Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Должны ли новостройки платить за капремонт

Статьи

Следует ли делать взносы за капитальный ремонт жильцам новостроек? Какие есть исключения? И какие могут быть последствия, если игнорировать оплату капремонта?

При покупке квартиры в новостройке большинство собственников считают, что какое-то длительное время им не нужно будет делать платежи за капитальный ремонт. Поэтому появление платежных документов от Фонда капитального ремонта жилья становится для них крайне неожиданным явлением. Отсюда и возникают вопросы по поводу того, когда нужно начинать оплачивать капитальный ремонт в новостройке, возраст которой меньше 5 лет с введения в эксплуатацию.

В этой статье мы рассмотрим, когда и почему необходимо вносить платежи за капитальный ремонт, а также последствие, которые могут возникнуть при неуплате.

Платить должны все. Но есть исключения

В статьях 210 Гражданского Кодекса и 169 Жилищного Кодекса РФ прописано: все собственники в МКД несут бремя содержания имущества и должны оплачивать капремонт дома. Владельцы первичной недвижимости не исключение. Но делать взносы им надо не тотчас после ввода здания в эксплуатацию: срок начала сборов привязан к дате включения дома в программу, что занимает от 1 до 5 лет в зависимости от региона РФ. Квитанции за капремонт начинают приходить через полгода после старта программы.

Осенью 2020 года депутаты предложили внести ряд изменений в часть 5.1 статьи 170 и часть 2 статьи 169 Жилищного Кодекса, чтобы освободить владельцев первичной недвижимости во всех регионах страны от затрат на капремонт на протяжение 5 лет с момента сдачи новостроек. Законопроект рассмотрят во время весенней сессии 2021 года.

Кто может не платить за капремонт МКД?

От обязательных взносов освобождены:

  • квартиросъемщики,
  • владельцы квартир в строениях на земле, подлежащей изъятию по решению властей для нужд государства или муниципалитета,
  • собственники аварийных и подлежащих плановому сносу домов,
  • члены семей погибших военнослужащих со стажем службы от 20 лет,
  • герои СССР и Российской Федерации,
  • Герои Труда,
  • кавалеры ордена Трудовой Славы,
  • безработные одинокие собственники жилья, которым больше 70 лет,
  • все пенсионеры старше 80 лет.

Остальные пожилые люди в возрасте от 70 лет вправе получать 50% компенсации за оплату капремонта. Аналогичные льготы доступны ветеранам войны, многодетным семьям, инвалидам первой и второй групп.

Для оформления компенсации надо собрать пакет документов, подтвердив право на оформление льготы, и подать соответствующее заявление в МФЦ. Срок рассмотрения — 10 рабочих дней. На федеральном сайте госуслуг принимают документы в электронном виде.

Проследите, чтобы собственники приняли решение о способе формирования фонда капремонта

Собственники помещений в МКД должны принять и реализовать решение о способе формирования фонда капитального ремонта не позднее чем за 3 месяца до возникновения их обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ).

Екатерина Окунькова рекомендует обязательно провести ОСС для того, чтобы определить способ формирования фонда капремонта (спецсчёт или «общий котёл»), если до окончания пяти лет гарантии остаётся пара месяцев. Если этого не сделать, то администрация примет решение аккумулировать средства на общий счёт регионального оператора.

Эксперт советует для новостроек открывать специальные счета. Почему – узнайте из видеозаписи онлайн-семинара.

Платить или нет?

Чтобы понять, нужно ли платить за капремонт за новый дом, также обязательно ознакомьтесь с законодательством субъекта. Найдите статьи, отвечающие за цифры и даты, когда впервые для новостройки могут быть установлены коммунальные платежи (о том, зачем платить за капитальный ремонт, когда не надо платить, узнайте тут).

Если по срокам платежи на коммунальные услуги начисляются своевременно, то осуществляйте отчисления.

Если же плата за капитальный ремонт в новостройке назначена в то время, когда она в принципе не могла начисляться, то обязательно уведомьте об этом администрацию и правоохранительные органы.

Мошенники должны быть наказаны.

О том, нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором, можно ли отказаться, читайте здесь.

А когда платить не надо?

По словам Ефремовой, есть несколько исключений, когда не надо делать взносы на капитальный ремонт:

Читать еще:  Как поменять электросчетчик в квартире в москве

— когда строение официально признано аварийным и будет снесено;

— когда есть решение об изъятии земли, на которой стоит дом (и, соответственно, квартир, расположенных в этом доме), государством;

— когда на капремонт жильцы собрали достаточно денег;

— когда правительство региона установило отсрочку по сбору средств: это как раз и есть тот самый срок для новостроек.

Возврат средств производится за счет Фонда содействия реформированию ЖКХ при условии, что в результате работ повысилась энергоэффективность дома не менее, чем на 10%

Баланс дома

Новости

9 августа 2021 г.

9 августа 2021 г.

6 августа 2021 г.

6 августа 2021 г.

Вопросы жителей

Добрый день. Ситуация: Пришла оплачивать коммунальные платежи в УК «ЗИМА»и случайным образом в очереди услышала, что мы уже как год должны оплачивать кап.ремонт. У оператора поинтересовалась почему не идут счета, я не знаю лицевого счета. Хоть посмотреть информацию о долге. На что получила ответ, что они вам неоднократно отсылают сведения по нашему дому, а вы по каким-то причинам игнорируете. Отправили на Батурина 20. Звоню, а мне говорят Вас у нас даже нет, ни адреса ни моего ФИО. Звоните на А.Лебедевой. Звоню, не отвечают не однократно. Вопрос:кде и как добыть ЛС и информацию о себе? Заранее благодарна. Кравченко Ольга Сергеевна, пр.Комсомольский 9

Добрый день. Ситуация: Пришла оплачивать коммунальные платежи в УК «ЗИМА»и случайным образом в очереди услышала, что мы уже как год должны оплачивать кап.ремонт. У оператора поинтересовалась почему не идут счета, я не знаю лицевого счета. Хоть посмотреть информацию о долге. На что получила ответ, что они вам неоднократно отсылают сведения по нашему дому, а вы по каким-то причинам игнорируете. Отправили на Батурина 20. Звоню, а мне говорят Вас у нас даже нет, ни адреса ни моего ФИО. Звоните на А.Лебедевой. Звоню, не отвечают не однократно. Вопрос:кде и как добыть ЛС и информацию о себе? Заранее благодарна. Кравченко Ольга Сергеевна, пр.Комсомольский 9

Ваш МКД не состоит в программе, обязанностей платить взнос у вас не возникло, соответственно л/с отсутствует.

Приобрела квартиру на вторичном рынке. Сначала месяца начали приходить квитанции за жилищно-коммунальные услуги. И я с удивлением обнаружила, что в платёжке за капремонт имеется долг. Почему задолженность предъявлена мне, а не прежнему владельцу квартиры?
Олеся

Приобрела квартиру на вторичном рынке. Сначала месяца начали приходить квитанции за жилищно-коммунальные услуги. И я с удивлением обнаружила, что в платёжке за капремонт имеется долг. Почему задолженность предъявлена мне, а не прежнему владельцу квартиры?
Олеся

Лицевой счет, на который начисляют плату за капитальный ремонт, привязан не к собственнику, а к квартире. И если долги по коммунальным платежам действительно не наследуются, согласно пункту 5 статьи 153 Жилищного кодекса, то с капремонтом дела обстоят иначе. Как гласит статья ч.3 ст. 158 ЖК РФ, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Почему раньше в платежном документе размер взноса был 6.6 рублей за квадратный метр, а сейчас 7.6 рублей за квадратный метр?
Селиванова Татьяна Юрьевна

Почему раньше в платежном документе размер взноса был 6.6 рублей за квадратный метр, а сейчас 7.6 рублей за квадратный метр?
Селиванова Татьяна Юрьевна

Уважаемая Татьяна Юрьевна!

Дело в том, что ваш МКД попал в программу замены лифтов за счет государственной поддержки. Однако, собственниками вашего дома на общем собрании было решено оплатить 1% от стоимости лифта самостоятельно.

Стоимость по замене лифта составляет около 2,4 млн. рублей, 1% от данной суммы — 24 тыс. руб. с подъезда. Выплатить данную сумму жители вашего подъезда решили в течении одного года (12 месяцев).

Подъезд 9 этажного МКД составляет в среденем 2000 кв.м.

Читать еще:  Квартира по дарению нужно ли платить налог

Итого:

2 400 000 руб. / 100% / 2000 кв.м. / 12 мес. = 1 руб. с квадратного метра жилой площади помещения ежемесячно.

Данный дополнительный взнос для вашего удобства добавлен в квитанцию по капитальному ремонту.

Горячая линия

КОНСУЛЬТАЦИОННО-ПРАВОВОЙ ЦЕНТР ПО ВОПРОСАМ ЖКХ

8-800-333-7007 (бесплатный звонок для всех жителей Красноярского края)

273-03-00 (прямой городской телефон для жителей г. Красноярска)

Время работы: с 9:00 до 20:00 (в будние дни)

Задать вопрос

Необходимо корректно заполнить предлагаемую форму. Все поля для заполнения. Проверьте правильность адреса электронной почты. При написании обращения просим придерживаться официально-делового стиля изложения. В целях объективного и всестороннего рассмотрения обращения необходимо указывать почтовый адрес, контактные данные и в полной мере всю существенную информацию, необходимую для рассмотрения вопроса.

Не принимаются к рассмотрению обращения, содержащие:
— недостоверные реквизиты (ФИО, адрес, номер лицевого счета, email);
— ненормативную лексику и оскорбительные высказывания;
— коммерческие предложения и информацию рекламного характера;
— обращения и вопросы, не относящиеся к компетенции Фонда.

Ответ на обращение не дается, если оно не содержит конкретного вопроса, является комментарием или рассуждением общего характера.

После подготовки ответа, на указанный адрес электронной почты, высылается соответствующее уведомление. В случае Вашего согласия с публикацией на сайте, текст обращения и ответ на него публикуются в разделе Виртуальная приемная после модерации (без указания персональных данных).

Вы также можете направить обращение почтой по адресу: 660099 Красноярск, ул.Ады Лебедевой, 101А.

Капремонт и с чем его едят

Ежемесячная графа расходов в квитанции ЖКХ — взносы за капремонт. Рассказываем, куда идут эти деньги и что на них делают.

Об особенностях

За «товарным» внешним видом и внутреннем безопасным состоянием дома стоят масштабные работы, которые называются капремонт. И если раньше жильцам можно было самостоятельно решать, финансировать его или нет, то с 2015 года взносы обязаны делать все.

Расходы для каждой квартиры разные, но формула расчета выглядит следующим образом: установленный размер взноса на капремонт в отдельном регионе Х площадь квартиры.

В Москве, например, минимальный размер взноса составляет 18.86 ₽ за 1 кв.м.

Простая математика: за квартиру 50 кв.м ежемесячный платёж будет составлять 943 ₽.

Что входит в капремонт?

В услуги капитального ремонта входят масштабные работы, которые, конечно, не проводятся каждый месяц, да и каждый год.

Например, в этот перечень входит замена лифтов, замена технических и инженерных коммуникаций, замена или ремонт отдельных частей дома (например, фасад, фундамент или крыша).

Средства, ежемесячно отчисляемые жильцами аккумулируются на специальном счете, который при надобности финансирует такие полномасштабные мероприятия по «реанимации» дома.

Капитальный ремонт часто путают с ремонтом-текучкой, который либо УК, либо ТСЖ обязаны контролировать. Задача, поставленная перед текущим ремонтом — как можно дольше отсрочить момент капремонта. И их главное отличие друг от друга как раз и состоит в размахе проводимых мероприятий.

Текущий ремонт — это про следующие работы:

  • — Замена лампочек в подъездах и на лестничных клетках;
  • — Проверка и соблюдение всех норм пожарной безопасности;
  • — Замена пола или стёкол;
  • — Комплексное благоустройство придомовой территории;
  • — Вывоз мусора.

Эти манипуляции, по-хорошему, должны проводиться ежемесячно.

Что касается работ по капитальному ремонту — эти работы не выполняются одновременно и постоянно. Те же лифты меняют примерно раз в 10-15 лет.

Более того, перечень необходимых работ по капремонту может варьироваться исходя из разных особенностей и износа дома.

Какой лимит у общего счёта?

У каждого дома есть свой «общак», из которого деньги направляются на нужды дома по требованию. В том случае, если на счету лежит сверхнорма — её можно тратить на ремонтные работы по желанию жильцов.

Кто может не платить?

За капремонт обязаны платить все, но есть исключения.

Например, на соц.поддержку по его оплате могут претендовать граждане, имеющие льготы на жилищные услуги: это многодетные семьи, ветераны, инвалиды и участники войны.

Полный список тех, кому положена компенсация и кто освобождается от ежемесячных взносов можно посмотреть на сайте Городского центра жилищных субсидий.

Читать еще:  Договор аренды квартиры под офис образец скачать

Каким домам нужен капремонт, а каким нет?

Капремонт не касается следующих жилых домов:

  • — Если он подлежит сносу или реконструкции;
  • — Если в нем менее 5 квартир;
  • — Если он включён в программу реновации.

Все остальные жилые дома, не включённые в этот список должны быть официально занесены в список домов, которым капремонт положен.

Стоит отметить, что возраст дома — далеко не единственный показатель того, что ему необходим капремонт.

Однако если дом пересёк рубеж 30-летия, то тут он однозначно нужен. Проверить и уточнить виды и сроки работ, запланированные в доме, можно также на сайте региональной программы капремонта.

Какой дом следует считать новостройкой

Вне зависимости от того, о каком именно доме идет речь – основным параметром в данном случае является время его сдачи в эксплуатацию. Как следует из принятых в прошлом году поправок к Жилищному кодексу, новой считается постройка, которая была принята после начала июля 2016-го.

В данное время российские жилищные законы, как, впрочем, и вся нормативная база страны, весьма динамично меняются. В итоге нередко происходит так, что сотрудники управляющей компании не успевают отреагировать на нововведения, и по этой причине платежки содержат взносы на капитальный ремонт. В то же время другие дома от такой обязанности избавлены.

Граждане, проживающие в новостройках, делятся обычно на две категории. Они:

  • либо полностью оплачивают счета, не утруждая себя размышлениями;
  • или же отказываются отдавать деньги на капремонт.

Кто прав, а кто нет, попытаемся разобраться. Все дело в том, что имеется немало нюансов, которые в реальности только вносят путаницу.

Мало кто может указать с уверенностью, с какого момента необходимо начать начисление платы за капремонт. К примеру, дома, сданные в эксплуатацию до июля 2016-го, на протяжении следующих пяти лет пребывают на гарантийном обслуживании у компании-застройщика. Данное обстоятельство означает, что в ситуации, когда случится какая-либо авария, именно названный хозяйствующий субъект обязан будет за свои деньги провести ремонт. Следовательно, можно сказать с уверенностью, что на протяжении названного ранее срока деньги собираемые на капитальный ремонт средства не понадобятся. И как раз это и является основным аргументом граждан, отказывающихся оплачивать данный счет.

В то же время иногда дом не находится на гарантийном обслуживании, и при этом сдача его в эксплуатацию произошла ранее июля 2016 года. В данной ситуации жильцам такой многоэтажки необходимо обязательно провести общее собрание. На повестке дня должны быть следующие вопросы:

  • порядок сбора денег на капремонт здания;
  • размер взносов;
  • формирование перечня первостепенных работ.

Тем не менее, согласно российскому законодательству, отказ от оплаты капитального ремонта неправомерен. В статье 168, содержащейся в Жилищном кодексе РФ, четко указывается, что данная обязанность касается всех граждан страны без исключения.

Российские спортсмены-олимпийцы вернулись на родину

Российские спортсмены-олимпийцы вернулись из Токио на родину.

Самолет приземлился около 16 часов по московскому времени в аэропорту Внуково. Оттуда олимпийцы отправились сразу на Красную площадь, где для них подготовили торжественную встречу.

В медальном зачете наша команда заняла пятое место — в копилке 20 золотых, 28 серебряных и 23 бронзовые медали.

Из-за допингового скандала атлеты выступали не под национальным флагом и без гимна.

Но это не единственная неприятность, которая поджидала их в Токио, считает сенатор Владимир Джабаров.

«Очень смущает необъективное судейство, с которым мы столкнулись. Я вижу там абсолютно политизированный момент. Ну, вы знаете, невооруженным взглядом это видно, неспециалисты даже это понимают, что откровенно засудили наших спортсменов. Например, Аверину Дину по художественной гимнастике. А олимпийская чемпионка выронила предмет, по-моему, лента у нее упала, и это считается нормальным», — сказал Джабаров.

По словам парламентария, на спортсменов-паралимпийцев будет оказано такое же давление, к этому надо быть готовыми.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector