Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор на аренду земли сельхозназначения образец

Все земли делятся на виды по их назначению. Это делается для создания особого правового статуса участков разного назначения и их защите.

Статус земли определяет не только использование такого участка, но и его оборот в сфере гражданско-правовых отношений.

Все земли сельхоз назначения занимают 39% от общей площади России и имеют приоритетное значение для страны, поэтому находятся под охраной.

Для правильного и рационального использования с/х земля делится на:

  • приоритетные (особая охрана);
  • ценные и продуктивные угодья;
  • угодья худшего качества или непригодные для сельхоз производства.

Это распределение по кадастровый оценке оградит от нецелевого использования земель хорошего качества.

Образец типового договора аренды земельного участка сельхозназначения

В соглашение об аренде земель, имеющих сельскохозяйственное назначение, должны быть указаны следующие положения:

  • В начале документа должна быть указана информация о месте и дате составления документа, а также информация о лицах, которые являются сторонами соглашения. Информация об участниках правоотношения, должна быть указана в соответствии с документами, подтверждающими их личности;
  • Период в течение, которого действует соглашение. Обратите внимание на то, что максимальный срок соглашения об аренде в отношении сельскохозяйственных земель может быть до 49 лет;
  • Размер арендной платы, которая будет взиматься в течение всего времени действия соглашения.

Перечень прав и обязанностей

Перечень прав арендодателя:

  • На расторжение соглашения, в случае, когда в соглашении не указано для каких целей будут использованы угодья;
  • На получение компенсации в тех случаях, когда арендатор нанес земельному участку какой – либо ущерб.

Основными обязательствам арендодателя является:

  • Своевременное предоставление земельного участка временному пользователю;
  • Передача такого участка, который указан в положении соглашения.

В качестве основных прав арендатора можно выделить:

  • Применения участка только в соответствии с его прямым назначением;
  • Передача в субаренду, если такая передача допускается договором;
  • Преимущественное право перезаключения соглашения на новый срок.

Среди основных обязанностей арендатора можно выделить:

  • Пользоваться наделом только в соответствии с целями, для которых он был предоставлен;
  • Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Дополнительно стороны могут включить в текст документа положения, которые регулируют процедура наступления ответственности, процедуру перезаключения соглашения на новый срок.

Аренда земельного участка у гражданина

Если сделка о передаче во временное пользование земельного участка заключается между гражданами — арендодателем и арендатором, то документ можно составлять в произвольной форме. Его необязательно заверять нотариально. Однако регистрировать в органах Росреестра, в случае заключения сроком более чем на 1 год, нужно обязательно. Для внесения соответствующей записи в кадастровый учет нужно подать письменное заявление в территориальный орган Росреестра. Предусмотрена уплата государственной пошлины в размере 2000 рублей. Также нужно предоставить сам договор и другие документы по запросу специалистов Росреестра. Например, копию свидетельства о регистрации права собственности, результаты проведенных торгов и т. п.

Изменение в договоре и расторжение

  1. Все изменения должны быть внесены с согласия обоих или через суд.
  2. Расторжение возможно только в случаях нарушения прав и обязанностей или при общем желании арендатора и арендодателя. Всё решается через суд.

Все споры разрешаются согласно Уголовному Кодексу Российской Федерации через суд.

Аренда земельных участков у государства

Условия договора не отличаются от обычного, только есть одно отличие: гражданину придётся обратиться в администрацию своего района и подать заявку, которая будет обрабатываться около месяца.

ДОГОВОР АРЕНДЫ земельного участка сельскохозяйственного назначения

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (пашни) общей площадью __________ гектаров, имеющий адресные ориентиры: ______________________________, предоставляемый в аренду для производства сельскохозяйственной продукции. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности. Свидетельство о собственности №__________ от «_____» _______________2016 г. выдано ______________________________.

1.2. Настоящий договор заключен сроком на __________ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер арендной платы составляет __________ рублей за 1 га в год.

Читать еще:  Как получить технический паспорт бти на квартиру

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ____________________.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

  • использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим договором и действующим законодательством РФ;
  • иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
  • по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;
  • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

3.2. Арендатор обязан:

  • использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  • своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
  • не допускать загрязнение, деградацию и ухудшение плодородия почв на земле;
  • не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
  • выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

  • осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
  • требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора.

4.2. Арендодатель обязан:

  • передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №2).

5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.

6. ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

6.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

6.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

Нюансы

Передача в аренду земли позволяет его собственнику наложить ряд ограничений, которые являются существенными условиями договора:

  • запрет на отчуждение надела и изменение его первоначального назначения;
  • если имеются строения, то их нельзя продавать, сносить, перестраивать;
  • на территории участка может быть наложен запрет на возведение построек арендатором.

Ограничением для использования земли может быть и принадлежность ее к особым зонам: природоохранным, санитарным и т.д.

Условия расторжения договора являются важными моментами, которые не стоит упускать, поскольку неисполнение какого-либо из пунктов могут повлиять на права сторон. Желательно перечислить все возможные обстоятельства, которые могут повлечь за собой признание договора расторгнутым, а также материальное возмещение в случае различных ситуаций.

Аренда земель: общие положения

Аренда предполагает, что собственник земли отдает участок во владение или пользование другому лицу. Последний приобретает право на временной основе. Он является арендатором, но не собственником недвижимого имущества. Арендатором может быть гражданин, организация, а также иностранец при условии, что соблюден юридический порядок принятия им участка в аренду.

Договор аренды заключается в письменной форме. Его образец без труда найдется в интернете. Существенными условиями выступает его предмет, это земельный участок, характеристика которого должна быть прописана в договоре. В частности, это площадь, кадастровый №, месторасположение.

Арендный договор требует регистрации в Росреестре при следующих обстоятельствах:

  • срок аренды между участниками правоотношения – 1 год;
  • один из участников – юридическое лицо.

Об этом говорит статья 609 ГК РФ.

Закон предусматривает случаи, когда аренда земель не может быть заключена с государством:

  1. Проведение аукциона на земли, которые относятся к историческому и культурному наследию страны.
  2. Земли находятся на территории заповедных зон.
  3. Земля необходима стране для обеспечения нужд государственной обороны.
  4. Оформление арендного договора невозможно из-за заражения участка (радиоактивное, химическое, биогенное).

Обязательно проверьте участок перед арендой, иначе договор признается недействительным.

Возможно ли заключение договора субаренды и переуступки права аренды

Закон говорит о том, что арендатор земли может переуступить свои арендные права другому субъекту. Такая переуступка регулируется следующими правилами:

  • для передачи третьему лицу арендных прав оформляется договор уступки права аренды земельного участка;
  • согласия арендодателя на переуступку не требуется;
  • прежний арендатор после передачи арендных прав должен в разумный срок известить собственника о состоявшейся переуступке;
  • к новому арендатору помимо прав переходят и обязанности по договору;
  • лицом, ответственным за исполнение обязанностей, становится новый арендатор;
  • размер платы за землю, срок аренды и иные положения договора остаются прежними.
Читать еще:  Как избавиться от квартирантов

Нужно отметить, что договор аренды земельного участка может содержать и условие о запрете арендатору переуступать свои права либо о необходимости получать на это разрешение собственника земли.

Арендатор также наделен правом передать земельный надел в субаренду. При этом участок фактически поступает в пользование к субарендатору, в то время как стороной договора и ответственным лицом по-прежнему остается арендатор. Условия соглашения о субаренде могут отличаться от положений договора аренды (к примеру, арендатор может установить для субарендатора плату за пользование землей большую, чем сам уплачивает собственнику).

Важно! Срок субаренды в любом случае не может быть больше срока арендного договора.

Кроме того, договор аренды участка может ограничивать право арендатора и на сдачу участка в субаренду.

Внимание: так как в последнее время значительных изменений в законодательстве, регулирующем арендные отношения, не происходило, при составлении допустимо использовать не только образцы договоров субаренды земельных участков 2019 года, но и договоры, датированные более ранними датами.

Ошибки в договорах аренды земли и риски, связанные с ними

26 мая 2020 в 15:50

Со вступлением в силу закона об открытии рынка земель сельскохозяйственного назначения у агрария не появится принципиально новых проблем с земельным банком. Однако обострятся те проблемы, с которыми уже приходилось сталкиваться аграриям — потеря права на аренду участка и гринмейл (земельный шантаж).

Наиболее частые поводы для одностороннего расторжения договора аренды через суд, это:

  • несвоевременная выплата арендной платы;
  • несвоевременная оплата индексации;
  • плохо составленный договор.

Часто виновником ситуации, в которой дело доходит до суда, является предприятие. Но даже ответственный арендатор не застрахован от потерь участков. Рассмотрим причины ведущие к появлению проблем более подробно.

Несвоевременные выплаты

Наиболее распространённая причина для расторжения договоров аренды — несвоевременная выплата арендной платы. Как правило оплата происходит раз в год, и если был просрочен один платёж, то суд не сочтёт это достаточным основанием для расторжения договора. Однако если платёж был просрочен дважды, это будет сочтено систематическим нарушением условий договора. В таком случае суд примет решение о его расторжении.

Пайщики зачастую действуют не сами, и в суде их интересы представляет заинтересованная третья сторона. Как правило это предприятие-конкурент, которое часто и является инициатором обращения. Сразу после расторжения действующего договора будет заключен новый и участок будет потерян окончательно.

Другое нарушение условий договора — несвоевременная оплата индексации. В договорах прописывается порядок расчёта индексации — по НДО или по индексу инфляции. До недавнего времени суды не считали несвоевременную оплату индекса инфляции основанием для расторжения договора, если основная сумма арендной платы была выплачена вовремя.

Однако последняя практика показывает, что сейчас такая задержка уже считается существенным нарушением условий договора. Поскольку это практика Верховного суда, она станет нормой. А значит денежным отношениям с пайщиком должно быть уделено ещё больше внимание чем прежде.

Ошибки при составлении договора

Часто арендаторы пытаются обезопасить себя от проблем с оплатой, прописывая дополнительные условия для её получения. В договоре фиксируется условие которое обязан выполнить пайщик — лично обратиться в офис предприятия, написать заявление для получения арендной платы и т.д. Таким образом якобы арендатор не должен будет бегать за пайщиком, чтобы вручить ему деньги в срок, и в возможной задержке будет виноват уже сам пайщик.

Но суды смотрят на эту ситуацию по-другому. Независимо от того, какая процедура расчёта прописана в договоре, оплата аренды в полном объёме и в срок, установленный договором — обязанность арендатора.

Другая распространённая ошибка при составлении договора — частичная или полная выплата аренды в виде продукции или услуг. Натуральная форма расчёта таит в себе риск просрочить оплату. Если пайщик настроен расторгнуть договор, он может уклоняться от получения зерна, или другой продукции, указанной в договоре. Поскольку собственник участка должен подтвердить факт оплаты подписью, она не может произойти иначе как при личной встрече.

Читать еще:  Как рассчитывается коммуналка

Сложности при денежном расчёте также могут быть, но в этом случае у арендатора есть запасные варианты. Можно оформить почтовый перевод, открыть специальный счёт, на который в положенный срок будут направляться средства на оплату аренды (собственнику будет направляться уведомление о зачислении средств на этот счёт). Есть и пока не востребованный вариант — выплата на депозит нотариуса. Во всех этих случаях фиксируется время отправки средств и уведомлений и в случае иска о нарушении сроков оплаты предприятию будет с чем идти в суд. Но с натуральной формой оплаты других вариантов кроме личной встречи нет.

То же и с услугами, например, вспашкой огорода. Арендодатель может не открывать дверь, избегать встречи и услуга не будет оказана в срок.

Предприятие должно избегать подобных норм в своих договорах. Для того чтобы договор был составлен так, как необходимо предприятию можно увеличить арендную плату, предусмотреть разовый бонус за подписание договора. Решение оправдает себя тем, что с такими договорами не возникнет проблем в будущем.

Иногда в договоре прописана норма, при которой он теряет силу в случае смены собственника. Т.е. если пай перешёл по наследству, то либо приходится перезаключать договор, пересматривая условия (как правило увеличивая арендную плату), либо потерять пай. Часто бывает, что арендатор сам не знает, что это условие есть в договоре. В таком случае при пролонгации договора следует пересмотреть это положение. Можно стимулировать владельца пая финансово чтобы заключить такой договор, в котором будут отсутствовать ненужные риски.

Распространённые ошибки при заключении договора

Существует ряд ошибок, которые допускают предприятия при заключении договоров или оплате аренды. Их необходимо избегать, поскольку в будущем они могут обернуться ненужными проблемами.

1. Необходимо фиксировать кто подписывает документы, а также составлять перечень бухгалтерских документов. Каждый член семьи должен подписывать свой договор отдельно. По возможности необходимо проверять соответствие поставленной подписи паспортной. То есть на первичном бухгалтерском документе должна быть собственноручная подпись собственника пая.

2. После регистрации договора необходимо проверять внесённые в реестр регистрационные данные. Они могут содержать ошибку, причём часто намеренную, которая послужит основанием для прекращения права аренды, может создать проблему при перезаключении договора и в других случаях. Например, при заключении аграрных расписок для получения предоплаты может потребоваться предоставить в залог объём полей с посевами. Если при регистрации 10% участков допущены ошибки, это будет означать что предприятие получит на 10% меньше предоплаты.

В будущем также могут возникнуть проблемы с покупкой участка. Нотариус может не взяться за оформление сделки и отправить исправлять ошибки к регистратору, который их допустил при внесении. Если учесть что преимущественное право арендатора на покупку участка действует всего месяц после получения предложения от пайщика, он может не успеть им воспользоваться.

3. Распространённая ошибка — задержка регистрации допсоглашений об аренде. Чтобы не обращаться к регистратору ежедневно, в предприятии могут хранить документы пока не накопится определённое количество. Но нередки случаи, когда пайщик за это время подписывает договор аренды с конкурентом. В этой ситуации кто первым зарегистрирует договор, того и участок. А если за продление договора был предусмотрен бонус, то теряется и он.

Материал подготовлен по мотивам митапа с адвокатом, управляющим партнёром юридической фирмы Kosovan Legal Group Анатолием Косованом.


Если желаете узнать больше об эффективном управлении земельным банком, оставляйте заявку на наш Гид по управлению земельным банком. Он уже практически готов, и вы будете первыми, кто его получит.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector