Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Информация об объектах недвижимости

Как проверить информацию об объекте недвижимости?

Любой учтённый объект недвижимости имеет уникальный код под названием кадастровый номер, который позволяет найти объект и узнать его характеристики. Сегодня мы подробно расскажем, что такое кадастровый номер, из чего он состоит, как его расшифровать и многое другое. Итак, начнем!

Любой учтённый объект недвижимости имеет уникальный код под названием кадастровый номер, который позволяет найти объект и узнать его характеристики. Сегодня мы подробно расскажем, что такое кадастровый номер, из чего он состоит, как его расшифровать и многое другое. Итак, начнем!

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер – уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учёта. ( Википедия )

Из чего состоит кадастровый номер?

Кадастровый номер земельного участка, помещения и любого другого объекта недвижимости — это не просто порядковый номер в реестре, а логичная структура, состоящая из четырех блоков, каждый из которых имеет свое значение.

Для примера возьмем объект под номером 54:35:091455:15 и расшифруем информацию, которая скрыта за этими цифрами:

  • 54 – номер региона, в котором находится объект (здесь — Новосибирская область).
  • 35 – обозначение района, административного округа (Новосибирский район).
  • 091455 – принадлежность к кварталу или массиву земель.
  • 15 – тот самый уникальный индивидуальный номер участка земли, присвоенный кадастровыми службами, и за которым он числится в едином реестре земель.

Зачем проверять кадастровый номер объекта недвижимости?

Кадастровый номер присваивают при постановке объекта на учет, и он уникален, а, следовательно, зная кадастровый номер, вы сможете узнать всю родословную объекта, принадлежит ли участок, например, продавцу, и имеет ли он право на совершение сделки?

Зная кадастровый номер, вы сможете не только определить точное местоположение участка на кадастровой карте, но и узнать, кто его собственник. Ведь нередки случаи, когда недобросовестные владельцы арендованных участков пытаются выдать их за свою собственность, вводя потенциальных покупателей в заблуждение и заключая незаконные сделки о продаже. Всех этих проблем можно избежать, имея приложение Kadastr RU у себя в телефоне. С его помощью вы сможете убедиться в достоверности родословной объекта, а также в правомочиях арендатора или продавца.

Например, собственник хочет совершить сделку с недвижимостью, право собственности на которую оформлена в другом месте, но собственник выдает недвижимость за местную. В приложении Kadastr RU по кадастровому номеру можно выяснить точное местоположение объекта недвижимости, что исключает подлог документов для сделки.

Кроме того, кадастровый номер нужен для получения выписки о собственнике или собственниках, их правах на недвижимость, наложенных судебными или исполнительными властями ограничениях, что очень важно для совершения правомочных сделок.

Как проверить кадастровый номер земельного участка?

Во-первых, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом портала Росреестра, зайдя на официальную страницу Публичной кадастровой карты по адресу http://pkk5.rosreestr.ru.

Но с появлением приложения Kadastr RU получить доступ к открытым кадастровым данным любого интересующего вас участка можно прямо с вашего смартфона. Имея информацию о кадастровом номере участка, вы сможете узнать его стоимость по кадастровой оценке, вид разрешенного использования земли, а также вычислить размер налога на недвижимость.

Есть вопросы?

Используя сайт, Вы подтверждаете, принятие условий Публичной Оферты.

Независимый информационно-сервисный портал для проверки недвижимости в системе ФГИС ЕГРН Росреестра в режиме онлайн. Оказание услуг по оценке рисков при покупке квартиры, земельного участка или жилого дома. Проверка объектов недвижимости и правообладателей.

Если у Вас есть вопросы — напишите нам:

© 2018 Информационно-сервисный портал «Реестры России», Пользовательское соглашение, Политика конфиденциальности
Портал не является официальным сайтом Росреестра либо иного государственного органа.
Отправка онлайн запросов в Росреестр и получение информации об объектах недвижимости из ФГИС ЕГРН в режиме онлайн осуществляется самостоятельно пользователями посредством информационно-коммуникационных технологий портала. Портал предоставляет исключительно услуги использования специального программного обеспечения в соответствии со ст.62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и п.30 Приказа Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 г. и не несет ответственности за содержание и объем информации в электронных документах Росреестра.

Гарантия актуальности данных

Информационно-сервисный портал «Реестры России» действует на основании п.30 Приказа Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 года:

«Запрос представляется в орган регистрации прав по выбору заявителя: в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов»

В соответствии с действующим законодательством только Росреестр формирует и предоставляет сведения из ЕГРН об объектах недвижимости и собственниках, и только Росреестр отвечает за содержание сведений в Едином государственном реестре недвижимости.

Наш сервис НЕ формирует Сведения в виде электронного документа, а получает Сведения из Росреестра и передает Заказчику.

Какую информацию об объектах недвижимости можно получить бесплатно: гид Кадастровой палаты

Совместно с «Российской газетой» Федеральная кадастровая палата составила гид по сервисам, где можно получить какие-либо сведения об объекте недвижимости бесплатно и не выходя из дома.

1. Получить консультацию по операциям с объектами недвижимости или узнать статус своего обращения в учетно-регистрационный орган

Для повышения качества оказания госуслуг Федеральная кадастровая палата развивает кол-центр . Позвонив, вы сможете узнать статус своего обращения или заявления, получить консультацию по операциям с объектами недвижимости или учетно-регистрационным услугам, а также записаться на прием к специалистам учреждения. Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) является подразделением Кадастровой палаты. Операторы ВЦТО отвечают на любые вопросы, связанные с недвижимостью, в режиме 24/7.

Важно. Время ожидания ответа от оператора может быть увеличено, так как в связи с эпидемиологической ситуацией в стране ВЦТО выступает как основной канал информации и взаимодействия с заявителями по вопросам операций с недвижимостью.

2. Составить перечень необходимых для операций с недвижимостью документов

Если вы хотите совершить какие-либо операции с недвижимостью: купить или продать, переоформить объект недвижимости, зарегистрировать ипотеку, внести данные о ранее учтенном объекте и т.д., с помощью сервиса «Регистрация просто» вы сможете составить полный и правильный пакет документов, необходимых для любой, даже самой нестандартной и сложной, операции с недвижимостью.

Чтобы им воспользоваться, нужно зайти на официальный сайт Кадастровой палаты в раздел «Сервисы и услуги» и выбрать вкладку «Регистрация просто» , далее нажать на кнопку «Перейти к сервису» и выполнить необходимые действия.

3. Узнать кадастровый номер объекта недвижимости, площадь земельного участка, вид разрешенного пользования и т. д.

Поможет сервис, который в интерактивной форме предоставляет общедоступные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в режиме онлайн, – Публичная кадастровая карта . Также, зная только адрес или кадастровый номер многоэтажного дома, можно узнать его кадастровую стоимость, год постройки, материал стен, количество этажей, назначение.

Ранее Федеральная кадастровая палата составила краткий ликбез о том, какую информацию можно узнать об объекте недвижимости не выходя из дома и имея «на руках» только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.

4. Узнать кадастровую стоимость объекта

С помощью сервиса Росреестра «Фонд данных государственной кадастровой оценки» вы сможете в режиме реального времени ознакомиться с отчетами об определении кадастровой стоимости, отчетами об оценке рыночной стоимости, на основании которых оспорены результаты определения кадастровой стоимости, а также с систематизированными сведениями об объектах оценки. Для этого вам нужно зайти на сайт Росреестра в раздел «Физическим лицам», далее выбрать пункт «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки», затем нажать «Узнать больше» .

Важно. Чтобы посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости, в сервисе «Фонд данных государственной кадастровой оценки» необходимо воспользоваться поиском объектов недвижимости по кадастровому номеру.

5. Проверить подлинность выписки из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН)

Сервис позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной подписи, которой она подписана. Для этого необходимо загрузить xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл».

Если вам необходимо проверить корректность электронной подписи, необходимо прикрепить файл формата xml, полученный вместе с ним файл формата sig и нажать на кнопку «Проверить».

6. Получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online

Сформировать запрос по кадастровому номеру или адресу объекта недвижимости и узнать кадастровую стоимость, статус, площадь, адрес и дату постановки на кадастровый учет объекта недвижимости можно в режиме online с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости».

Подобная информация может понадобиться вам при покупке недвижимости. Советуем перепроверять данные, полученные от продавца. Так вы обезопасите себя от мошеннических действий и будете точно знать параметры приобретаемого земельного участка или квартиры.

7. Рассчитать земельный налог и налог на имущество

На сайте Федеральной налоговой службы есть сервис «Налоговый калькулятор» . С его помощью вы можете рассчитать налог на имущество физических лиц или земельный налог. Просто выбираете регион, далее налоговый период, за который необходимо произвести расчет налога, затем кадастровый номер объекта. Система автоматически сформирует вам ту сумму, которую необходимо платить за ваше недвижимое имущество.

Процедура получения

Обычная проверка объекта недвижимости может удовлетвориться теми данными, которые имеют справочный характер и предоставляются безвозмездно. Для получения полной информации придется воспользоваться платными услугами и заказать один из видов выписок из ЕГРН. Они бывают стандартными, развернутыми, о правах отдельных лиц, об истории перехода прав собственности на объект, о правоустанавливающих документах, содержащихся в регистрационном деле.

Размер пошлины отличается в зависимости от необходимого вида представления сведений. Но процедура обычно выполняется по следующему алгоритму:

  1. Нужно зайти на сайт Росреестра и в разделе «Предоставление сведений» выбрать «Получение сведений ЕГРН».
  2. В предложенной форме надо заполнить поля.
  3. Для получения результата указать адрес своей электронной почты.
  4. По указанному адресу будет направлено подтверждение заявки с кодом, по которому можно будет далее получить результат услуги.

Если Вам интересны объекты недвижимости онлайн в справочных целях, то найдя нужный раздел, Вы сразу попадаете в форму запроса. В нее нужно внести данные объекта: номер, если он известен, либо точный адрес. При успешном формировании заявки в течение пары минут Вы получите ответ.

Надо отдать должное современным информационным технологиям: реестр объектов недвижимости никогда прежде не был таким доступным для населения. Пользоваться им просто, удобно и не всегда затратно, что тоже плюс.

Визуализация справочных сведений

При желании выбранные объекты недвижимости можно посмотреть на кадастровой карте в режиме онлайн – так справочные данные становятся еще нагляднее. В нижней части информационного окна имеется специальная ссылка, и клик на нее перенаправляет на другой сервис Росреестра.

Через несколько секунд открывается карта, на котором выбранный объект выделен цветом. Под поисковой строкой выведена та же информация, что и на предыдущей странице, что очень удобно для пользователей ресурса.

Такая визуализация позволяет не только оценить характеристики участка или постройки, но и более точно представить месторасположение, а также определить, какие объекты недвижимости находятся рядом.

При регистрации недвижимости в ЕГРН вносятся данные согласно установленному перечню (ст. 8 закона № 218-ФЗ). Положения данной статьи разделяют сведения для включения в ЕГРН на основные, и дополнительные.

К основным (п. 2 ст. 8 закона № 218-ФЗ) относят такие данные (характеристики), которые дают возможность определить конкретный объект в качестве индивидуально-определенной вещи, а также, которые в результате формирования или геодезического уточнения межевания пределов земельного надела, строительства либо реконструкции (зданий, сооружений), машино-мест, помещений, внутренней перепланировки помещений могут быть изменены или определены заново.

ЕГРН, включающий в себя сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, содержит обязательные данные об объекте, в зависимости от его определяющего вида. Такие данные разделены на две группы:

общие для всех видов недвижимости – характеристики, вносимые в реестр независимо от того, к какому виду недвижимости относится объект;

конкретизированные – характеристики, вносимые только по объектам конкретного вида.

Рассмотрим группы общих и конкретизированных (по видам объектов недвижимости) характеристик, обязательных к включению в реестр ЕГРН.

Характеристики, общие для всех объектов недвижимости:

вид объекта недвижимости (участок, здание и т.д.);

кадастровый номер объекта, дата, когда данный номер был присвоен;

геодезические данные о местоположении объекта;

государственный учетный номер, присвоенный объекту ранее (до присвоения кадастрового номера по закону «О государственном кадастре» № 221-ФЗ от 24.07.2007 или до вступления в силу закона № 218-ФЗ), с указанием даты его присвоения, и данных об органе, его присвоившем;

сведения о снятии и дате снятия объекта с учета, если таковой прекратил свое существование;

сведения о номере регистрации в Госреестре лиц, осуществлявших кадастровые мероприятия (кадастровом инженере) в отношении объекта недвижимости, включая номер договора на выполнение работ, дату его заключения;

вид жилого помещения, с применением определений, предусмотренных жилищным законодательством;

сведения о части объекта, за исключением тех случаев, когда таковой отнесен к числу объектов, находящихся в стадии незавершенного строительства;

номер кадастрового квартала (не указывают для помещений внутри объекта недвижимости);

кадастровые номера объектов, граничащих с зарегистрированным (не указываются для помещений внутри объекта недвижимости, образованных объектов).

Исходя из вида объекта, помимо перечисленных, указываются характеристики, приведенные далее.

Для земельных участков:

кадастровые номера объектов, расположенных в границах участка;

Для зданий и сооружений:

кадастровые номера всех помещений и машино-мест;

основные характеристики (площадь, высота, глубина залегания, объем, глубина, площадь застройки) и их значение;

количество этажей, в т.ч. – подземных;

материал наружных стен здания;

год ввода в эксплуатацию (для объектов, введение в эксплуатацию которых не предусмотрено – год завершения строительства).

Для помещений и машино-мест в зданиях:

Для объектов незавершенного строительства:

основные характеристики (площадь, высота, глубина залегания, объем, глубина, площадь застройки) и их проектируемое значение;

степень готовности (выраженная в процентах);

проектируемое назначение объекта.

Для единых недвижимых комплексов:

кадастровые номера всех объектов, входящих в состав комплекса.

Для предприятий, как имущественных комплексов:

кадастровые номера всех объектов, входящих в состав предприятия.

Для образованных недвижимых объектов:

кадастровый номер объекта, из которого он был образован путем раздела, выдела или иного действия;

кадастровый номер в отношении исходного объекта.

Для помещений, находящихся внутри объекта недвижимости и являющихся общим имуществом собственников:

сведения о их месторасположении в здании и площади, если общее имущество в таком здании находится в долевой собственности владельцев помещений;

сведения о том, что помещение имеет технический характер или относится к имуществу совместного пользования (для многоквартирных домов) и предусмотрено для обслуживания находящихся в здании остальных помещений, машино-мест, если недвижимым объектом является помещение.

Полные тексты нормативных документов в актуальной редакции вы всегда сможете посмотреть в КонсультантПлюс.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Сумма субсидии на оплату коммунальных услуг
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector