Доп соглашение к договору аренды

Дополнительное соглашение и договор аренды: как составить и что учесть

Дополнительное соглашение к договору аренды — это документ, который обладает полной юридической силой, если он правильно составлен и подписан сторонами. С его помощью можно изменить сроки аренды, размер арендной платы и внести дополнительные условия в основной договор. В каких случаях необходимо составить дополнительное соглашение, какие пункты должны быть в документе и как работает отсрочка во время пандемии? Когда лучше обратиться за юридической консультацией? Разбираемся в нюансах дополнительного соглашения.

я снял помещение по офис, хочу поставить кондиционеры, но при переезде обратно демонтировать. Как правильно прописать это в доп .согл.

Образец нормальный, дальше смотрите пункты договора и расписываете все в доп соглашении. Всех благ.

Отличная подсказка,все как и хотелось

да, это тот образец документа, который нужен.Спасибо, Коротко и ясно.

Доп.соглашение помогло в замене условий основного договора. Благодарю

Спасибо! Очень пригодился !

хорошая шапочка, спасибо!

Спасибо большое, первый сайт и сразу то, что нужно. Являюсь ИП и срочно потребовалось изменить договор аренды — выделить торговую площадь. Помогли.

спасибо большое, образец помог нам для оформления доп соглашения к договору аренды помещения, Удачи вам!

спасибо очень пригодилось

Спасибо ! Очень пригодилось

к договору аренды нежилых помещений №__ от «___» __________ 20__ г.

г. ____________ «___» __________ 20__ г.

_______________________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице ______________________________________, действующего на основании _________ с одной стороны и ______________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _________________________________________, действующего на основании ___________ с другой стороны, а вместе в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды нежилых помещений №__ от «___» __________ 20__ г.

1. Пункт 1.1. договора аренды нежилых помещений №__ от «___» __________ 20__ г. изложить в следующей редакции:

«Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения расположенные в здании по адресу: ___________________________________, а именно комнаты: № _____ площадью ___ кв.м., № ___ площадью ___ кв.м., № ____ площадью ___ кв.м., общая площадь арендуемых помещений составляет _____ кв.м., в состоянии, позволяющем их нормальную эксплуатацию».

2. Пункт 3.1. договора аренды нежилых помещений №__ от «___» __________ 20__ г. изложить в следующей редакции:

«Арендная плата устанавливается из расчета _________ (_____________________) рублей за один кв.м. в год, включая НДС, коммунальные услуги. Общая сумма оплаты в месяц составляет __________ (_________________________) рублей ____ коп».

3. Далее по тексту.

4. Указанные изменения вступают в силу с «___» __________ 20__ г.

5. Подписанные тексты настоящего дополнительного соглашения по одному экземпляру хранятся у Арендодателя и Арендатора.

Форма дополнительного соглашения (образец) и необходимость его регистрации

Основное правило составления дополнительного соглашения к договору аренды сводится к тому, что форма соглашения должна быть такой же, как и форма договора. Так что если договор изначально составлялся в письменной форме, то и доп. соглашение к нему оформляется письменно. Соответственно, если сам договор удостоверялся у нотариуса, то соглашение тоже нужно отнести к нотариусу, но не обязательно к тому же.

Дополнительное соглашение к договору аренды является неотъемлемой частью договора. Составляется оно в той же форме, что и договор, и регистрируется в том же порядке. При помощи соглашения стороны могут вносить изменения в действующий договор, продлять или досрочно прекращать его действие. Но подписание дополнительного соглашения возможно только тогда, когда обе стороны с ним согласны.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Аренда и наем».

Правила составления соглашения

Как говорилось ранее точных правил для составления дополнительного соглашения нет, но в ст. 425 ГК РФ написано, что такой документ должен оформляться таким же образом, что и основной договор аренды земельного участка. То есть просто в письменной форме, также при оформлении не требуется нотариальное удостоверение договора. Но стоит знать, что такие соглашения должны быть зарегистрированы в Росреестре. Договоры, на аренду земли, оформленные на срок более 12 месяцев, к которым прилагается незарегистрированное дополнительное соглашение является недействительным. Процедура регистрации данного дополнения так же проста, как и регистрация основного договора. Одна из сторон должна подать определённый пакет документов в регистрационный орган по месту жительства. В такой пакет входят следующие документы:

• для физического лиц любой документ, подтверждающий личность;
• для юридического лица необходимо иметь копию документа, свидетельствующего о регистрации;
• копии учредительных документов;
• выписка из реестра юридических лиц;
• документы, которые подтверждают те или иные полномочия человека, который является представителем организации, подающей документ в реестр;
• наличие чека об оплате государственной пошлины;
• кадастровый план земельного участка;
• представитель одной из сторон должен иметь нотариально заверенную доверенность;
• не менее 3 экземпляров дополнительного соглашения, которые должны быть у каждой стороны и в регистрационном отделении.

Копии всех вышеперечисленных документов должны подаваться с оригиналами или быть нотариально заверенными, что подтверждает их подлинность. Вышеуказанный перечень может меняться в зависимости от региона и обстоятельств.

Пример дополнительного соглашения о снижении арендной платы может выглядеть так:

Вы также можете скачать образец дополнительного соглашения об отсрочке внесения арендной платы и снижении ее размера в связи с пандемией коронавируса COVID-19 на сайте КонсультантПлюс.

В каком порядке проводится госрегистрация дополнительного соглашения к договору аренды недвижимости

Госрегистрация допсоглашения проводится в том же порядке, что и госрегистрация договора аренды недвижимости. Отличия состоят в следующем:

• при заполнении заявления знак “V” проставьте:

• в графе 3.3 заявления;
• в реквизите 4 напротив нужного вам вида объекта недвижимости;
• в реквизите 6 заявления напротив графы “сделку об изменении или расторжении ранее совершенной сделки…” и укажите ее вид, например “соглашение об изменении договора аренды”.

Реквизит 5 в данном случае заполнять не нужно;

• вместо договора аренды недвижимости в комплекте документов нужно представить допсоглашение.

Нужно ли уплачивать госпошлину за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды

Да, нужно. Это подтверждает Минфин России в своих разъяснениях.

В каком размере уплачивается госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды недвижимости

Ее размер для организаций составляет 1 000 руб. (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Госпошлину уплачивает заявитель (заявители) в том же порядке, что и при госрегистрации договора аренды недвижимости.

Содержание доп. соглашения к договору аренды жилого и нежилого помещения

Арендатор и арендодатель вправе самостоятельно составить документ, поскольку единого образца дополнительного соглашения к договору аренды не существует. Структура этого документа отчасти копирует содержание основного договора.

Условно выделяют 3 части текста:

1. Преамбула – здесь стороны еще раз прописывают свои ФИО, название организации, дату и место подписания документа. Также в преамбуле обязательно отражают ссылку на основной договор с его названием и датой.
2. Основная часть – предмет, дополнение по изменившимся условиям, прекращение действия отдельных пунктов старого договора аренды (с указанием конкретных номеров – например, п. 3.1.). Здесь же можно указать, что во всем остальном, что не отражено в соглашении, стороны продолжают руководствоваться текстом основного договора.
3. Заключение – стороны указывают реквизиты, ставят даты, подписи с расшифровками (фамилия, инициалы) и печати.

Назначение и основания для составления

Дополнительные соглашения составляются сторонами довольно часто и порядок их оформления и вступления в силу уже давно отработан.

Итак, первое — в каких случаях составляется этот документ? Условий должно быть всего три:

• Он уже подписан обеими сторонами.
• Обе стороны считают, что в документ требуется внести определенные поправки. Внести изменения по желанию только одной стороны можно только в том случае, если это разрешается текстом первоначального договора.
• Отсутствуют законодательные ограничения.

Второе — к каким основным договорам может составляться дополнительное соглашение? Препятствий этому, как таковых, нет. Если обе стороны согласны на внесение поправок в первоначальный документ, то это осуществимо (это указывается в статье 450 Гражданского Кодекса РФ). Неважно, какой это договор: трудовой, агентский, купли-продажи, аренды, приватизации. Главное — соблюдение вышеперечисленных условий.

Встречное движение

Руководитель практики ГЧП и недвижимости «Дювернуа Лигал» Ольга Батура отмечает, что для того, чтобы в перспективе снизить арендную плату, деятельность истца должна относиться к пострадавшей отрасли российской экономики. А это, если говорить о ретейле, реализация непродовольственных товаров, а также деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков (на месте).

«Судебная практика не относит распространение коронавирусной инфекции к обстоятельствам непреодолимой силы, хотя полностью это и не исключает. Вместе с тем известные нам дела говорят о том, что в случае если деятельность арендатора не отнесена к отраслям экономики, в наибольшей степени пострадавшим, то шансы на снижение арендной платы по причине наложения запретов государственных органов в связи с пандемией малы», — говорит Батура.

Интересно, что иски к одному и тому же арендодателю могут рассматриваться судом с совершенно разными результатами. Управляющий партнёр бюро юридических стратегий Legal to Business Светлана Гузь рассказала «ДП», что в одном споре суд удовлетворил заявление арендатора ООО «Луан» к Санкт–Петербургскому государственному университету телекоммуникаций им. М. А. Бонч–Бруевича, установив арендную плату по договору за период с 1 апреля до 26 июля 2020 года в размере 50% от суммы, установленной договором. В споре этого же арендодателя с другим арендатором суд отказал в изменении договора.

Партнёр адвокатского бюро «НБ» Виктория Франченко отмечает, что в практике петербургского арбитража встречаются случаи и большего снижения стоимости аренды. Так, 28 июля сеть FireWok, арендатор помещения в ТРК «Лето», смогла снизить арендную плату в 10 раз. «Арендатору удалось доказать, что торговый центр был закрыт в период пандемии, отдельного входа ресторан не имел, а его деятельность относится к разряду пострадавших от пандемии», — сообщает Франченко.

Собственники помещений пытаются отбиваться от имеющих к ним претензии арендаторов встречными исками. ООО «Касторама рус» подало иск к ООО «Профессиональные логистические технологии», требуя изменить размер арендной платы за период с 28 марта по 31 декабря прошлого года. В ответ арендодатель подал иск на 34,3 млн рублей о взыскании задолженности по базовой арендной плате и операционным расходам за период с 1 февраля по 30 апреля 2021 года.