Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор посуточной аренды квартиры образец

Как составить договор посуточной аренды квартиры?

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Как составить договор посуточной аренды квартиры?

Кажется, что при сделке, которая касается аренды жилого помещения достаточно все просто – арендодатель предоставляет помещение, а арендатор вносит оплату за пользование помещением. Однако на практике все не так просто, поскольку можно встретить недобросовестных людей.

Участвуя в такой сделке можно:

  • Сняв квартиру и передав денежные средства, обнаружить, что выданные собственником ключи не подходят к двери жилого помещения;
  • С другой стороны оговорив условие при сдаче квартиры о том, что сразу выплачивается только половина суммы, на следующий день можно не получить ничего, обнаружив, что квартирантов в квартире нет.

Поэтому рекомендуем в случае сдачи квартиры посуточно заключать соглашение.

Зачем заключать подобную сделку

Факт аренды квартиры или дома должен обязательно фиксироваться документально, чтобы наниматель и владелец недвижимости были защищены от возможных рисков, с которым неизбежно сопряжены операции найма жилья:

  1. Арендодатель может столкнуться с порчей собственного имущества или невыплатой денег в срок.
  2. Наниматель рискует остаться без жилья и финансовых средств.

Например, владелец недвижимости может требовать получения вовремя полного объема полагающейся арендной платы, а наниматель — предоставления ему жилплощади на оговоренный срок. Претензии также могут возникать у сторон в случае порчи или утраты их имущества, а также в других ситуациях.

Как составить договор краткосрочного найма квартиры

В соответствии с текущим законодательством страны, договор краткосрочного найма жилого помещения – это документ, заключаемый менее, чем на 1 год (11 месяцев, 364 дня). По причине его краткосрочности, договор имеет важные особенности. Например, после окончания срока его действия для сторон сделки не остается ни одного основания для продолжения аренды. Договор краткосрочного найма включает в себя следующие пункты, представленные в таблице ниже.

УсловияОписание
Предмет договораПодразумевает описание процедуры передачи арендодателем и приема арендующим определенного жилого помещения (далее Объект) во временное пользование (указывается адрес) с описанным имуществом. На основании документа владельцем жилья и имущества в нем является арендодатель. Объект передается в аренду квартиросъемщику с указанным количеством членов семьи.
Обязанности сторонПодразумевает полное соблюдение сторонами сделки описанных обязательств. Во время срока действия договора владелец квартиры и описанного имущества не должен передавать Объект в аренду сторонним лицам. Не должен препятствовать квартиросъемщику, пользоваться жилплощадью.
Ответственность сторонВключает в себя комплекс мер, предпринимаемых одной стороной сделки в случае несоблюдения обязанностей другой стороной сделки.
Условия оплатыПодразумевает способ и срок оплаты арендодателю лицом, арендующим Объект в виде конкретной суммы, в определенной валюте, выплачиваемой за определенный период.
Условия расторжения и продления договораДоговор может быть расторгнут, по истечении его срока или досрочно, по инициативе арендодателя или арендатора. Например, арендатор может расторгнуть договор в случае несоответствия условий на Объекте, описанным арендодателем. Документ расторгается арендодателем, например, в случае форс-мажора (независимым обстоятельствам), который привел Объект в негодность.
Адреса и реквизиты сторонВключает в себя контактные данные, прописку и ФИО сторон сделки.
Подписи сторонДокумент закрепляется официальными подписями сторонами договора посуточной аренды квартиры.

Скачать подробный образец договора посуточной аренды квартиры вы можете здесь .

Существенные условия

Гражданское законодательство не определяет четкий список существенных условий договора краткосрочного найма жилого помещения, кроме предмета сделки.

Однако таковыми представляются условия, по которым стороны должны достичь письменного соглашения:

  1. Срок аренды. В отношении краткосрочного найма срок указывается в формате: дата, время (часы, минуты) заезда и выезда из помещения. Более ранний заезд или поздний выезд оговаривается с собственником дополнительно.
  2. Сумма арендной платы. Кроме этого, оговаривается срок внесения денег: до заезда или после него. В отношении краткосрочной аренды указывается сумма в сутки и за весь период проживания нанимателя.
  3. Обязанности сторон. Арендатор обязуется сохранять имущество, в частности, саму квартиру в целости и вернуть ее в первоначальном виде собственнику по истечении срока аренды, внести указанную сумму оплаты и выехать в срок. Собственник квартиры обязан предоставить в аренду определенную жилплощадь на оговоренный в соглашении срок, предоставить жилье в пригодном для жизни состоянии со всеми коммуникациями. Оплата коммунальных услуг также входит в обязанность арендодателя. В договоре указывается, что изменять размер платы в течение действия договора собственник не может.
  4. Указываются и права сторон. Для нанимателя: проживание в указанной квартире, пользование имуществом. Для собственника: получение платы в срок и в указанном объеме, сохранность имущества и квартиры в частности.
  5. Условия расторжения договора раньше срока: желание одной из сторон или иное.
  6. Задаток. Арендатору передается залоговая сумма, которая указывается в договоре. Если соглашение не состоялось, сумма может быть как возвращена нанимателю, так и остаться у арендодателя в качестве компенсации. Все нюансы указываются в договоре.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон в обязательном порядке должны быть отражены в договоре, и чем подробнее расписаны, тем лучше. Так, к обязанностям владельца помещения относятся:

  • Передача ключей от квартиры после внесения платежа или аванса и подписания договора.
  • Поддержание порядка в квартире до заселения.
  • Сдача квартиры только одному съемщику, недопустимость, чтобы одна и та же жилплощадь была сдана разным лицам в одно и то же время.

Обязанностей у арендатора гораздо больше:

  • Своевременно вносить плату при заключении и при продлении договора.
  • Содержать квартиру в чистоте и порядке.
  • Нести расходы по компенсации ущерба, нанесенного помещению или имуществу.
  • Экономно расходовать электроэнергию, газ и воду.
  • Не допускать возникновения чрезвычайных ситуаций и, если они все же наступили, своевременно извещать владельца помещения об этом.
  • Не передавать квартиру в субаренду и так далее.

К правам съемщика относятся:

  • Проживание в квартире на оплаченный период.
  • Использование помещения исключительно в личных нуждах.
  • Получение сведений о возможных рисках, связанных с проживанием (например, что его могут затопить соседи, если это периодически случается, или что в помещении отсутствует пожарная лестница).

У владельца помещения право существенно больше. Так, он имеет права:

  • Получать полную и достоверную информацию о личности съемщика.
  • Взимать арендную плату за проживание.
  • Повышать арендную плату в одностороннем порядке, но с предварительным уведомлением второй стороны.
  • Осматривать помещение в любой момент времени.
  • Выселять жильца за неисполнение пунктов договора без компенсации внесенных средств.

Логично, что у владельца помещений больше прав, а у арендатора – обязанностей. При составлении договора это нужно учитывать и не опасаться составлять договор так, чтобы иметь преимущество.

Помните: задача хозяина – минимизировать риски, которые могут возникнуть при пользовании помещением посторонними лицами.

Что обязательно надо включить в договор

Договор посуточной аренды квартиры в 2020 году должен содержать следующие сведения:

  • Паспортные данные арендатора и собственника квартиры.
  • Описание предмета сделки – сдача квартиры в посуточную аренду.
  • Реквизиты свидетельства о праве собственности на квартиру.
  • Срок аренды.
  • Размер арендной платы.
  • Перечень имущества, которое находится в квартире, состояние помещения и показания приборов учета на момент начала срока аренды.
  • Количество людей, которые будут проживать в квартире.
  • Права и обязанности сторон.
  • Дата заключения сделки и подписи сторон.

Дополнительно к договору можно составить акт приема-передачи с перечнем имущества, показаниями счетчиков, описанием состояния квартиры. Акт подписывается сторонами при выезде арендатора.

Договор аренды квартиры посуточно

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры.

Сдача квартиры в аренду (наем) посуточно — частое явление. Однако данное занятие не только прибыльное, но и хлопотное, а также достаточно рискованное. Поэтому вопросы аренды должны регулироваться договором между арендодателем и арендатором.

Форма и содержание договора

Следует отметить, что в соответствии с законодательством договор аренды жилого помещения заключается между юридическим и физическим лицом. А между физическими лицами оформляется договор найма жилого помещения.

На посуточную аренду (наем) распространяются общие правила, установленные для найма жилого помещения (Глава 35 ГК РФ). Если сдается неприватизированная квартира, то будут применяться и положения Жилищного кодекса РФ.

Договор найма составляется в простой письменной форме (ст.674 ГК РФ) и не требует обращения к нотариусу. Как правило, договор подписывается в двух экземплярах, один из которых находится у владельца квартиры, а второй – у нанимателя. В отличие от договора найма, заключаемого на длительный срок, договор аренды квартиры посуточно не подлежит регистрации в гос. органе.

Наибольшего внимания заслуживают следующие пункты договора:

1) Предмет договора. Гражданский кодекс закрепляет единственное условие, при котором договор найма/аренды считается заключенным: должно быть точное определение его предмета. В рассматриваемом случае предметом договора будет сдаваемая квартира. Нужно четко указать все характеристики квартиры: адрес (начиная с региона), общую и жилую площадь, количество комнат.

2) Порядок внесения арендной платы. Что касается оплаты за аренду (наем) квартиры, абсолютной гарантией для сдающего жилье будет 100% предоплата. Но не все квартиросъемщики согласятся на такое требование. Оптимальный вариант 50% — аванс, 50% — при выезде. Для нанимателя важно зафиксировать в договоре неизменность арендной платы во избежание ее дальнейшего увеличения. Если у квартиры несколько собственников, необходимо прописать в договоре, кому из них передаются денежные средства. Условие об оплате коммунальных услуг при посуточной аренде неактуально (из-за маленького срока). А вот обязанность арендатора оплатить телефонные разговоры (при наличии в квартире городского телефона) лучше указать.

3) Права и обязанности собственника и арендатора. Собственник и квартиросъемщик оговаривают и включают в договор те права и обязанности, которые для них важны. Так, для владельца квартиры немалое значение имеет количество лиц, имеющих право пользоваться жильем вместе с нанимателем. В этом разделе договора можно закрепить порядок передачи ключей. Нелишним будет указать обязанность арендодателя по уборке помещения, определив порядок ее осуществления.

4) Ответственность участников сделки. Этот пункт может содержать штрафы и неустойки, выплачиваемые участниками сделки при нарушении условий договора. Например, штрафы с нанимателя за порчу имущества или просрочку платежа. Размеры штрафных санкций стороны определяют на свое усмотрение (в разумных пределах).

5) Срок аренды. Договор посуточной аренды всегда заключается на определенный срок. При этом указывается не только месяц и дата, но и время вплоть до минут, с которого квартиросъемщики должны покинуть помещение.

Установив точный срок аренды, квартиросъемщик защищает себя от внезапного выселения из квартиры. А собственник получает возможность требовать освобождения помещения по истечении арендного срока.

6) Реквизиты сторон. Обязателен пункт с данными лиц, заключающих договор: ФИО, даты рождения, реквизиты паспортов, адреса регистрации. Если одной из сторон является юридическое лицо, то договор должен содержать его наименование, адрес нахождения, банковские реквизиты.

Заключение договора с несколькими собственниками

Нередко квартирой владеет несколько собственников. В такой ситуации необходимо произвести одно из следующих действий:

  • в договоре в качестве арендаторов прописать всех собственников (когда все присутствуют при сделке);
  • добавить к договору согласие всех владельцев на сделку с подписями, заверенными нотариусом;
  • заключить договор с одним из собственников, имеющим доверенность от остальных.

А можно ли обойтись без договора?

К сожалению, собственники квартир и арендаторы часто пренебрегают заключением договора аренды, считая его ненужной формальностью. Однако, договор важен обеим сторонам сделки, так как в нем можно определить все рискованные моменты:

  1. невнесение арендной платы;
  2. порча имущества арендодателя;
  3. ущерб соседям: затопление, пожар;
  4. сдача в субаренду;
  5. досрочное выселение из помещения;
  6. повышение арендной платы.

Наличие на руках договора позволит при возникновении конфликтов предъявлять претензии и обратиться в суд.

Меры безопасности при съеме квартиры

Чтобы уберечься от действий мошенников, нужно соблюдать несколько правил:

1) Проверка документов. Стоит заглянуть в паспорт арендодателя и свидетельство о праве собственности либо в правоустанавливающий документ на квартиру: договор дарения или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п. Иначе может оказаться, что люди, которым отданы деньги за аренду, не собственники помещения, а настоящий владелец жилья требует немедленного выселения и, получается, что не к кому предъявлять претензии.

Если квартира принадлежит юридическому лицу, то нужно просмотреть его учредительные документы: Устав, свидетельство о регистрации и постановке на налоговый учет.

Также нужно проверить наличие доверенности либо приказа о назначении, если от юридического лица действует представитель. Владельцу квартиры тоже следует потребовать у потенциального нанимателя паспорт для сверки его личности.

2) Составление акта приема-передачи жилого помещения со всем ее содержимым. В акте перечисляется вся мебель и техника, находящаяся в квартире с указанием степени ее износа и недостатков. Имея такой акт, собственник жилья сможет предъявить претензию к арендатору в случае повреждения или вывоза предметов интерьера. Квартиросъемщик будет застрахован от необоснованных обвинений в порче имущества.

3) Наличие расписки в получении арендодателем оплаты по договору. Данный документ послужит доказательством передачи денег арендатором за наем квартиры. В расписке обязательно должны быть паспортные данные сторон договора, сумма, указание, что средства передаются именно в счет оплаты аренды, подпись собственника жилья и дата получения денег.

4) Проверка полномочий риэлтора, если договор оформляется через агентство. В доверенности непременно должно содержаться право риэлтора на сдачу в аренду конкретной квартиры, а также условия, на которых может быть заключен договор: срок, сумма и т.п. Доверенность нередко выдаются на фирму, а не риэлтора.

Кроме того, нанимателю желательно убедиться, что представитель собственника на самом деле сотрудник риэлтерского агентства, позвонив туда или съездив. Доверять нужно лишь фирмам с проверенной репутацией.

Важно! Если наниматели совершат правонарушение, а договор аренды не заключен, и об этом узнают правоохранительные органы, на собственника жилья будет наложен административный штраф.

На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года «О бесплатной юридической помощи».

г. _________________ «___»_____________________201__г.

Я, ___________________________________________________________(в дальнейшем Наниматель) и ______________________________________________________ (в дальнейшем Наймодатель) заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Наймодатель сдает квартиру по адресу _________________________________________

а Наниматель принимает указанное помещение за плату в использование для целей проживания.

2. Порядок расчета

Срок сдачи с __________ по _________________________ расч. дней

2.1. Оплата за проживание производится Нанимателем единовременно при заселении.

2.2. Стоимость аренды _______ итого ________

2.3. Депозит _______________________________

2.4. Внесен аванс __________________________

3. Права и обязанности сторон

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать жилое помещение только для целей проживания,

3.1.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением, содержать помещение в порядке,

3.1.3. Наниматель гарантирует сохранность помещения с находящимся в нем имуществом, а так же мебель и напольные покрытия. Подписание данного договора одновременно является подтверждением того, что вышеуказанные бытовые приборы приняты в исправном состоянии.

3.1.4. Время вселения и выселения 12-00, в том случае, если не оговоренны дополнительные условия____________________________________________________________

3.2. Наймодатель имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомим и согласовав время визита с Нанимателем.

4. Расторжение договора

4.1. После внесения оплаты договор считается действительным на указанный в договоре срок.

4.2. Стороны обязаны предупреждать другую сторону о расторжении договора за неделю до срока вселения Нанимателя.

4.3. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя после указанного в п. 4.2. срока аванс в размере стоимости одного дня проживания не возвращается. При расторжении договора в процессе проживания по инициативе Нанимателя, удерживается сумма 30% от оставшейся, но не менее стоимости трех суток проживания.

5. Ответственность сторон по договору

5.1. Ответственность за неисполнение обязательств по настоящему договору наступает в соответствии с договором и действующим законодательством РФ.

5.2. Все разногласия по основным условиям договора решаются либо путем совместного их урегулирования, либо путем обращения в суд.

5.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона возмещает потерпевшей стороне убытки, которая та понесла.

5.4. Стороны не несут ответственности в случае возникновения обстоятельств форс-мажора.

6. Заключительные положения

6.1. Стороны осуществляют свои права и обязанности в соответствии с настоящим договором и законодательством РФ.

6.2. В случае возникновения разногласий стороны между Нанимателем и Наймодателем по предмету договора, стороны предпримут все усилия для их разрешения путем переговоров.

Как составить соглашение по краткосрочной сдаче жилого помещения?

Рассматриваемый документ имеет название «Договор краткосрочного найма жилого помещения» или «Договор найма жилого помещения посуточно».

Понятие «аренда» используется при узаконивании правоотношений между юридическими лицами, если речь идет о физических лицах, то в документах применяется формулировка «найм».

Структура

Типовой договор аренды квартиры посуточно обычно включает в себя пункты:

  • название документа;
  • сведения о лицах, участвующих в сделке (подписанты);
  • предмет договора;
  • срок действия и особенности;
  • расчеты;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон;
  • повтор реквизитов;
  • место для подписей.

Рассмотрим заполнение структуры договора более подробно.

Предмет договора

Договор составляется в свободной форме. Обязательный пункт, который должен присутствовать один — это «Предмет договора». Его наличие предусмотрено статьей 671 ГК РФ.

В случае отсутствия предмета договора , с такой бумагой в суд будет обратиться нельзя.

В графе «Предмет договора» прописывается точный адрес квартиры, а также номер документа, подтверждающего права наймодателя на жилплощадь.

В случае если недвижимость сдается не собственником, вносятся сведения о доверенности, дающей право осуществляемых действий.

Если у квартиры несколько собственников, то необходимо нотариально оформленное согласие на сдачу недвижимости от каждого владельца.

Требуется указать также характеристики квартиры:

  • общая и жилая площадь;
  • количество комнат;
  • какая мебель и техника имеется.

Последний пункт описывается кратко, при необходимости составляется подробный перечень имущества, который будет являться приложением.

Подписанты

Для заполнения данных о сторонах сделки необходимы:

  • паспорта участников;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Следует указать:

  • Ф.И.О.;
  • дату рождения;
  • место регистрации и фактического проживания;
  • телефон для связи;
  • серия и номер паспорта, кем выдан.

Если сделка осуществляется с юридическим лицом, необходимо указать полное наименование, а также налоговые и банковские реквизиты.

Паспортные данные собственника необходимо сверить с данными в ЕГРН, чтобы убедиться в том, что арендодатель действительно является владельцем квартиры.

Сроки действия и особенности

Важность пункта для сторон договора обуславливается тем, что необходимо четко обозначить срок аренды. Данный тип документа характеризуется тем, что он не подлежит автоматическому продлению по окончании действия.

Продолжить правоотношения после окончания срока действия можно либо путем заключения нового договора, либо с помощью подписания дополнительного соглашения.

В посуточном договоре важно не только число, месяц и год, но и точное время, когда можно заселиться в помещение, а когда его необходимо освободить.

Как приложение к договору может быть заключен акт-приема передачи помещения, который послужит страховкой в суде, если жилью будет нанес ущерб недобросовестными квартиросъемщиками.

Расчеты

Вопрос расчета интересует обе стороны правоотношений, поскольку арендаторы хотят выгодно снять жилье, а владельцы заинтересованы в максимальной прибыли.

В пункте, посвященном расчетам, прописываются условия, в какой срок необходимо произвести оплату по договору, а также способ перечисления денежных средств: наличными или на банковскую карту.

Затем прописью указывается стоимость сделки. Для того чтобы обезопасить себя, арендатор может выдвинуть условие о внесение страховой суммы, на случай нанесения убытков квартиросъемщиком, например:

  • потеря ключей;
  • порча мебели;
  • вывод из строя техники.

Это необходимо указать в договоре, а также будет ли произведен возврат денежных средств при соблюдении условий, когда и каким способом.

Права и обязанности сторон

Эта часть договора содержит подробные сведения о разрешении большинства спорных моментов:

  • использование квартиры только с целью проживания;
  • ответственность за сохранность имущества;
  • отсутствие возможности сдать помещение третьим лицам;
  • гарантия возмещения убытков, нанесенных арендатором и т.д.

В данном пункте необходимо указать время заселения и время выезда из квартиры.

Арендодатель, в свою очередь, обязуется:

  • вовремя обеспечить заезд и выезд в квартиру;
  • произвести уборку помещения перед заселением;
  • в случае внесения страхового взноса, вернуть его арендатору, при отсутствии претензий.

Ответственность сторон

Ответственность арендатора предусматривает:

  • внесение денежных средств;
  • возмещение ущерба за порчу имущества.

Возможные штрафы прописываются также в этом разделе. Может быть указан пункт, согласно которому хозяин квартиры не несет ответственности за ценные вещи, оставленные жильцами.

Договор составляется в двух экземплярах и не требует регистрации у нотариуса. В конце документа необходимо поставить подписи сторон.

Необязательные, но полезные пункты

Помимо основного бланка документа, можно предусмотреть составление и подписание дополнительных бумаг. Их наличие указывают в самом договоре. К ним относятся:

Наличие договора аренды защищает права обеих сторон сделки. Имея на руках по экземпляру такого документа, арендодатель и квартиросъемщик будут чувствовать себя в безопасности. При возникновении разногласий есть все шансы, что суд справедливо разрешит сложившуюся ситуацию.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

+7 (499) 938-94-16 (Москва)
+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Как получить документы бти на квартиру
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector