Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор о безвозмездной аренде жилого помещения образец

Типовой образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения

Следует знать, договор безвозмездной аренды нежилого помещения и его передача – это разные документы. Таким образом, прежде чем оформлять подобные договора, потребуется детально изучить все их тонкости, детали, избегая лишних проволочек в дальнейшем.

Безвозмездный наем жилого помещения

В 2020 году договор безвозмездного найма жилого помещения, как и прежде, регулируется положениями ГК РФ о договоре ссуды. Согласно ст. 689 ГК РФ:

  • ссудодатель передает в пользование вещь (в нашем случае жилой объект) на время без взимания платы за это;
  • ссудополучатель обязуется вернуть вещь (объект) в том состоянии, в каком она была получена, с учетом износа или как установлено в договоре.

К данному соглашению субсидиарно применяются отдельные правила договора аренды, обозначенные в п. 2 ст. 689 ГК РФ.

Получатель по договору ссуды вправе только пользоваться жильем, в отличие от аренды, при которой арендатор может владеть объектом аренды.

Так как особых требований к форме соглашения законодатель не предъявляет, оно заключается по правилам п. 1 ст. 161 и ст. 434 ГК РФ. Регистрировать, в отличие от договора аренды или найма, его не надо, независимо от срока действия (см. статью «Договор безвозмездного пользования имуществом — образец»).

Обратите внимание! Коммерческая компания может безвозмездно сдавать жилой объект с определенными ограничениями. Учредители, участники и пр. лица, указанные в п. 2 ст. 690 ГК РФ, не могут быть ссудополучателями.

Образец Договора аренды на безвозмездной основе

Рассмотрим образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением. Унифицированной формы такого документа нет. Стороны вправе разработать собственный бланк, однако рекомендуется придерживаться следующей структуры:

  1. Преамбула. Стороны называют друг друга. Физические лица указывают данные паспорта, ИП и организации — ИНН.
  2. Предмет договора. Используется формулировка «обязуется передать в безвозмездное пользование нежилое помещение…». Обязательно указывают адрес, площадь и кадастровый номер. Отдельным пунктом пишут номер свидетельства о праве собственности.
  3. Права и обязанности сторон. В этом разделе также уместно указать срок предоставления имущества в пользование.
  4. Риск случайной гибели и риск случайного повреждения имущества.
  5. Порядок изменения и досрочного расторжения договора.
  6. Форс-мажор. Порядок действия сторон в чрезвычайных обстоятельствах.
  7. Заключительные положения.
  8. Реквизиты сторон.
Читать еще:  Кадастровая стоимость квартиры в омске

Сторонам следует уделить внимание правилам пользования недвижимостью. Собственник может обязать арендатора заключить договор на вывоз мусора, определить направления использования имущества и предусмотреть любые ограничения. Например, добавить пункт о запрете торговли алкоголем или открытии развлекательного заведения. Ссудодатель вправе предоставить арендатору право субаренды или ограничить в нём. Любые преобразования имущества — ремонт, перестройка, реконструкция, невозможны без согласования владельца.

Образец договора безвозмездной аренды жилого помещения будет иметь аналогичную структуру и в целом будет довольно похожим документом. Его отличие только в том, что сторонами чаще выступают физические лица, а не ИП и организации.

В непредвиденных ситуациях собственника квартиры защищает статья 698 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует основы досрочного расторжения соглашения. Согласно ей:

  • ответственность за необоснованное и неправомерное использование жилья несет жилец.
  • К тому же жилец несет ответственность, если при пожаре он проигнорировал имущество собственника, спасая лишь личные вещи.

Однако чтобы обезопасить себя максимально, хозяину квартиры необходимо правильно подойти к составлению договора.

Договор о намерениях аренды нежилого помещения

Законодатель не запрещает сторонам заключать договор намерений аренды нежилого помещения. Речь идет о документе, в котором стороны договариваются об аренде помещения в будущем. Например, здание еще не сдано в эксплуатацию, но арендатору важно иметь в нем помещение на правах аренды.

В отличие от договора аренды, соглашение о намерениях регистрации не подлежит и становится действительным с момента его подписания. В нем необходимо указать идентификационные характеристики помещения, в том числе его адрес, площадь. Говорить о величине арендной платы не имеет смысла, так как ее размер будет указан в основном договоре.

Особенности

В каждой ситуации есть свои нюансы, рассмотрим их подробнее.

Договор безвозмездного пользования квартирой между физическими лицами

Допускается устное соглашение между физическими лицами при передаче на временное пользование жилья бесплатно, но зачастую происходят ситуации, когда необходимо закрепить отношения сторон документально. Тогда гражданин сможет на полных правах проживать в квартире и договорные отношения в письменной форме позволят:

  • уточнить и закрепить на бумаге все условия, которые были озвучены устно;
  • определить ответственность каждого участника, в том числе по оплате услуг ЖКХ;
  • прописать условия, если будет нанесен ущерб имуществу;
  • получить ссудополучателю и его семье возможность прописаться в помещении;
  • исключить возможные споры и конфликтные ситуации между сторонами соглашения.
Читать еще:  Иск о разделе квартиры между супругами образец

Договор безвозмездного пользования квартирой между гражданином и юридическим лицом

Ссудодателем (лицом, передающим жилое помещение по договору безвозмездного пользования) может выступать юридическое лицо. Тогда следует учитывать статью 690 Гражданского кодекса, когда запрещается организации передавать жилье своему учредителю, члену органа управления или контроля деятельности.

Юридическое лицо вправе передать помещение бесплатно только следующим гражданам:

  • своему рядовому сотруднику;
  • работнику организации-контрагента.

СТОРОНЫ ДОГОВОРА О БЕЗВОЗМЕЗДНОМ ПОЛЬЗОВАНИИ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

Ссудодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит жилое помещение, и которое он обязуется передать во временное безвозмездное владение и пользование.

Ссудополучатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которое обязуется принять во временное безвозмездное владение и пользование жилое помещение

Особенности договора

Если же говорить об особенностях при составлении договора безвозмездного найма, то стоит отметить, что существуют следующие три типа найма:

  • Социальный найм, когда передается в пользование недвижимость из жилого фонда государства или местного муниципалитета;
  • Специальный найм, когда жилье предоставляется в виде общежитий, коммунальных квартир, но в основном для особой категории граждан, к которым относят переселенцев, беженцев и подобных;
  • Коммерческий найм, когда в аренду предоставляется не жилье, а помещения для проведения предпринимательства, а арендатором выступает физическое лицо или юридическое.

Заключение договора нужно производить только в письменном виде и в основном между физическими лицами. Если же речь идет о долгосрочной аренде и пользовании жилым объектом от года, то сделка подлежит регистрации. При этом максимальном сроком аренды принято считать именно пять лет. После этого его необходимо перезаключать.

Для чего нужен договор безвозмездного пользования

На практике соглашение о безвозмездном использовании квартиры заключается между ссудодателем и ссудополучателем, чтобы официально оформить проживание в жилом помещении родственников или знакомых владельца жилья.

Достаточно часто в таких случаях вообще такой договор не заключается, а договоренность между сторонами носит устный характер. Стоит заметить, что письменное заключение договора имеет множество преимуществ и снижает риски сторон, поскольку письменное соглашение:

  • позволяет зафиксировать все условия использования жилого помещения и исключить возникновение споров и конфликтных ситуаций в дальнейшем;
  • устанавливает оплату коммунальных услуг и других платежей;
  • гарантирует сохранность переданного по договору имущества или возмещение ущерба при его утрате или повреждении жильцом;
  • является основанием для регистрационного учета ссудополучателя по месту проживания.
Читать еще:  Как высчитать долю в квартире

Кроме того, при отсутствии подписанного соглашения о безвозмездном пользовании может возникнуть вопрос о том, что жилое помещение нелегально сдается в аренду.

Как показывает практика, достаточно часто договор безвозмездного пользования жильем используется арендаторами вместо договора аренды с целью избежать налогообложения получаемой арендной платы.

Однако заключение такого соглашения несет риски и для самого арендодателя, поскольку у него нет законных оснований требовать с арендатора платы за пользование переданным жильем. Это лишает его права отстаивать свои интересы в суде, если арендатор не заплатит за квартиру.

Как выписать человека из квартиры без его согласия, узнайте в каких случаях это возможно.

Подробности регистрации договора аренды нежилого помещения.

Досрочное расторжение соглашения

Владелец квартиры, передавая ее в безвозмездное пользование жильцу, имеет право расторгнуть соглашение, если жилец:

  1. Использует переданное ему имущество не по назначению или с нарушением условий соглашения;
  2. Не поддерживает имущество в надлежащем состоянии или сам существенно ухудшает состояние переданного ему имущества.

Жилец, получивший квартиру в безвозмездное пользование, также может отказаться от выполнения условий соглашения, если:

  • были обнаружены препятствующие нормальному использованию квартиры недостатки, о которых ссудополучатель не знал при заключении договора с ссудодателем;
  • имущество, переданное по договору, оказалось в непригодном состоянии;
  • обнаружились права третьих лиц на переданное жилье;
  • ссудодатель не выполнил свою обязанность по передаче жилого помещения.

Соглашение также может быть расторгнуто любой из сторон, при условии извещения другой стороны в письменном виде за месяц до предполагаемого расторжения. В договоре может быть оговорен другой срок для извещения.

Вот так выглядит примерный образец договора безвозмездного пользования жилым помещением:

По этой ссылке вы можете скачать договор для дальнейшей распечатки и использования в формате .doc, также к договору прилагаются еще два приложения: акты приема передачи квартиры при вселении и выселении ссудополучателя.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector