Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды стояночного места

Как составить договор аренды парковочного места между гражданами?

Краткое содержание:

Собственник парковочного места может предоставить его другому лицу за плату во временное владение и (или) пользование на основании договора аренды (ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 608 ГК РФ).

Парковочное место — предназначенная для размещения транспортного средства часть здания или сооружения, не ограниченная или частично ограниченная ограждающей конструкцией, с установленными в соответствии с законодательством границами (машино-место) (п. 1 ст. 130 ГК РФ; п. 29 ст. 1 ГрК РФ).

Для оформления договора аренды парковочного места рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Как составить договор аренды места для стоянки автомобиля

При оформлении договора аренды машино-места между физическими лицами рекомендуется придерживаться следующей схемы построения документа:

  1. Наименование, дата и место составления.
  2. Преамбула с указанием реквизитов сторон.
    Указываются фамилии, имена и отчества, паспортные данные лиц, являющихся сторонами соглашения.
  3. Предмет сделки (существенное условие).
    Необходимо четко прописать все возможные идентифицирующие признаки передаваемого парковочного пространства (его местонахождение, площадь, состояние и т. д.).
  4. Права и обязанности сторон.
    Указываются обязательные для совершения сделки действия сторон (например, арендодатель обязан принять парковочное место, а затем по истечении срока аренды вернуть его арендодателю) и сроки их выполнения.
  5. Условия выплаты вознаграждения (существенное условие).
    Оплата возможна путем наличного или безналичного расчета. В первом случае совершение платежа необходимо оформлять соответствующей распиской, а во втором — произвести перевод на именную карту арендодателя с указанием назначения платежа.
  6. Ответственность.
    Данный раздел включается по желанию сторон в целях установления дополнительных (относительно предусмотренных законом) санкций за нарушение обязательств по договору.
  7. Заключительные положения (сколько экземпляров договора оформлено, процедура регистрации в Росреестре и т. д.).
  8. Реквизиты и подписи участников.

Наименования сторон, их паспортные данные, адреса регистрации и проживания, а также даты рождения.

Образец договора аренды места для стоянки автомобиля, составленный по указанной схеме, можно посмотреть тут: Пример соглашения о передаче в пользование парковки.

Существует несколько ключевых моментов при оформлении аренды.

Важно! Юридическую силу имеет только договор, составленный и подписанный в письменной форме. Устные варианты исключаются.

Существенного различия между капитальным строением (гаражом) и машино-местом нет. Договором регулируются права и обязанности сторон согласно ст. 625 ГК РФ. В случае невыполнения какого-либо условия одной из сторон другая имеет право обратиться в правоохранительные органы.

Рекомендации! При составлении арендного договора особое внимание уделяется подробному описанию самого объекта с указанием точного месторасположения, выделяемой площади, величины арендной платы.

На что обратить внимание при заключении договора

Скачать форму договора

При заключении договора аренды места на парковке нужно обратить внимание на следующие ключевые моменты.

    Первое и важнейшее обстоятельство, которое нужно проверить – это имеются ли у арендодателя полномочия сдавать место на парковке и соответствует ли помещение или участок статусу парковочного места. В связи с этим необходимо потребовать документы о собственности на участок или помещение, либо договор аренды, который разрешает сдавать место в субаренду. Важно также знать, что если сдается место в помещении, то помещение должно иметь статус нежилого.

Читать еще:  Законная перепланировка квартиры

Кроме того, арендодатель должен подтвердить свои полномочия на заключение договора. То есть если собственник или основной арендатор сдаваемого имущества – организация, то договорной документ имеет право подписывать директор. Если от имени организации выступает иное должностное лицо, то на заключение договора аренды у сотрудника должна быть доверенность, выданная организацией за подписью директора.

  • Другие важные моменты, которые нужно согласовать в договоре:
    • режим работы автостоянки;
    • ремонт и обслуживание парковочного места.

    Вопросы о режиме работы паркинга необходимо обговорить до подписания договора, чтобы впоследствии не возникли неприятные сюрпризы в виде окончания работы паркинга, когда из-за закрытия основного помещения невозможно воспользоваться ни стоянкой, ни запертым в ней авто.

    Информация об обслуживании парковочного места касается в первую очередь аренды в помещении – проведения мелкого и крупного (включая капитальный) ремонта сданного места или внесения улучшений со стороны арендатора.

    Структура и содержание договора аренды стоянки для автомобиля

    Договор аренды является основанием для предоставления услуг по стоянке автомобиля. И именно этот документ потребуется, чтобы отстоять свои имущественные права в судебном порядке, потому что его наличие предусмотрено Правилами предоставления услуг населению. Доказать же факт оказания услуги по предоставлению парковочного места без соответствующего договора аренды весьма проблематично. Этим и пользуются владельцы стоянок, исправно получая плату при полном отсутствии каких-либо обязательств. На большинстве стоянок отказываются заключать договор аренды, аргументируя это тем фактом, что автомобиль находится там не постоянно, а в течение 8-12 часов, т. е. – сделка является разовой. На этом основании автовладельцу предоставляют только чек и то не во всех случаях.

    Однако заключение договора – обязательное условие аренды парковочного места, если стоянка оказывает услуги регулярно, а не одноразово. Содержание договора аренды стоянки автотранспорта должно включать в себя следующую информацию:

    • наименование документа;
    • дата и место заключения соглашения;
    • четко указать участников договора — ФИО, адрес, паспортные реквизиты. Причем со стороны исполнителя необходимо указать юридическое лицо, оказывающее услуги по предоставлению аренды парковочного места для автомобиля;
    • в договоре необходимо указать также необходимую фактическую информацию о сути предоставляемой услуги, а также указать данные автомобиля, передаваемого на стоянку, не забывая указать стоимость, комплектацию и состояние ТС;
    • стоимость услуги;
    • срок действия договора и особенности его продления;
    • обязанности сторон — охрана автомобиля и выплата арендной платы;
    • ответственность за нарушение условий письменной договоренности;
    • реквизиты сторон-участников.

    Посмотреть бланк соглашения можно по ссылке.

    Обязанности сторон

    Важнейшим пунктом договора аренды стоянки является раздел, определяющий обязанности сторон. Обязательно необходимо прописать, что обязанностью исполнителя является обеспечение сохранности переданного автомобиля. Это позволит требовать компенсацию в случае повреждения или угона транспортного средства.

    Разумеется, и у владельца транспортного средства должны быть предусмотренные договором обязанности. Обычно указывается обязанность уплачивать установленную сумму за аренду парковочного места, а также – ответственность за повреждение других автомобилей или порчу имущества стоянки, если они произошли по вине клиента.

    Договор на предоставление стоянки для автомобиля обычно не подразумевает ответственность предоставляющей услуги аренды стороны за находящиеся в ТС, но не являющиеся элементами его заводской комплектации, предметы.

    Читать еще:  Межевой план образование части земельного участка

    Выделение мест во дворе для инвалидов

    Граждане с ограниченными возможностями имеют особые права на предоставление парковки. Не имеет значения, чья это собственность, и как она оформлена. Человеку с группой инвалидности достаточно лично написать заявление в местные органы власти или обратиться в организацию по защите прав инвалидов для получения места под парковку своего автомобиля. Место выделяется вне очереди. Его организацию во дворе человек с ограниченными возможностями может провести сам в соответствии с законодательством.

    Отказать могут только в том случае, если на этой площадке запрещена стоянка автомобилей или нарушаются нормы градостроительства.

    Под парковку для авто людей с ограниченными возможностями отводится не менее 10% от общей территории парковки. Проход к нему должен быть свободным. Место обозначается специальным знаком или имеет соответствующую надпись. Оно не должно мешать проходу к подъезду, располагаться на тротуаре, бордюре, газоне.

    Как составить договор аренды места для стоянки автомобиля

    При оформлении договора аренды машино-места между физическими лицами рекомендуется придерживаться следующей схемы построения документа:

    1. Наименование, дата и место составления.
    2. Преамбула с указанием реквизитов сторон.
      Указываются фамилии, имена и отчества, паспортные данные лиц, являющихся сторонами соглашения.
    3. Предмет сделки (существенное условие).
      Необходимо четко прописать все возможные идентифицирующие признаки передаваемого парковочного пространства (его местонахождение, площадь, состояние и т. д.).
    4. Права и обязанности сторон.
      Указываются обязательные для совершения сделки действия сторон (например, арендодатель обязан принять парковочное место, а затем по истечении срока аренды вернуть его арендодателю) и сроки их выполнения.
    5. Условия выплаты вознаграждения (существенное условие).
      Оплата возможна путем наличного или безналичного расчета. В первом случае совершение платежа необходимо оформлять соответствующей распиской, а во втором — произвести перевод на именную карту арендодателя с указанием назначения платежа.
    6. Ответственность.
      Данный раздел включается по желанию сторон в целях установления дополнительных (относительно предусмотренных законом) санкций за нарушение обязательств по договору.
    7. Заключительные положения (сколько экземпляров договора оформлено, процедура регистрации в Росреестре и т. д.).
    8. Реквизиты и подписи участников.

    Наименования сторон, их паспортные данные, адреса регистрации и проживания, а также даты рождения.

    Образец договора аренды места для стоянки автомобиля, составленный по указанной схеме, можно посмотреть тут: Пример соглашения о передаче в пользование парковки.

    Комментарии (12)

    Охранять — не означает любой ценой обеспечить сохранность.

    При хранении риск повреждения или гибели имущества принимает на себя хранитель, причем независимо от своей вины.

    Обязаться оказать услуги по охране — не значит принять на себя такой риск.
    В таком случае, на мой взгляд, не исключено взыскание убытков, но лишь когда доказано, что ненадлежащее оказание услуг по охране (а не особая хитрость и искусность злоумышленников) повлекло причинение ущерба.

    « Доказательств того, что Ляшенко И.А. была ознакомлена с представленными ответчиком Правилами оказания услуг автостоянки, а также того, что с ней заключался договор аренды парковочного места, ответчиком не представлено. »

    Т.е. ответчик пострадал, по сути, в связи с его пренебрежительным отношением к оформлению документов между сторонами.
    Особенно, если учесть «исполнитель обязан возместить убытки, причиненные потребителю, если иное не предусмотрено договором» в п. 32 Правил оказания услуг автостоянок.

    Читать еще:  Заказать свидетельство о собственности квартиры

    А сам по себе вопрос «аренда/хранение» был известен и до позиции ВС РФ.
    Например, Постановление ФАС МО от 10 апреля 2013 г. по делу N А41-25266/12:

    « суд первой и апелляционной инстанции сделал правильный вывод о том, что квалифицировать правоотношения сторон как вытекающие из договора хранения можно при следующих условиях:
    1) наличие письменного договора или сохранной расписки, квитанции и т.д.;
    2) должен быть определен и указан в соответствующем документе объект хранения (вид транспортного средства, марка, модель, государственный регистрационный номер);
    3) должно быть определено и зафиксировано состояние объекта хранения.
    .
    суды пришли к правильному выводу, что ОАО «Авиасалон» предоставляет места на парковке за плату без обязательств по хранению транспортных средств, то есть отношения между истцом и ответчиком являются арендными, обязательства ответчика по хранению спорного автомобиля отсутствуют. »

    В Вашем случае — смешанный договор: аренда + ВОУ, в том числе оказание охранных услуг.
    Учитывая:

    « 1. п. «х»: ООО «» оказывает Заказчику услуги по организации парковки автотранспорта, включающие… услуги по охране территории автостоянки
    .
    3. п. «z»: ООО «» обязуется заключить с лицензированной организацией договор на охрану автостоянки »

    следует признать наличие возложения исполнения в части охранных услуг на третье лицо.
    Ответственность за действия третьих лиц — на должнике (ст. 403 ГК РФ).

    Можно вспомнить Определение ВС РФ от 22 января 2015 г. по делу N 306-ЭС14-1977:

    « При исполнении обязанностей все лица обязаны действовать в соответствии с требованиями добросовестности и честной деловой практики (пункт 3 статьи 1, статья 10 Гражданского кодекса, правило III.-1:103 Модельных правил европейского частного права). Приложение максимальных усилий со стороны охранной организации к сохранению имущества заказчика соответствует требованиям честной деловой практики, применяемым к поведению организации, осуществляющей охрану на профессиональной основе. »

    И пытаться взыскать с должника (ООО) убытки, связанные с ненадлежащим исполнением последним своих обязанностей. Не помешает предварительно исследовать весь текст договора 🙂

    А с лицензированной организацией уже сам должник будет спор разрешать, если таковой будет.

    Акт приема

    Данный документ не является обязательным, но на практике его необходимо составлять в целях подстраховки каждой стороны от возможных конфликтных ситуаций.

    В момент передачи арендатору собственник парковочного места снимает с себя ответственность за содержание данного места, а арендатор принимает на себя обязанность по сохранению переданного объекта в том состоянии, в котором он был получен.

    В обратном случае с момента подписания акта о возврате помещения собственнику арендатор снимает с себя все обязательства, взятые по договору аренды. С этого момента договор считается расторгнутым.

    Соблюдение всех установленных требований является залогом успешно заключенной сделки.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector