Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор субаренды земельного участка

Договор субаренды земельного участка

Субарендой называют сделку, по которой земля переходит во временное владение человеку (субарендатору). Он берет ее у прямого нанимателя, оформившего соглашение с собственником имущественного объекта. Договор субаренды земельного участка согласовывается с владельцем, после чего заключается в письменном виде в соответствии с ГК и ЗК РФ. В документе прописывается порядок передачи земли для временного пользования на определенный период.

Как составить соглашение?

Договор субаренды – это дополнительный договор, который может иметь юридическую силу только при наличии основного – договора аренды и является приложением к нему.

Поэтому здесь обязательно соблюдать специальные требования:

  1. Арендодатель должен дать арендатору разрешение на субаренду, что должно быть отражено в отдельном положении договора аренды формулировкой «с правом передачи в субаренду».
  2. Во вводной части документа обязательно внести реквизиты договора аренды.
  3. Передающей стороной в этой сделке может быть только арендатор.

В остальном договор субаренды идентичен прочим дополнительным соглашениям, которые могут составляться приложением к основному договору. Он состоит из следующих частей:

  • наименования;
  • даты и места заключения;
  • предмета договора;
  • существенных положений;
  • дополнительных положений;
  • подписей и реквизитов сторон.

После наименования «Договор субаренды земельного участка», строчкой ниже вписывается населённый пункт, где заключалась сделка по передаче земли в пользование субарендатору, а рядом – дата заключения. Ниже, отдельным пунктом идёт положение о предмете договора. Здесь указываются:

  1. Сведения о передающей и принимающей землю, стороне. Вначале даются Ф.И.О. и паспортные данные участника, а затем – его роль в данной сделке: Арендатор или Субарендатор.
  2. Основания аренды, то сведения о сторонах арендного договора и его реквизиты.
  3. Кадастровые характеристики земельного участка, категория и целевое назначение земель, место расположения или кадастровый номер.
  4. Факт оформления настоящим документом субаренды.

Далее идут обязательные или существенные условия настоящего соглашения сторон. В них должны быть включены:

  1. Срок действия субаренды, который не может превышать действие аренды.
  2. Стоимость пользования землёй, указанная цифрами и прописью.
  3. Дата и условия предоставления оплаты за пользование участком.
  4. Права и обязанности сторон. Здесь указывается право арендатора получать оплату и обязанность передачи ЗУ в пользование контрагенту. Право субарендатора содержит беспрепятственное пользование землёй, согласно её целевому назначению, и обязательство своевременно вносить установленный платёж.
  5. Цели использования ЗУ.
  6. Ответственности сторон. Это положение содержит сведения об ответственности за неисполнение указанных в документе договорённостей, в том числе – неиспользовании участка или его использовании не по целевому назначению.
  7. Условия расторжения договора. Здесь требуется указать, при каких условиях возникает право контрагента расторгнуть договор в двустороннем порядке или в одностороннем – через суд.

Если в основном договоре не указана допустимость субаренды, но и нет прямого запрета на неё, можно получить у арендатора официальное разрешение и приложить его к пакету документации.

Дополнительные положения могут включать, по усмотрению сторон, всё, что они считают важным и целесообразным, но не противоречащим закону. В завершение даются подписи сторон с расшифровкой фамилии, а также – реквизиты:

  • фамилия имя отчество или наименование юридического лица;
  • адрес регистрации по месту жительства или юридический адрес компании;
  • банковские реквизиты юридического лица;
  • паспортные данные сторон – для физических лиц;
  • если действует представитель – реквизиты доверенности и паспортные данные.
  • Скачать бланк договора субаренды земельного участка
  • Скачать образец договора субаренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Как оформляется документ

Чтобы договор субаренды земельного участка образца 2017 года был действительным по закону, он должен отвечать ряду требований. Они мало отличаются от условий по сдаче в аренду помещений.

  1. Документ нужно подготовить в письменном виде.
  2. Договор готовится в двух экземплярах, по одному для каждого участника.
  3. В содержании обязательно должны отражаться права и обязанности участников, условия предоставления участка в пользование, санкции за невыполнение обязанностей в рамках соглашения.
  4. Для сдачи в субаренду необходимо согласие арендодателя.
  5. В документ включают характеристики участка, в том числе адрес, площадь, рельеф, наличие/отсутствие построек.
  6. Если конкретный случай попадает под требования законодательства, требуется регистрация договора в уполномоченных государственных органах.

Земельные участки, также как и помещения, считаются недвижимым имуществом. Поэтому условия договора напоминают условия найма жилья или офисов. Вместе с тем земельные участки имеют отдельный правовой статус.

Форма договора субаренды земельного участка: образец 2021 года

Оформлять договор субаренды земельного участка необходимо простым единым документом, подписанным обеими сторонами. Соглашение подлежит государственной регистрации при условии, что оно заключено на срок не менее года. Документ приобретает юридическую силу с момента такой регистрации.

Законом не установлен срок, в течение которого стороны должны сдать документы для государственной регистрации договора субаренды земельного участка. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, сторонам необходимо определить, кто и в какой срок должен подать пакет документов на регистрацию договора субаренды земельного участка. Это необходимо также на случай уклонения одной из сторон от совершения действий, необходимых для госрегистрации соглашения.

Читать еще:  Квартира без обременения что это значит

Договор субаренды земельного участка

Предприятие выступает арендатором по договору аренды земельного участка, который представляет собой пахотные земли. Имеет ли оно право заключить договор субаренды такого земельного участка? Какие документы необходимы при заключении и регистрации такого договора? На какой срок может заключаться договор субаренды?

Бухгалтерия для СПД

Бухгалтерия для СПД. Услуги бухгалтера для ЧП

Ведение бухгалтерского учета для юридических лиц

Ведение бухгалтерского учета для юридических лиц. Услуги бухгалтера — Ведение бухгалтерского учета дл.

Кадровый аутсорсинг

Каждый бизнес направлен на прибыль, а мы — на своевременную помощь клиентам! Наша команда ответственных специалистов на условиях полной конфиденциальности возьмет под четкий контроль решение вопросов:

Согласно ст.22 Земельного кодекса Украины от 25.10.2001 г. № 2768-III пахотные земли (пашня) относятся к сельскохозяйственным угодьям, которые, в свою очередь, принадлежат к категории земель сельскохозяйственного назначения. Поэтому можно утверждать, что в вопросе речь идет об аренде (субаренде) земель сельскохозяйственного назначения.

Статьей 792 Гражданского кодекса Украины (далее — ГКУ) предусмотрено, что по договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату. В соответствии с п.2 данной статьи отношения, касающиеся найма (аренды) земельного участка, регулируются законом. Следует отметить, что п.6 ст.93 Земельного кодекса также определяет, что отношения, связанные с арендой земли, регулируются законом. Таким образом, и ГКУ и Земельный кодекс содержат общую отсылочную норму к закону, который регулирует отношения по аренде земли.

Таким законом является Закон Украины от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли» (далее — Закон об аренде земли), в соответствии с частью 1 ст.6 которого арендаторы приобретают право на аренду земельного участка на основаниях и в порядке, предусмотренных Земельным кодексом Украины, Гражданским кодексом Украины, Хозяйственным кодексом Украины, этим и другими законами Украины и договором аренды земли. При этом арендуемый земельный участок или его часть может передаваться арендатором в субаренду без изменения целевого назначения, если это предусмотрено договором аренды или с письменного согласия арендодателя (часть 1 ст.8). О возможности передачи земельного участка в субаренду идет речь и в п.4 ст.93 Земельного кодекса: «арендованный земельный участок или его часть может с согласия арендодателя передаваться арендатором во владение и пользование другому лицу (субаренда)».

Таким образом, действующим законодательством разрешена субаренда пахотных земель, но при соблюдении следующих условий:

— при субаренде не изменяется сельскохозяйственное назначение земельного участка;

— должно быть согласие арендодателя на субаренду земельного участка. Такое согласие может быть дано в одной из трех форм:

1. Отражение соответствующего права арендатора в договоре аренды.

2. Письменное согласие арендодателя на субаренду.

3. Письменное неуведомление арендодателем в течение месяца о своем согласии или возражении в отношении субаренды;

— на субарендуемом земельном участке не размещен целостный имущественный комплекс предприятий, учреждений и организаций государственной или коммунальной собственности, а также учрежденных на имуществе, принадлежащем Автономной Республике Крым, и их структурных подразделений.

В соответствии со ст.8 Закона об аренде земли условия договора субаренды земельного участка должны ограничиваться условиями договора аренды земельного участка и не противоречить ему. Статьей 15 данного Закона, имеющей название «Условия договора аренды земли», предусмотрены неотъемлемые части (приложения) договора аренды земли. С учетом указанной нормы ст.8 данного Закона условия договора аренды земли применимы и к договорам субаренды земли. Поэтому помимо непосредственно самого договора субаренды арендатору необходимы следующие документы:

— план или схема земельного участка, передающегося в субаренду;

— кадастровый план земельного участка с отражением ограничений (отягощений) в его использовании и установленных земельных сервитутов;

— акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);

— акт приемки-передачи объекта субаренды — земельного участка.

Кроме того, если договором субаренды предусматривается осуществить мероприятия, направленные на охрану и улучшение объекта субаренды, к договору должно прилагаться соглашение о возмещении субарендатору расходов на такие мероприятия.

Необходимо отметить, что согласно ст.8 Земельного кодекса договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации (в исполнительном комитете сельской, поселковой, городской рады, Киевской и Севастопольской городской государственной администрации по месту размещения земельного участка). В соответствии со ст.210 ГКУ и ст.18 Закона об аренде земли договор субаренды будет считаться вступившим в силу только после его государственной регистрации. Нотариальное удостоверение договора субаренды необязательно. В соответствии с Порядком государственной регистрации договоров аренды земли, утвержденным постановлением КМУ от 25.12.98 г. № 2073, для государственной регистрации договора субаренды подается заявление, три экземпляра договора субаренды и акт переноса границ участка на местность — если передается не определенная в натуре часть арендуемого земельного участка.

Читать еще:  Как поменять батарею в квартире

Срок договора субаренды земельного участка определяется по согласию сторон. Однако Законом об аренде земли установлены некоторые ограничения для определения срока субаренды:

— cрок действия договора субаренды земли не может превышать50 лет (ст.19);

— cрок субаренды не может превышать срок, установленный договором аренды (ст.8).

Для определения срока договора субаренды сельскохозяйственных угодий (пашни) существуют свои особенности. Если земля передается для ведения товарного сельскохозяйственного производства, то срок действия договора определяется с учетом периода ротации севооборота в соответствии с проектами землеустройства. В законодательстве не дается разъяснение термина «товарное сельскохозяйственное производство», но есть близкое к нему — «товарная сельскохозяйственная продукция». В соответствии с Законом Украины от 17.12.98 г. № 320-XIV «О фиксированном сельскохозяйственном налоге» такой продукцией считается продукция сельскохозяйственного производства, предназначенная для реализации. Поэтому вполне логично предположить, что товарное сельскохозяйственное производство — это производство продукции, предназначенной для реализации.

Размер арендной платы за пользование земельным участом и порядок ее выплаты

Получив право пользоваться земельным участком на указанной территории, субарендатор обязуется вносить плату, размер которой указывается в договоре.

Особого внимания заслуживает расчёт размера платы:

  • плата за участки, собственником которых выступает государство, устанавливается решением правительства или местных государственных органов;
  • частная собственность предполагает определение размера платы самим владельцем земли.

Порядок расчёта определён в законодательстве РФ. Обычно он осуществляется по базовой ставке, а также учитывается дифференциация по категории земли, арендатора, природным, градостроительным и экономическим зонам расположения. Обязательно принимаются во внимание приоритетные методы развития региональной экономики.

Годовая стоимость аренды исчисляется по формуле:

SUM = S * БС * КЦ * КТ, где:

  • SUM – размер платы за год;
  • S – площадь субарендованного или арендованного участка;
  • БС – базовая ставка по категориям земель;
  • КЦ – коэффициент, рассчитанный, исходя их категории арендатора и целевой направленности использования участка;
  • КТ –коэффициент зонального деления, рассчитываемый в процессе кадастровой оценки земли.

Все эти условия, как и собственно размер платы, обязательно указываются в договоре.

Что такое субаренда?

Субаренда — это повторная передача земли в пользование третьему лицу. Правовые отношения регулируются Гражданским Кодексом РФ, а именно статьями №615-619. Сделка осуществляется на основании подписанного соглашения, где участвуют три стороны:

  • арендатор;
  • субарендатор;
  • арендодатель.

Подписывая контракт, участники обязуются соблюдать условия. Земля не может передаваться на больший срок, чем тот, который указан в основном договоре аренды. Помимо этого, субнайм возможен только с согласия собственника. Таким образом, передача земельного надела в пользование ограниченна временными рамками, а также условиями соглашения. За несоблюдение, сделка признается незаконной, а стороны привлекаются к административной ответственности.

Отличие от аренды

Аренда земли — это передача недвижимости третьему лицу во временное пользование за определенную плату. Сделка оформляется на взаимовыгодных условиях между арендодателем (собственником надела) и арендатором. Субаренда подразумевает последующую передачу объекта в пользование, где арендатор временно располагает обязанностями арендодателя. Сдать можно любой вид земельного надела либо его части.

Отличия аренды от субаренды:

  1. В аренду можно передать земельный участок любого типа. При субаренде, в основном, сдается надел в неприглядном месте;
  2. Сделка аренды безопаснее, так как участвуют только две стороны. В случае правонарушения, легче доказать виновность;
  3. Субнаем выгоден по цене.

Заключая контракт, стороны обязаны соблюдать условия.

В обязанности арендодателя входит:

  • предоставление земли определенного качества;
  • обеспечение беспрепятственного пользования;
  • исправление ущерба, который не зависит от воли сторон;
  • продление договора;
  • расторжение соглашения;
  • повышение арендной платы;
  • предоставление правоустанавливающих документов на участок (если требуется).

При повторном найме недвижимости, арендатор земли временно выступает в качестве арендодателя и принимает соответствующие обязательства.

Арендатор обязуется:

  • выплачивать арендную плату в срок;
  • следить за сохранностью земельного участка;
  • не нарушать условия соглашения.

Арендатор также вправе потребовать устранить ущерб или снизить стоимость, если земельный участок не соответствует качеству или непригоден для определенных целей. Помимо этого, законом предусмотрена возможность расторжения сделки в одностороннем порядке.

Юридические аспекты субаренды

Субаренда земли — это предоставление во временное пользование земельного участка арендатором третьему лицу, если это не противоречит законодательству и договору аренды.

Читать еще:  Как проводится кадастровая оценка недвижимости

Передать землю в субаренду пользователь может только при двух условиях:

Если в договоре аренды прописана возможность передачи этого участка или его части во временное пользование субарендатору

Если есть письменное согласие собственника земельного участка на такие действия

При заключении договора на субаренду земли необходимо соблюдать следующие положения:

Условия договора субаренды на землю не могут быть шире договора с владельцем

По окончании срока аренды или досрочном расторжении договора аренды земли, действие соглашения о субаренде тоже прекращается

Договор субаренды должен быть нотариально заверенным и зарегистрированным в Реестре имущественных прав на недвижимое имущество

При передаче части земельного участка в субаренду необходимо разработать техническую документацию по землеустройству относительно установления границ части земельного участка, на которую распространяется право субаренды.

Основания регистрации субаренды на земельный участок

Субаренда земельного участка подлежит обязательной Государственной регистрации, и основанием для этого являются следующие документы:

Договор субаренды и договор аренды недвижимого имущества с правом субаренды на земельный участок

Необходимые документы

Кроме вышеперечисленных документов для регистрации субаренды также понадобятся:

Паспорт и ИНН заказчика, или же копии учредительных документов, в случае если заказчиком выступает юридическое лицо

Помощь в получении необходимых документов от компании Land and We

Компания LAW предоставляет полный спектр услуг по разработке документации и получению разрешительных бумаг. Процедура оформления всей необходимой документации и работы с государственными учреждениями является достаточно сложной и долговременной. Наша компания предлагает комфортный и простой способ получения документов. Индивидуальный менеджер поможет с процедурами, и предоставит полное юридическое сопровождение на всех этапах. Получить документ в сфере земельных отношений с компанией Land and We легко и быстро!

Законодательная база Российской Федерации

Бесплатная горячая линия юридической помощи

  • Энциклопедия ипотеки
  • Кодексы
  • Законы
  • Формы документов
  • Бесплатная консультация
  • Правовая энциклопедия
  • Новости
  • О проекте
Бесплатная консультация
Навигация
Федеральное законодательство
  • Конституция
  • Кодексы
  • Законы

Действия

  • Главная
  • РАСПОРЯЖЕНИЕ ОАО «РЖД» от 14.04.2005 N 506р «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ ПО ПЕРЕДАЧЕ В СУБАРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (ЧАСТЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ), НАХОДЯЩИХСЯ У ОАО «РЖД» НА ПРАВЕ АРЕНДЫ»

5. Существенные условия договора субаренды земельного участка (части земельного участка)

5.1. В договоре субаренды земельного участка (части земельного участка) должны быть указаны данные, позволяющие установить земельный участок (часть земельного участка), подлежащий передаче арендатору в качестве объекта субаренды.

При этом до заключения договора субаренды земельные участки (части земельных участков), подлежащие передаче в субаренду, должны быть сформированы как объекты прав и поставлены на государственный кадастровый учет.

5.2. Срок договора субаренды устанавливается по соглашению сторон, но не может превышать срока действия договора аренды земельного участка (части земельного участка).

5.3. Плата по договору субаренды за пользование земельным участком (частью земельного участка) определяется договором субаренды земельного участка (части земельного участка) в виде денежной суммы, вносимой субарендатором с определенной в соответствии с условиями договора очередностью.

5.4. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, возведенные на земельных участках до передачи их в аренду ОАО «РЖД», имеют исключительное право на заключение с ОАО «РЖД» договоров субаренды таких земельных участков (частей земельных участков) на срок, равный сроку действия договора аренды.

При этом плата по договору субаренды земельного участка (части земельного участка) устанавливается в размере, равном размеру арендной платы для данного земельного участка (части земельного участка) за соответствующую площадь с учетом НДС.

5.5. При заключении договора субаренды на конкурсной основе плата по договору субаренды устанавливается по итогам проведения торгов.

В иных случаях плата по договору субаренды устанавливается в размере рыночной стоимости на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

5.6. Индексация размера платы по договору субаренды земельного участка (части земельного участка) может производиться путем увеличения ставок арендной платы в размере, не превышающем уровень инфляции в Российской Федерации на текущий год.

5.7. Затраты по содержанию переданных в субаренду земельных участков (частей земельных участков) несут субарендаторы.

В договоре субаренды земельного участка (части земельных участков) должны быть определены для субарендаторов условия пользования земельными участками (частями земельных участков) в соответствии с требованиями их целевого назначения.

5.8. Обязанность по совершению необходимых действий по государственной регистрации договора субаренды земельного участка (части земельного участка), как правило, возлагается на субарендатора.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector