Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор на аренду парковочного места

Образец договора аренды машино-места между физическими лицами представляет собой соглашение, по которому одна сторона за вознаграждение передает другой на время определенную вещь. Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ предметом такой сделки может являться парковочное место. Под последним в силу п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ понимается специально обозначенная территория, отвечающая следующим признакам:

  • создана для организованной стоянки машин;
  • является частью здания или сооружения, границы которого утверждены в Росреестре.

Это неогороженная или частично огороженная часть нежилого помещения, оборудованного для паркинга (подземная автостоянка и т. д.).

ВАЖНО! Место для парковки на придомовой территории МКД (многокварирного дома) поставить на учет и сдать в аренду не получится, т.к. это часть общей территории всез жильцов, а не машино-место. Машино-место — в здании.

Границы машино-мест определяются в проектной документации и обозначаются в соответствии с положениями п. 6.2 ст. 24 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. А их площадь должна соответствовать размерам, установленным приказом Минэкономразвития от 07.12.2016 № 792.

Рассматриваемый договор заключается в письменном виде и, если срок аренды составляет более 1 года, подлежит государственной регистрации (ст. 609 Гражданского кодекса РФ).

Сделку можно оформить одним документом (договором) или двумя, составив еще и акт приема-передачи. В образце договора аренды парковочного места, представленном ниже, факт передачи машино-места отражен непосредственно в тексте документа.

Машино-место и его правовой статус

Согласно законодательству машино-место относят к недвижимости, которое находится в специально отведённом месте в шаговой доступности от многоквартирных высотных домов. Разновидность паркинга:

  • крытая или открытая площадка;
  • подземная автостоянка;
  • отдельное строение, оборудованное машино-местами.

Владелец недвижимости имеет право продавать или сдавать в аренду парковочные места на определённый срок, указанный в договоре. Договорные отношения между физлицами регламентируются гл. 34 ГК РФ и составляются в письменном виде. Стоимость найма будет зависеть:

  • от срока аренды;
  • условий расположения машино-места (открытая площадка или подземный охраняемый паркинг);
  • удалённости от места постоянного проживания.

Арендуя место для стоянки автомобиля, владелец экономит на необходимых инвестициях и оформлении кредитов. Налоги государству будет платить арендодатель в размере 13% стоимости арендной платы. Владелец также отвечает за необходимые виды реконструкций. Для составления договора аренды парковочного места образец можно найти в интернете или составить самостоятельно.

Внимание! Соглашение между юридическими лицами считается коммерческой сделкой, поэтому аренда между физлицами дешевле и выгоднее.

Договор аренды парковочного места

Договор аренды места на парковке заключается в обычной для подобного рода документов форме и содержит стандартную информацию. Однако нужно иметь в виду, что, по общим правилам об аренде, если хотя бы одна из сторон сделки – организация или же арендные отношения обговариваются на срок более года, договор должен быть письменным.

В отношении аренды места на парковке желательно всегда заключать договор в письменной форме, так как это позволит подтвердить свою позицию в случае нарушения условий сделки со стороны контрагента.

Читать еще:  Как восстановить документы на собственность квартиры

Структурно договор аренды машино-места состоит из разделов, содержащих информацию следующего плана.

  1. Индивидуализирующие данные о сторонах сделки.
  2. Информация о передаваемом в аренду объекте, включая акт приема-передачи парковочного места.
  3. Стоимость предоставляемого машино-места, порядок расчетов.
  4. Правомочия сторон.
  5. Длительность договора аренды.
  6. Условия о внесении изменений в договор и досрочном прекращении договора.
  7. Ответственность сторон.
  8. Иные условия, которые хотят согласовать стороны сделки.
  9. Реквизиты и подписи сторон.

По сложившейся практике Росреестр не регистрирует договоры аренды машино-мест, считая, что часть парковки не относится к объектам недвижимости. Однако в любой момент установки и практика могут измениться, поэтому о необходимости регистрации договора аренды места на парковке стоит уточнить перед его заключением.

Выделение мест во дворе для инвалидов

Граждане с ограниченными возможностями имеют особые права на предоставление парковки. Не имеет значения, чья это собственность, и как она оформлена. Человеку с группой инвалидности достаточно лично написать заявление в местные органы власти или обратиться в организацию по защите прав инвалидов для получения места под парковку своего автомобиля. Место выделяется вне очереди. Его организацию во дворе человек с ограниченными возможностями может провести сам в соответствии с законодательством.

Отказать могут только в том случае, если на этой площадке запрещена стоянка автомобилей или нарушаются нормы градостроительства.

Под парковку для авто людей с ограниченными возможностями отводится не менее 10% от общей территории парковки. Проход к нему должен быть свободным. Место обозначается специальным знаком или имеет соответствующую надпись. Оно не должно мешать проходу к подъезду, располагаться на тротуаре, бордюре, газоне.

Как составить договор аренды места для стоянки автомобиля

При оформлении договора аренды машино-места между физическими лицами рекомендуется придерживаться следующей схемы построения документа:

  1. Наименование, дата и место составления.
  2. Преамбула с указанием реквизитов сторон.
    Указываются фамилии, имена и отчества, паспортные данные лиц, являющихся сторонами соглашения.
  3. Предмет сделки (существенное условие).
    Необходимо четко прописать все возможные идентифицирующие признаки передаваемого парковочного пространства (его местонахождение, площадь, состояние и т. д.).
  4. Права и обязанности сторон.
    Указываются обязательные для совершения сделки действия сторон (например, арендодатель обязан принять парковочное место, а затем по истечении срока аренды вернуть его арендодателю) и сроки их выполнения.
  5. Условия выплаты вознаграждения (существенное условие).
    Оплата возможна путем наличного или безналичного расчета. В первом случае совершение платежа необходимо оформлять соответствующей распиской, а во втором — произвести перевод на именную карту арендодателя с указанием назначения платежа.
  6. Ответственность.
    Данный раздел включается по желанию сторон в целях установления дополнительных (относительно предусмотренных законом) санкций за нарушение обязательств по договору.
  7. Заключительные положения (сколько экземпляров договора оформлено, процедура регистрации в Росреестре и т. д.).
  8. Реквизиты и подписи участников.

Наименования сторон, их паспортные данные, адреса регистрации и проживания, а также даты рождения.

Читать еще:  Как не платить жкх

Образец договора аренды места для стоянки автомобиля, составленный по указанной схеме, можно посмотреть тут: Пример соглашения о передаче в пользование парковки.

Покупка места под авто

Благодаря изменениям в законах, место под автомобиль стало товаром. А этот статус позволяет делать с ним все, что пожелает владелец.

Сделка купли-продажи осуществляется на основании стандартного договора. Документ составляется в трех экземплярах и заверяется нотариусом.

Завершение сделки происходит в регистрирующем право собственности на земельный участок органе.

Структура и содержание договора аренды стоянки для автомобиля

Договор аренды является основанием для предоставления услуг по стоянке автомобиля. И именно этот документ потребуется, чтобы отстоять свои имущественные права в судебном порядке, потому что его наличие предусмотрено Правилами предоставления услуг населению. Доказать же факт оказания услуги по предоставлению парковочного места без соответствующего договора аренды весьма проблематично. Этим и пользуются владельцы стоянок, исправно получая плату при полном отсутствии каких-либо обязательств. На большинстве стоянок отказываются заключать договор аренды, аргументируя это тем фактом, что автомобиль находится там не постоянно, а в течение 8-12 часов, т. е. – сделка является разовой. На этом основании автовладельцу предоставляют только чек и то не во всех случаях.

Однако заключение договора – обязательное условие аренды парковочного места, если стоянка оказывает услуги регулярно, а не одноразово. Содержание договора аренды стоянки автотранспорта должно включать в себя следующую информацию:

  • наименование документа;
  • дата и место заключения соглашения;
  • четко указать участников договора — ФИО, адрес, паспортные реквизиты. Причем со стороны исполнителя необходимо указать юридическое лицо, оказывающее услуги по предоставлению аренды парковочного места для автомобиля;
  • в договоре необходимо указать также необходимую фактическую информацию о сути предоставляемой услуги, а также указать данные автомобиля, передаваемого на стоянку, не забывая указать стоимость, комплектацию и состояние ТС;
  • стоимость услуги;
  • срок действия договора и особенности его продления;
  • обязанности сторон — охрана автомобиля и выплата арендной платы;
  • ответственность за нарушение условий письменной договоренности;
  • реквизиты сторон-участников.

Посмотреть бланк соглашения можно по ссылке.

Обязанности сторон

Важнейшим пунктом договора аренды стоянки является раздел, определяющий обязанности сторон. Обязательно необходимо прописать, что обязанностью исполнителя является обеспечение сохранности переданного автомобиля. Это позволит требовать компенсацию в случае повреждения или угона транспортного средства.

Разумеется, и у владельца транспортного средства должны быть предусмотренные договором обязанности. Обычно указывается обязанность уплачивать установленную сумму за аренду парковочного места, а также – ответственность за повреждение других автомобилей или порчу имущества стоянки, если они произошли по вине клиента.

Договор на предоставление стоянки для автомобиля обычно не подразумевает ответственность предоставляющей услуги аренды стороны за находящиеся в ТС, но не являющиеся элементами его заводской комплектации, предметы.

Как зарегистрировать договор найма

Регистрация договора найма жилого помещения происходит следующим образом. Сначала нужно сделать государственную регистрацию обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма, заключенного на срок не менее года.

Читать еще:  Договор аренды коттеджа

Затем стороны договора не позднее чем через месяц подают заявление о государственной регистрации найма жилого помещения в регистрирующий орган. Зарегистрировать должны не позднее чем через 5 рабочих дней со дня приема документов.

Государственная регистрация прекращения найма жилого помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора.

Для регистрации договора найма потребуются следующие документы:

1) договор найма в 3 экземплярах;

2) заявление сторон договора или, при наличии нотариально удостоверенной доверенности, уполномоченных ими лиц;

3) свидетельство, подтверждающее право собственности наймодателя на квартиру;

4) согласие супруга (супруги) собственника. Оно требуется в том случае, если жилое помещение приобретено в период брака и является совместно нажитым имуществом;

6) документ, подтверждающий оплату госпошлины (2000 руб.).

7) паспорт нанимателя (физлица). Если речь идет об иностранном гражданине —нотариально удостоверенный перевод паспорта на русский язык.

Процедура регистрации гражданина РФ по месту пребывания потребует меньше усилий, чем регистрация договора найма. Личное присутствие собственника c паспортом и оригиналами правоустанавливающих документов на квартиру, а также нанимателя с паспортом – обязательно. Регистрация представителем по доверенности отменена и теперь невозможна.

Собственник должен лично прийти с паспортом и подать заявление на регистрацию граждан по адресу его квартиры.

Регистрация по месту пребывания осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению с собственниками жилых помещений. Для получения резидентного разрешения этот срок должен быть не менее года.

Документом, подтверждающим регистрацию по месту пребывания, является свидетельство о регистрации по месту пребывания установленной формы. Регистрация проводится в срокне позднее 3 рабочих дней со дня получения всех документов.

Временная регистрация прекращается либо автоматически (по истечении срока, на который она выдана, он может составлять от 6 месяцев до 5 лет), либо по личному обращению собственника в случае досрочного прекращения регистрации (в течение 3 дней).

Bыгoднo ли apeндoвaть пapкинг

Apeндa пapкингa пoдpaзyмeвaeт eжeмecячнyю oплaтy. Bы плaтитe влaдeльцy мaшинoмecтa и пoльзyeтecь им пo cвoeмy ycмoтpeнию — ocтaвляeтe aвтoмoбиль. Cтoимocть мaшинoмecтa нa oткpытoй cтoянкe или в зaкpытoм пapкингe зaвиcит oт мнoжecтвa пapaмeтpoв, нo вceгдa нaмнoгo мeньшe, чeм cyммa, зa кoтopyю eгo мoжнo кyпить. 3aтo ecли apeндoвaть мecтo дoлгo — нaпpимep, 10–15 лeт, вы пepeплaтитe зa нeгo кpyпнyю cyммy.

Apeндoвaть мaшинoмecтo выгoднo тeм, ктo плaниpyeт либo в дaльнeйшeм cмeнить мecтo житeльcтвa — нaпpимep, вмecтo двyxкoмнaтнoй квapтиpы кyпить тpexкoмнaтнyю — или пpoживaeт вpeмeннo: нaпpимep, пpиexaл в длитeльнyю кoмaндиpoвкy и cнимaeт квapтиpy нa 3–4 мecяцa. Toгдa пoкyпaть мecтo нa пapкoвкe нe имeeт cмыcлa. Taкжe eгo apeндyют тe, y кoгo пoкa нeт вceй cyммы нa пoкyпкy: мoжнo cнимaть cтoянкy нecкoлькo мecяцeв, a зaтeм выкyпить ee.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector