Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор соцнайма для приватизации где получить

Предоставление жилья на условиях социального найма: как получить и приватизировать квартиру от государства

А вы знали, что некоторые люди имеют право арендовать жилье у государства бесплатно и бессрочно? Звучит фантастически, но в этом вопросе есть много нюансов, которые нужно учесть. Рассказываем, что такое социальный наём жилья у государства, кто имеет на него право и можно ли приватизировать такую жилплощадь.

Особенности приватизации

Получение жилого помещения по договору социального найма не накладывает никаких ограничений на дальнейшую приватизацию. Есть некоторые категории жилья, которые запрещено передавать в собственность:

  • дома и квартиры, которые требует срочного ремонта из-за плохого состояния;
  • недвижимость, по которой имеется задолженность за коммунальные услуги.

Что касается второго пункта, то официально в законодательстве такой причины для отказа не указано. Тем не менее, на практике это встречается довольно часто. Поэтому если вы серьезно намерены приватизировать жилье в 2021 году, заранее позаботьтесь о погашении долгов.

Приватизация осуществляется бесплатно, а право на получение квартиры имеют все зарегистрированные в ней жильцы. Конечно же, необходимо учитывать важное условие – реализация права на приватизацию возможна только один раз в жизни. Поэтому получить соц жилье можно только в том случае, если ранее человек не был участником приватизации. Более того, даже если человек получил жилье, но в дальнейшем было выявлено нарушение с его стороны, и приватизация была аннулирована, то его право будет считаться реализованным. Отметим, что в 2021 году действует одно исключение касательно несовершеннолетних детей. Они могут участвовать в приватизации 2 раза: до и после 18 лет.

Передача квартиры в собственность по договору социального найма требует согласия всех жильцов в 2021 году. Оно должно оформляться документально. Самостоятельное решение о приватизации принимают все жильцы старше 14 лет. Распределение долей осуществляется равномерно в зависимости от количества прописанных людей.

Приватизация квартиры по договору социального найма жилого помещения

  1. Конструктор документов >
  2. Статьи >
  3. Особенности договоров аренды и найма >
  4. Приватизация квартиры по договору социального найма жилого помещения

Информация актуальна на момент размещения. Дата публикации: 05.10.2017.

Каждый человек в нашей стране при приватизации жилья не знает о том, как это сделать правильно, чтобы все прошло быстро и без всякой волокиты. Какие документы необходимы? Куда обратиться?

Действия при оформлении

Приватизация квартиры по договору социального найма проходит в несколько этапов:

  1. Сбор всей необходимой документации.
  2. Передаче документов в Департамент жилищного фонда для дальнейшего их изучения.
  3. Оплата: государственной пошлины, процедуры приватизации.
  4. Обращение в УФРС для осуществления регистрации права собственности.

Какие документы понадобятся

Для проведения данной процедуры необходимы:

  • оригинал и копия паспорта и свидетельства о рождении всех участников этой приватизации. В документах обязательно должно быть указана регистрация места жительства;
  • техпаспорт на само жилье. Оно выдается непосредственно в БТИ. В случае если в квартире была осуществлена перепланировка, то должна быть соответствующая пометка;
  • ксерокопия и оригинал выписки из ордера на квартиру либо распоряжение.
  • выписка из домовой книги. В ней должна быть информация о проживающих в квартире членах семьи;
  • договор социального найма, приватизация без которой невозможна;
  • справки об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
  • разрешение органов опеки и попечительства на приватизацию;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
Читать еще:  Имеет ли обратную силу дарственная на квартиру

Все документы являются обязательными, при отсутствии одного из них могут возникнуть проблемы или даже последовать отказ.

Помимо обязательных документов, могут понадобиться и дополнительные, среди которых:

  • справка о том, что из квартиры выбыли дети (если это имело место быть);
  • справка о том, что фамилия одного из участников приватизации изменена законно (выдается местным загсом);
  • квитанции об оплате коммунальных платежей за последний год;
  • справка о смерти (если один из тех, кто зарегистрирован в квартире, умер).

К кому обращаться по вопросу приватизации

Приватизация жилья по договору социального найма начинается с БТИ, в котором необходимо получить:

  • поэтажный план здания, в котором находится квартира;
  • справку о законной перепланировке (если она была).

При этом чтобы получить эти документы, в БТИ необходимо предоставить изначально следующие:

  • технический паспорт на жилье;
  • кадастровый паспорт.

В кадастровом паспорте обязательно должна содержаться такая информация, как:

  • площадь жилья;
  • планировка;
  • информация о том, на каком этаже расположено жилье;
  • сколько этажей в доме;
  • остальная информация по жилью.

После получения данных документов, их следует передать вместе с остальными в Департамент жилищного фонда. Как только департамент дал свое разрешение на приватизацию, необходимо оформить договор о приватизации. Для подписания этого соглашения необходимо обратиться в бюро приватизации.

Важным моментом является то, что его должны подписать все члены семьи и после этого передать в Федеральную регистрационную службу. Копия этого документа выдается каждому из участников приватизации после прохождения регистрации. На этом процесс официально считается завершенным.

Как долго происходит процесс приватизации

Весь процесс приватизации зависит в большей степени от того, как быстро будет собран весь пакет документов и соответственно времени, которое необходимо для их подачи в соответствующе органы.

Как показывает практика, приватизация жилого помещения по договору социального найма может продолжаться от двух недель до двух месяцев. В среднем на это понадобиться не более трех недель.

Как оформить приватизацию через суд

В жизни возможно ситуация, при которой приватизировать квартиру по договору социального найма невозможно по причине того, что один родственников отказывается от этой процедуры (не дает своего согласия).

В той ситуации поможет только судебное решение.

Порядок действия заключается в следующем:

  • изначально следует попытаться все-таки урегулировать этот вопрос мирно без суда;
  • если это не получилось, необходимо перейти к сбору доказательств того, что человек попросту “вредничает”.

Лучшим вариантом в этом плане станут свидетели соседи или остальные родственники, которые в состоянии подтвердить факт отказа.

В случае если судом будет принято решение о том, что у родственника нет никаких весомых причин отказывать в приватизации, он заставит его согласиться.

Для обращения в суд необходимо, чтобы родственники составили коллективное исковое заявление.

Само заявление включает в себя:

  • вводную часть, в которой указывается информация о позиции сторон конфликта;
  • описательную часть, в которой истцы описывают проблему. Стоит отметить, что нужно выражаться корректно, без оскорблений;
  • просительной части, в которой истцы просят суд разобраться в данной проблеме и принять законное решение;
  • приложения, которые состоят из свидетельских показаний и прочего, что может быть использовано положительно.
Читать еще:  Кто производит замену электросчетчика в квартире

Приватизация договору социального найма возможна с помощью суда, если заявление будет составлено правильно и корректно. В нем обязательно должна содержаться такая информация, как:

  • показание сторон (истцов и ответчика) с обязательным указанием адреса проживания;
  • полный перечень документов, которые приложены к заявлению;
  • количество человек, зарегистрированных в жилье, являющимся предметом спора;
  • данные свидетелей (если таковые имеются).

Как правило, судебный процесс решается в сторону истца. Только в 10% случаев становится на сторону ответчика.

Сам процесс судебного разбирательства длится недолго, и повторных заседаний не предусмотрено, только если одна из сторон не подаст на пересмотр дела.

После вынесения вердикта в пользу истца, приватизация может возобновиться уже со следующего дня, и родственник, который был против, не имеет никакого права мешать этому процессу. За попытки помешать может быть назначен административный штраф.

Выписка при соцнайме

Выписать жильца из муниципальной квартиры можно с его согласия или через суд. Основание для подачи искового заявления — отсутствие человека по месту регистрации из-за его переезда на новое постоянное место жительства (временное отсутствие из-за службы в армии, лечения или учебы не считается).

Выписка родственников при соцнайме

Родственников также можно выписать с их согласия или через суд. Несовершеннолетних детей выписать не получится. Даже если отец и мать лишены родительских прав, ребенок по закону может пользоваться квартирой. По достижению совершеннолетнего возраста его можно выписать в судебном порядке.

Вместо устаревшего документа в настоящее время используются договоры социального найма. Их используют в качестве основания для вселения в конкретную квартиру, принадлежащую муниципалитету. Договоры найма жилплощади выдаются тем, кто может предоставить выданный ранее ордер или информацию из него в случае его утраты: ордер на квартиру содержит всю необходимую информацию о владельце жилплощади и его семье, которая проживает вместе с ним. В случае смерти владельца право приватизации переходит к его родственникам. Однако это возможно только в том случае, если они были указаны в этом документе.

Основания и условия

Правила и условия приватизации муниципального жилья приводятся в Законе РФ от 04.07.1991 № 1541-1. Здесь перечисляются основные объекты, которые могут передаваться во владение частным лицам, приводятся нюансы для несовершеннолетних и недееспособных лиц. Много информации содержится в разных статьях ЖК и ГК РФ.

Основанием для приватизации жилого объекта, который используется по договору соцнайма, выступает желание прописанных лиц оформить жилье. При этом не допускается нарушать условия, прописанные в нормативных актах. Поэтому первоначально надо убедиться, можно ли приватизировать социальное жилье.

Основные условия реализации процесса:

  • предварительно надо получить разрешение на сделку от собственника, представленного муниципалитетом, для чего подается соответствующее заявление, составленное всеми квартиросъемщиками;
  • гражданами собирается пакет документов;
  • формируются отказы при необходимости;
  • уплачивается госпошлина;
  • регистрируется объект на новых владельцев в Росреестре.

Не получится выполнить процедуру, если жилье признано аварийным. Обязательным условием является наличие договора соцнайма. Если этот документ утерян, его можно восстановить, посетив местную администрацию.

Читать еще:  Документ о расторжении договора аренды

Необходимые документы для оформления

Чтобы получить договор социального найма, необходимо подготовить целый комплект документов. В качестве заявителей выступают жители Москвы, получившие жилье по ордеру органов исполнительной власти. В перечень бумаг входит:

  • Заявление на предоставление услуги;
  • Документы, удостоверяющие личность всех лиц, проживающих в помещении;
  • Единый жилищный документ, либо иные справки, подтверждающие проживание на конкретной территории;
  • Выписка из домовой книги;
  • Копия лицевого счета квартиры;
  • Ордер или распоряжение, дающее право на вселение в помещение.

Дополнительно могут потребоваться справки о рождении, смерти, регистрации брака, подтверждающие родственные отношения. Уполномоченный орган будет запрашивать их самостоятельно. Если с заявлением обращается не наниматель, нужно представить доверенность, оформленную надлежащим образом. Выдача договора осуществляется в течение 10 дней.

Договор соц. найма на муниципальную квартиру

Стоит отметить, что возможность пользования помещением по соцнайму предоставляется далеко не всем. Рассчитывать на его бесплатное выделение могут только лица с российским гражданством.

Иностранцы, а также люди вообще без гражданства, быть нанимателями муниципального или государственного жилого фонда быть не могут! Кроме того, оформлять соцнайм могут лишь лица, являющиеся нуждающимися в получении квартиры. Этот факт удостоверяется включением нуждающихся лиц в очередь на получение жилья.

Заключить договор соцнайма могут только с лицом, состоящим в этой очереди. Постановка на учет ведется местными органами управления.

Основанием для пользования муниципальным жильем является решение о выделении помещения и заключенный на его основании договор. Последний должен составляться в письменной форме.

Жилищным кодексом предусматривается принятие Правительством типовой формы для этого вида договоров. Они обязательно содержат положение о предмете, в котором подробно описывается передаваемое в наем помещение. Далее следуют условия об обязанностях и правах сторон, правилах изменения (расторжения) договоров, данные и реквизиты обеих сторон.

Договор соц. найма на муниципальную квартиру заключается без ограничения по срокам.

Что делать, если отказывают или затягивают сроки?

Учитывая, что право на приватизацию гражданин может использовать только единожды на протяжении всей жизни, на практике предоставления жилья сиротам возникает масса спорных ситуаций, связанных с их участием в процедуре в детстве. Отказ от передачи квартиры в собственность может быть на законных основаниях, однако, в случае с детьми, оставшихся без родителей, есть исключения.

Отказать в приватизации сиротам не могут по закону:

  • Если ребенок уже проходил ране эту процедуру с родителями или опекунами;
  • Когда с ответственным квартиросъемщиком заключен договор социального найма;
  • В случаях не проживания в муниципальном жилье.

В соответствие с действующим законодательством отказать в передаче квартиры в собственность ребенку могут только в той ситуации, когда не прошло 5-летнего периода с момента передачи жилья в безвозмездное пользование. Во всех остальных случаях неправомерный отказ следует оспорить.

Куда жаловаться, если не дают приватизировать помещение:

  • В суд с исковым заявлением;
  • В прокуратуру с жалобой о бездействии местной администрации.
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector