Идентификация объекта недвижимости

Идентификация объекта недвижимости

• Авторизуйтесь для ответа в теме

#1 Guk Guk —>

Вопрос заключаеться в следующем:
Где в ноормативных документах написанно что объект недвижимости необходимо индефицировать именно следующим образом:
кадастровый номер, этажность, месторасположение, метраж?

Предположим если я не укажу кадастровый номер, то что получаеться что я неиндефицировал объект недвижимости?

Или напрмер я хочу взять в будущем в аренду объект недвижимости который в настоящее время не построен. (вопрос не о предварительном договоре как таковом) то как мне индефицировать предмет договора что бы можно было считать что это описание будет достаточным?

• Наверх

#2 Jazzanova Jazzanova —>

шерман или маншер — без разницы

ОбратитьсяПубликации

• Наверх

#3 Greka Greka —>

ОбратитьсяПубликации

• Наверх

#4 Guk Guk —>

Хм. любым способом? То есть «Красное здание стиоящие на пересечении улицы Х и улицы У с правой стороны по улице Т в городе И»?

• Наверх

#5 -Гость-

• Наверх

#6 Guk Guk —>

Helen R
Ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним»
Если этого не достаточно, то Постановление Правительства РФ № 219 от 18.02.1998г. «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с п.23 по 36 ) + Приказ от 8 декабря 2004 г. N 192 об утверждении инструкции о порядке присвоения при проведении гос. регистрации прав

Прошу не путать сведения необходимые для регистрации сделки и сведения достаточные для тоого что бы считать предмет договора согласованым!

• Наверх

#7 Эля Эля —>

• Наверх

#8 Jazzanova Jazzanova —>

шерман или маншер — без разницы

ОбратитьсяПубликации

• Наверх

#9 земельщик земельщик —>

ОбратитьсяПубликации

а собственно что, судебный спор по договору.

• Наверх

#10 Guk Guk —>

адрес укажите и не парьте мозг себе
а если недострой, то строительный адрес..

А если это помещение которое находиться в здании которое еще даже не построенно? 🙂

• Наверх

#11 Guk Guk —>

Вопрос не в судебном споре, а вопрос в том «А кто сказал как надо?». в принципе это конечно больше касаеться тех строительных планов которые прикладывают к преддоговорам аренды, КП в строящихся обектах .

• Наверх

#12 Эля Эля —>

В договорах с недвижимость идентификация объекта недвижимости обязательна! Многи договоры признаются недействительными именно по этой причине!

Статья 554 ГК РФ. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (а что позволяет это сделать? — кадастровый номер, справки БТИ и т.д.), подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

• Наверх

#13 Guk Guk —>

Статья 554 ГК РФ. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество (а что позволяет это сделать? — кадастровый номер, справки БТИ и т.д.), подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

А в статье 554 ГК РФ точно написано (кадастровый номер, справки БТИ и т.д.). А предположим отсуствие кадастрового номера, справки БТИ будет основанием говорить о том что предмет не согласован?
А если это аренда? Причем аренда на срок менее года.
И предмет обозначен как:
помещение расположеное на 1 этаже в здании по адресу улица Х дом 2, площадью 1 м .кв. Граница арендуемого помещения обозначены красными линиями на плане которое являеться Прил № _

И нет не кадастрового номера, не справки БТИ. Что ж предмет не согласован?

• Наверх

#14 Эля Эля —>

Нет, в статье 554 ГК не говорится о кадастровом номере, это мое разъяснение А насчет аренды недвижимости — действую те же правила.
Вот Вы пишите

помещение расположеное на 1 этаже в здании по адресу улица Х дом 2, площадью 1 м .кв. Граница арендуемого помещения обозначены красными линиями на плане которое являеться Прил № _

Именно так и пишется в договоре, только границы арендуемого помещения должны быть обозначены на копии плана, который дается в справке БТИ.

• Главная
• Новости
• Администрация
• Антикоррупционная политика
• О городе
• Приемная
• Открытые данные
• Версия для слабовидящих

• Власть
• Экономика и финансы
• Архитектура и градостроительство
• Муниципальное имущество и землепользование
• Официальные документы
• Социальная сфера
• ЖКХ
• Потребительский рынок
• Защита прав потребителей
• Отдел по сельскому хозяйству, Отделы сельских территорий и ТОСы
• ЗАГС
• Кадровое обеспечение
• ГО и ЧС
• Отдел по культуре, молодежной политике, спорту и развитию туризма
• Это важно
• Вам помогут
• Горячая линия
• Это интересно
• Центр занятости
• .
• Муниципальный архив
• Оценка регулирующего воздействия
• Антитеррористическая комиссия
• Предпринимательство
• Муниципальный контроль
• Комитет по муниципальному контролю и административной практике
• Антимонопольный комплаенс
• Национальная политика

Это важно

• Информация для беженцев
• Бесплатная юридическая помощь
• Доступная среда
• Информация Пенсионного фонда
• Административная комиссия
• Сведения, подлежащие представлению с использованием координат
• Прокуратура информирует
• Фонд социального страхования РФ информирует
• Налоговая инспекция информирует
• Росреестр и кадастровая палата информируют
• Всероссийская перепись населения 2020 года
• Профилактика коронавируса
• COVID-19 Нормативно-правовые акты
• Важная информация для предпринимателей
• Мы и ЗОЖ
• Сервитут

Узнайте кадастровый номер объекта недвижимости на сайте Росреестра

Кадастровая палата по Волгоградской области доводит до сведения физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей информацию о возможности определения кадастровых номеров объектов недвижимости, наличия прав, ограничений (обременений) на объекты недвижимости, посредством использования электронных сервисов Росреестра.

При помощи электронного сервиса Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» заинтересованное лицо может узнать:

— кадастровый номер объекта недвижимости;

— статус сведений об объекте недвижимости;

— некоторые основные и дополнительные характеристики объекта недвижимости;

— кадастровую стоимость объекта недвижимости и даты определения, внесения и утверждения кадастровой стоимости;

— сведения о наличии либо отсутствии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) объекта недвижимости.

Кроме того, в указанном сервисе имеется возможность перехода на электронный сервис Росреестра «Публичная кадастровая карта».

Идентификация заинтересованным лицом объекта недвижимости может производиться с использованием:

— условного номера (номер, присвоенный органом регистрации прав при государственной регистрации);

— ранее присвоенного номера (номер, присвоенный органами технической инвентаризации);

— адреса объекта недвижимости;

— номера государственной регистрации права на объект недвижимости или номера государственной регистрации обременения объекта недвижимости.

Используя сведения, содержащиеся в электронных сервисах Росреестра «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» каждый, сможет составить для себя представление о конкретном объекте недвижимости.

Землеустроительная экспертиза в Ростове и области

Кадастровые инженеры — межевание в Ростове и области

Оценщики в Ростове и области

ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ»

– негосударственное экспертное учреждение, действующее в рамках Федерального закона «О государственной судебной экспертизе в Российской Федерации» №73-ФЗ от 31.05.01. Согласно ст. 41. данного закона: В соответствии с нормами процессуального законодательства Российской Федерации судебная экспертиза может проводиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами»

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза может осуществляться как по решению суда (судебная землеустроительная экспертиза — она же «межевание для суда»), так и во внесудебном порядке по договору между землепользователем и экспертной организации.

Понятие «землеустроительная экспертиза» включает в себя комплекс исследований, проводимых лицом, обладающим специальными познаниями в данной области, предметом которой является определение на основе специальных познаний характеристики земельных участков, фактической площади и фактического месторасположения земельных участков и иных связанных с ними объектов.

Строительно — техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза – серия специальных работ по исследованию объектов недвижимости, отдельных строительных материалов, в целом готовых конструкций, а также соответствующей документации.

Объекты судебной строительной экспертизы:

• промышленные, административные, жилые и иные здания и их части;
• инженерные коммуникации и оборудование: отопление, водоснабжение, вентиляция, канализация, электроснабжение;
• проектно-сметная и исполнительная документация на восстановительные, монтажные, ремонтные работы.

Назначение строительно-технической экспертизы до или во время судебных разбирательств помогает разрешить целый комплекс задач:

• определение технической возможности реального раздела домовладений между собственниками в соответствии с заданными условиями по современным методикам, разработка вариантов такого раздела;
• определение объема, стоимости и качества выполненных работ, их соответствие действующим нормам и правилам, проектной и сметной документации;
• определение стоимости восстановительного ремонта жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом или пожаром;
• определении стоимости объектов и территорий функционально связанных с ними;
• сопоставление жилых, административных, складских и иных зданий с требованиями действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил

Оценочная экспертиза

Независимая оценка недвижимости позволит Вам узнать рыночную стоимость объекта. Данная процедура должна производиться в ряде случаев, в частности, при продаже квартиры, дома или офиса, при судебных разбирательствах. В данную категорию включаются не только жилые площади, но и любые другие объекты, будь то гаражи, подсобные помещения, склады и так далее.

Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости представляет собой процедуру, в результате проведения которой определяется ценность в переводе на деньги при текущем положении дел. При этом учитывается не только стоимость самого объекта, но и то, сколько за него можно получить в настоящее время при продаже.

Кадастровые работы (кадастровый инженер)

Кадастровые отношения – отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом — кадастровым инженером в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее — кадастровые работы).

Результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 221-ФЗ О ГКН, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Почерковедческая экспертиза

Почерковедческая экспертиза является одним из эффективных средств, способствующих вынесению обоснованных решений по гражданским и уголовным делам, арбитражным спорам. Основной целью данного рода экспертизы является идентификация лица, написавшего определенный рукописный текст или выполнившего подпись, цифровую запись. В зависимости от конкретных обстоятельств рассматриваемого дела экспертизой может быть установлен или опровергнут факт написания текста конкретным лицом, устанавливаются способы выполнения тех или иных рукописей, состояние конкретного лица в момент исполнения рукописи, его типологических свойств личности (пол, возраст, физические и профессиональные особенности, состояние опьянения и т.д.).

Что можно узнать

По цифрам в составе кода реально выяснить в первую очередь локализацию постройки, а конкретно, в каком именно регионе она находится. И получить сведения о годе регистрации и регистраторе, работавшем с объектом.

Это относится исключительно к самим входящим в идентификатор цифрам. А по базам данных Росреестра становятся известными технические характеристики здания, информация о владельце, месторасположении и т. д. Иными словами, по функционалу код дублирует применяемый сейчас кадастровый.

Идентификация объекта недвижимости

• О предприятии
  • АЭХК
    • История предприятия
    • Награды и достижения
  • Корпоративное управление
    • Акционеры
    • Совет директоров
    • Руководство
  • Политика компании
    • Политика в области качества
  • Противодействие коррупции
  • Фирменный стиль
  • Производство
    • Производство UF-6
    • Центрифуга и разделение изотопов
• Продукция и услуги
  • Продукция
  • Услуги
• Соцответственность
  • Охрана труда и здоровья
  • Охрана окружающей среды
  • Социальные программы
  • Конкурс социальных проектов
  • Профсоюзная организация
    • Новости профсоюза
    • Вестник
• Акционерам
  • Акционеры и акции
  • Раскрытие информации
  • Технологическое присоединение
    • Нормативные документы
    • Формы и образцы документов
    • Порядок выполнения ТП
    • Стоимость тарифы ТП
    • Паспорт ТП
    • Сведения о паспортах услуг (процессов)
    • О качестве обслуживания
  • Личный кабинет ТП
• Партнерам
  • Продажа недвижимости
  • Информация о недвижимости
    • Сведения об объектах
    • Архив
  • Аукционы и торги
    • Аукционы
    • АЭХК реализует
    • Запрос предложений
    • Архив АУКЦИОНОВ
  • Закупки
  • Документы ГК «Росатом»
  • Документы АО «АЭХК»
  • Годовая программа закупок атомной отрасли
  • Закупки АЭХК
  • Контроль и арбитраж
  • Обучение
  • Как стать поставщиком атомной отрасли?
  • Опросы и обсуждения
  • Контакты
  • Электронные закупки
• Пресс-центр
  • Новости
  • Фотогалерея
  • Наши издания
  • Архив новостей
  • Специальные проекты
    • Первый шаг в атомный проект
    • NUKIDS
    • СЛАВА СОЗИДАТЕЛЯМ!
  • Вакансии АЭХК
• Обратная связь
  • Контакты
  • Поиск
  • Вопрос руководству предприятия

Новости АЭХК

Специалисты АО «АЭХК» приняли участие в.

На Чепецком механическом заводе (АО ЧМЗ: входит в Топливную компанию Росатома «ТВЭЛ») сост.

Генеральный директор АО «АЭХК» Александр.

2 июля на Ангарском электролизном химическом комбинате (АО «АЭХК», входит в Топливную комп.

Победители конкурса социальных проектов.

Номинация «Ученье-свет»: МБУДО «Станции юных техников» на реализацию проекта «Шаг в будуще.

Новости ТВЭЛ

Фото дня

АСКРО

АО «Ангарский электролизный химический комбинат» (АО «АЭХК», входит в Топливную компанию Росатома «ТВЭЛ») — предприятие по производству обогащенного гексафторида урана, применяемого для изготовления ядерного топлива для атомных электростанций.

Топливная компания Росатома «ТВЭЛ» включает в себя предприятия по фабрикации ядерного топлива, конверсии и обогащению урана, производству стабильных изотопов, производству газовых центрифуг, а также научно-исследовательские и конструкторские организации. Является единственным поставщиком ядерного топлива для российских АЭС. Топливная компания Росатома «ТВЭЛ» обеспечивает ядерным топливом 76 энергетических реактора в 15 странах мира, исследовательские реакторы в восьми странах мира, а также транспортные реакторы российского атомного флота. Каждый шестой энергетический реактор в мире работает на топливе, изготовленном ТВЭЛ.

Политика компании

Стратегические намерения АЭХК ориентированы на выпуск конкурентоспособной продукции в соответствии с ожиданиями потребителей, мировыми стандартами качества и экологии. Качество и безопасность продукции и производства, выполнение законодательных и других обязательных требований — основа стабильного развития комбината в интересах потребителей, персонала, поставщиков и общества в целом.

Область применения

Выработка обогащенного гексафторида урана менее 5% для нужд российской энергетики, производство бифторида калия, моногидрата гидроксида лития батарейного качества, услуги по выводу из эксплуатации ядерно и радиационно-опасных объектов.

Цели

Повышение конкурентоспособности предприятия. Снижение негативного воздействия на окружающую среду. Повышение уровня благосостояния и безопасности персонала, создание условий для его заинтересованности в результативности системы менеджмента.

Обязательства руководства

Обеспечение соответствия интегрированной системы менеджмента (ИСМ) стандартам ISO 9001, ISO 14001, ISO 45001, ISO 50001, законодательным (экологическим и другим обязательным) требованиям. Постоянное улучшение и повышение результативности ИСМ. Обеспечение идентификации и оценки экологических аспектов и связанных с ними экологических воздействий, рисков и возможностей, с целью разработки и реализации мероприятий, направленных на устранение значимых экологических аспектов, рисков и возможностей для удовлетворения потребителей и ожиданий заинтересованных сторон.

Задачи

Развитие неядерных направлений бизнеса, предоставление услуг по выводу из эксплуатации объектов ядерного наследия, стабильное функционирование разделительного производства. Эффективное управление экологическими аспектами. Применение ресурсосберегающих и природоохранных технологий. Повышение квалификации персонала. Обеспечение необходимыми ресурсами.