Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды юр адреса

Договор аренды юридического адреса

  1. Общие условия
  2. Обязанности сторон
  3. Платежи и расчеты по договору
  4. Ответственность сторон
  5. Досрочное расторжение договора
  6. Преимущественное право арендодателя на возобновление договора
  7. Прочие условия
  8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
  9. Подписи сторон

Особенности и преимущества процедуры

Для регистрации любой фирмы потребуется наличие юридического адреса. Чаще всего небольшие фирмы используют арендованные помещения, за редким исключением. Наличие собственной недвижимости станет, несомненно, плюсом, так как избавит от необходимости оплаты аренды, но её отсутствие не является причиной отказа в регистрации.

Налоговая служба, основываясь на требованиях законодательства, потребует от организации предоставления гарантийного письма. Это документ, в котором арендодатель выражает свою гарантию предоставления фирме юридического адреса и даёт своё согласие на регистрацию организации в принадлежащем ему помещении.

К особенностям процедуры предоставления юридического адреса в арендованном помещении относят:

  1. Отсутствие необходимости наличия у регистрируемой организации собственной недвижимости.
  2. Отсутствие гарантии заключения договора аренды в дальнейшем. Гарантийное письмо может быть не исполнено арендодателем, при этом фирма уже будет зарегистрирована.

Предоставление юридического адреса в арендованном помещении удобно для арендатора. При этом государство не получает реальных гарантий подтверждения фактического нахождения организации по указанному ей адресу.

Как продлить договор аренды на новый срок?

Арендодатели обязаны сдавать в ИФНС списки арендаторов, использующих помещение в качестве юридического адреса. Поэтому следует своевременно перезаключать договор аренды на новый срок.

Для продления договора нужно обратиться к арендодателю с просьбой перезаключить соглашение на новый период. По сути компания заново приобретает юридический адрес. В этом случае никаких изменений в учредительные документы и ЕГРЮЛ вносить не потребуется.

Новый договор предоставляется в ИФНС по запросу, поэтому уведомлять налоговый орган о пролонгации аренды не нужно. Документ также при необходимости предоставляется в банк, в котором у компании открыт расчетный счет.

Важно! В отношении компаний, не пролонгировавших юридический адрес, применяются административные санкции в виде штрафа. Руководитель должен заплатить от 5 000 руб. Если фирма не подтвердит адрес регистрации, в ЕГРЮЛ может быть внесена запись о недостоверности юридического адреса, далее, если не снять отметку о недостоверности, то по истечении полугода по решению налогового органа может быть начата процедура принудительной ликвидации. Кроме того, в случае не продления юридического адреса, служба безопасности банка вправе проверить место нахождения фирмы. В случае отсутствия фирмы на адресе банк может заблокировать расчетный счет.

Стоимость адреса для юридического лица.

Стоимость предоставления помещения (немассового) — от 30 000 руб., фактического (не вносится в учредительные документы, в государственные реестры) — от 8 000 руб.

На цену услуги влияет:

  • Расположение — округ, тип здания.
  • Наличие дополнительных услуг. Например, почтово-секретарское обслуживание, предоставление офиса для проведения деловых встреч, переговоров. Точно так же, можно купить услугу по сопровождению адреса местонахождения. Поэтому, отдать все эти вопросы на аутсорсинг.

Позвоните в юридическую компания Правовед, и мы поможем получить услугу аренда юридического адреса. Или купить юридический адрес в Москве, соответствующий вашим пожеланиям!

Похожие услуги:

Акционерное общество (АО) – правовая форма организации хозяйственной деятельности, основанная на объединении ресурсов нескольких участников. От ИП и ООО отличается наличием уставного капитала, разделенного на определенное количество равных долей – акций. Они дают их владельцам право на получение части прибыли общества. В этой статье мы расскажем, как правильно создать и зарегистрировать компанию в форме АО. […]

Читать еще:  Иск о разделе квартиры между супругами образец

Замена юридического адреса ООО онлайн, необходимые документы и нюансы процедуры. Решение о смене юридического адреса. Гарарнтия.

Получение максимальной прибыли при минимизации налоговых отчислений – вот цель, к которой стремятся все компании мира. Достичь ее поможет регистрация оффшорных компаний. Для того, чтобы формула “больше доходов – меньше налогов” работала максимально эффективно. Необходимо при регистрации соблюсти ряд нюансов. Для получения налоговых льгот очень важно. Следовательно, что-бы регистрируемая компания получила при регистрации в данной […]

Нежилое помещение

Зарегистрировать организацию можно по адресу арендуемого или собственного нежилого помещения/здания. В первом случае также понадобится согласие владельца в формате гарантийного письма. Оно подтверждает, что собственник согласен предоставить компании помещение и является гарантом сохранения прав аренды. Гарантийное письмо чаще всего составляется одновременно с договором аренды. Также можно воспользоваться услугами фирм, предлагающих купить юридический адрес.

При заключении арендного соглашения важно обращать внимание на следующие нюансы:

1. Наличие почтового адреса для получения писем, уведомлений от государственных органов и другой корреспонденции.

2. Месторасположение помещение должно совпадать с указанными адресными данными.

3. Здание полностью достроено и введено в эксплуатацию.

4. Помещение не относится к адресам массовой регистрации юрлиц.

Проверить статус здания/помещения можно на сайте ФНС. Если арендодатель не является собственником, у него должно быть разрешение на передачу объекта в субаренду.

Основа основ

Согласно п.1 гл.34 «Аренда» ГК РФ определены стороны соглашения – арендодатель и арендатор. К существенным условиям отнесены:

  • определенный объект – обособленное имущество, которое нельзя отделить от земли без причинения ему ущерба;
  • размер арендной платы определен в рублёвом эквиваленте.

Сделка предполагает передачу прав пользования, право распоряжения остается у арендодателя.

Цель договора:

  • фиксирует сумму оплаты и условия ее внесения;
  • защищает стороны от неправомерных претензий;
  • легализует доходы от аренды;
  • предоставляет возможность передачи помещения в субаренду;
  • дает шанс для получения бизнес — субсидий;
  • уточняет обязанности по оплате коммунальных услуг, ремонту квартиры и оборудования в ней.

А также дает право в судебном порядке на взыскание неустоек, возмещение возникшего ущерба.

НА КАКОЙ АДРЕС РЕГИСТРИРОВАТЬ ФИРМУ?

Разумеется, идеальный и самый без проблемный вариант — это зарегистрировать организацию по тому адресу, по которому находится офис компании или планируется заключение договора аренды помещения. Но существует ряд причин, по которым учредители не регистрируют фирмы по адресам местонахождения, начиная с банальной – отсутствие необходимости в офисе, например, интернет магазин, заканчивая частыми переездами и тем, что арендодатель попросту отказывается заключать договор аренды, по тем или иным причинам. К тому же нельзя не сказать о том, что более чем часто, организации находящиеся по месту регистрации ООО, предоставившие гарантийное письмо, заключившие реальные договора с собственником, сталкиваются с проблемами при регистрации. Если разобраться, то в «черные» списки (адреса массовой регистрации) юридический адресов автоматически попадают и бизнес центры и любые крупные офисные здания.

Эти и иные причины создали в настоящее время большой рынок юридических адресов. Где цены колеблются от 20 тыс. до 100 тыс. руб. за договор на 6-11 месяцев.

Читать еще:  Как отсудить квартиру у мужа при разводе

Изменения в понятия адрес общества с 2016 года.

Согласно поправкам в ГК РФ от 29 декабря 2015 года вступили в силу изменения статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), согласно которым Законодатель провел четкое разграничение между понятиями «место нахождения юридического лица» и «адрес юридического лица».
Место нахождения юридического лица, согласно пункту 2 статьи 54 ГК РФ, определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). То есть в качестве места нахождения юридического лица указывается населенный пункт (муниципальное образование), в котором данное юридическое лицо располагается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 54 ГК РФ адрес юридического лица в пределах его места нахождения указывается в едином государственном реестре юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ). Адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица отражается в ЕГРЮЛ для целей осуществления связи с юридическим лицом.

После проведенного разграничения между понятиями «место нахождения юридического лица» и «адрес юридического лица», с 1 января 2016 года законодатели разделили процедуру регистрацию смены места нахождения и смену адреса юридических лиц.

С 1 января 2016 года государственная регистрация смены места нахождения юридического лица была усложнена и теперь осуществляется в два этапа.

1.Юридическое лицо уведомляет регистрирующий орган о предстоящей смене места нахождения.

2. По истечении 20 календарных дней с момента внесения в ЕГРЮЛ записи о смене места нахождения предприятия (ст. 190 и 191 ГК РФ) подаются документы на регистрацию смены места нахождения юр.лица. Для этого подается стандартный пакет документов, установленный Федеральным Законом от 08.08.2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Как можно приобрести юридический адрес?

  1. Зарегистрировать компанию по фактическому адресу её деятельности, с обязательным договором аренды;
  2. Зарегистрировать организацию по адресу проживания учредителя, который может быть как единственным участником Общества, так и одним из нескольких;
  3. Приобрести юридический адрес в Территориальном агентстве по развитию предпринимательства;
  4. Купить юридический адрес. Это можно сделать непосредственно у собственника площади или у юридической фирмы, занимающейся данными делами. Но, нужно быть внимательными, так как недобросовестные фирмы могут продать адрес, уже находящийся в черном списке у налоговых органов.

На сегодняшний день услуги по предоставлению аренды юридического адреса подразумевают не только возможность пользоваться данным помещением и предоставлять о нем сведения в налоговую, но и получать на этот адрес корреспонденцию, со своевременным извещением, а также принимать по данному адресу проверяющую налоговую комиссию. Данные услуги уже стали самостоятельной предпринимательской деятельностью, так как спрос на них остается высоким, несмотря на новые законодательные акты.

Регистрация юр. адреса — 4 законных варианта

1. Аренда офиса или другого помещения

Получить юр. адрес при аренде офиса (здания) у собственника коммерческой недвижимости или организации-посредника под нужды бизнеса и зарегистрировать по нему ООО — наиболее правильный вариант. У компании будет своя обособленная территория, на которой она сможет осуществлять деятельность, принимать клиентов, заключать сделки получать корреспонденцию.

2. Аренда юридического адреса. Как купить юридический адрес для ООО у юридической компании

В некоторых случаях организациям в силу специфики их деятельности не требуется наличия офиса или помещения для работы по месту регистрации. Часто встречаются и такие обстоятельства, когда фирма не может самостоятельно подобрать подходящий юридический адрес. В таком случае его можно арендовать, а позднее сменить юридический адрес на адрес фактического нахождения компании, если возникнет такая необходимость.

Читать еще:  Как проверить количество прописанных в квартире онлайн

В этом случае можно купить юридический адрес у надежной компании, которая осуществляет полную проверку арендодателя.

Мы предлагаем только чистые юридические адреса с подтверждением от собственников и полным комплектом документов на юр. адрес для гарантированной регистрации фирм, переезда или расширения компаний и успешной их проверки ИФНС или банком.

Также чтобы вовремя получать корреспонденцию и не пропустить важные письма, нужна аренда юр. адреса с почтовым обслуживанием.

3. Регистрация фирмы на домашний адрес учредителя или ген. директора

Законодательством России не запрещено использовать жилое помещение «под офис», поэтому домашний адрес (адрес регистрации) директора ООО может быть использован в качестве юридического. Однако при таком варианте могут возникнуть некоторые сложности при регистрации фирмы, получении лицензии и есть вероятность отказа в банковском обслуживании со стороны некоторых банков.

Поэтому в целях максимального снижения рисков отказа в регистрации по домашнему адресу директора и возможной последующей ликвидации целесообразно обратиться к опытным юристам. Компания «Центр плюс» готова преодолеть все эти возможные препятствия и гарантированно зарегистрировать ООО.

4. Купить здание или использовать собственную коммерческую недвижимость

Покупка помещения или здания под нужды бизнеса — довольно редко используемый способ для молодого бизнеса, но крупные развившиеся компании часто приходят к тому, чтобы приобрести собственное здание, арендовать землю на длительный срок для ведения бизнеса на своей территории и не зависеть от арендаторов.

Где используется юр. адрес:

  • указывается при регистрации всех видов организаций и заносится в ЕГРЮЛ;
  • требуется при постановке на учет в ИФНС и сдаче отчетности;
  • необходим для отправки и получения деловой корреспонденции для юр. лиц;
  • является местом фактической работы компании;
  • необходим при заключении сделок и открытия расчетных счетов в банке.

Предоставление юридического адреса

Юридический адрес может быть предоставлен в аренду (некоторые организации осуществляют предоставление соответствующей услуги. В таком случае имеет место договор аренды, а не покупка или продажа). В некоторых случаях такая услуга может обойтись недорого, даже в Москве.

Предоставление юридического адреса — хорошая услуга при необходимости регистрации в налоговой службе и для уплаты налогов, также на него может приходить официальная корреспонденция и приезжать проверяющие службы. Организация, предлагающая юридический адрес для аренды (например, для ООО), должна предоставить следующие документы:

  • договор аренды недвижимости с возможностью регистрации юридический адреса;
  • гарантийное письмо, подтверждающее согласие собственника фирмы на предоставление аренды и заключение договора аренды;
  • акт приема и передачи недвижимости;
  • документация, устанавливающая права арендодателя и иные условия аренды, в частности её изменение.

Юридическое лицо или ИП подписывают с данной организацией договор аренды юридического адреса. Предоставление юридического адреса для регистрации ООО возможно только теми организациями, которые обладают определенными правами и могут предоставить верно оформленные документы.

При выборе организации для аренды у нее юридический адреса необходимо быть особо внимательными и обязательно тщательно изучать договор аренды юридического адреса.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector