Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор субаренды части земельного участка

Типовой образец договора субаренды земельного участка

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора субаренды земельного участка

Договор субаренды встречается достаточно редко, поэтому многие с трудом представляют не только, как правильно его составить, но даже то, что именно представляет данный документ.

Договор субаренды заключается между прямым арендатором и субарендатором. Арендатор – человек, который берет земельный участок в аренду у владельца, а субарендатор – человек, берущий земельный участок в аренду у арендатора. Таким образом, данная сделка представляет собой своеобразную двойную аренду.

Заключение договора субаренды обязательно должно быть согласовано с собственником земельного участка. В остальном данный договор достаточно сильно схож с простым договором аренды.

Что собой представляет субаренда

Порядок сделки регламентируется статьёй под номером №165 п. 2 ГК РФ (если земля принадлежит физическому лицу). Земельный кодекс №22.1 регулирует права арендатора и госоргана (является собственником участка). Распоряжаться недвижимым имуществом может только непосредственный владелец, арендатор получает надел во временную эксплуатацию. Договор не может быть аннулирован раньше указанного срока, даже если территория будет передана в наследство, подарена или продана.

То же самое относится и субаренды, вторичный арендатор имеет все те же права и обязанности, что и первичное лицо. Если у владельца есть большая территория, часть он может сдать в аренду для размещения мобильной кофейни, а другую для иных нужд. Но использовать можно согласно целевому назначению, и этому правилу нельзя противоречить.

Законодательная база Российской Федерации

Бесплатная горячая линия юридической помощи

  • Энциклопедия ипотеки
  • Кодексы
  • Законы
  • Формы документов
  • Бесплатная консультация
  • Правовая энциклопедия
  • Новости
  • О проекте
Бесплатная консультация
Навигация
Федеральное законодательство
  • Конституция
  • Кодексы
  • Законы

Действия

  • Главная
  • РАСПОРЯЖЕНИЕ ОАО «РЖД» от 14.04.2005 N 506р «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ ПО ПЕРЕДАЧЕ В СУБАРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (ЧАСТЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ), НАХОДЯЩИХСЯ У ОАО «РЖД» НА ПРАВЕ АРЕНДЫ»

5. Существенные условия договора субаренды земельного участка (части земельного участка)

5.1. В договоре субаренды земельного участка (части земельного участка) должны быть указаны данные, позволяющие установить земельный участок (часть земельного участка), подлежащий передаче арендатору в качестве объекта субаренды.

При этом до заключения договора субаренды земельные участки (части земельных участков), подлежащие передаче в субаренду, должны быть сформированы как объекты прав и поставлены на государственный кадастровый учет.

Читать еще:  Как посмотреть налог на квартиру по инн

5.2. Срок договора субаренды устанавливается по соглашению сторон, но не может превышать срока действия договора аренды земельного участка (части земельного участка).

5.3. Плата по договору субаренды за пользование земельным участком (частью земельного участка) определяется договором субаренды земельного участка (части земельного участка) в виде денежной суммы, вносимой субарендатором с определенной в соответствии с условиями договора очередностью.

5.4. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, возведенные на земельных участках до передачи их в аренду ОАО «РЖД», имеют исключительное право на заключение с ОАО «РЖД» договоров субаренды таких земельных участков (частей земельных участков) на срок, равный сроку действия договора аренды.

При этом плата по договору субаренды земельного участка (части земельного участка) устанавливается в размере, равном размеру арендной платы для данного земельного участка (части земельного участка) за соответствующую площадь с учетом НДС.

5.5. При заключении договора субаренды на конкурсной основе плата по договору субаренды устанавливается по итогам проведения торгов.

В иных случаях плата по договору субаренды устанавливается в размере рыночной стоимости на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

5.6. Индексация размера платы по договору субаренды земельного участка (части земельного участка) может производиться путем увеличения ставок арендной платы в размере, не превышающем уровень инфляции в Российской Федерации на текущий год.

5.7. Затраты по содержанию переданных в субаренду земельных участков (частей земельных участков) несут субарендаторы.

В договоре субаренды земельного участка (части земельных участков) должны быть определены для субарендаторов условия пользования земельными участками (частями земельных участков) в соответствии с требованиями их целевого назначения.

5.8. Обязанность по совершению необходимых действий по государственной регистрации договора субаренды земельного участка (части земельного участка), как правило, возлагается на субарендатора.

Субаренда

Арендованный объект недвижимости можно передавать в субаренду. Обычно для этого не требуется получение письменного согласия арендодателя. Достаточно только направить ему уведомление. Правда, если речь идет о государственных или муниципальных земельных участках, могут возникнуть сложности, ведь их субраренда может быть ограничена. Узнать о таких ограничениях можно в Росреестре либо в представительных органах муниципалитета.

Договор субаренды земельного участка аналогичен арендному, т. е. в нем должны быть предусмотрены обязательные условия, и он не может противоречить условиям первоначальной сделки. Это важно учесть при составлении документа. Субаренду также необходимо зарегистрировать в Росреестре, если ее срок более 1 года. Алгоритм регистрации субаренды не отличается от порядка общей регистрации. Все время действия документ будет находиться в Росреестре, а отметка о нем будет видна в кадастровой карточке объекта.

Читать еще:  Договор аренды квартиры на сутки образец скачать

Требования к соглашению

Любая передача прав собственности должна подтверждаться юридическим документом. Оформляя сделку, требуется заключить договор, где описываются существенные условия субаренды. Бумага составляется в письменном виде в двух экземплярах. Заверение у нотариуса необязательно, однако договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, если земельный участок сдается на срок более 1 года.

Требования к договору субаренды земельного участка:

  • указание точных персональных данных (если сделка оформляется с юридическим лицом, требуется наличие печати организации, а также зафиксировать номер свидетельства госрегистрации);
  • отсутствие ошибок в документе (особенно в паспортных данных);
  • подробное описание объекта недвижимости (указание адреса, площади, отличительных особенностей земельного надела);
  • вписать значимые условия сделки по субнайму, а также обязанности сторон и возможность досрочного расторжения договора.

Следует помнить, что подписанный контракт еще не гарантирует осуществление сделки. Дополнительно требуется заключить акт приема — передачи земельного участка, а также зарегистрировать документы в государственном органе.

Образец договора субаренды земельного участка

Договор субаренды земельного участка составляется на основании контракта об аренде. По желанию, стороны могут включить дополнительные условия, однако, документ считается действительным, если собственник недвижимости дал свое письменное согласие.

Образец соглашения от собственника на субаренду земельного участка смотреть здесь.

Содержание договора субаренды земельного участка:

  • наименование документа;
  • ФИО участников сделки;
  • предмет договора;
  • описание недвижимости;
  • срок аренды;
  • стоимость;
  • обязательства арендодателя;
  • обязательства субарендатора;
  • правила пользования земельным участком;
  • ограничения;
  • порядок выплаты компенсации за причинение ущерба;
  • размер пени за несвоевременную оплату;
  • возможность расторжения договора в одностороннем порядке;
  • дата, подписи, печати.

Скачать образец договора субаренды земельного участка по ссылке.

Необходимые документы

Пакет документации, требуемый для заключения договора субаренды земельного участка:

  • технический паспорт на объект;
  • кадастровая выписка;
  • свидетельство права собственности;
  • согласие собственника на субнайм;
  • договор субаренды;
  • паспорта участников.

После подписания, соглашение необходимо зарегистрировать в государственном органе Росреестре или МФЦ по месту нахождения объекта недвижимости. Для этого, собственнику земли потребуется написать заявление.

Скачать заявление для регистрации договора аренды земельного надела здесь.

Требуется ли кадастровый паспорт для зданий на участке

На территории участков, которые сдаются в аренду, могут располагаться постройки. На практике чаще всего сдается именно такая земля.

Читать еще:  Как делить квартиру при разводе

Согласно законодательству, каждому зданию присваивается свой кадастровый номер и выдается паспорт. При отсутствии всего этого напрашивается вывод, что постройки возведены незаконно, а значит должны быть снесены. Пока эта ситуация не разрешена, сдавать участок в аренду нельзя.

Субарендатору следует попросить у арендатора (или самого арендодателя) технические паспорта для тех объектов, которые расположены на части земельного участка, взятого в аренду. Без предъявления этих документов договор субаренды земельного участка не будет считаться законным, и регистрировать его в государственных органах не представится возможным.

Для оформления субаренды требуется получить согласие собственника на использование площади третьей стороной. В содержании нужно предельно точно обозначить объект и передать его характеристики. Далее можно скачать пример документа по ссылке.

Пролонгация сделки

Заключённый между сторонами договор субаренды может быть продлён (пролонгирован).

Это можно сделать одним из 3 способов:

  • действием автоматической пролонгации;
  • перезаключением договора на новый срок;
  • заключением дополнительного соглашения.

Перезаключение договора на новый срок предусматривает обязательную регистрацию. Условия договора при этом могут быть изменены. Участники договора меняться не могут.

Дополнительное соглашение заключается сторонами только на предмет продления договора. Сама суть договора и все его положения остаются неизменными.

Тогда происходит автоматическая пролонгация договора на тех же условиях и на такой же срок, который был указан в предыдущем договоре. Регистрация договора не требуется.

При автоматическом продлении договора досрочное расторжение его будет затруднительно. Для этого потребуется предъявить суду веские обстоятельства.

Самым простым и удобным из этих способов является заключение нового соглашения, поскольку оно позволяет изменять сроки действия договора аренды и вносить некоторые изменения в условия использования арендуемого участка.

Разобраться во всех тонкостях законодательства в этой области неподготовленному человеку очень трудно. Поэтому при заключении подобных договоров лучше всего воспользоваться услугами опытных юристов.

Не совсем корректно заполненный образец договора субаренды земельного участка может привести к затягиванию сроков его регистрации, а то и вовсе к отказу в этом вопросе. Да и риск заключить договор с опытными мошенниками не исключен.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector