Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор управления квартирой сдача в аренду

Кому доверить сдачу квартиры, если хозяин не может заниматься этим сам?

Квартиранты сначала исправно платили, но потом стали задерживать платежи, просить отсрочки и уменьшения суммы, обозначенной в договоре, ссылаясь на разные причины. Петру ничего не оставалось, как соглашаться. А потом и вовсе перестали платить.

Друг, узнав о неприятностях Петра, посоветовал ему передать квартиру в доверительное управление. Тот изучил условия, они его вполне устроили, и перед отъездом он заключил договор с агентством недвижимости. Пока у арендодателя нет нареканий: он точно в срок получает деньги, а специалист компании отправляет ему отчеты о проверке сохранности квартиры.

Право доверительного управления

Доверительное управление недвижимым объектом предусматривает следующие функции доверительного управляющего:

  • поиск и выбор арендаторов, отвечающих требованиям и пожеланиям выгодополучателя, включая готовность платить максимальный размер арендной платы;
  • контроль состояния арендуемого имущества;
  • подписание документов об аренде (договора, акта приема-передачи). Как правильно составить договор аренды квартиры и образец документа смотрите здесь;
  • своевременное получение арендной платы;
  • обеспечение 100% оплаты коммунальных услуг;
  • бытовые услуги арендаторам (если предусмотрены договором аренды);
  • урегулирование спорных ситуаций с арендаторами;
  • страхование недвижимого объекта и имущества, находящегося внутри;
  • выполнение других обязанностей, прописанных в договоре доверительного управления.

Доверительное управление

Долгое время агентства недвижимости предлагали только традиционную услугу аренды недвижимости, в которой роль риелтора была достаточно скромной. Большинство проблем и вопросов, с которыми обычно сталкивается владелец жилья, ему приходилось решать самостоятельно, обращаться за помощью к родственникам, соседям или оставлять их нерешенными.

Хорошо, если владелец проживает в соседней квартире и располагает неограниченным свободным временем, но ситуации, возникающие в нашей жизни, могут быть самыми разными.

Что делать людям, которые постоянно проживают в другом городе или за границей, часто ездят в командировки или, инвестируя собственные сбережения в недвижимость, обладают сразу несколькими квартирами или загородными домами, сдаваемыми в аренду? Далеко не все располагают необходимым временем, желанием или возможностью для оперативного решения возникающих вопросов.

С появлением услуги доверительного управления недвижимостью, очень популярной в европейских странах, ситуация принципиально изменилась

Как мы работаем?

1. Заключаем агентский договор

Оформляем понятный договор управления. Производим видеосъемку всего имущества. Качественно фотографируем помещение.

2. Находим и отбираем жильцов

Принимаем звонки и показываем квартиру. Заселяем только надежных жильцов. Фиксируем всё имущество в договоре.

3. Контролируем жильцов

Контролируем плату за наем. Контролируем коммунальные платежи. Проводим ревизии в квартире.

4. Защищаем имущество

Проверяем сохранность имущества. Страхуем Вашу квартиру. Взыскиваем убытки с жильцов.

5. Сопровождаем жильцов

Производим мелкий ремонт. Решаем все сложные вопросы. Всегда готовы к выезду в квартиру.

6. Работаем прозрачно

Регулярно отчитываемся. Обеспечиваем доступ в квартиру. Все права остаются у собственника

Мы решаем все возможные проблемы собственников квартир

  • время на поиск жильцов;
  • задержка оплаты;
  • порча имущества;
  • не оплата коммунальных услуг;
  • уехали не заплатив;
  • участковые, УФМС;
  • споры о расчетах;
  • сняли одни — живут другие;
  • конфликты с соседями;
  • невзысканные убытки;
  • потраченные нервы.

Заключив договор доверительного управления квартирой с агентством недвижимости, вы передаете решение всех вопросов, связанных с получением выгоды от сдачи этой квартиры в аренду, доверительному управляющему. Договор необходим в том числе и для того, чтобы доверительный управляющий получил право подписывать необходимые документы: договор о сдаче внаем, договор страхования имущества и т. д.

Договор доверительного управления недвижимостью должен быть максимально прозрачным и понятным для владельца жилья. В нем необходимо четко зафиксировать, что именно должен и может делать доверительный управляющий, каким условиям должны отвечать арендаторы, минимальный и максимальный сроки аренды, какое количество людей может одновременно проживать в квартире, возможность проживания домашних животных и другие существенные вопросы.

Как правило, доверительному управляющему поручается поиск арендаторов, ежемесячное получение от них арендной платы и внесение коммунальных платежей, устранение текущих неисправностей, страхование квартиры и находящегося в ней имущества от затопления, пожара и т. д. Возможны разные ситуации, поэтому если случится так, что соседи захотят пожаловаться на арендаторов, они будут жаловаться именно ему, а он должен будет оперативно отреагировать на такую жалобу.

Ежемесячно или ежегодно доверительный управляющий предоставляет отчет о ходе управления имуществом, который включает информацию обо всех действиях с имуществом, доходах и расходах, фотографии квартиры, а также копии всех подтверждающих документов.

Благодаря этому управляющий сам заинтересован в том, чтобы сдавать квартиру по максимальной цене, с минимальными простоями и выбирать тех арендаторов, которые не будут создавать лишних проблем. Профессионализм управляющего, специализирующегося на доверительном управлении, позволяет ему находить оптимальные решения, часто недоступные людям, не имеющим достаточного опыта в этой сфере, поэтому размер дохода от недвижимости, находящейся в доверительном управлении, может превышать доход от традиционной аренды, даже с учетом вознаграждения управляющего.

Если вы рассматриваете вопрос о покупке жилья в качестве варианта инвестирования собственных средств, планируя получать доход от аренды, наши специалисты помогут вам подобрать оптимальный вариант по соотношению объем инвестиций / размер получаемого дохода. При этом будет учитываться влияние таких существенных факторов, как район, тип дома, этаж и т. д., а также особенности квартир, пользующихся максимальным спросом.

В своей работе мы постарались объединить лучшие клиенториентированные методики со своими наработками, гарантируем собственникам и жильцам удобный сервис на всех этапах их взаимодействия:

помогаем им найти друг друга исходя из пожеланий, доверять друг другу благодаря проверке репутации;
в составлении договора аренды максимально учитываем интересы и пожелания сторон, и предоставляем дополнительные информационные сервисы для учета всех нюансов;
после заезда жильцов берем на себя обязанности по получению арендных и оплате коммунальных платежей, следим за своевременной оплатой налогов и сборов на недвижимость;
обеспечиваем проверку состояния инженерных коммуникаций сдаваемого жилья и необходимый текущий ремонт;
консультационно решаем возникающие у жильцов текущие проблемы;
при расторжении договора аренды поможем соблюсти законность и ваши интересы.

Вы хотите сдать квартиру или коттедж быстро и надежным жильцам?
Мы знаем, как вам сделать это максимально удобно и безопасно!

Речь идёт о сдаче дорогой квартиры или коттеджа в элитном посёлке в доверительное управление нашего агентства недвижимости.
Если Вы владеете коттеджем или другой элитной недвижимостью в Саратове и его пригородах, солидной дачей на Волге, а самостоятельный поиск арендаторов, взаимоотношения с ними, такие как периодическая проверка состояния жилья, получение аренды и другое, для Вас вызывает трудности или вообще невозможно, мы берём эти обязанности на себя.

Мы обеспечиваем поиск надёжного арендатора, проверяем его платёжеспособность, готовим договор аренды, контролируем заезд и выезд жильцов, получение арендной платы и передачу её хозяину. Ваша недвижимость будет под надёжным присмотром и гарантированно будет приносить доход!

Мы представляем Вашу квартиру или коттедж с лучшей стороны, юридически грамотно оформляем договор аренды, и самое главное – находим надёжных арендаторов.
Стоимость услуг агентства по договору — фиксированная величина размером в 20% от месячной аренды ежемесячно.
Насколько быстрее и проще будет сдать Ваше недвижимое имущество нам, если мы профессионально занимаемся сдачей в аренду помещений в Саратове и области, анализом платежеспособности клиентов и оформлением договоров по аренде!

Читать еще:  Заказать бти на квартиру

Позвонив нам в офис по телефону (8452) 322 — 622, Вы сможете заключить договор доверительного управления Вашей недвижимостью и все вопросы (такие как оформление аренды коттеджа, оценка стоимости аренды коттеджа, подготовка коттеджа к сдаче в аренду, договор аренды и т.д.) поручить нам.
Оценку аренды, встречи, переговоры, показы жилья арендаторам, фиктивные звонки, головную боль, капризы клиентов – тоже можете отдать нам.

Уточните, пожалуйста, следующее: вид сдаваемого в аренду имущества, его расположение (точный адрес), предполагаемый срок аренды и желаемую цену (или необходимость оценить аренду).

Что такое доверительное управление квартирой

Доверительному управлению, как обременению, посвящена 53 глава Гражданского кодекса. Если квартира с обременением, что это может означать? Касаемо доверительного управления, это означает, что собственник квартиры (по закону – «учредитель управления») передаёт свои права арендатора другому лицу («доверительному управляющему»).

Такой вид деятельности не лицензируется, поэтому доверить квартиру вы можете любому лицу, например, адвокату или риелтору, может быть агентству недвижимости, при этом это лицо должно быть зарегистрировано как индивидуальный предприниматель, либо коммерческая организация.

Справочно. Управляется квартира на условиях, оговоренных учредителем и управляющим, которые заключают договор доверительного управления. Такой договор регистрируется в Кадастровой палате.

Глава 53 — Доверительное управление имуществом

Статья 1012 ГК РФ — Договор доверительного управления имуществом

1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

2. Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.

Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

Плюсы доверительного управления очевидны: собственник получает стабильный доход от сдачи своего жилья в аренду и не участвует в решении каких бы то ни было бытовых и прочих проблем, связанных с жильём — эту ношу несёт агентство недвижимости согласно договору доверительного управления. Первоначально необходимость в предоставлении такого рода услуги возникла в крупных городах, когда при наличии одной или нескольких квартир собственнику было сложно их контролировать. Как правило, такими людьми выступают иностранные граждане или клиенты из других регионов Российской Федерации, а также лица, не имеющие времени или возможности на сдачу квартир самостоятельно, без помощи посредников. Также, всё большее количество собственников недвижимости в России сдают жильё в доверительное управление и уезжают в другие страны, например, по работе.

Договор доверительного управления

Должен был кристально прозрачен и понятен собственнику жилья. Во избежание проблем необходимо тщательно прописать в договоре все пункты, регулирующие права и обязательства обеих сторон сделки, в частности, каким именно образом будет сдаваться квартира (на длительный срок, на несколько месяцев, посуточно), и какое количество людей может проживать в ней одновременно.

Риэлторское агентство «Адресъ-недвижимость» может взять на себя все хлопоты и риски, связанные с извлечением дохода из сдаваемой в аренду недвижимости. При подписании договора доверительного управления агентство становится представителем интересов собственника квартиры. На практике это означает следующее:

  • подбор клиента, отвечающего Вашим требованиям;
  • составление и подписание договора, максимально подходящего под Ваши условия;
  • оценка стоимости аренды;
  • рекламная кампания квартиры;
  • поиск нанимателя и показ квартиры;
  • приём и передача квартиры нанимателю;
  • контроль внесения нанимателем арендной платы своевременно и в полном объеме;
  • контроль оплаты счетов за коммунальные услуги (квартплата, электроэнергия, домофон, вода, телефон, интернет);
  • перечисление денежных средств собственнику квартиры;
  • ведение и предоставление отчётов;
  • регулярная проверка квартиры с целью предотвращения ущерба;
  • контроль сохранности Вашего имущества;
  • юридическое сопровождение договора.

Стоимость услуги доверительного управления в «Адресъ-недвижимость» составляет от 8% от стоимости ежемесячной оплаты квартиры и колеблется в зависимости от объёма предоставляемых услуг.

Хотите сдать квартиру в доверительное управление для получения максимального дохода и полном отсутствии проблем? Приходите к нам, в «Адресъ-недвижимость»!

Наши главные преимущества

Прозрачность в расчетах

Никакой предоплаты. Расчет точно по договору.

Надежность и высокий класс

Как сдать квартиру на сутки

Съём жилья на несколько дней, например на выходные — выгодная альтернатива бронированию отеля для туристов, к тому же мест в гостиницах часто не хватает. Посуточная аренда квартир не запрещена законом, однако, по мнению опрошенных «Парламентской газетой» экспертов, от неё следует постепенно отказываться, развивая сектор отелей экономкласса и гостевых домов.

Как сдавать?

Согласно Гражданскому кодексу, сдавать квартиру собственник может на любой срок, главное — платить налоги, оформить договор найма и следить, чтобы постояльцы не причиняли неудобств соседям и не портили общедомовое имущество.

Некоторые даже превращают посуточную сдачу жилья в бизнес, доход от которого, по оценкам экспертов, в среднем в 1,5-2 раза выше, чем если сдавать квартиру на долгий срок. К примеру, по данным «Яндекс.Недвижимости», месячная аренда однушки в Москве обходится в среднем в 38 тысяч рублей, а посуточная — около 2,4 тысячи. То есть при загрузке хотя бы 16 дней в месяц краткосрочная сдача окажется выгоднее.

Но и трудозатрат в этом случае больше: встречать гостей придётся чуть ли не ежедневно, а также убирать квартиру и оформлять документы, если вы работаете легально. По-другому, впрочем, не рекомендуется — постоянное присутствие в подъезде новых людей не останется незамеченным и тогда хозяина квартиры могут наказать штрафом или даже лишить свободы, если квартир несколько, а сумма неуплаченного налога в месяц больше 75 тысяч рублей.

Начать сдавать квартиру по правилам несложно, рассказала «Парламентской газете» эксперт по недвижимости Алина Лаврухина. «Зарегистрироваться и платить налоги можно как физическое лицо, индивидуальный предприниматель или по закону о самозанятых. Для каждого случая существуют инструкции, следуя которым, вы сможете избавиться от претензий соседей, управляющей компании, контролирующих органов», — объяснила она.

Сдавать квартиру можно как самостоятельно, так и обратившись в агентство недвижимости, которые сегодня предоставляют услуги по поиску арендаторов. Оформив договор доверительного управления, можно избавить себя и от бумажной волокиты — ей, а также другими вопросами, например уборкой, займутся специалисты.

«Собственник может разместить объявление на популярных сайтах. Со временем у него сформируется рейтинг, появятся отзывы клиентов, что позволит привлекать больше гостей и сделать цену аренды немного выше», — добавила Алина Лаврухина.

Читать еще:  Договор аренды нежилого здания

Хостелам — нет, гостевым домам — да

С 2019 года закон запрещает использовать квартиры для оказания гостиничных услуг. Документ направлен на борьбу с нелегальными хостелами, когда квартира сдаётся одновременно большому количеству постояльцев.

Для организации хостела теперь квартиру нужно переводить из жилого помещения в нежилое и соблюдать некоторые требования — помещение должно иметь отдельный вход и пожарные системы, напомнила председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

«Закон был принят, чтобы обеспечить комфорт соседей в многоквартирном доме, — объяснила «Парламентской газете» депутат. — Потому что, когда в квартиру постоянно въезжают и выезжают новые люди, они используют общее имущество, лифты, часто не соблюдают чистоту, курят в подъезде, шумят. С владельца жилья за это не спросишь — он либо там не появляется, либо говорит, что не отвечает за жителей».

По мнению Хованской, от практики сдачи внаём квартир посуточно нужно постепенно отходить, а в качестве альтернативы открывать больше гостиниц экономкласса или небольших гостевых домов, статус которых в ближайшее время может быть узаконен.

В апреле Ростуризм подготовил поправки в закон о туристской деятельности — они вступят в силу с 2022 года. Согласно документу, гостевые дома, как и обычные гостиницы, должны будут проходить классификацию. Планируется создать единый реестр таких объектов.

«Нужно находить баланс между развитием туризма и обеспечением прав граждан, — добавила Галина Хованская. — Проблем с посуточной арендой квартир больше, чем положительных моментов. Помимо бытовых неудобств, это создаёт нездоровую конкуренцию на рынке недвижимости».

Квартира для большой компании

По данным Российского союза туриндустрии, сейчас в России число действующих гостевых домов сопоставимо с числом официальных гостиниц. Особенно много малых средств размещения в Крыму, Подмосковье, Алтайском крае. А лидером по числу гостевых домов является Краснодарский край — более 200 тысяч таких объектов, рассказала «Парламентской газете» депутат от региона Светлана Бессараб.

«Для края это традиционная форма размещения туристов, которую помнят ещё наши родители и даже бабушки и дедушки», — сказала парламентарий.

Добросовестные хозяева гостевых домов от нововведений только выиграют, уверена Бессараб. Это даст им право рекламировать свои услуги в Интернете, что сейчас запрещено, а значит, расширять бизнес, который в таких регионах часто является единственным источником дохода. А также платить налоги по пониженной ставке, в случае если они зарегистрируются как самозанятые.

Читайте также:

Размещение в гостевых домах особенно актуально для южных регионов, а туристы в Центральной России предпочитают останавливаться в гостиницах, считает финалистка конкурса «Лучший экскурсовод России» из Тулы Александра Липкан.

«В такие небольшие города, как Тула, Владимир, Калуга, Новгород, Рязань, люди чаще всего приезжают на пару дней и хотят передохнуть от рутины, то есть не готовить еду и не заниматься другими делами по хозяйству, — рассказала «Парламентской газете» Липкан. — Гостиница для них — идеальный вариант. Летом по выходным в Туле номер в недорогом отеле нужно заказывать заранее, свободных мест нет».

Посуточную аренду квартиры выбирают, как правило, большие компании или семьи, приезжающие на неделю или дольше, добавила экскурсовод. Они предпочитают снимать жильё через агентство или у частников, но с обязательным заключением договора. Таких предложений на рынке недвижимости достаточно.

Доверительное управление квартирой через агентство недвижимости

Ждем вашу заявку!

Ни для кого не секрет, что сдачу квартиры лучше доверить опытному специалисту. Но найти хороших жильцов недостаточно – каждый месяц квартиру нужно проверять и контролировать показания счетчиков. Кроме того, иногда возникают непредвиденные обстоятельства и с ними надо оперативно разбираться. Для тех, у кого нет возможности заниматься ежемесячным контролем в силу проживания в другом городе либо занятости, у нас есть услуга доверительного управления квартирой.

В этом случае специалисты нашего агентства позаботятся о:
— согласовании условий аренды с собственником, требовании к арендаторам;
— профессиональной фотосъёмке, рекламе, показах объекта;
— поиске и заселении нанимателей;
— организации и проведении переговоров, связанных с бытовыми вопросами и условиями эксплуатации объекта;
— контроле использования квартиры согласно условиям договора;
— проверке оплаты коммунальных услуг с учетом показаний счетчиков;
— контроле перечисления денежных средств от арендатора арендодателю;
— в случае нарушения условия договора арендатором – его выселении и поиске нового.

Стоимость услуги:
10% от стоимости аренды ежемесячно
(не менее 4 000 руб. в месяц)

Мы возьмем хлопоты на себя!

Вам стоит доверить управление вашей квартирой нашему агентству, потому что:

А вот отзывы наших клиентов:

Хочу выразить особую благодарность агентству «ЭВО» и её риэлтору Юлии Пащук. Перед отъездом в другую страну мне нужно было решить сложную задачу — сдать личную трёхкомнатную квартиру и квартиру, оставшуюся от бабушки. Билеты в другую страну уже были заказаны, а квартиры еще не были сданы. Вопрос требовал очень быстрого и профессионального решения. Я консультировалась с двумя другими риэлторами, но они не предложили мне подходящего решения. Когда мы обратились в «ЭВО», меня сразу расположило внимание риэлтора Юлии, она предложила передать квартиры в доверительное управление. Юля очень спокойный, доброжелательный и позитивный человек. Она в тот же день приехала ко мне домой, посмотрела интерьер и сделала фотографии. Юля справилась с задачей уверенно и решительно. Быстро нашла жильцов — за неделю на однокомнатную квартиру, а еще за две недели — на трёхкомнатную. Сама вела переговоры с потенциальными квартиросъёмщиками и отбирала самых надёжных и интеллигентных — тех, что в результате понравились и мне. А главное — избавила меня от переживаний за судьбу квартир после отъезда из страны.

Хочу выразить огромную благодарность Дорофеевой Веронике за проделанную работу. Мне надо было сдать квартиру и сделать доверенность для доверительного управления. Вероника выполнила менее чем за неделю нашла арендаторов и помогла с оформлением доверенности. Это при том, что у меня были определенные требования по жильцам. Так же, Вероника при первом осмотре увидела все недочеты, которые я и так знал, и в итоге быстро устранил, но при этом я понял, что имею дело с профессионалом. Рекомендую Веронику как грамотного специалиста, который находится на своем месте и профессионально подбирает решает задачи своих клиентов.

Большое спасибо Наташе Сухановой, с которой мы уже давно сотрудничаем! В который раз Наталья помогла нам сдать квартиру, но в этот раз мы решили передать ее в управление агентству, так как больше не хотим ездить из пригорода для проверок – поняли, что проще поручить это Наталье. И — правильно! Наталья очень оперативно и грамотно работает, а нас устраивает что все под ее контролем. Галина и Олег Богородские.

Здравствуйте! Хотим выразить благодарность агентству недвижимости ЭВО и в частности Марине за отличную работу! В агентство обращаемся уже дважды. Очень быстро помогли сдать квартиру, с учетом того, что мы находимся в другом городе. На всякий случай подписали управление, чтобы нам не пришлось терять время на решение бытовых проблем. Марина очень позитивная, приятная девушка, у нее всегда все под контролем. Спасибо, так держать))) Мы очень рады, что вы заинтересовались нашей услугой доверительного управления квартирой. Мы, в свою очередь, сделаем все, чтобы оправдать ваше доверие. За нашими плечами – богатый опыт работы с собственниками и арендаторами. Кроме того, у нас есть сотрудники, которые специализируются именно на работе с квартирами в управлении, что гарантирует вам сервис высочайшего уровня, стабильность, а также безопасность вашей квартиры. Мы, как никто другой, знаем, что такое работа с людьми и как сделать так, чтобы с нами было комфортно. Услуга доверительного управления объектом недвижимости может стать для вас спасательным кругом, если вы живете не в Санкт-Петербурге, если у вас не хватает времени или просто желания заниматься сдачей квартиры в аренду и контролю за ней.

Читать еще:  Как безопасно сдать квартиру

Свежие комментарии о работе наших
специалистов читайте
на странице Отзывы

Мы ждем вашу заявку!

Ждем вашу заявку!

Мы очень рады, что вы заинтересовались нашей услугой доверительного управления. Мы, в свою очередь, сделаем все, чтобы оправдать ваше доверие! За нашими плечами – богатый опыт работы с собственниками и арендаторами. Мы, как никто другой, знаем, что такое работа с людьми. Услуга доверительного управления объекта недвижимости может стать для вас спасательным кругом, если вы живете не в Санкт-Петербурге, если у вас не хватает времени или просто желания заниматься сдачей квартиры в аренду.

© 2021
Агентство недвижимости
«ЭВО»

Время работы:
9:00 — 21:00 Без выходных

Правовое регулирование и особенности реализации доверительного управления недвижимостью

Несмотря на все преимущества доверительного управления помещениями и другими недвижимыми объектами, реализация этого механизма на практике может вызвать у собственника помещений немало трудностей.

Чтобы их избежать, необходимо четко следовать нормам гражданского законодательства, регулирующего правоотношения по доверительному управлению.

Правовой основой, на которой строятся отношения владельца недвижимости (учредителя управления) и доверительного управляющего является договор доверительного управления недвижимостью. Требования к форме, порядку регистрации и условиям данного договора установлены в 53 главе российского ГК. На основании этого соглашения:

  1. Учредитель управления передает принадлежащую ему недвижимость в доверительное управление другой стороне, то есть доверительному управляющему, на обозначенный в договоре срок;
  2. Доверительный управляющий в свою очередь берет по договору на себя обязанность осуществлять управление вверенным ему имуществом с учетом интересов собственника помещения либо иного указанного им гражданина (или юридического лица), который в данном случае буде выступать выгодоприобретателем.

Согласно нормам ГК соглашение о доверительном управлении недвижимостью должно заключаться в той же форме, что и соглашение о продаже недвижимости. Следовательно, доверительное управление должно быть оформлено письменно в виде одного документа, на котором ставится подпись сторон.

Несоблюдение данного требования может повлечь для сторон неблагоприятные правовые последствия, а именно признание заключенного соглашения недействительным.

Передача объекта недвижимости от собственника к доверительному управляющему требует осуществления государственной регистрации, которая проводится в том же порядке, что и по соглашению о продаже недвижимости. При этом регистрируется не сам договор, а непосредственная передача прав.

Часто возникают вопросы, нужно ли регистрировать дополнения либо изменения к названному договору. Поскольку регистрации подлежит только сам переход недвижимости, любые изменения в соглашении, касающиеся порядка доверительного управления и не затрагивающие переход прав на предмет договора, не нуждаются в регистрации. Достаточно оформить эти изменения в виде письменных приложений к основному соглашению сторон.

Соглашение о доверительном управлении заключается на срок не более 5 лет. В случае, если ни собственник помещения, ни доверительный управляющий не заявили по окончанию этого срока о своем намерении расторгнуть договор, соглашение о доверительном управлении считается пролонгированным на такой же срок и на тех же условиях, что и первоначальное соглашение.

Порядок исполнения и вступления в силу соглашения о доверительном управлении недвижимостью имеет определенные особенности. Так, в законодательстве указано, что выполнение условий соглашения сторонами до государственной регистрации не признается основанием для каких-либо изменений правоотношений сторон с третьими лицами.

Из этого законодательного требования следует, что момент вступления в силу договора доверительного управления для сторон и для третьих лиц не всегда совпадает. Стороны соглашения могут прописать, что договор начинает действовать с определенной даты или с момента подписания.

Кроме того, стороны могут начать выполнять свои обязательства по договору (к примеру, передать имущество). Тем не менее, для арендаторов этих помещений, выступающих предметом договора доверительного управления, коммунальных служб и других третьих лиц заключенное соглашение вступает в силу только после проведения процедуры государственной регистрации.

Следовательно, до указанного момента все права и обязательства перед третьими лицами несет не доверительный управляющий, а сам собственник помещения или другого объекта недвижимости.

Другие особенности доверительного управления

При заключении соглашения о доверительном управлении недвижимостью собственнику помещений следует обратить внимание на следующие моменты:

1) При оформлении доверительного управления сданной в аренду недвижимости нужно уведомить всех арендаторов о заключении соответствующего договора.

Это требование не является императивной нормой и не требует обязательного выполнения, однако оповещение контрагентов в данной ситуации является весьма разумным.

С одной стороны, передача помещения в управление никак не затрагивает интересы арендаторов, поскольку их соглашения с учредителем управления сохраняют свою силу.

С другой стороны, доверительный управляющий осуществляет все сделки с вверенным ему имуществом от своего имени. Поэтому и доверительный управляющий, и собственник помещений заинтересованы в том, чтобы своевременно известить всех контрагентов о факте заключения соглашения о доверительном управлении.

Это нужно, чтобы арендаторы выплачивали арендную плату именно доверительному управляющему и к нему же обращались по другим вопросам, связанным с реализацией договора аренды.

На практике, чаще всего в указанном случае оформляется дополнительное соглашение к основному договору аренды о перемене лиц в обязательстве. Если договор аренды заключен больше чем на 1 год, все соглашения к нему необходимо регистрировать (651 статья ГК).

2) При проведении любых сделок с вверенной ему недвижимостью доверительный управляющий обязан обозначать свой правовой статус и свои полномочия. При подписании любых документов, касающихся недвижимости, которая передана в доверительное управление, управляющий должен ставить отметку «Д.У.».

Если правовые действия управляющего не требуют письменного оформления, контрагент должен быть информирован о том, что все эти действия осуществляются именно доверительным управляющим.

3) Согласно ГК доверительный управляющий вправе рассчитывать не только на получение от учредителя управления вознаграждения за оказанные услуги, но и на компенсацию всех обоснованных расходов, касающихся доверительного управления вверенным объектом недвижимости.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector