Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды шиномонтажа

Договор аренды

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда — лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Определиться с кодами ОКВЭД необходимо до подачи заявления на регистрацию – они указываются в заявлении, подаваемом в ФНС.

Для открытия шиномонтажа подходят следующие коды:

  1. 45.20 – «Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств»;
  2. 45.20.1 – «Техническое обслуживание и ремонт легковых автомобилей и легких грузовых автотранспортных средств»;
  3. 45.20.2 – «Техническое обслуживание и ремонт прочих автотранспортных средств» – если планируется шиномонтаж спецтехники и крупногабаритных грузовых автомобилей;
  4. 22.11 – «Производство резиновых шин, покрышек и камер; восстановление резиновых шин и покрышек» – если планируется выполнение услуг по капитальному ремонту шин и восстановлению протектора;
  5. 45.40 – «Торговля мотоциклами, их деталями, узлами и принадлежностями; техническое обслуживание и ремонт мотоциклов» – если планируется шиномонтаж мотоциклов;
  6. 45.40.5 – «Техническое обслуживание и ремонт мотоциклов и мототранспортных средств» – если планируется шиномонтаж мотоциклов;
  7. 45.32 – «Торговля розничная автомобильными деталями, узлами и принадлежностями» – если планируется такая торговля;
  8. 47.1 – «Торговля розничная в неспециализированных магазинах» – если планируется реализация сопутствующих товаров.

Автомойка на 2а раздельных поста, на 3 машины ,рядом с сетевой АЗС, не далеко от аэропорта в аренду без ППА.Юридически — располагается в Москве.(Москва, САО, Молжаниновский район)Географически — «За МКАД»1я линия шоссе, прямая видимость, сторона «В Москву»Удалённость от МКАД — 10 км., район аэропортов Шереметьево 1 и 2.Формат автомойки — 2а въезда — 2ое ворот. (Въезды сквозные)Два сквозных тоннеля, 1ин — на одну машину и 2ой — на две.*При варианте эксплуатации как автомойка самообслуживания — размещается 2а автомобиля единовременно / при аренде и использовании как обычная автомойка возможно разместить 3и автомобиля единовременно.Так же имеется помещение под кафе – клиентскую, помещение для отдыха персонала, душ, туалет.Общая площадь автомойки — 174 м.кв. Коммуникации — все необходимые. ( В том числе под формат автомойка самообслуживания )*Под установку «робота» — не годится. (не достаточная высота, переделка — не приветствуется. )

Уточнить подробности и договориться о просмотре Вы можете по тел.

Посмотреть другие наши предложения или оставить заявку на интересующий Вас объект Вы можете на нашем сайте:

Вы получили данную рассылку, так как являетесь клиентом или подписчиком Freebiz. Отказаться от рассылки

Скорректировать тему рассылки, периодичтность её получения: Заполнить форму для лучшего взаимодействия.

нецелевое использование земельного участка

#1 urei urei —>

Добрый день , нужна помощь . Ситуация следующая :

В октябре была проведена проверка Управлением РОСРЕЕСТРА на предмет соблюдения земельного законодательства РФ в отношении ООО на земельном участке , расположенном по адресу : г. Москва ЮАО , по итогам проверки был составлен акт проверки соблюдения земельного законодательства и протокол об административном правонарушении по ч.1 статьи 8.8 КоАП РФ.

В конце ноября вынесено постановление по делу о привлечении ООО к административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного ч.1ст.8.8 КоАП РФ, в виде штрафа в размере 40 000 рублей , в связи с тем что на земельном участке в здании комплекса автомойки площадью 390,3 кв.м находится помещение площадью 37,9 кв.м используемое под оказание услуги шиномонтаж.

по документам у ООО есть (пишу в хронологическом порядке) :
1) паспорт автомоечного поста от 14.11.2003г, выданный ГУП «Мострансконтроль» совместно с Управлением транспорта и связи г. Москва — Состав комплекса автомойки включает в себя оборудование автосервиса для оказания услуг шиномонтажа , а так же оборудование для оказания услуги автомойка и кафе .

2) выписка из Протокола заседания рабочей группы Департамента имущества г.Москвы по установлению имущественных прав на АЗС и моечные посты №1/2003 от 06.02.2003г., утверждена Департаментом имущества г. Москвы- Состав комплекса автомойки включает в себя оборудование автосервиса для оказания услуг шиномонтажа , а так же оборудование для оказания услуги автомойка и кафе .

Читать еще:  Как узнать площадь кухни в квартире

3) Свидетельство о собственности на капитальное здание Комплекса автомойки . дата- декабрь 2003г

продолжаю по документам
4) Договор аренды на 5 лет до 2010 года — целевое назначение — эксплуатация комплекса автомойки
5) В кадастровом паспорте целевое назначение — эксплуатация комплекса автомойки
6) Договор аренды на 49 лет заключен в конце мая 2011 года — целевое назначение — эксплуатация комплекса автомойки

Инспектор комментирует свое решение тем что вышло Постановление Правительства г. Москвы от 25.05.11 г.№228-ПП «Об утверждении Перечня видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в г. Москве» , которое регламентирует виды разрешенного использования земельных участков , т.е. отдельно автомойка 1.2.5. и отдельно шиномонтаж 1.2.9.
Инспектор полностью игнорирует представленные документы о составе комплекса п.1.и 2.(в первом посте) , а так же что это постановление 228-ПП вступает в силу со дня его опубликования т.е. 07.06.11, а договор аренды заключен в конце мая 11 года , кроме того везде департаментом установлен разрешенный вид использования учаска — эксплуатация комплекса автомойки .

что скажите уважаемые форумчане ?
собираемся в арбитраж подавать жалобу , готов рассмртреть предложения по представлению интересов общества в арбитраже , пишите в личку

да еще не сказал — постановление (наверное еще и предписание и постановление на штраф на гену ) будет выслано нам на адрес почтой , ожидается где-то в районе 10 декабря , текст постановления есть на руках (соответственно без подписей)

Сообщение отредактировал urei: 05 December 2012 — 14:10

  • Наверх

#2 Buutch Buutch —>

  • Partner
  • 8256 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    • Наверх

    #3 Serdgio2006 Serdgio2006 —>

    у вас есть договор аренды на зем участок, правда вы наверное ошиблись в написании, наверное не целевое, а разрешенное использование — эксплуатация комплекса автомойки!
    у вас есть право собственности на здание Комплекса!
    у вас на мойке цикл водоснабжения замкнутый или прямой сток в грунт?

    если вы среду своими стоками не загрязняете то это постановление обжалуйте в прокуратуре.

    шиномонтаж находится у вас внутри комплекса, а не на земле — на земле у вас стоит только комплекс и разрешенное использование земли ваш комплекс не нарушает.

    ваше право собственника использовать свое здание по своему усмотрению — сегодня комплекс автомойки, а завтра захочу сделаю в нем свиноферму с условием не загрязнения окружающей среды мож у вас свиньи будут ходить в памперсах и с носовыми платками не их это дело.

    смотрите Конституцию РФ ст. 34

    Сообщение отредактировал Serdgio2006: 05 December 2012 — 17:22

    • Наверх

    #4 rfs33 rfs33 —>

    у вас есть договор аренды на зем участок, .
    у вас есть право собственности на здание Комплекса.

    ваше право собственника использовать свое здание по своему усмотрению — сегодня комплекс автомойки, а завтра захочу сделаю в нем свиноферму с условием не загрязнения окружающей среды мож у вас свиньи будут ходить в памперсах и с носовыми платками не их это дело.

    смотрите Конституцию РФ ст. 34

    Давайте вместе посмотрим п.3 ст.271 ГК
    «Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.»
    Если в договоре аренды ЗУ написано, что ЗУ предоставлен для эксплуатации комплекса автомойки, то собственник комплекса автомойки не сможет использовать СВОЁ здание ни под какую иную цель пока не изменит договор аренды ЗУ . Более того, если арендодатель не согласится добровольно внести изменения в договор аренды ЗУ, то собственник здания никак не сможет его заставить. А значит уже никогда не сможет его реконструировать или перепрофилировать или переименовать во что-нибудь другое.
    Мне тоже это очень не нравится. Но права собственника ОКСа на арендованном ЗУ и на своём ЗУ далеко не идентичны. Разное право под одним названием — собственность.
    Право на выбор ВРИ ОКСа и ЗУ (ст.7 ЗК и 37 ГСК) не может осуществляться в отрыве от обязанности, установленной п.3 271 ГК. Совокупный анализ данных норм говорит о том, что собственник ОКСа/арендатор ЗУ вправе выбрать ВРИ из числа основных при условии , что это не будет противоречить условиям договора.
    Так что насчёт свинофермы Вы погорячились. Даже магазин или библиотеку топикстартер там не сможет организовать без согласия арендодателя на изменения договора аренды ЗУ. В том числе, если желаемй ВРИ поименован ПЗЗ в числе основных.

    Читать еще:  Кто определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости

    Уважаемый, Urei.
    У Вас в собственности объект под названием — комплекс автомойки. Земля в аренде под эксплуатацию комплекса автомойки. Использовать своё здание и арендованный участок Вы будете только под комплекс автомойки. Без доброй воли арендодателя — не сможете изменить договор аренды ЗУ и наименование своего здания. В регслужбе не изменят наименование, ОМС не выдаст разрешение на реконструкцию под иной вид использования, противоречащий договору аренды ЗУ.

    Однако в Вашем случае, имхо, не всё так плохо.
    На мой взгляд есть два варианта.
    Первый. Убедить суд, что здание с названием «комплекс автомойки» является многофункциональным и допускает его использование при оказании различных услуг автосервиса, включая шиномонтаж.
    Второй. Свою позицию можно обосновать тем, что комплекс автомойки является зданием, в котором, в полном соответствии с правоустанавливающими документами на здание и на участок, оказывается комплекс услуг по автомойке. В комплекс услуг по автомойке входят основная услуга — автомойка, а таже платные и бесплатные сопутствующие услуги ( в том числе проверка давления в шинах, проверка протектора, мелкий ремонт покрышек и камер и т. д.) . Утвердите эти услуги приказом, вывесите его в доступном для проверяющих месте. Определяющее значение будет иметь то, что сопутствующие услуги ( в том числе шиномонтаж) нельзя получать отдельно от автомойки. Таким образом, оказывая комплексные услуги автомойки с сопутствующим шиномонтажём, Вы не нарушаете разрешенного использования арендованного ЗУ. Отдельно оказываемые услуги шиномонтажа в здании с названием «комплекс автомойки», имхо, противоречат договору аренды ЗУ со всеми вытекающими последствиями. Неудачно выбрано название ОКСа. Здание автосервиса — и не было бы проблем.

    Резиденты кластера

    Куплю Шиномонтаж, Мойку или СТО.

    #31 ervin

  • Members
  • 1 037 сообщений
  • Еше договор аренды читануть интересно, чтобы не оказалось, что «арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив арендатора за 48 часов», а «арендатор при досрочном расторжении договора возмещает арендодателю годовую сумму арендной платы»

    Разговаривал с человеком, который арендует площадь в сети магазинов. Когда евро ипанул и все стали пересматривать арендную плату, он тоже пошел к директору, так как с новой суммой стал стабильно минусовать, но был послан. На его заявление «тогда я перестану работать и съеду» директор дал ему доброе напутствие, мол не хочешь-не работай, съезжай, никто не неволит, но только не забывай своевременно ежемесячно перечислять арендную плату согласно договору Так что поначалу на радостях заключенный договор может в деталях при определенном повороте событий оказаться попой

    • Наверх

    #32 ervin

  • Members
  • 1 037 сообщений
    • Наверх

    #33 DRUG

    За Собача слыхал?

  • BMW Club Belarus
  • 6 602 сообщений
  • В договоре можно написать все, что угодно. НО. Если условия договора противоречат ГК, то они ничтожны, это Вам скажет любой студент-второкурсник юрфака.

    • Наверх

    #34 Alekshey

  • Members
  • 5 604 сообщений
    • Наверх

    #35 ervin

  • Members
  • 1 037 сообщений
  • Так а чем противоречат ГК условия договора на предмет невозможности досрочного расторжения договора со стороны арендатора? И что ему потом делать, когда начнет минусовать? У людей в контрактах госконтор на работу такие условия закладывают, что ты не можешь досрочно его расторнуть по-любви, что уже говорить про аренду?
    p/s/ Второкурсником юрфака был 15 лет назад.

    Если срочный договор, то досрочно его без объяснения причин не расторгнешь. Понятное дело, что можно придумать кучу причин, но за них потом можно в суде ответить. Да и преимущественное право на заключение договора со старым арендатором никто не отменял. Но я имел ввиду немного другое. Я про неотделимые улучшения условий, когда вкидываются в оснащение помещения приличные средства. Так вот в таком случае, при письменном согласовании, вас вряд ли просто так выгонят, потому как арендодателю нужно будет компенсировать затраты, а это приличные суммы.

    Читать еще:  Замена счетчика газа в квартире

    ЗЫ: про госов наслышан, там действительно бывают иной раз такие ситуации, что юриспруденция отдыхает. Но там другая история. Ты про Управделами?

    • Наверх

    #36 tds

  • BMW Club Belarus
  • 1 755 сообщений
  • Проблема в том, что тупо найти помещение под мойку анриал.
    Если что, даже МГИ проводил аукцион пару лет назад на право заключения договора аренды на мойку на Харьковской. Так по старому курсу стоимость права аренды взлетела до 110 млн.

    ПЕРЕЧЕНЬ

    г. ____________________ «___» _______ 20__ года

    № Наименование имущества Количество шт.

    Все указанное имущество передано Арендодателем Арендатору в исправном состоянии, обеспечивающем его нормальное использование.

    АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
    __________________________ ____________________________
    __________________________ ____________________________
    __________________________ ____________________________
    __________________________ ____________________________
    __________________________ ____________________________

    Подпись _________________________ Подпись _____________________

    Приложение №2
    к договору аренды от «___» ___________ 20__ года

    Оборудование

    Стандартный набор для шиномонтажа – балансировочный стенд, домкрат, монтажный станок, компрессор. Разнообразные расходные материалы. Если планируется предоставлять клиентам дополнительные услуги, то можно купить вулканизатор, зарядное устройство для подзарядки аккумуляторов, станок для выпрямления дисков. По мере увеличение потока заказчиков и анализа спроса можно приобретать другое оборудование, которое будет помогать в работе.

    • Услуги и цены
    • Акции
    • Новости
    • Вакансии
    • Контакты
    • Корпоративным клиентам

    Федеральная сеть «5 колесо» 2010 — 2021. Все права защищены. office@5krf.ru
    Политика конфиденциальности

    Информация, представленная на сайте, не является публичной офертой. Подробности акций и специальных предложений уточняйте у менеджеров.

    Раскрутите «Колесо удачи» и получите скидку до 100% на сезонный шиномонтаж!

    Организатором акции является ООО «Сервис Групп А». Информация об организаторе – https://5koleso.pro/kazan/contacts/.
    Акция «Колесо удачи» проводится в период с 16 сентября 2019г. по 30 ноября 2019г. включительно во всех городах присутствия сети мастерских шиномонтажа «5колесо».
    Условия акции распространяются на услуги:
    • Съем/установка;
    • Шиномонтаж;
    • Лазерная балансировка;
    • Сезонная перекидка.
    Размер скидки определяется путем генерации промокода на странице игры «Колесо удачи» ______.
    Чтобы воспользоваться скидкой, необходимо назвать менеджеру промокод. Промокод индивидуальный, привязан к телефону и номеру автомобиля. Скидкой по промокоду можно воспользоваться один раз на один автомобиль до 12 декабря 2019г. включительно.

    Срок акции ограничен количеством промокодов.

    Скидка не суммируется с другими предложениями и акциями компании.

    Кроме того, каждый участник акции «Колесо удачи» дополнительно получает промокод со скидкой 5% для друзей. Этой скидкой в период с 16 сентября 2019г. до 12 декабря 2019 г. может воспользоваться любой желающий. «Дружеский» промокод действует на все услуги сети шиномонтажных мастерских «5колесо», кроме сезонного хранения шин. Среди тех, чьи друзья (минимум – 3 человека) воспользовались промокодом, проводится розыгрыш смартфона. Чем больше ваших друзей воспользуются промокодом, тем выше ваши шансы выиграть приз! Розыгрыш состоится 13 декабря 2019г. в 13:00 в прямом эфире в инстаграм-аккаунте @5koleso_official. Участники розыгрыша будут уведомлены об участии с помощью смс-сообщения.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector