Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор на аренду гаража

Взаимоотношения сторон по передаче в аренду гаража регламентированы нормами гл. 34 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), касающимися аренды имущества.

Обратите внимание! Особенности регулирования и порядок оформления аренды гаража зависят от того, является он объектом недвижимости или это временное сооружение, не относящееся к недвижимости.

Гараж это недвижимость, если есть следующие черты:

  • основательность, массивность, фундаментальность;
  • особая конструктивная прочность, долговечность;
  • наличие фундамента, стационарных коммуникаций;
  • постоянная прочная связь с участком земли.

При отсутствии у сооружения перечисленных выше свойств можно сделать вывод о движимом характере гаража.

Важно! Так, к движимым гаражам следует отнести различные модульные, сборно-разборные конструкции, металлические боксы, гаражи-ракушки, гаражи-пеналы. При аренде этих сооружений применяются общие положения ГК РФ об аренде (пар. 1 гл. 34 ГК РФ).

Оформленные в собственность капитальные гаражи и места в общественном паркинге попадают под понятие недвижимости (см. статью «Договор аренды машино-места между физическими лицами — образец»).

Законодательное понятие недвижимых вещей дано в ст. 130 ГК РФ. К договору аренды гаражного строения, являющегося недвижимостью, применяются положения ГК РФ, касающиеся аренды зданий и сооружений (пар. 4 гл. 34 ГК РФ).

На что арендатору следует обратить первостепенное внимание

Арендатор в процессе изучения объекта аренды должен неоднозначно выяснить, а, при необходимости, потребовать от арендодателя документального подтверждения следующих обстоятельств:

  1. в качестве какого вида собственности зарегистрирован гараж;
  2. является ли гараж движимым или недвижимым имуществом. От этого, наряду со сроком действия документа, зависит обязательность регистрации сделки и другие юридические моменты;
  3. владеет ли гаражом арендодатель на правах собственности или арендует его. В последнем случае применима субаренда;
  4. срок заключения договора так же важен, как и обстоятельство, регламентирующее правила его дальнейшего оформления и регистрации.

В типовых договорах аренды, в том числе и в договоре аренды гаража, в зависимости от юридического статуса участников, должны быть заполнены следующие позиции.

  1. Для граждан: фамилии, имена, отчество, адрес регистрации по месту жительства, полные данные из действительного паспорта гражданина.
  2. Когда одна из сторон сделки аренды – юридическое лицо (то есть фирма, компания, акционерное общество), необходимо указать: правовую форму и наименование организации, полные реквизиты.
  3. Если гараж берет в аренду индивидуальный предприниматель, являющийся физическим лицом, то в случае дальнейшего коммерческого использования объекта необходимо указать реквизиты регистрационных документов ИП.

Обратите внимание на желательность подробного описания объекта сдачи в аренду, состояния его строительных конструкций и оборудования, так как современный гараж – это технически оснащенное сооружение. Вы можете приложить к договору аренды строительный план гаража с указанием размеров основного и вспомогательных помещений, подвала, смотровой ямы, их площадей и объемов. Если вы сами это сделать не в состоянии, то зовите на помощь грамотного инженера-строителя.

Статус гаража, как недвижимого имущества, требует указания в договоре аренды номера регистрации в органах кадастра.

Возможные нюансы

Чаще всего нюансы касаются срока аренды. Хотя он не ограничен законодательством, но имеет свои особенности. Все договора аренды недвижимости сроком на один календарный год и более подлежат обязательной государственной регистрации. Поэтому многие физические лица предпочитают оформлять документ на меньший срок.

Читать еще:  Кадастровая стоимость квартиры в москве росреестр

Продление действия договора аренды гаража можно предусмотреть автоматически на аналогичный срок или составлять дополнительные соглашения до даты истечения его действия. В последнем случае допустимо вносить изменения в пункты основного документа.

Срок договора аренды

Срок аренды гаража определяется сами договором. Если же срок аренды гаража в договоре не указан, данный договор считается заключенным на неопределенный срок. В данном случае и арендатор, и арендодатель гаража вправе отказаться от выполнения договора, предупредив об этом другую сторону соглашения за 3 месяца. При этом самим договором аренды гаража может быть предусмотрен и другой срок для предупреждения о расторжении данного договора, заключенного сторонами на неопределенный срок.

Следовательно, договор аренды гаража, в котором не указан срок его действия, может быть в любой момент прекращен, в том числе и раньше года с момента его подписания, по воле одной из сторон при соблюдении определенного порядка расторжения, установленного самим договором или законом.

Исходя из требований законодательства об обязательной регистрации договора аренды недвижимости, заключенного на срок не меньше одного года, при отсутствии в договоре условия о сроке аренды гаража, такой договор аренды не подлежит обязательной регистрации.

В случае продления договора аренды гаража вопрос о государственной регистрации решается следующим образом:

  • если договор был заключен на срок меньше 1 года, а затем после окончания данного срока по соглашению сторон бы продлен снова на срок менее года, то возникшие правоотношения сторон регулируются новым соглашением, которое не подлежит обязательной государственной регистрации;
  • если в договор аренды гаража, заключенный сторонами на срок менее года, были внесены изменения, увеличивающие срок аренды, и этот срок составляет более 1 года в общей сложности, то данный договор аренды с приложенными изменениями и дополнениями должен быть зарегистрирован в органе регистрации.

Если арендатор продолжает пользоваться гаражом после истечения срока первоначального соглашения, договор аренды гаража при отсутствии возражений со стороны арендодателя, согласно гражданскому законодательству, считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок. Следовательно, такой договор аренды гаража не нуждается в государственной регистрации.

Скачать образец договора аренды гаража, а также прилагающиеся к нему бланк акта приемки-передачи гаража и лист расчета(в формате .doc).

Как сдать гараж в аренду и самостоятельно составить договор?

Чтобы составить договора аренды гаража самому, необязательно углубляться в юридические тонкости процесса. Достаточно подготовить такой документ, который удовлетворяет обе стороны.

Главное – выдержать стандартную структуру, которую обуславливает Трудовой кодекс:

  • реквизиты сторон;
  • предмет контакта;
  • размер и порядок оплаты аренды;
  • сроки действия соглашения;
  • обязанности покупателя;
  • обязанности продавца;
  • при желании – ответственность за неисполнение обязанностей;
  • прочие условия;
  • подписи.

Что такое обеспечительный платеж в договоре аренды и для чего он нужен — узнайте здесь.

Иногда пользователи задаются вопросом, достаточно ли просто скачать образец из одной из многочисленных баз документов в интернете? Все эти примеры при их достоинствах обладают одним общим недостатком: в них дается типовой текст соглашения, а условия каждой сделки строго индивидуальны.

В каждом случае необходимо, как минимум, самостоятельно определиться с размером платы и порядком ее перечисления.

Читать еще:  Куда прописать ребенка если нет своего жилья

Образец технического паспорта на гараж.

Документы, прилагаемые к договору аренды гаража

Вместе с основным договором стороны могут заключить акт приема-передачи помещения. В нем необходимо перечислить все недостатки гаража, зафиксированные на момент сдачи его в аренду, а также список инвентаря.

Это убережет обе стороны из злоупотреблений: арендатор сможет доказать, что не он нанес дефект, а «так было», а арендодатель будет уверен в сохранности имущества.

Узнать, как составить договор аренды квартиры посуточно и скачать образец данного договора, вы можете в этой статье.

К тому же вместе с актом владелец гаража может передать пользователю копии следующих документов:

  • регистрация о праве собственности;
  • кадастровый и технический паспорт;
  • разрешение на проведение перепланировки;
  • свидетельство на право владения землей под участком и т.д.

Эти документы понадобятся, главным образом, для контролирующих органов и членов кооператива, чтобы арендатор не столкнулся с дополнительными трудностями.

Больше информации о том, как подготовить гараж к сдаче в аренду, содержится в следующем видео:

Перед тем , как взять гараж в аренду

Первое . Арендодатель и съемщик должны найти друг друга , назначить встречу .

Второе . С целью избежания проблем с законом , предлагаем вам заключать простой договор аренды гаража .

Для этого вам не понадобится помощь юриста . Вы сможете самостоятельно составить такой договор , если умеете пользоваться компьютером , принтером и собственной головой .

В первую очередь вы обращаете внимание на следующий момент : является ли выбранный вами объект недвижимым имуществом .

Гараж считается недвижимым имуществом :

  • когда он стоит на капитальной основе ,
  • земельный участок под ним находится в частной собственности
  • есть правоустанавливающие документы на гараж .

Если все перечисленные пункты наличествуют , вопросы аренды подпадают под регулирование статьями 671 — 688 Гражд . кодекса РФ .

Далее определяем , кто является собственником гаража и срок , на который составлен договор .

Специфика составления документа

Договоры аренды нежилой недвижимости заключаются в виде единого письменного документа, заверенного подписями сторон.

Не допускается обмен экземплярами договора по факсу или электронной почте с целью их подписания. При подготовке документа важно определить является ли гараж недвижимым имуществом.

ГК РФ признает недвижимостью объекты, неразрывно связанные с землей, передвижение которых без несоразмерного ущерба неосуществимо.

Следовательно, объектами недвижимости являются гаражи с капитальным фундаментом, возведенные с соответствующим разрешением. Конструкции без фундамента, а также самовольные постройки не признаются объектами недвижимости и в таком случае соблюдения письменной формы договора закон не требует.

Примерная структура договора может содержать следующие элементы:

  • информация о сторонах сделки;
  • описание объекта сделки;
  • сведения о расчете арендных платежей, порядке и способе их уплаты;
  • перечень полномочий сторон, их ответственность;
  • условия продления, расторжения договора;
  • подписи участников сделки и реквизиты.

Обязательные условия

Их перечень определяется конкретным правоотношением, в данном случае это – аренда. К таким условиям относится объект, срок и размер платы.

Объект

Важнейшим из перечисленных условий является определение объекта, то есть идентификация гаража. В договоре указывается его адрес и характеристики, позволяющие отличить сдаваемое помещение от иных аналогичных: площадь, материал, из которого он изготовлен, наличие дополнительного оборудования, к примеру, подъемника или смотровой ямы.

Читать еще:  Как приватизировать служебную квартиру военнослужащему

Рекомендуется указать правомочия владельца гаража, в соответствии с которыми он распоряжается имуществом. Вариантов может быть несколько: объект находится в собственности – указываются реквизиты свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГПР. Находится во владении и расположен в гаражном кооперативе – следует указывать реквизиты документа, в соответствии с которым данный гараж принадлежит арендодателю.

Срок правоотношений имеет значение в целях осуществления регистрационных действий. Поскольку в данном случае нет найма, но есть аренда, то договор регистрируется в Ростреестре, в случае, если его срок превышает 1 год. Избежать ненужных действий можно, подписав соглашение на срок, равный 11 месяцам, одновременно предусмотрев порядок пролонгации.

Если гараж не находится в собственности, то независимо от срока, регистрировать договор не нужно.

Цена не является обязательным условием, поскольку в законе указано, что при ее отсутствии применяется средняя стоимость, имеющаяся на рынке по отношению к аналогичным объектам.

Данное условие имеет первостепенное значение для сторон, поэтому должно быть указано для избежание проблем и недопониманий, связанных с внесением платы.

Стоимость аренды обычно складывается из двух частей: твердая и переменная. Твердая – та сумма, которую получает собственник каждый месяц или иной период, о котором договорились стороны, арендная плата. Говоря об этой составляющей, рекомендуется обратить внимание на возможность ее изменения и порядке, одностороннем или по соглашению, и частоте. Иначе арендатор может быть сильно удивлен, когда собственник потребует внесения большей суммы согласно договору.

Переменная – плата за коммунальные услуги: электричество, водоотведение, отопление и другие имеющиеся. Она складывается исходя из показаний счетчиков и применяемого тарифа.

Обычно договор аренды содержит указание, что арендатор ежемесячно платит твердую сумму и отдельно оплачивает коммунальные платежи, размер которых определяется ежемесячно. В соглашение вписываются показания счетчиков, имеющиеся на момент подписания.

Данные сторон

Эти сведения указываются в начале и в конце договора. К ним относятся: ФИО, паспортные данные, адреса и контактные телефоны.

В конце или на каждом листе соглашения проставляются подписи и расшифровки. Подписи на каждом листе применяются редко и служат дополнительной защитой от замены листов и внесения иных, не согласованных, сведений.

Закон помогает тем, кто его соблюдает

Если вы решили не оформлять арендные отношения, а действовать на доверии: сдаете или снимаете недвижимость без договора, платите без расписок, принимаете имущество без акта – смиритесь с тем, что даже компетентный юрист может вам не помочь, если вдруг возникнут проблемы. Нет и не будет универсальных советов, как действовать в ситуации, когда, например, вы сняли квартиру, не оформив договор, а хозяин запер ваше имущество в ней или внезапно выгоняет вас на улицу. Адвокаты работают с правом, а там, где нет права, наша помощь неэффективна.

Хотите защищаться с помощью закона – оформляйте отношения по закону.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector