Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документ о расторжении договора аренды

Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

ГК РФ в основном регулирует порядок расторжения договорных правоотношений и составления соответствующих соглашений. В частности, по ст. 452 ГК РФ , участники арендного соглашения могут обратиться в суд, если мирно разрешить противоречия не удается: скажем, когда одна сторона хочет расторгнуть сделку, а вторая против этого.

По ст. 619 ГК РФ , арендодатель может досрочно расторгнуть договор через суд (только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок), если арендатор:

  • капитально не ремонтирует имущество, когда по договоренностям или закону это его обязанность;
  • по истечении установленного договоренностями срока платежа не платил за аренду (более двух раз подряд);
  • существенно ухудшает имущество либо использует его с существенным нарушением (договорных условий или назначения), либо с неоднократными нарушениями.

По п. 2 ст. 450 ГК РФ , у арендодателя могут быть и другие основания для досрочного расторжения сделки. Правило действует и для арендатора.

По ст. 620 ГК РФ , арендатор может досрочно расторгнуть сделку через суд, когда:

  • имущество (по обстоятельствам, не зависящим от арендатора) оказалось непригодно для использования;
  • арендодатель капитально не ремонтирует имущество в оговоренные или разумные сроки, если это его обязанность;
  • при заключении арендного соглашения арендодатель умолчал о недостатках имущества, которые препятствуют его эксплуатации и которые арендатор не мог обнаружить при заключении сделки, когда осматривал или проверял имущество;
  • не передает или иным образом препятствует использованию имущества.

Расторжение договора аренды по соглашению сторон (образец)

Обратите внимание! Расторжение договора аренды по соглашению сторон – один из вариантов завершения правоотношений между ними (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, далее – ГК РФ). По своей правовой природе соглашение о расторжении — так же, как и договор аренды, — двусторонняя сделка.

Поэтому в него надлежит включить все значимые реквизиты, характерные для договора:

  • наименование и реквизиты сторон;
  • предмет соглашения – расторжение конкретного договора аренды (указать номер и дату такого договора) с определенной даты, порядок приема – передачи объекта договора;
  • прочие положения (в т.ч. порядок урегулирования спорных ситуаций, наличие/ отсутствие претензий и т.д.);
  • дата составления;
  • подписи участников.

Соглашение о расторжении договора аренды (образец) размещен далее: Допсоглашение – пример.

Об особенностях расторжения рассматриваемого вида соглашений в зависимости от того, кем инициируется расторжение, читайте в наших статьях по ссылкам: Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем, Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

Если о расторжении договора аренды заставили думать карантинные меры — не торопитесь. правительство РФ постановило: арендодатель обязан пойти навстречу арендатору по размеру и срокам арендной платы. Подробности — здесь.

Готовое решение для арендаторов, которым нечем платить за помещение, читайте в системе КонсультантПлюс. Документ не открывается? Войдите в систему через бесплатный доступ на 2 дня.

Как нельзя прекращать договор аренды: разъяснение ВС

В конце августа 2016 года судебная коллегия по экономическим спорам Верховного суда отправила на новое рассмотрение спор об одностороннем отказе от договора аренды (дело № А55-28556/2014). Арендатор решил расторгнуть соглашение, просто съехав из помещения и письменно известив об этом арендодателя. Нижестоящие инстанции посчитали такую схему прекращения арендных отношений правомерной. Эксперты Право.ru оценили аргументы сторон и выводы судов по этому делу.

Нерентабельный бизнес заставил отказаться от аренды

ООО «БоскоВолга» арендовало у ООО «МД-Тольятти» помещение в ТРК «Парк Хаус» под магазин одежды «Bosco Sport». Стороны заключили соглашение на 5 лет с момента государственной регистрации, которую Управление Росреестра по Самарской области произвело 21 марта 2011 года. Но в январе 2014 года владельцы магазина поняли, что деятельность бутика «Bosco Sport» нерентабельна, и решили закрыть его. Тогда же они направили собственнику помещений письмо, в котором попросили расторгнуть договор аренды с 1 апреля 2014 года.

Ответов от арендодателя они так и не получили, по этой причине в середине апреля они послали ООО «МД-Тольятти» еще два письма. В одном из них арендатор попросил о зачете части гарантийного взноса в счет последнего месяца аренды (прим. ред. – апрель 2014 года), а в другом отправил подписанное со своей стороны соглашение о расторжении договора аренды с 30 апреля 2014 года. Не получили обратной связи они и на эти послания. Не пришли представители ООО «МД-Тольятти» подписывать и передаточный акт о возврате помещения, хотя тоже получали уведомление об этом.

Представители ООО «БоскоВолга» 30 апреля 2014 года составили односторонний документ об освобождении помещения и заполнили обходной лист, который подписали уполномоченные лица специальных служб торгового центра. Молчание со стороны собственников торговых площадей продолжалось больше месяца. Но, начиная с середины июня, ООО «МД-Тольятти» стало отправлять ООО «БоскоВолга» претензии, в которых потребовало оплатить задолженность по арендной плате за май вместе с пенями за просрочку. В ответ экс-арендатор снова послал передаточный акт от 30 апреля 2014 года. ООО «МД-Тольятти» подписало его лишь 30 июня 2014 года, посчитав эту дату последним днем аренды.

Покинул помещение «разумно и добросовестно»

Не добившись получения денег с арендатора в досудебном порядке, собственник помещений обратился в Арбитражный суд Самарской области, чтобы взыскать с ООО «БоскоВолга» задолженность по арендной плате – 5214 евро и 9472 руб. + 2472 евро – пени за ее просрочку (дело № А55-28556/2014).

Истец уверял, что ответчик не имел права на односторонний отказ от исполнения арендного соглашения. По мнению собственника помещений, арендатор должен был обратиться в суд, чтобы расторгнуть договор, но вместо этого просто прекратил его исполнение. Судья Татьяна Бредихина отказалась удовлетворять требования ООО «МД-Тольятти», посчитав, что ответчик действовал разумно и добросовестно. Она указала, что арендатор сообщил истцу о прекращении арендных отношений и готовности передать помещение, а тот не совершил необходимых действий для его принятия. Таким образом, дальнейшее образование задолженности зависело исключительно от арендодателя, заключил суд.

Апелляция и кассация оставили это решение без изменений, добавив ссылку на п. 37 Информационного письма ВАС от 11 января 2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». В нем прописано, что арендодатель не может требовать с арендатора плату за просрочку возврата имущества, если сам уклонился от его приемки.

ВС: досрочный выезд не прекращаает аренды

ООО «МД-Тольятти» не согласилось с такими выводами судов и обжаловало их в Верховный суд. На судебном заседании в ВС представитель истца Элла Форос говорила о том, что нельзя считать правомерным безосновательный отказ от исполнения договора: «Единственная причина, на которую ссылается ответчик, – это нерентабельность магазина, но закон не связывает с этим обстоятельством право перестать исполнять обязательства».

Читать еще:  Как оплатить тсж без комиссии

Председательствующая Ольга Киселева поинтересовалась у представителя арендатора, было ли в договоре право на односторонний отказ? Последовал отрицательный ответ. Представляющий интересы «БоскоВолга» Андрей Радаев объяснял суду, что арендные отношения прекратились надлежащим образом: «Мы действовали добросовестно, в отличие от истца, который не отвечал на наши письма, злоупотребив своими правами». По словам Радаева, они даже передали арендодателю оба комплекта ключей от помещения: «Первый – представителю охранной организации торгового комплекса, а второй отправили экспресс-почтой истцу. То есть мы фактически вернули помещение».

«Тройку» судей эти аргументы не убедили. ВС указал на то, что досрочное освобождение помещения не прекращает договор аренды и, следовательно, необходимость платить. Судьи подчеркнули, что в соглашении не было предусмотрено право на односторонний отказ от его исполнения, а законом такая возможность тоже не установлена. Арендодатель не может требовать с арендатора деньги за просрочку возврата имущества только в одном случае: если сам собственник уклонялся от его приемки, хотя имелись основания прекратить договор аренды, подчеркнул ВС. В рассматриваемом деле судьи ВС таких предпосылок не обнаружили, отменили все акты нижестоящих инстанций и отправили дело на новое рассмотрение обратно в Арбитражный суд Самарской области.

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС полагает, что для принятия решения по существу необходимо оценить все доказательства и фактические обстоятельства.

Текст договора или анализ поведения сторон – что важнее: мнения экспертов Право.ru

Константин Галин, старший юрист АБ «Некторов, Савельев и партнеры», соглашается с выводом ВС, считая, что решения нижестоящих инстанций демонстрируют пренебрежительное отношение российских судей к принципу свободы договора и их склонность к формальному применению закона: «Они не задумываются о последствиях, которые может иметь их решение для экономических взаимоотношений сторон и других участников гражданского оборота в аналогичных ситуациях». Юрист полагает, что ВС оправил дело на новое рассмотрение, так как нужно точно определить, с какого момента на самом деле прекратились и прекратились ли вообще договорные отношения между арендатором и арендодателем.

Сергей Попов, руководитель практики «Недвижимость.Земля.Строительство» АБ КИАП, солидарен с коллегой и подчеркивает, что в этом деле арендатор с арендодателем сами запутали суды наличием соглашения о расторжении договора и спор развернулся вокруг двух последних месяцев аренды. Попов отмечает, если арендатор не имел права расторгнуть договор, то все его уведомления теряют юридическое значение, поскольку противоречат соглашению.

Поддерживает мнение спикеров и Александр Ванеев, партнер BGP Litigation, обращая внимание на то, что это дело ярко демонстрирует проблему нахождения баланса интересов сторон в арендных отношениях. Эксперт не сомневается, что ВС отдал приоритет положениям договора, потому что такой подход обеспечит предсказуемость сторонам долгосрочного арендного соглашения. Решения нижестоящих инстанций Ванеев объясняет тем, что суды стараются реагировать на реалии жизни и корректировать отношения сторон в соответствии с ними: «Всегда ли это правильно – один из вечных вопросов права, но и ВАС, и ВС последовательно занимают позицию о сохранении договорных отношений в том виде, в котором стороны их изначально сформировали».

Павел Хлюстов, адвокат, партнер КА «Барщевский и партнеры», предлагает взглянуть на спорную ситуацию в ином ключе. Он считает, что ВС не раскрыл весь потенциал этого дела, так как оставил без внимания вопрос о том, может ли молчание арендодателя рассматриваться как акцепта оферты о расторжении договора. С одной стороны, по общему правилу молчание не является акцептом (п. 2 ст. 438 ГК «Акцепт»), рассуждает Хлюстов: «С другой же, большое значение имеет исследование прежних деловых отношений сторон, ведь тот же п. 2 ст. 438 ГК позволяет признать молчание акцептом, если предшествующие отношения свидетельствуют о таком обыкновении». Сомневается эксперт и в добросовестности арендодателя, поскольку последний своей пассивностью мог создать у арендатора впечатление, что не возражает против расторжения договора. По логике ВС, вместо анализа поведения сторон следует просто исследовать текст договора на наличие условия о возможности его расторгнуть в одностороннем порядке, резюмирует Хлюстов.

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка

Всё дело в том, что рано или поздно приходит момент, когда одному из участников договора аренды приходит в голову мысль разрушить такие экономические отношения по самым разным причинам – от простого желания, до необходимости освободить свою недвижимость. Поэтому для большего понимания мы постарались расписать все от и до.

Договор аренды

Прежде всего, стоит понять, что в гражданском праве земельный участок, отдельное строение, квартира или только комната – всё это равносильно и относится к недвижимому имуществу. С технической точки зрения они имеют разные показатели, но в процедуре формирования правовых обязательств их ценности абсолютно равнозначны.

Сам же договор имущественного найма представляет собой перечень параметров, регулируемых нормами гражданского права: обязательства сторон, характеристики предмета договора, цена за предоставление имущественных прав и, конечно же, сроки. Последнее условие, кстати, существенным не является, и его отсутствие не приведёт к ничтожности документа – просто в таком случае сроки будут установлены самим законодательство. В данном случае – они будут неопределёнными, что позволит участникам договорённости в любой момент отказаться от неё. Правда, в этом случае необходимо предупредить противоположную сторону за три месяца до желаемого момента расторжения договора. Но, что интересно, в документе могут быть указаны сроки, в течение которых нужно предупредить, даже если сроки длительности пакта не внесены.


Расторжение конвенции

Еще Платон говорил, что в этом мире всё бренно и имеет свой срок существования. То же самое касается и соглашение имущественного найма – есть куча оснований и поводов, благодаря которым договор может быть законно и без неприятных последствий расторгнут. Самым простым способом расторжения является его истекший срок годности – здесь главное не забыть оговорить сроки действия при составлении договора. Когда они себя исчерпают, остаётся два варианта: либо продлевать соглашение арендодателя и арендатора, либо расторгать его, лишаясь тем самым всех полагающихся обязанностей и возможностей.

Однако, если сроки неопределённые, или же просто нет желания дожидаться того заветного дня, когда они перестанут иметь значение, можно прибегнуть к одному из трёх вариантов:

• расторгнуть договор по обоюдному желанию предоставляющего недвижимое имущество и его пользователя;
• через судебное разбирательство, правда в этом случае доступны лишь варианты, которые перечислены в гражданском кодексе;
• воспользоваться условиями расторжения, которые заранее оговорены и учтены в договоре имущественного найма.

Подробно разбирать два последних пункта нет необходимости – это не имеет отношения к теме статьи, но для галочки можно кратко пройтись, беды от этого не будет.

Вся фишка в том, что нельзя просто взять и перестать выполнять свою часть обязательств, в надеже, что вторая сторона обидеться и разорвёт правовые отношения. Она, конечно, обидится, но сделает это в суде, представив там документ. Так или иначе, судья всё равно заставит непослушного участника соблюдать условия правового акта, только ещё и денег возьмёт за разбор полётов. Конечно, есть шанс, что вторая сторона также лишена энтузиазма, поэтому по-хорошему предложит заключить мирное соглашение об обоюдном расторжении договора аренды.

Как видно, для обоюдного согласия на прекращение действия документа сам договор не нужен – если прекращение обязательств в интересах обоих, то справиться можно своими силами. А вот если желание возникло только в одностороннем порядке, то нельзя просто послать арендодателя или арендатора – должны быть основания. Все известные на то причины даны в 609 и 620 статьях гражданского кодекса. Только благодаря им можно воззвать к совести злостного не исполнителя. Ну или пойти с этими основаниями в суд, если у самого сил не хватает.

Соглашение

Если же стороны продолжают иметь претензии друг к другу, или же просто потеряли интерес или желание, что вынуждает их перейти на расторжение договора аренды, то начинается формирование мирного соглашения. Всё начинается с уведомления одной стороны другой – сделать это можно и устно, но лучше всего в письменной форме. Далее начинается срок в три месяца, за время которого арендатор может закрыть долги или найти себе новое место проживания, а арендодатель может поискать новых клиентов. После того, как три месяца исчерпают себя, необходимо переходить к сотворению соглашения.

Само по себе оно существовать, разумеется, не может, так как является своего рода преемником договора аренды. Таким образом оно и выполняет роль приложения к основному документу. Нотариального заверения, кстати, не требует. А также не имеет законодательно установленной формы заполнения. Но, так как это всё равно документ правового характера, соглашение должно обязательно содержать в себе следующие критерии:

• Фамилии, имена и отчества. Если есть желание, то можно дополнить этот пункт паспортными данными;
• Обязательно отсылки на ключевой договор аренды недвижимого имущества – его номер регистрации и дату заключения;
• Причина расторжения сделки и последующие обязательства сторон на случай, если остались какие-то претензии или нюансы – это позволит рассчитывать на компенсацию, если одна из сторон вела себя недобросовестно. Если же их нет, то спокойно пропускаем;
• Подписи сторон и дату – после этого соглашение считается готовым, а правовые отношения начинают угасать.

Но на этом вся церемония не заканчивается – чтобы исключить как возможные, так и невозможные пробелы, рекомендуется оформить ещё один документ, именуемый актом приёма-передачи земли. Если его выпустить в свет раньше, чем соглашение, то можно будет ссылаться на данный сертификат для получения компенсации. Составляется он арендодателем, как владельцем земельного участка, в ходе личного осмотра территории для выявления всех улучшений и ухудшений обстановки.

И когда весь пакет документов готов, необходимо зарегистрировать всю макулатуру в течение месяца с момента составления соглашения, даже если срок обязательств ещё не изжил себя. Госпошлину за расторжение оплачивать не нужно. Процедура регистрации проходит через Росреестр, чем занимается собственник недвижимого имущества. После всей операции стороны приступают к исполнению последних обязанностей, чтобы окончательно отвязаться друг от друга.

Заключение

Плохой мир лучше хорошей войны, поэтому при ярко выраженном нежелании дальнейшего сотрудничества лучше расстаться на позитивной волне и сразу договориться о расторжении через мирное соглашение. Тем более, что сделать это можно в любой момент действия положений основного договора, да и усилия для такого дела нужны достаточно незначительные. Поэтому лучше всё обсудить сразу, чтобы потом спокойно разойтись.

Дополнительные и прочие условия

Эта часть должна содержать полное описание того, на каких условиях расторгается основной договор. В ней стоит указать:

  • Дату прекращения обязательств — в этот момент имущество возвращается арендодателю и перестают начисляться арендные платежи.
  • Порядок составления и подписания акта возврата имущества.
  • Если снятие обременения подлежит государственной регистрации (она обязательна, когда основной договор был зарегистрирован в Росреестре), нужно указать сторону договора, которая будет подавать документы на регистрацию и платить госпошлину. При этом эти обязательства можно разделить — например, платить будет арендатор, а оформлять документы арендодатель.
  • Прочие условия. Здесь нужно указать, в скольких экземплярах составлено дополнительное соглашение, а также обозначить все реквизиты его сторон — те же, что были указаны в основном договоре аренды.

Обратите внимание! Если договор аренды заключался нотариально, то и соглашение о его расторжении подлежит нотариальному удостоверению.

Итак, дополнительное соглашение о расторжении договора аренды составляется в той же форме, что и основной договор. В нем нужно указать предмет соглашения, дату, с которой оно начинает действовать, и порядок передачи арендуемого имущества от одной стороны к другой.

Как составить соглашение о расторжении договора аренды

Досрочное расторжение договора аренды по соглашению сторон оформляется следующим образом:

  • В преамбуле нужно прописать полное наименование документа и реквизиты договора аренды, предмет соглашения, дату и место составления, сведения об арендаторе и арендодателе.
  • Далее перечисляют условия, о которых договорились стороны: дата прекращения действия договора, порядок передачи арендуемого имущества, отсутствие взаимных претензий друг к другу и т.д.
  • После этого следуют подписи сторон.

Документ заверяется печатями каждой из сторон (при их наличии).

Как правильно расторгнуть договор аренды

На практике часто происходит смешение понятий «аренда» и «найм», однако на самом деле граница между ними очень четкая:

  1. Аренда – это использование в течение определенного времени и на определенных условиях нежилого помещения (для коммерческих целей): аренда магазина, автостоянки, бассейна и т.п. В этом случае составляется договор аренды, который могут подписать 2 фирмы либо фирма и частное лицо (например, гражданин предоставляет территорию квартиры для аренды офиса). В этом случае стороны сделки называются арендодатель и арендатор.
  2. Найм – это использование для проживания жилого помещения (квартиры, дома, апартаментов). В этом случае подписывается договор найма (между двумя физическими лицами). Стороны сделки – наймодатель и наниматель.

С юридической точки зрения сделки найма и аренды похожи, но не равнозначны – в каждом случае будут свои особенности.

Расторжение договора найма

Процедуру, особенности расторжения правоотношений в случае найма квартиры рассматривает статья 687 Гражданского кодекса. Основания для прекращения действия договора следующие:

  1. Взаимное добровольное согласие. Инициаторами могут выступить как наймодатель, так и наниматели. В любом случае они должны действовать по тому порядку, который всегда указывается в договоре найма. Обычно стороны должны предупредить друг друга о своих планах минимум за 2 или 4 недели. Если же срок не указан, то стороны действуют по закону: предупредить нужно минимум за 3 месяца.

На практике стороны предупреждают друг друга устно: по телефону или при личной встрече. Если же межличностные отношения не позволяют договориться без документального оформления, необходимо направить на адрес хозяина или квартирантов заказное письмо с отметкой о вручении. Тогда срок будет считаться со дня, следующего за датой получения письма.

  1. Судебный порядок предусматривает прекращение правоотношений, которые были нарушены сторонами:
  • невнесение платы минимум за 6 месяцев;
  • приведение помещения в негодное (аварийное) состояние квартирантами (или в силу объективных обстоятельств);
  • использование квартиры в посторонних целях (минипроизводство, мастерская и т.п.);
  • систематическое нарушение квартирантами общественного порядка.

В этом случае собственник жилья обращается к участковым уполномоченным или сразу готовит исковое заявление в суд с предоставлением соответствующих документальных и иных доказательств.

Расторжение договора аренды

Особенности расторжения договора аренды регулируются статьей 619 Гражданского кодекса России. В мирном варианте договор также расторгается по тому порядку, который был предусмотрен изначально, когда стороны вступали в сделке. Судебный порядок применяется в тех случаях, когда арендатор:

  • портит имущество (сознательно или по неосторожности);
  • пользуется имуществом не по назначению;
  • просрочивает внесение платежа более, чем 2 раза подряд;
  • нарушает другие условия договора.

В этом случае арендодатель также готовит исковое заявление, прикладывая к нему все имеющиеся доказательства.

  • Главная
  • Новости
  • Администрация
  • Антикоррупционная политика
  • О городе
  • Приемная
  • Открытые данные
  • Версия для слабовидящих
  • Власть
  • Экономика и финансы
  • Архитектура и градостроительство
  • Муниципальное имущество и землепользование
  • Официальные документы
  • Социальная сфера
  • ЖКХ
  • Потребительский рынок
  • Защита прав потребителей
  • Отдел по сельскому хозяйству, Отделы сельских территорий и ТОСы
  • ЗАГС
  • Кадровое обеспечение
  • ГО и ЧС
  • Отдел по культуре, молодежной политике, спорту и развитию туризма
  • Это важно
  • Вам помогут
  • Горячая линия
  • Это интересно
  • Центр занятости
  • .
  • Муниципальный архив
  • Оценка регулирующего воздействия
  • Антитеррористическая комиссия
  • Предпринимательство
  • Муниципальный контроль
  • Комитет по муниципальному контролю и административной практике
  • Антимонопольный комплаенс
  • Национальная политика

Это важно

  • Информация для беженцев
  • Бесплатная юридическая помощь
  • Доступная среда
  • Информация Пенсионного фонда
  • Административная комиссия
  • Сведения, подлежащие представлению с использованием координат
  • Прокуратура информирует
  • Фонд социального страхования РФ информирует
  • Налоговая инспекция информирует
  • Росреестр и кадастровая палата информируют
  • Всероссийская перепись населения 2020 года
  • Профилактика коронавируса
  • COVID-19 Нормативно-правовые акты
  • Важная информация для предпринимателей
  • Мы и ЗОЖ
  • Сервитут

Расторжение договора аренды

По действующему законодательству расторжение договора аренды возможно по соглашению сторон. Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ стороны должны подписать соглашение о расторжении договора аренды. В силу с. 452 ГК РФ такое соглашение должно быть совершено в той же форме, что и сам договор аренды.

Принимая во внимание, что некоторые договоры заключаются в письменном виде и подлежат государственной регистрации (к примеру: договор аренды на срок более 1 года), соглашения о расторжении таких договоров тоже подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Следовательно, помимо подписания сторонами соглашения о расторжении договора аренды с заявлениями о государственной регистрации расторжения договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон соглашения о расторжении договора аренды.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только:

— при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

— а также в иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством, либо договором.

Договор аренды может прекратить свое действие по его окончанию. Согласно ст. 610 ГК РФ, если ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом или договором, то договор по истечении предельного срока прекращается.

Исключение составляют договоры, заключенные на неопределенный срок. В соответствии со ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Уведомление о прекращении договора аренды должно быть выражено в письменной форме и достаточно определенно отражать факт прекращения договора аренды.

Согласно требований ст. 610 ГК РФ отказ от договора аренды в связи с прекращением срока его действия должен быть выражен в письменной форме и достаточно определенно выражать намерение сделавшего его лица считать обязательство прекращенным. Если соответствующих исходивших от арендодателя и доставленных арендатору уведомлений не поступило, при таких обстоятельствах считается, что договор был возобновлен на неопределенный срок.

Начальник Межмуниципального отдела по городу Михайловка и Кумылженскому району Управления Росреестра по Волгоградской области Р . А. Романенко

Как оформить уведомление

Установленной формы для письма о прекращении договора аренды нет, применяем общие правила для деловых документов:

  • используем фирменный бланк или указываем собственные данные;
  • обозначаем реквизиты контракта, контрагента;
  • четко прописываем намерение отказаться от дальнейшего сотрудничества и основания для отказа со ссылками на соответствующие пункты соглашения и нормы закона;
  • ставим число и подпись уполномоченного лица, печать — при наличии.

Если определенной формы для отправки уведомления сторонами не предусмотрено, выбираем способ, при котором возможно подтвердить дату получения документа другой стороной, например:

  • нарочно;
  • заказным письмом с уведомлением;
  • доставкой курьером.

Образец для арендатора

Общество с ограниченной ответственностью «Общество»

ОГРН 12345678912345, ИНН 9988776655, КПП 0102030405

г. Город, ул. Переулочная, 1

Негосударственного фонда помощи ветеранам

Иванову Ивану Ивановичу

г. Москва, 1-й бюджетный проезд, д. 2

Между ООО «Общество» и Негосударственным фондом помощи ветеранам заключен договор аренды офисного помещения от 01.02.2020 № 1 на неопределенный срок.

В соответствии с п. 5 указанного соглашения, ООО «Общество» вправе отказаться от временного владения и пользования помещением, предварительно уведомив арендодателя о своем решении за 1 месяц.

Настоящим письмом ООО «Общество» уведомляет Вас о расторжении договора аренды по инициативе арендатора на основании ст. 610 ГК РФ, п. 5 соглашения.

Образец для арендодателя

В 2008 году закончила ПГУ по специальности юриспруденция. В 2018 году закончила обучение в ПНИПУ по направлению проектирование городской среды. С 2011 по 2019 год работала юристом в департаменте градостроительства и архитектуры администрации города Перми.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector