Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор между арендатором и субарендатором

Договор субаренды земельного участка

  1. Предмет договора
  2. Права и обязанности сторон
  3. Размер арендной платы и порядок расчетов
  4. Ответственность сторон
  5. Срок действия договора и условия расторжения
  6. Форс-мажор
  7. Прочие положения
  8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
  9. Подписи сторон

Сроки действия договора

Стороны могут договориться между собой о сроке действия контракта. Он может быть любым, на усмотрение. Если он превышает 12 месяцев, его необходимо регистрировать. Если не превышает, но стороны решили, что их устраивает такое сотрудничество, они могут продлить. Сделать это можно с помощью подписания дополнительного соглашения или новой договорённости.

Сдача недвижимого имущества в субаренду возможна только с согласия собственника объекта сделки. Срок действия «вторичного» контракта не может превышать срок основного документа.

Заполненный образец документа

г. _____________ «___»__________ 20__ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование организации)

«Субарендатор», в лице ______________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _______________________, с одной стороны и
(Устава, положения)

_________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор»,
(наименование организации)

в лице _____________________________________________, действующего на
(должность, фамилия, имя, отчество)

основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий
(Устава, положения)

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, мебелированное под офис, состоящее из _____________________________
(общая площадь ________ кв.м.),

находящееся в здании _________________ по адресу: __________________________________________________________.

1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендатор обязан:

  • предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором;
  • предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение;
  • предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
  • требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счёт своих средств;
  • следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Субарендатор обязан:

  • поддерживать имущество в исправном состоянии;
  • проводить за свой счёт текущий ремонт;
  • своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определённые настоящим договором.

3. Стоимость и условия оплаты

3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________) рублей за квадратный метр.

3.2. Данная сумма подлежит оплате не позднее ___-го числа каждого месяца.

3.3. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

4. Ответственность сторон

4.1. За ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны вправе требовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

Читать еще:  Кто курирует жкх

4.2. В случае существенного нарушения Субарендатором сроков внесения арендной платы Арендатор вправе требовать от него досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд.

5. Срок действия договора и условия расторжения

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует ______________________.

По согласованию сторон этот срок может быть продлён. Передача имущества наступает на следующий день после подписания договора.

5.2. Договор может быть расторгнут досрочно только в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств.

6. Прочие положения

6.1. Срок действия данного договора не может превышать срока действия договора аренды между Арендатором и Арендодателем.

6.2. В случае досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6.3.Все споры и разногласия стороны обязуются решать путём переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор передаётся на решение арбитражного суда г. _________________.

6.4. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

На что обратить внимание при заключении договора субаренды?

    Срок заключения сделки. Всегда в обязательном порядке требуйте основной договор. Срок субаренды не может превышать срока действия основного договора. Даже если арендатор утверждает, что сможет продлить действие соглашения об аренде.

Арендатор нарушает условия договора. Например, задерживает оплату коммунальных платежей, не поддерживает имущество в исправном техническом состоянии, не выполняет мелкий текущий ремонт (как предусмотрено условиями договора). В этом случае арендодатель вправе заблокировать доступ к помещению не только арендатора. Но и всех лиц, с которыми последний заключил договор субаренды. Даже если субарендатор полностью обеспечивал выполнение закона и условий договора, позиция арендодателя будет в полной мере оправданной и не противоречить положениям Гражданского кодекса Украины.

Как правило, конфликтные ситуации часто возникают из-за просрочек арендной платы арендатора перед арендодателем. Единственной гарантией для субарендатора, может быть быстрое расторжение условий соглашения субаренды с переводом всех платежей на арендодателя.

  • Досрочное расторжение условий договора. На практике, часто встречается следующая конфликтная ситуация. Арендодатель и арендатор заключили договор. Последний с согласия арендодателя, заключил договор субаренды. Через несколько месяцев стороны досрочно расторгли соглашение. В уязвимом положении находится субарендатор – по правилам сделки, он тоже обязан выйти из договора.
  • Читать еще:  Заявление об уменьшении кадастровой стоимости объекта недвижимости

    Что в этом случае необходимо сделать?

    Включайте в текст договора дополнительные гарантии. Например, выплата компенсационных расходов для субарендатора. Можно предусмотреть дополнительные выгодные для себя преимущества. Если расторгнут договор, арендатор выплачивает определенные неустойки или издержки. В таких условиях нет ничего предосудительного, ведь с договором субаренды, как правило, субарендатор платит дополнительный депозит. При расторжении основного договора, он может просто сгореть — эта сумма не перейдет на счет арендодателя. Требовать ее в момент расторжения соглашения просто бессмысленно. Все платежи по субаренде регулируются отдельным договором. Оплата между арендодателем и арендатором строится на конструкции другой сделк и.

    Порядок оформления договора субаренды нежилого помещения в 2021 году

    Предметом данного соглашения является нежилая недвижимость. Нежилое помещение – это часть здания, используемая в непроизводственных, служебных, торговых, бытовых и иных целях производственного и непроизводственного характера.

    Чаще всего в договор субаренды нежилого помещения включают описание всех характеристик предмета: тип сооружения, адрес, площадь, краткое описание и т.д. Это можно сделать как в самом тексте документа, так и в приложении к нему.

    Стороны соглашения

    Законом РФ не предъявляется никаких особых требований к субъектному составу типового договора субаренды нежилого помещения. В качестве субарендатора и арендатора могут выступать любые юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также дееспособные физические лица.

    Как сдать недвижимость в субаренду?

    Чтобы сдать квартиру, дом, коммерческое помещение в субаренду необходимо заключить два договора:

    1. Арендное соглашение между собственником жилой недвижимости и арендатором.
    2. Субарендное соглашение между субарендодателем и субарендатором.

    Субарендодатель – арендатор, снимающий квартиру у собственника. Договор аренды и договор субаренда никак друг с другом не связаны. Арендатор, снявший квартиру у собственника, обязан выполнять все обязательства, указанные в первом соглашении.

    Сдавать арендуемую квартиру в субаренду можно только с разрешения собственника. Лучше, если согласие будет оформлено документально в письменном виде.

    Иногда собственник указывает возможность сдачи недвижимости в субаренду в основном арендном соглашении. Он подробно описывает, на каких условиях квартира может сдавать третьим лицам.

    Когда заключают контракт

    В хозяйственной жизни распространена практика, когда арендуют большие площади, но пользуются частью. В таком случае выгодно передать часть свободной площади в пользование третьему лицу и самостоятельно определить, кто будет находиться по соседству. Такой механизм позволяет избежать появления рядом конкурентов, создать выгодное место расположения для партнеров или дочерних компаний.

    Читать еще:  Как сделать договор дарения доли квартиры

    Передача в пользование стороннему лицу позволяет снизить финансовую нагрузку, поскольку арендную плату пользователь уплачивает субарендатору. Стоимость не требует согласования с собственником.

    Обычно заключают договор аренды без права субаренды, так как для сдачи помещения третьему лицу требуется согласие собственника (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

    Чтобы получить право сдать объект или его часть стороннему арендатору, получите согласие собственника:

    • укажите в тексте соглашения о наделении арендатора таким правом;
    • составьте отдельный документ — согласие собственника;
    • получите согласие устно, а в соглашении субаренды запросите подпись собственника.

    Образец договора субаренды нежилого помещения

    Технически процесс оформления документа доступен руководителям коммерческих структур, не владеющим специальными юридическими знаниями. Достаточно просто скачать (бесплатно) бланк договора субаренды нежилых помещений и заполнить его, а затем подписать его двум сторонам этого соглашения, с указанием налоговых и банковских реквизитов:

    Скачать бланк договора doc

    Если и этот процесс вызовет какие-либо затруднения, всегда можно посмотреть примеры, иллюстрирующие ситуацию, наиболее сходную с возникшей. Форма в любом случае будет похожей, а характер деятельности (будь то склад, офис, торговая точка или что-то другое) влияет только на дополнительные условия и отношения субарендатора с государственными проверяющими структурами (он несёт перед ними полную ответственность самостоятельно).

    Пример договора под магазин показывает, что пункты в нём всё те же самые, а условия ничем не отличаются от тех, что были бы при аренде офиса:

    Смотреть пример pdf

    Основные моменты при оформлении договора

    В процессе заключения соглашения, существуют основные нюансы, на которые нужно обращать пристальное внимание:

    1. Арендатор должен иметь разрешение от собственника на передачу участка.
    2. Использование земли в соответствии с ее ВРИ.
    3. Наличие домов, построек на территории, а также их повреждения.

    Кроме того, необходимо провести тщательный анализ документов, которые имеются у арендатора. Одним из основных, сопровождающих аренду, так и последующий найм, выступает акт приема-передачи. Перед его подписанием, необходимо осмотреть весь участок, повреждения строений. В ином случае, после его подписания субарендатор будет устранять недостатки за свой счет.

    Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector