, это разумный срок для продажи квартиры по рыночной цене. Когда покупатель на квартиру найден, ее владелец оплачивает полученными деньгами забронированный дом. «В нынешней ситуации, когда цены на загородную недвижимость хоть и медленно, но растут, фиксирование стоимости дома на время продажи квартиры — самый важный момент в схеме trade-in. Это позволяет покупателю без спешки решить вопрос с продажей квартиры. В среднем весь процесс занимает три-четыре месяца», — заключил эксперт.

Рекомендация экспертов: Выбирая загородный дом, нужно обратить внимание на транспортную доступность, наличие коммуникаций, инфраструктуры. Важным моментом является возможность регистрации в загородном доме. Также нужно убедиться в юридической чистоте сделки, проверив все документы на дом и участок.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector