Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор субаренды складского помещения образец

Складскими помещениями пользуются не только организации, но и частные лица, решая проблему недостатка мест для хранения имущества. Чаще всего, склады используют для организации надлежащего хранения продукции или отгрузок товара в рамках ведения основной деятельности. Не менее востребованы услуги складов для хранения собственных материальных ценностей предприятия.

В зависимости от особенностей эксплуатации и характеристик, различают склады:

    производственные; сезонные; транзитные; розничные и т.д.

По способу обустройства склады бывают открытыми или закрытыми. Эти характеристики вместе с описанием передаваемой недвижимости включают в типовой договор аренды складского помещения.

Занимаясь сдачей внаем складских ресурсов, предприниматель, как правило, имеет готовые бланки и документы для аренды склада. Если типовой бланк не подходит для арендатора, возникает потребность его корректировки.

Чтобы упростить процесс составления, предстоит ознакомиться с требованиями, которым должен соответствовать юридически значимый документ, дающий право на временное использование мощностей, и по необходимости оформлять договор аренды складского помещения по образцу.

Договор аренды склада между юридическими лицами (54,0 KiB, 669 hits)

Образец договора аренды помещения под склад (61,0 KiB, 553 hits)

Договор аренды нежилого помещения под склад (образец) (41,5 KiB, 504 hits)

Условия заключения договора

Соглашение аренды регулируется Гражданским кодексом РФ. Поэтому для того чтобы договор был заключен на законных основаниях необходимо соблюсти несколько условий:

  • Собственником арендуемого помещения должно являться юридическое лицо.
  • Арендодатель имеет право сдавать помещение в аренду только при соответствии помещения всем принятым нормам.
  • Арендатор обязан сохранить помещение в том виде, в котором она была ему предоставлена
  • Помещение не должно быть арестовано и не должно являться предметов судебных споров

Как выглядит типовой договор сделки?

Основными разделами типового документа являются:

  1. Информация об арендодателе и арендаторе.
  2. Всестороннее описание арендуемого объекта – адрес, этажность арендуемого здания или конкретно указанный этаж расположения помещения, количество комнат в нем, его номер, площадь. К соглашению может быть приложен техпаспорт БТИ или выдержка из него, содержащая план объекта. Все описанные требования регламентирует ст.607 Гражданского кодекса России.
  3. Права и обязанности арендатора и арендодателя.
  4. Время использования недвижимости арендующей стороной. Согласно статье 610 ГК договор будет признан заключенным на неопределенный срок, если период использования не указан.
  5. Порядок возврата арендованной нежилой собственности.
  6. Обязательства договаривающихся сторон за неисполнение положений соглашения.
  7. Размер платы за коммерческое использование помещения или здания, периодичность платежей (п. 614 ГК). Величина оплаты указывается в рублях или условных единицах (ст. 317 ГК).

Статья 317 ГК РФ. Валюта денежных обязательств

  1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).
  2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
  3. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке.

Порядок досрочного расторжения или продления времени действия арендного соглашения является обязательным пунктом.
Скачать бланк типового договора аренды нежилого помещения

Сдача недвижимости под магазин

Нюансы составления контракта на аренду недвижимости под магазин обусловлены некоторыми особенностями размещения объекта. К таковым относятся:

  • расположение арендуемой площади в торговом центре;
  • размещение объекта на рынке.

При оформлении физическим лицом в наем торговой площади в ТЦ необходимо предусмотреть все сложности расчетов при оплате газо-,тепло- и электроснабжения, услуг охранного агентства, обеспечения противопожарных мероприятий и проведения ремонтных работ. Непростые отношения могут сложиться с администрацией ТЦ и при неоговоренных в договоре графиках завоза товара, парковке транспорта фирмы-поставщика.

Разновидностью договорных арендных отношений является оформление сдачи под магазин не только помещения, но и торгового оборудования, находящегося внутри. Его опись с характеристикой каждой маркированной единицы является приложение к договору аренды.

Аренда места на рынке заключается в использовании определенного количества квадратов торговой и дополнительной площади, от чего зависит величина арендной оплаты. В соглашении необходимо обязательно отразить следующие условия:

  1. указание времени завоза продуктов или непродовольственных товаров, производства погрузочно-разгрузочных работ, максимальной продолжительности стоянки авто, выезда с территории рынка;
  2. возможность арендования нескольких торговых мест;
  3. передача помещения в субаренду без воли на то арендующей стороны и ее письменного согласия запрещается;
  4. в случае торговли продтоварами в арендное соглашение необходимо включить обязательство арендатора по обеспечению наличия санитарного паспорта для задействованных транспортных средств;
  5. охрана собственного имущества арендатора осуществляется своими силами;
  6. ответственность за выполнение требований по обеспечению чистоты арендованного торгового места, пожарной безопасности, санитарного и эпидемиологического благополучия – обязанность арендатора.

Юристы рекомендуют включить отдельным пунктом условие пролонгации договора. В нем необходимо отметить время до окончания действия соглашения, когда возможно договор продлить. Если инициатива в этот период арендатором не проявлена – реализация договора считается законченной.

Чтобы избежать споров и разногласий в будущем сторонам важно предусмотреть:

  • возможность перепланировки, ее законное оформление и квалифицированное выполнение. Это обстоятельство вызовет дополнительные финансовые издержки. Их включение в общую сумму аренды или обособление для покрытия арендатором – вопрос, разрешаемый путем внесения отдельного пункта в договор;
  • обеспечение пожарной безопасности. Это требование можно возложить как на арендодателя, так и на арендатора;
  • выполнение пункта по расчету за коммунальные услуги не вызовет сложностей ели есть счетчики. Когда же таковых нет – расчет потребления должен основываться на конкретных и понятных формулах, приемлемых для обеих сторон.

Не лишним будет включение пункта о штрафах и неустойках, взимаемых из платежей арендатора. Такой вычет не будет неожиданностью для арендатора при уведомлении его другой стороной, но на практике бывает взимание и без предупреждения.

Складскую площадку

Включению в договор аренды складского помещения подлежат пункты:

  1. о вывозе арендатором твердых бытовых отходов (ТБО), полученных в результате функционирования компании;
  2. устранение им же результатов аварий и поломок, возникших по его вине. При этом необходимо незамедлительно сообщить о проблеме арендодателю, а понесенный ущерб покрыть из средств арендатора;
  3. арендованная складская площадь подлежит сдаче в субаренду исключительного с одобрения намерения арендодателем;
  4. обязанность по производству капремонта возлагается на арендатора.

Произодственную организацию

Объектом аренды под производство может выступать целый комплекс: здание целиком с оборудованием, транспортными средствами и земельным участком под ним. На отдельную составляющую оформляется свое соглашение, исключение составляют механизмы, на которые оформляется лизинг.

Помимо стандартных положений, в арендный договор для организации в нем производства целесообразно включить и такие:

  • о возможности проведения арендующей стороной периодического осмотра принадлежащей ему движимой и недвижимой собственности, находящейся в аренде;
  • пункт об установлении дополнительного технического оснащения, принадлежащего арендатору;
  • о допустимости страхования арендуемого движимого и недвижимого имущества;
  • о реальности производства неотделимых улучшений, переоборудования и перепланировки производственных площадей;
  • об обязанности арендатора выполнять требования охраны окружения – вод и воздуха.

В варианте сдачи в аренду только части здания в договор целесообразно включить пункт о соблюдении пропускного режима и графика рабочего дня.

Положения Гражданского кодекса России не содержат специальных правил по составлению договоров аренды нежилой недвижимости. Общие положения об аренде регламентирует его гл.34, чем и нужно руководствоваться. Недействительным является соглашение, составленное не по форме.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Заполненный образец документа

г. _____________ «___»__________ 20__ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование организации)

«Субарендатор», в лице ______________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________, с одной стороны и
(Устава, положения)

_________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,
(наименование организации)

в лице _____________________________________________, действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)

основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий
(Устава, положения)

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, мебелированное под офис, состоящее из _____________________________
(общая площадь ________ кв.м.),

находящееся в здании _________________ по адресу: __________________________________________________________.

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендатор обязан:

  • предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  • требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счёт своих средств;
  • следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

  • поддерживать имущество в исправном состоянии;
  • проводить за свой счёт текущий ремонт;
  • своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определённые настоящим договором.

3. Стоимость и условия оплаты

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________) рублей за квадратный метр.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

4. Ответственность сторон

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

5. Срок действия договора и условия расторжения

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует ______________________.

По согласованию сторон этот срок может быть продлён. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. Прочие положения

6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путём переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передаётся на решение арбитражного суда г. _________________.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Обязательной к применению, унифицированной формы акта нет, так что сотрудники предприятий-арендодателей имеют полное право писать акт в произвольном виде или, если в организации имеется разработанный и утвержденный образец документа, по его шаблону. При этом необходимо, чтобы документ отвечал двум основным правилам: по составу соответствовал нормам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенных сведений.

Заполнение «шапки» акта

В «шапку» вносится:

  • наименование документа, его номер и дата составления;
  • название организаций, являющихся арендодателем и арендатором с указанием должностей и ФИО руководителей или их законных представителей;
  • наименование объекта и его адрес, а также площадь помещения (в квадратных метрах);
  • при желании в акте можно указать ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.

Заполнение основной части акта

Описание состояния помещения — очень важная часть акта. На этот раздел нужно обратить особо пристальное внимание. Здесь нужно зафиксировать:

  • внешний вид помещения (стен, потолка, пола, дверей, окон);
  • удостоверить тот факт, что электроприборы, водоснабжение, отопление и прочие коммуникации в норме;
  • если помещение сдается с установленной связью, интернет-оборудованием, пожарной сигнализацией и другими техническими приборами, это также следует отразить в акте.

В случае наличия каких-то недостатков, их надо обязательно отметить, чтобы в дальнейшем не случилось ситуации, когда арендодатель пытается взять с арендатора возмещение материального ущерба за поломки и повреждения, которые тот не допускал.

Если есть какие-то другие документы, которые стороны желают присовокупить к акту (в том числе фото-, видео-свидетельства), их наличие необходимо отметить в акте отдельным пунктом.

10 нюансов, на которые стоит обратить внимание

Подобное соглашение может заключаться между любыми лицами:

  • частными гражданами;
  • индивидуальными предпринимателями;
  • представителями коммерческих компаний и общественных объединений.

Очевидно, что в интересах обеих сторон составить договор аренды торгового помещения максимально подробно, по возможности описать в образце все важные моменты, чтобы впоследствии не возникло противоречивых ситуаций. Вот на что следует обратить внимание в первую очередь.

Точное описание помещения

Наряду с очевидным требованием о точном указании адреса помещения, которое должно детально соответствовать сведениям в документах, следует прописать и данные кадастрового паспорта, а также приложить его к основному договору.

При этом стоит понимать, что в помещении всегда есть торговая часть и неторговая, т.е. склады, подсобки и т.п. С последних арендатор не получает непосредственного дохода, а значит, можно настоять на определенном снижении стоимости за эти квадратные метры (в плане следует выделить торговый зал специальным обозначением).

Уточнить расходы

После разделения торговых площадей помещения от всех остальных в образце договора аренды следует конкретизировать предмет оплаты.

Расходы на содержание

Это еще один важный пункт, который требует тщательной детализации. В содержание заложены разные пункты:

  • собственно платежи за коммунальные услуги;
  • проведение текущего ремонта;
  • предоставление выделенной интернет-линии.

Что касается обслуживания конкретных инженерных объектов, следует подробно указать, какие именно системы обслуживают помещение.

Арендная плата и НДС

Арендатору следует обязательно проверить, заложен ли налог НДС в ежемесячную сумму, которая прописана в соглашении (раздел «арендная ставка»). Если отдельного указания нет, можно сразу рассчитать и прибавить НДС к платежу, в результате чего получится фактическая цена услуги.

Возможные изменения арендной платы

В образце договора аренды практически всегда прописывают порядок изменения платы за использование торгового помещения. Если подобного пункта нет, нужно указать его. Возможны несколько вариантов:

  • установление периодичности изменения (например, не чаще раза в год);
  • установление формулы (например, в пределах процента общей инфляции);
  • по согласованию сторон – т.е. в порядке договоренности.

Возможность субаренды

Может ли арендатор сдать часть помещения другому лицу или не имеет такого права – уточняют заранее. Субаренда – это та же самая аренда, поэтому по данному факту составляют отдельный договор, в тексте которого не менее детально конкретизируют все важные условия.

Ремонт и неотделимые улучшения

Арендатор сразу должен понимать, что рано или поздно ему придется организовать ремонт. И в результате работ будут произведены неотделимые улучшения, которые невозможно «забрать с собой». Поэтому нужно подробно прочитать порядок согласования подобных действий. Если они сделаны без уведомления арендодателя, он может не оплачивать эти работы (статья 623 ГК)

Соблюдение противопожарных норм

Отдельно прописывают правила проведения торговой деятельности с точки зрения пожарной безопасности:

Соблюдение санитарных норм

А также – с точки зрения соблюдения санитарных норм:

Выполнение прочих требований

В целом в образце договора аренды сторонам лучше дополнительно указать на то, что торговое помещение должно использоваться строго по назначению. В частности, арендатор должен свободно предоставлять возможность осмотра территории инспекторами и другими уполномоченными лицами.

Составляем договор аренды склада

Чтоб договор аренды не был признан недействительным, указываются:

  1. объект аренды – исчерпывающие данные о помещении, передаваемом арендатору. Необходимо описание складского помещения с указанием его адреса, кадастрового номера, размера арендуемой площади и приложением к договору копии кадастрового паспорта либо соответствующей выписки;
  2. размер арендной платы, а также порядок и периодичность ее внесения. Если стороны договорились о расчетах не живыми деньгами, а товарами, услугами или любым другим способом, обязательно указать денежный эквивалент такой платы;
  3. стороны договора и их реквизиты.

В договоре об аренде склада, в отличие от офиса или магазина, следует указывать, для хранения чего именно будут использоваться складские площади. Иначе контролирующие органы могут сделать заключение об использовании их не по назначению, что является нарушением.

Последний серьезнейший момент – порядок передачи помещения и его возврата арендодателю. Обычно факт предоставления арендатору доступа на склад подтверждается и оформляется передаточным актом за подписями сторон, где содержится:

  • описание состояния помещения;
  • перечень имущества, которое там находится (при наличии).

Важным моментом, о котором не стоит забывать в процессе составления договора на аренду склада, является срок действия документа, о чем и расскажет следующее видео:

Между юридическими лицами

Что необходимо для составления договора аренды склада, кроме знаний юридических тонкостей и желания сторон?

При заключении договора аренды юрлицами необходимы копии таких документов:

  • учредительные документы;
  • свидетельство о регистрации юрлица;
  • свидетельство о присвоении ИНН;
  • свидетельство о внесении записи в ЕГРП;
  • документы, подтверждающие полномочия руководителя юрлица и представителя, заключающего договор аренды.

Вы можете скачать бесплатно образец договора аренды помещения (склада) между юридическими лицами здесь.

Образец договора аренды склада между физическим и юридическими лицами

С физическим лицом и с ИП

Если одной из сторон договора является физическое лицо, можно смело пренебречь прописыванием в договоре срока. Он будет действительным, пока одна из сторон не заявит о расторжении (за месяц).

Отметим, при составлении договора можно использовать его типовой вариант, доступный в сетевых источниках. Образец-бланк договора аренды склада с физическим лицом, ИП очень схож с тем, что вы могли наблюдать выше для юрлиц.

Правильное оформление договора аренды складского помещения

Очень важно, при аренде нежилого помещения составить соответствующий договор исключительно лишь в письменном виде. Если достигнуть консенсуса устно, то, в случае возникновения споров, придется в суде доказывать о существовании правоотношений. Договор аренды помещения имеет существенные условия. Проще говоря – это все те важные моменты, которые обязательно следует прописать в документе. К ним относятся:

  • Объект аренды (перечень и цена помещения);
  • Срок договора аренды;
  • Размер платы за аренду;
  • Процесс передачи помещения в пользование, а также условия возврата объекта;
  • Ответственность сторон в случае невыполнения своих обязанностей.

В договоре аренды складского помещения необходимо указать не только объект, но и цель его использования, как правило, хранение предметов. В тех случаях, когда договор заключается на длительный срок, то обязательно укажите, на кого возлагается обязанности по ремонту помещения.

Срок аренды устанавливается по обоюдному согласию сторон. Если срок будет превышать 3 года, то договор аренды складского помещения удостоверяется нотариально.

Очень важным моментом при составлении соглашения является арендная плата. Ставку следует прописывать внимательно. Размер может быть установлен за один метр квадратный или же за всё помещение. В соглашении указывается периодичность оплаты. К примеру, каждый день, неделю, месяц. Обычно, оплата сразу производится за первый месяц и платёж-гарантия. Обязательно необходимо зафиксировать случаи, когда гарантийная оплата возвращается, а когда нет. Следует четко прописать, когда возможно изменение цены.

Договор аренды нежилых помещений должен включать в себя все возможные права, а также обязанности каждой стороны. Это позволит себя обезопасить от неправомерных действий в будущем. Пропишите в обязательном порядке ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий соглашения. Если какая-то сторона нарушит свои обязательства, она будет нести определенную ответственность.

В соответствии со статьей 284 Хозяйственного кодекса Украины, если в течении месяца никто из сторон не изъявил желание расторгнуть договор аренды, то он автоматически продлевается на тот же срок и на тех же условиях. Вы можете в договоре указать дополнительные пункты по выполнению каких-то условий. Это абсолютно не противоречит действующему законодательству.

Структура договора субаренды

Документ перенайма заключается с соблюдением общей схемы договоров аренды нежилых помещений:

  • название документа, номер соглашения при нескольких субарендаторах, дата заключения соглашения;
  • вводная часть – данные сторон сделки, запись о согласии основного арендатора на передачу помещения третьим лицам;
  • основная часть (таблица 1);
  • заключительные положения – регламентируются форс-мажорные ситуации, юридические лица указывают реквизиты организации;
  • подписи сторон.
  • передать имущество в пользование субарендатору на весь период действия договора;
  • предоставить свободный доступ второй стороны в нежилое помещение;
  • проинструктировать субарендатора об особенностях помещения, расположения коммуникаций, расположении эвакуационных выходов.

Принимающее лицо обязуется–

По договоренности лиц можно предусмотреть дополнительные правила или вообще отойти от стандартной формы. Однако существенная информация непременно включается в условия.

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Можно ли выписаться из квартиры без собственника
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector