Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор уступки прав аренды земельного участка образец

Договор уступки прав (цессия) на земельный участок по договору аренды

Животрепещущей темой для арендаторов земли считается передача прав и обязанностей по договору аренды. Когда случаются простои арендованных территорий или возникает невозможность их целевого использования, можно уступить участок нуждающемуся гражданину. Чтобы оформить данную процедуру следует скачать договор переуступки права аренды земельного участка между физ лицами. Образец, представленный ниже поможет вам в заполнении данного бланка.

Можно выбрать 2 пути: составить трехсторонний договор или подписать соглашение о переуступке с настоящим арендатором, отправив извещение об изменениях собственнику. Сперва ознакомимся с бланками и нюансами его составления, а затем определимся, какой вариант приемлем для конкретного случая.

Стороны процедуры

Сторонами в процессе перехода права аренды являются непосредственный наниматель участка и третье лицо. Арендодатель, в свою очередь, сохраняет прежний статус, полученный им при подписании первого договора о найме земли. При этом собственникимеет право отказаться заключать контракт с новым нанимателем, может досрочно расторгнуть таковой, а также увеличить ренту, если подобное оговорено в соглашении.

Непосредственно в сделке по переуступке аренды владелец земли участия не принимает. Обсуждение условий и нюансов, также как и заключение нового соглашения с сохранением пунктов предыдущего договора, происходит между арендатором и потенциальным нанимателем.

Особенности договора переуступки прав аренды земельного участка

Начиная оформлять такой договор, потребуется включить в него все необходимые пункты, которые и станут защищать участников сделки от мошенничества.

Важно знать:

  • Заранее нужно учесть, что срок действия документа не станет допускать превышения, сравнивая с основным соглашением;
  • Полномочия соглашения не позволят вносить новые пункты;
  • Важно отметить, если основной договор и вовсе запрещает выкуп, субаренду, то следует понимать, что такие действия и вовсе нельзя будет вносить в соглашение цессии;
  • Установленную арендную плату менять нельзя.

Все эти пункты играют важную роль, поэтому стороны сделки должны внимательно ознакомиться с ними, прежде чем подписывать договор. Ведь в противном случае всегда можно столкнуться с различными проблемами, мошенническими действиями, что собственно часто и происходит на практике.

Последствия заключения договора перенайма

По общему правилу уступка прав является самостоятельной сделкой и никак не связана с переводом долга. Т. е. передача прав стороны по договору обычно не влечет перехода ее обязанностей. Более того, в отличие от цессии перевод долга требует согласия кредитора.

Иная ситуация с арендой земельного участка. Специальное императивное правило п. 5 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что вместе с правами арендатора цессионарий приобретает и его обязанности. То есть обязанности арендатора на будущее время автоматически, без согласия кредитора-арендодателя переходят к арендатору-цессионарию. На переход к новому арендатору уже возникших долгов арендатора-цедента распространяется п. 2 ст. 391 ГК РФ об обязательности согласия кредитора.

Читать еще:  Перепланировка что делать

Иная уступка права аренды земельного участка, за исключением способов, перечисленных в ст. 22 ЗК РФ, законом не предусмотрена, вследствие чего чистое, не обремененное обязательствами право пользования землей по договору аренды передать не удастся (п. 16 информационного письма президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66).

Переуступка прав и обязанностей аренды земельного участка — что это такое?

Этот юридический термин означает смену владельца земельного надела с сохранением всех прав и обязанностей по основному договору аренды. Не стоит путать это с субарендой, которая является перепродажей земли и имеет два собственника и законность на землю у основного арендатора сохраняется.

При переуступке, первый арендный владелец теряет свои права.

Договор переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами — как оформить?

Смена собственника оформляется через соответствующий контракт и регистрируется в Росреестре.

Список документов для оформления соглашения:

  • Заявление;
  • Зарегистрированные документы по аренде на участок;
  • Квитанция об оплате госпошлины — оригинал и копия;
  • Нотариально заверенное согласие супруга (и) — оригинал и копия;
  • Уведомление владельца земли о передаче собственности другому владельцу, если другие условия не предусмотрены ранее или его начальное согласие;
  • Если земля в залоге — разрешение залогодержателя;
  • Нотариальное подтверждение оригинальности подписи участников сделки;
  • Копии бумаг, подтверждающих личности участников сделки;
  • Нотариально заверенная доверенность на посредника, если соглашение подписывается через него;
  • Разрешения органов опеки и попечительства, если затрагиваются интересы несовершеннолетних, детей с
  • Ограниченными возможностями, недееспособных граждан;
  • В отдельных случаях, возможно предоставление дополнительно иных бумаг.

Сделка должна быть нотариально заверена.

Образец договора переуступки прав и обязанностей аренды земельного участка

Соглашение о передаче земли включает в себя такие основные пункты:

  • ФИО участников договора;
  • Номер и дата арендного соглашения и данные о его регистрации;
  • Описание земельного участка: его площадь, месторасположение, назначение использования, категория,
  • Кадастровый номер;
  • Сумма компенсации;
  • Отсутствие долгов и обременений по соглашению аренды;
  • Сроки и график выплаты компенсации;
  • Порядок разрешения споров и прочие условия.

Регистрация договора переуступки права аренды земельного участка

Госпошлина оплачивается до регистрации договора. Квитанция об оплате входит в перечень документов, который подают для регистрации соглашения.

Уведомление администрации о переуступке права аренды земельного участка — как происходит?

Уведомление происходит в письменном виде. Подается в Администрацию по месторасположению объекта.

В нем указывается:

  • ФИО переуступщика и принимающего участок;
  • Номер договора аренды и его дата;
  • Описание объекта: площадь земли, ее нахождение, кадастровый номер;
  • Номер и дату соглашения по переуступке.

Оформляется в произвольной форме, от руки или на компьютере, но подпись и полные ФИО в конце документа заявителя, должны быть им написаны от руки лично.

Итоги

Особенность процедуры переуступки, отличающая её от ряда других сделок, которые могут быть выполнены с землёй, в том, что здесь возможна передача участка третьей стороне во временное пользование. Такое может потребоваться в ряде случаев, если расторгнуть договор аренды с собственником невозможно. Следующая отличительная черта – как только будет заключён договор переуступки, первичный арендатор теряет все права и полномочия на использование территории, а новый арендатор их обретает. Вместе с правами к нему переходят и обязанности, которые прописаны в соглашении.
Преимущество закона, позволяющего выполнить переуступку, в том, что в процессе именно государство выступает в роли гаранта сделки. Поэтому права всех сторон сделки не будут нарушены.

Читать еще:  Как оформлять завещание на квартиру

Как оформить?

Договор составляется в письменной форме. После его составления, документ регистрируется в государственных органах. Чтобы его зарегистрировать, потребуется следующий пакет документов:

  • Удостоверение личности — для физического лица. Справа из ЕГРЮЛ или ЕГРП для юридического лица;
  • Выписка о постановке на учет земельного участка в налоговых органах;
  • Оригинал и копия договора аренды земельного участка;
  • Кадастровый паспорт выделенной территории;
  • Удостоверенная копия свидетельства о регистрации прав на земельную территорию;
  • План арендуемого участка в масштабе 1 к 500.

Как уже было сказано в статье, в оформлении договора переуступки права аренды земельного участка участвуют три стороны.

Если земельный участок был взят в аренду на пять лет или меньше, потребуется письменное согласие о переуступке права собственника. Этот документ прилагается к описанному выше пакету бумаг.

Между физическими лицами

При подписании договора переуступки права аренды земли между физическими лицами, следует учесть некоторые нюансы:

  • Строительство на арендованном участке запрещается, если разрешение на него не было получено от арендодателя;
  • Арендатор не имеет права предоставлять участок в аренду без согласия собственника;
  • Благосостояние земельного участка должно быть на уровне.

Физическое лицо (арендатор) должно оплачивать арендную плату своевременно, иначе арендодатель может подать исковое заявление в суд о невыполнении условия договора.

Если гражданин состоит в браке, обязательным условием является получение согласия супруга в письменном виде. Документ заверяется нотариально. Если физическое лицо не состоит в браке, потребуется предоставить об этом справку.

Между юридическими лицами

Как оформить договор уступки права аренды земельного участка между юридическими лицами? Договор о переуступке прав на аренду между организациями заключается в стандартном порядке.

Если в соглашении прописывается срок более чем один год, необходимо собрать стандартный пакет документов и передать его в регистрирующий орган. Дополнительно потребуется предоставить уставные документы, подтверждающие легальность деятельности организации на Российском рынке.

Обязанности сторон

На основании заключенного соглашения переуступки права аренды земельной территории, арендатор несет определенные обязательства:

  • Сохранение благоустроенности территории в первоначальном виде;
  • Запрет на строительство без согласия арендодателя;
  • Запрет на передачу земельного участка в субаренду без согласия второй стороны соглашения.
Читать еще:  Унифицированная форма торг 2 скачать бланк

Передача обязанностей по договору переуступки права аренды земли осуществляется только в письменной форме.

Арендодатель обязуется предоставить земельную территорию на указанный в договоре срок как арендатору, так и третьему лицу. Если условия договора грубо нарушаются, договор может быть расторгнут без предупреждения.

Образец договора

Соглашение составляется в письменном виде. Стороны могут заверить документ у нотариуса. В нижней части должны стоять подписи всех заинтересованных сторон. Если в сделке участвуют юридические лица, то проставляются печати.

Содержание арендного соглашения с условием переуступки:

  • Реквизиты сторон, которые участвуют в сделке;
  • День, месяц и год оформления соглашения о переуступке права;
  • Информация о предмете договора — земельной территории;
  • Сроки. Время, в течение которого участок предоставляется в аренду новому арендатору. Крайний срок не должен превышать изначально установленного периода в договоре;
  • Арендная плата. При переуступке права остается неизменной;
  • Условия расторжения сделки.

Это действие обязательно сопровождается подписанием договора. Готовый образец документа, возможные риски сторон подробно описаны в статье. Образец договора переуступки права аренды земельного участка word. С разными объектами недвижимого и движимого имущества можно совершать различные действия. Договор подписывают 2 стороны — это прежний и новый арендаторы. Однако по сути заинтересованы как минимум 3 лица:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды земельного участка

Многие юридические и физические лица заинтересованы в быстром получении права на пользование земельной площадью и ищут способы, как решить этот вопрос. В ЗК РФ, при первичном обращении к государству за правом аренды земли, прописана возможность такой передачи собственности в аренду только через аукционы, исключая особые случая.

Информация на тему: «форма договора уступки права аренды земельного участка» в доступном виде. Если вы хотите задать вопрос, то вы можете это сделать в специальном окне дежурного юриста. Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов.

Порядок оформления договора переуступки права аренды земельного участка

Сама сделка может быть как обычной, так и заверена с помощью услуг нотариуса. К ней подшиваются экземпляр первоначального договора аренды, а также графическая схема земельного участка. Если есть письменное согласие от арендодателя, то оно также прикладывается.

Новый пользователь должен понимать последствия заключения договора перенайма. В частности, он обязан будет платить арендную плату и использовать землю по её целевому назначению (то есть под застройку). Кроме того, к следующему арендатору перейдут и все другие обязательства, прописанные в договоре аренды.

Договор переуступки права аренды земельного участка

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector