Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды товара

Договор аренды

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда — лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Что такое аренда помещений?

Аренда помещения – передача за определенную плату арендатору во временное владение и пользование помещений от арендодателя, согласно договору.

Арендующий помещение это арендатор, сдающий помещение в аренду – арендодатель. Между арендатором и арендодателем составляется договор аренды помещения, в котором оговариваются условия оплаты, сроки аренды и предмет договора (местонахождения, площадь, назначение помещения, и др.).

Договор аренды может быть как краткосрочный, так и долгосрочный. Краткосрочный составляется на срок не более 1 года, долгосрочный на год и больше. Чаще всего составляют краткосрочный договор он выгоднее из-за того что нет необходимости его регистрировать в государственных службах.

Любая недвижимость может быть передана во временное пользование под офис, развлекательный центр, складское помещение, магазин и др.

В случае со складскими объектами составляется договор аренды коммерческого помещения.

Договор составляется только в бумажном виде с подписями двух сторон. Самый важный пункт договора это распределение расходов на содержание недвижимости. Арендатор, как правило, оплачивает текущий ремонт помещений и оплачивает счета на его содержание.

Это расходы на:

  • уборку территории и вывоз мусора;
  • коммунальные услуги;
  • содержание системы охранной сигнализации и пожарной;
  • расходы за интернет и телефон.

Ставка арендной платы может меняться.

Что такое ответственное хранение?

Ответственное хранение подразумевает — передачу товаров, грузов сторонней компании, для сохранности на определенный период, при определенных условиях на оговоренный в договоре период.

Аутсорсинг логистических услуг ответственного хранения включает в себя все виды складских работ:

  • погрузо – разгрузочные работы
  • переупаковка
  • упаковка
  • стикировка
  • маркировка
  • сортировка
  • работа с клиентами – адресная выдача товара и другие работы.

Кроме этого, если у клиента скоропортящийся товар или товар требующий особых условий хранения есть компании, которые предлагают складские помещения с оборудованным в них климат-контролем, поддерживающим температурный режим необходимый для хранения того или иного товара, уровня влажности, свето-защищенностью и другое.

При этом клиенту не надо думать о необходимости нанимать на работу грузчиков, водителей погрузчиков, комплектовщиков, работников по оформлению документов и обработке товара.

Оплата производится только за фактически использованную площадь, часы работы складского персонала и техники.

За сохранность товара отвечает исполнитель и несет за это полную ответственность, в том числе финансовую. В случае утери, порчи, кражи товара исполнитель компенсирует клиенту стоимость товара.

Все вопросы по условию хранения, количеству, цене за предоставленные услуги, сроки хранения и др. учитывается при составлении договора ответственного хранения между клиентом и исполнителем.

Выводы.

Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что из двух видов хранения товара предпочтительнее всего воспользоваться услугами логистических компаний, которые могут кроме ответственного хранения товара предоставить еще транспортные услуги. Кроме того, нет необходимости нести расходы за всю складскую площадь как в варианте с арендой. Так как по договору хранения клиент оплачивает только за используемую площадь , что существенно экономит финансы. И это в свою очередь влияет на стоимость товара. Арендная плата, оплата коммунальных платежей, заработная плата работникам, покупка машин, техники, оборудования увеличивают стоимость товара.

Читать еще:  Кадастровый план на квартиру

Нужно ли регистрировать?

Необходимость регистрации договора зависит от предмета сделки и срока аренды. Если в аренду с правом выкупа передается недвижимое имущество (здания, земельные участки, помещения и т.д.) и период владения (пользования) составляет более одного года, договор подлежит государственной регистрации.

Если предметом аренды является иное имущество (транспортное средство, техническое оборудование и т.д.) государственная регистрация не требуется. Достаточно подписать документ участниками сделки. На практике возникает вопрос: требуется ли государственная регистрация дополнительного соглашения, если основной выкупной договор зарегистрирован. Судебные органы по-разному трактуют данную ситуацию. Во избежание признания дополнительного соглашения недействующим, рекомендуем производить регистрацию документа. Такая позиция подтверждается судебной практикой (Постановление Президиума ВАС №11680/08 от 27.01.2009 по делу № А70-2321/10-2007).

Предмет

Предметом или объектом договора аренды является любая телесная неупотребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. В частности, в качестве объекта могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты (например, участки леса или водные объекты), здания, сооружения, предприятия, имущественные комплексы, оборудование, транспортное средство и иное движимое и недвижимое имущество.

Недвижимость как предмет договора аренды обладает известными особенностями, обусловленными как самой природой этого имущества, так и необходимостью государственной регистрации сделок с ним и прав на него. Недвижимое имущество, которое может сдаваться в аренду по правилам гл.34 ГК РФ, не должно быть предназначено для проживания людей. Аренда жилой недвижимости регулируется специальными нормами гл.35 ГК РФ (Наем жилого помещения).

Законом РФ могут быть установлены виды имущества, сдача в аренду которого не допускается или ограничивается. Поскольку сдача в аренду — также элемент оборота, изъятые из оборота вещи сдаваться в аренду не могут, а ограниченные в обороте — сдаются при условии соблюдения установленных ограничений.

Основные положения Договора проката детских товаров

  1. Срок аренды Имущества указывается в акте приема-передачи с возможностью продления по договоренности сторон
  2. Оплата аренды Имущества, указанного в акте приема-передачи, производится в момент передачи Имущества Арендатору
  3. Возврат осуществляется в срок и в месте, которое указанно в акте приема-передачи.
  4. Последним днем аренды считается день окончания срока аренды, указанный в акте приема-передачи.
  5. При желании продлить срок аренды Имущества, Арендатор обязан за сутки до истечения этого срока уведомить Арендодателя по телефону +7 (918) 262-71-52
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель имеет право проверять порядок, режим, другие условия эксплуатации имущества, его местонахождение и требовать для этого предоставления ему необходимой информации, не вмешиваясь в деятельность Арендатора.

2.2. Арендодатель обязан в присутствии Арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации имущества и выдать письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

2.3. Арендодатель обязан при обнаружении Арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, в

о недостатках безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

При этом, если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения Арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, Арендатор оплачивает Арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.

2.4. Арендатор имеет право пользоваться имуществом по назначению, но не имеет права сдавать его в субаренду, передавать свои права и обязанности по данному договору другому лицу, предоставлять имущество в безвозмездное пользование другим лицам, закладывать арендные права и вносить их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или в качестве паевого взноса в производственные кооперативы.

Читать еще:  Имущественный вычет на ремонт квартиры

2.5. Арендатор обязан:

— бережно относиться к имуществу, следить за его исправным состоянием;

— нести расходы по содержанию имущества;

— в оговоренные сроки вносить арендную плату;

— возвратить имущество Арендодателю после прекращения договора в исправном состоянии, с учетом нормальной степени износа, в срок по адресу ___________________________. При возврате имущества сторонами составляется

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Арендная плата за пользование переданным имуществом за весь срок пользования составляет _______________ руб., в том числе ____________ руб. за

3.3. В случае досрочного возврата имущества Арендатором Арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

3.4. Взыскание с Арендатора задолженности по арендной плате производится в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

4.2. За неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере _______% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.3. За неисполнение обязательств, предусмотренных п. _____ настоящего договора, виновная сторона уплачивает другой стороне неустойку — _______% суммы годовой арендной платы.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий договор вступает в силу с ____________ и действует по ______________.

5.2. Арендатор имеет право отказаться от договора в любое время.

6. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Республики Беларусь.

7. Споры по настоящему договору рассматриваются в судах Республики Беларусь.

8. Все изменения, дополнения к договору действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

Особенности содержания договора аренды с последующим выкупом

Итак, основу договора аренды с правом выкупа составят положения, стандартные для обычного договора аренды, но оформить его нужно будет по правилам договора купли-продажи (п. 3 ст. 609 ГК РФ). Т. е. особенности такого договора определит указание в нем тех моментов, которые сыграют свою роль, если выкуп имущества состоится:

  • стоимости, по которой будет осуществляться выкуп;
  • порядка соотнесения этой стоимости с величиной внесенной арендной платы;
  • возможного изменения выкупной стоимости;
  • прямой отсылки к отсутствию обстоятельств, делающих сделку выкупа недействительной.

При этом в отношении сделок обоих видов важно отразить в договоре:

  • характеристики объекта аренды (выкупа), дающие возможность его однозначно идентифицировать;
  • наличие у арендодателя права собственности или распоряжения объектом, позволяющих осуществить как сдачу его в аренду, так и продажу.

Образец договора аренды оборудования, содержащего условие о праве его выкупа, смотрите на нашем сайте.

Особенности оформления договора аренды склада

Коммерческий договор аренды складского помещения – двустороннее соглашение о возмездном использовании нежилых объектов, описание которых присутствует в пунктах соглашения.

Оно может быть подписано не только организациями, но и физлицами, выступающими в арендных отношениях либо арендодателем, либо арендатором. Если объект уже находится в аренде, но допускается субаренда, стороны заключают договор субаренды склада. Перед подписанием контракта необходимо убедиться, что права первого арендатора включают возможность субаренды склада.

Приступая к редактированию типового бланка, учитывают обязательность включения следующих пунктов:

  1. Реквизиты сторон.
  2. Предмет соглашения.
  3. Срок передачи в использование.
  4. Оплата.

Весь перечень приложений указывают на последней странице и далее после текста основного соглашения прикрепляют необходимую документацию.

Читать еще:  Договор аренды нежилого помещения срок

Приложения арендодателя

Во избежание недоразумений и разночтений, описание объекта приводят с максимальной точностью, включая адрес и характеристиками (площадь, планировка). Если контракт типовой, но передается несколько складских пунктов, описание арендуемых объектов переносят в отдельное приложение.

К другим обязательным приложениям относят выписку из ЕГРН или копия кадастрового паспорта. Наличие подобной бумаги исключит любые несоответствия и гарантирует точное исполнение обязательств по передаче конкретного объекта.

Если вместе с помещением арендодатель готов предоставить необходимое оборудование для полноценной эксплуатации, заключают отдельный договор аренды складской техники.

Чтобы удобнее было отслеживать сроки внесения арендных платежей, прилагают график.

Во избежание недоразумений, связанных с ненадлежащей передачей или эксплуатацией объектов, заключают приемопередаточный акт и включают его в перечень приложений.

Приемопередаточный акт помещения арендатору (32,0 KiB, 248 hits)

Структура документа

Перед подписанием соглашения необходимо проверить, все ли пункты и требования соблюдены:

  1. Дата и место подписания.
  2. Описание сторон контракта с точным указанием юрлица и основных реквизитов.
  3. Предмет договора с описанием передаваемого объекта (назначение помещения, размер, адрес и т.д.)
  4. Данные о владельце недвижимости. Если подписывают субаренду, дополнительно указывают на юридические основания, которые позволяют сдавать объект.
  5. Условия передачи – стоимость, порядок и сроки оплаты, длительность действия соглашения.
  6. Права и обязанности.
  7. Ответственность сторон за исполнение обязательств.
  8. Основания для расторжения соглашения.
  9. Иные важные условия передачи недвижимости во временное возмездное использование.
  • Как найти квартиру без посредников: без агентств, риелторов

Сумму к оплате указывают цифрами и прописью. Дополнительно указывают периодичность внесения средств и конкретные даты оплаты.

Отдельного внимания требует вопрос регистрации арендных отношений в Росстате. Если длительность превышает 1 год, договор регистрируют в обязательном порядке. Отсутствие регистрации влечет признание документа недействительным согласно п.2. ст.651 ГК РФ.

Арендная плата

Арендная плата является обязательным условием любого вида договора аренды, плата за пользование имуществом осуществляется арендатором в порядке и на условиях, определенных договором. В случаях отсутствия в договоре порядка, условий и сроков внесения оплаты за аренду имущества, данные условия выполняются на основе заключения договоров аренды аналогичного имущества. Плата за аренду движимого или недвижимого имущества может быть установлена как в целом за объект аренды, так и за отдельные его части. Плата может осуществляться в виде:

  • фиксированной суммы платежей, вносимых арендатором единовременно либо периодически;
  • определенных услуг, предоставляемых арендатором на условиях договора аренды;
  • части доходов, плодов, продукции, которые были получены в результате аренды имущества;
  • передачи имущества в собственность на основании условий договора;
  • возложения на арендатора обязанностей, в рамках договора аренды, по улучшению арендованного имущества.

В договоре аренды по соглашению сторон условия оплаты могут быть прописаны в сочетании вышеназванных форм, а также иными условиями оплаты аренды. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон не чаще 1 раза в год, если иные условия не предусмотрены договором аренды. Арендатор вправе требовать от арендодателя снижения размера арендной платы в случаях возникновения обстоятельств, а также ухудшения условий пользования и состояния имущества, за которые арендатор не несет ответственность. В свою очередь, арендодатель имеет право потребовать от арендатора досрочного внесения платы за аренду имущества (но не более, чем за 2 расчетных периода вперед) в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector