Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор субаренды бланк скачать бесплатно

Договор субаренды нежилого помещения — скачать образец бланка 2019

В соответствии с российским законодательством (конкретно статья 615 ГКРФ пункт2), арендатор нежилого помещения вправе сдавать с согласия арендодателя помещение (или определенную его часть) в субаренду. Для этого заключается договор субаренды жилого помещения.

При заключении договора прямой аренды, пункт о том, что арендатор, не имеет право сдавать помещение в субаренду, включать нельзя. Это напрямую запрещено законодательством. Однако пункт о том, что арендатор может сдать помещение (его часть, либо оборудование) в субаренду без согласия прямого арендодателем, включать можно. В последнем случае нет необходимости дополнительного согласования с прямым владельцем помещения передачи арендованного имущества (помещения, его части либо оборудования) в субаренду.

Когда заключают контракт

В хозяйственной жизни распространена практика, когда арендуют большие площади, но пользуются частью. В таком случае выгодно передать часть свободной площади в пользование третьему лицу и самостоятельно определить, кто будет находиться по соседству. Такой механизм позволяет избежать появления рядом конкурентов, создать выгодное место расположения для партнеров или дочерних компаний.

Передача в пользование стороннему лицу позволяет снизить финансовую нагрузку, поскольку арендную плату пользователь уплачивает субарендатору. Стоимость не требует согласования с собственником.

Обычно заключают договор аренды без права субаренды, так как для сдачи помещения третьему лицу требуется согласие собственника (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Чтобы получить право сдать объект или его часть стороннему арендатору, получите согласие собственника:

  • укажите в тексте соглашения о наделении арендатора таким правом;
  • составьте отдельный документ — согласие собственника;
  • получите согласие устно, а в соглашении субаренды запросите подпись собственника.

Образец договора субаренды нежилого помещения

Технически процесс оформления документа доступен руководителям коммерческих структур, не владеющим специальными юридическими знаниями. Достаточно просто скачать (бесплатно) бланк договора субаренды нежилых помещений и заполнить его, а затем подписать его двум сторонам этого соглашения, с указанием налоговых и банковских реквизитов:

Скачать бланк договора doc

Если и этот процесс вызовет какие-либо затруднения, всегда можно посмотреть примеры, иллюстрирующие ситуацию, наиболее сходную с возникшей. Форма в любом случае будет похожей, а характер деятельности (будь то склад, офис, торговая точка или что-то другое) влияет только на дополнительные условия и отношения субарендатора с государственными проверяющими структурами (он несёт перед ними полную ответственность самостоятельно).

Пример договора под магазин показывает, что пункты в нём всё те же самые, а условия ничем не отличаются от тех, что были бы при аренде офиса:

Смотреть пример pdf

Заполненный образец документа

г. _____________ «___»__________ 20__ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование организации)

«Субарендатор», в лице ______________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________, с одной стороны и
(Устава, положения)

_________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,
(наименование организации)

в лице _____________________________________________, действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)

основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий
(Устава, положения)

Читать еще:  Договор аренды квартиры скачать бланк

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, мебелированное под офис, состоящее из _____________________________
(общая площадь ________ кв.м.),

находящееся в здании _________________ по адресу: __________________________________________________________.

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендатор обязан:

  • предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  • требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счёт своих средств;
  • следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

  • поддерживать имущество в исправном состоянии;
  • проводить за свой счёт текущий ремонт;
  • своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определённые настоящим договором.

3. Стоимость и условия оплаты

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________) рублей за квадратный метр.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

4. Ответственность сторон

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

5. Срок действия договора и условия расторжения

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует ______________________.

По согласованию сторон этот срок может быть продлён. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. Прочие положения

6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путём переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передаётся на решение арбитражного суда г. _________________.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

На что обратить внимание при составлении бланка

При составлении документа важно четко установить объект. В тексте должны быть переданы все характеристики, которые позволят однозначно определить это помещение. Если в документе отсутствует подробное описание, условия будут считаться несогласованными, а договор – незаключенным.

Если происходит досрочное прекращение аренды, в большинстве случаев соглашение о субаренде также заканчивается. Допускается продолжение субаренды в случае, когда это было оговорено в бланке договора. Хотя в теории это возможно, на практике такая ситуация встречается нечасто.

Читать еще:  Квартирный вопрос лоджия

Есть и альтернативный вариант. При досрочном расторжении первого договора субарендатор может заключить договор аренды на срок, оставшийся по его соглашению с арендатором.

Срок заключения

Срок действия документа субаренды не может превышать срок действия договора аренды между собственником и первым арендатором. Когда период соглашения, изменения касаются и сделки субаренды, которая продлевается аналогично. Эти два документа и зависят друг от друга.

Срок регистрации подобной сделки законодательно недостаточно проработан. Поэтому право пользования недвижимостью связывают с документацией первоначальной аренды. Это значит, что на него распространяются те же правила. Согласно Гражданскому кодексу, регистрации подлежат сделки, которые заключаются не менее, чем на один год. При этом датой заключения сделки будет считаться дата её регистрации. Важно учитывать, что по закону не существует никакого срока, когда должны быть поданы документы для регистрации договора.

Говоря об осознанном уклонении от государственной регистрации с целью избежать уплаты пошлины и налогов, стороны должны понимать риск, на который идут. Поскольку уклонение несёт за собой не только штрафные санкции, но и возможные мошеннические действия участников сделки. Если арендатор не заплатит, собственник не сможет потребовать её, обратившись в суд, поскольку нет никаких документальных обязательств.

Где скачать

Пересдача третьему лицу сооружений и зданий в обязательном порядке должны составляться в письменной форме, в виде единого документа, с подписями обеих сторон. Это правило закреплено в ст. 651 ГК. Если сделка имеет срок более 1 года, то она подлежит регистрации в Росреестре. Если же меньший срок, то даже после пролонгации, он не подлежит регистрации.

У нас вы можете скачать бесплатно пример, который составлен с соблюдением всех требований действующего законодательства.

Между гражданами

Соглашение между физическими лицами в отношении пересдачи жилья называется поднайм. Наниматель обязан получить письменное согласие от владельца недвижимости на пересдачу третьему лицу. Наниматель несет полную ответственность за предмет аренды. Поднайм не может быть длиннее по сроку, чем найм. К таким правоотношениям предъявляются все требования, которые применимы к аренде. Если отношения будут длиться до 12 месяцев, то регистрация не обязательна.

Несмотря на огромные риски, такие контракты встречаются довольно часто. Выгоду получает собственник квартиры и наемщик. Арендодателю, при подписании между физическими лицами и предоставлении разрешения на пересдачу жилья, рекомендуется застраховать свое имущество и обеспечить залогом. В документе стоит сразу оговорить, какое количество людей могут проживать в квартире.

Субарендатору обязательно рекомендуется ознакомиться с условиями первоначального найма.

Земли

При желании пересдать часть или полностью земельный участок, следует учитывать, что эти вопросы регулируются специальными нормами. К примеру, существует запрет на пересдачу лесного участка – ч. 6 ст. 71 ЛК.

В Земельном кодексе субаренда земельного участка не предполагает получение согласия от владельца. Арендатор обязан уведомить собственника земли о соглашении.

Читать еще:  Иск о разделе имущества супругов в браке

Договора субаренды земли должен заключаться в письменной форме и содержать помимо всех обязательных условий, определенных главой 34 ГК, кадастровый номер. Недопустимо заключение сделки путем обмена письмами.

Договора субаренды для многих является реальной возможностью дополнительно заработать. Такие сделки более рискованные, но соблюдая правила, никаких проблем с субнаемщиком и арендатором не возникнет.

Готовые стратегии инвестирования в зарубежную недвижимость со стартовым капиталом от 100 000 евро.

ВНЖ Франции для финансово независимых лиц

Как мы помогаем управлять рисками при инвестициях в строительство: кейс в Ахене

Зарубежная недвижимость или ценные бумаги: во что инвестировать

Две беды русских инвесторов: аналитическое исследование Tranio (2021)

Как правильно оформить договор субаренды помещения в 2015?

Теперь мы предлагаем вам разобрать сам договор субаренды, чтобы вы могли самостоятельно его заполнить. Напоминаем, что в самом низу статьи вы можете скачать бланк и образец договора субаренды. Итак, с чего начнем?

Сначала нужно полностью согласовать все условия и обязательства по предстоящей субаренде с контрагентом. Естественно, самым важным элементом в этой сделке будет имущество, которое передается лицу (к примеру, субаренда нежилого помещения), поэтому это имущество нужно описать подробнейшим образом. Если конкретных данных об объекте субаренды не будет, то договор не будет иметь юридической силы. Объектом субаренды может быть любое имущество, которое не изменяет своих характеристик во время пользования ими: нежилое помещение, транспортное средство, земельный участок и так далее.

После этого обязательно согласуйте временной отрезок, на который вы заключаете договор субаренды. Помните, договор о субаренде не может превышать срока, который указан в основном договоре об аренде. Если срок аренды не указан, то можно точно так же указать срок договора по субаренде.

Затем следует сразу решить вопрос об оплате. Вообще, субарендатор и арендатор сами решают когда, сколько и где будет производиться оплата за аренду. Кстати, рекомендуем вам лично убедиться в надежности и целости имущества, которое вы хотите взять в субаренду. К примеру, если это нежилое помещение, то стоит наведаться туда и проверить его на санитарные нормы. Если предмет субаренды земельный участок, то не поленитесь, съездите туда и посмотрите, все ли там так, как описывают документы. В том случае, если вы вдруг нашли какие-либо изъяны и неисправности в предмете субаренды, сразу же сообщите об этом арендатору и укажите их в договоре о субаренде. Либо выясните, каким образом эти недостатки будут исправлены в ближайшее время.

После вышеперечисленных действий смело заключайте договор. Напоминаем вам, что если одним из участников сделки является юридическое лицо, то договор субаренды оформляется в печатном виде. Если предметом субаренды является недвижимость (например, субаренда земельного участка или нежилого помещения), то вам необходимо будет сделать государственную регистрацию ваших отношений.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector