Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды с предоставлением юридического адреса

Предоставление аренды офиса с юридическим адресом

Юридический адрес определяет расположение организации, место, в котором она осуществляет деятельность. Наличие такого адреса – обязательное условие для регистрации.

К помещению предъявляются особые требования, но оно не обязательно должно быть в собственности фирмы или её учредителей. Достаточно договора аренды и гарантийного письма от собственников. Многие организации предоставляют аренду помещений с правом регистрации юридического адреса фирмы.

На какой период следует заключать договор аренды?

Долгосрочная аренда целесообразна при реальных арендных отношениях, а не при использовании офисного помещения только в качестве юридического адреса. В этом случае арендатору выгодно зафиксировать стоимость аренды на одном уровне и в дальнейшем воспользоваться преимущественным правом на перезаключение договора.

При аренде офиса для использования его в качестве юридического адреса оптимальным решением будет подписание краткосрочного арендного соглашения. На практике применяются два варианта краткосрочной аренды:

  • на полгода;
  • на 11 месяцев.

По окончании этого срока соглашение утрачивает свою силу и пользование помещением в качестве юридического адреса становится незаконным.

Нежилое помещение

Зарегистрировать организацию можно по адресу арендуемого или собственного нежилого помещения/здания. В первом случае также понадобится согласие владельца в формате гарантийного письма. Оно подтверждает, что собственник согласен предоставить компании помещение и является гарантом сохранения прав аренды. Гарантийное письмо чаще всего составляется одновременно с договором аренды. Также можно воспользоваться услугами фирм, предлагающих купить юридический адрес.

При заключении арендного соглашения важно обращать внимание на следующие нюансы:

1. Наличие почтового адреса для получения писем, уведомлений от государственных органов и другой корреспонденции.

2. Месторасположение помещение должно совпадать с указанными адресными данными.

3. Здание полностью достроено и введено в эксплуатацию.

4. Помещение не относится к адресам массовой регистрации юрлиц.

Проверить статус здания/помещения можно на сайте ФНС. Если арендодатель не является собственником, у него должно быть разрешение на передачу объекта в субаренду.

Юридический адрес компании

Действующее законодательство Республики Казахстан под юридическим адресом подразумевает место нахождения юридического лица. Какие требования предъявляются при оформлении юридического адреса? Какие последствия могут наступить при неподтверждении или несвоевременном подтверждении места нахождения организации?

Назначение юридического адреса

Местом нахождения юридического лица признается место нахождения его постоянно действующего органа (статья 39 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть)). Постоянно действующим органом является исполнительный орган юридического лица (генеральный директор, дирекция и.т.д.).

Данные о юридическом адресе организации являются одним из обязательных условий, которые должны быть отражены в ее учредительных документах с описанием полного почтового адреса, т.е. индекса, области, города, улицы, номера дома и офиса или иного помещения, предназначенного для использования в качестве юридического адреса.

Изменение юридического адреса

Юридическое лицо в процессе осуществления своей деятельности по тем или иным причинам может изменить свое место нахождения. Для этого необходимо внести сведения о новом юридическом адресе в учредительные документы организации, в том числе ее филиалы и представительства при наличии последних и известить об этом регистрирующий орган по новому месту нахождения.

При изменении адреса юридическое лицо уведомляет об этом регистрирующий орган (департамент, управление юстиции). Уведомление составляется в произвольной форме и подается в канцелярию регистрирующего органа. К уведомлению прилагаются:

  • нотариально заверенная копия документа подтверждающего новый адрес;
  • решение уполномоченного органа (участника, общего собрания и.т.д) об изменении адреса;
  • перечень изменений в учредительные документы юридического лица (для некомерческих организаций).

Юридические лица не относящиеся к субъектам частного предпринимательства (некомерческие организации) при смене адреса должны известисть об этом регистрирующий орган. Данная процедура осуществляется через центры обслуживания населения. В этом случае в соответствии с пунктом 55 инструкции по государственной регистрации юридических лиц и учетной регистрации филиалов и представительств, утвержденной Приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 12 апреля 2007 года № 112, юридическим лицом должны быть представлены следующие документы:

  • заявление по установленной форме;
  • решение либо выписка из решения уполномоченного органа юридического лица о внесении изменений и дополнений в учредительные документы юридического лица, положение о филиале (представительстве), скрепленные печатью юридического лица (при ее наличии);
  • при изменении фактического места нахождения три экземпляра текста на казахском и русском языках об изменений и дополнений в учредительные документы юридического лица, положение о филиале (представительстве) или оформленные в новой редакции три экземпляра учредительных документов юридического лица, положения о филиале (представительстве), скрепленных печатью юридического лица (при ее наличии);
  • подлинники прежних учредительных документов юридического лица, положения о филиале (представительстве);
  • документ, подтверждающий фактическое место нахождения (в случае изменения места нахождения).
Читать еще:  Кадастровая выписка на квартиру

Документы подтверждающие юридический адрес

При регистрации юридических лиц

При государственной регистрации в органах юстиции, юридические лица не зависимо от принадлежности к субъктам предпринимательства, освобождены от необходимости документального подтверждения своего места нахождения.

Исключением являются случаи, при постановке на учет по налогу на добавленную стоимость. В этом случае предприятие при обращении в налоговые органы, должно приложить нотариально заверенные копии документов, подтверждающие место нахождение налогоплательщика (пункт 7 статьи 568 Налогового кодекса).

При смене юридического адреса

При смене своего юридического адреса все юридические лица не зависимо от организационно-правовой формы, должны документально подтвердить свое место нахождения.

Документами, подтверждающими место нахождения юридического лица, согласно пункту 56 вышеуказанной инструкции могут быть:

  • договор аренды,
  • договор купли-продажи,
  • иной документ, подтверждающий право на недвижимое имущество с проставленным штампом о произведенной регистрации прав на недвижимое имущество (технический паспорт, договор приватизации, акт приемки в эксплуатацию) либо нотариально засвидетельствованные копии этих документов.
  • В случае если владельцем помещения является физическое лицо, например, учредитель регистрирует фирму на свой домашний адрес, то предоставляется нотариально засвидетельствованное согласие этого лица о предоставлении помещения в качестве места нахождения юридического лица (гарантийное письмо).

Государственные предприятия, государственные учреждения, и акционерные общества со стопроцентным участием государства в качестве документа, подтверждающего местонахождение, представляют справку уполномоченного органа по управлению республиканской, коммунальной собственностью.

Последствия отсутствия юридического лица по своему юридическому адресу

Действующее законодательство устанавливает требование не только к документальному подтверждению юридического адреса, но и к дальнейшему «пребыванию» юридического лица по заявленному адресу.

Очень часто на практике встречаются случаи расхождения юридического и фактического адреса. Гражданский кодекс не предусматривает ответственности за это. Он только указывает, что в отношениях с третьими лицами юридическое лицо не вправе ссылаться на несоответствие своего фактического адреса юридическому адресу. При этом третьи лица вправе направлять юридическому лицу почтовую и иную корреспонденцию как по юридическому, так и по фактическому адресу (статья 39 ГК).

С точки зрения налогового законодательства последствия могут быть серьезнее. Так налоговыми органами в целях подтверждения фактического нахождения или отсутствия налогоплательщика по месту нахождения, указанному в регистрационных данных могут быть проведены налоговые обследования. При этом если, например попытки налоговых органов по поиску юридического лица окажутся безуспешными, это может весьма негативно отразиться на его дальнейшей деятельности. В отношении юридического лица могут быть применены самые серьезные меры, включая ограничение банковских счетов, снятие с учета по налогу на добавленную стоимость, что в свою очередь может привести к полной парализации нормальных финансовых взаимоотношений предприятия с контрагентами, иск в судебные органы о принудительной ликвидации юридического лица.

Административная ответственность в соответствии со статьей 466 Кодекса Республики Казахстан об административных правонарушениях наступает в случае несвоевременного извещения регистрирующего органа об изменении места нахождения юридического лица и влечет штраф влечет штраф на субъектов малого предпринимательства или некоммерческие организации в размере пяти, на субъектов среднего предпринимательства – в размере десяти, на субъектов крупного предпринимательства – в размере тридцати месячных расчетных показателей.
Срок для извещения регистрирующего органа о внесенных изменений в учредительные документы составляет один месяц (пункт 6 статьи 42 ГК РК).

Можно ли пользоваться услугами по предоставлению адреса?

Услуги по предоставлению юридического адреса представлены на рынке. Эти услуги необходимо отделять от собственно сдачи помещения в аренду, поскольку под предоставлением юридического адреса понимается обычно заключение формального договора аренды без намерения фактически размещать предприятие в арендуемом помещении. Нередко помещения предоставляются в субаренду для номинального юридического адреса фирмами вопреки установленному в договоре аренды запрету на использование данного помещения иными лицами. Практика предоставления номинальных юридических адресов показывает, что такого рода услуги с точки зрения усиленного контроля со стороны налоговых органов создают риск для лиц, воспользовавшихся такими услугами попасть в список неблагонадежных организаций со всеми вытекающими последствиями.

Гарантийное письмо на юрадрес

Если вы решили зарегистрировать фирму следует помнить, что Вам никак не обойтись без юридического адреса. Само понятие «юридический адрес» не содержится в законодательстве Республики Беларусь, но, несмотря на это, оно уже давно и широко употребляется в деловых кругах, как синоним понятия «место нахождения» юридического лица. Согласно ГК Республики Беларусь под юридическим адресом (местом нахождения) фирмы понимается место нахождения её постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия такового – иного органа или лица, уполномоченного действовать от имени фирмы без доверенности.

Читать еще:  Как перевести нежилое помещение в жилое

Юридический адрес в обязательном порядке указывается в заявлении о государственной регистрации организации, а также в её уставных документах. На сегодняшний день законодательство не требует предоставления в регистрирующий орган каких-либо документов, подтверждающих наличие юридического адреса. Тем не менее, во избежание возможных негативных ситуаций, настоятельно рекомендуем получить от вашего будущего арендодателя гарантийное письмо. Такое письмо обеспечит ваше право на заключение в дальнейшем договора аренды помещения под юридический адрес.

Законодательством не предусмотрено каких-либо требований в отношении формы, содержания гарантийного письма, поэтому оно может быть составлено по следующему образцу:

Учредителю ООО «ААА»

Степанову Степану Степановичу

Гарантийное письмо

Индивидуальный предприниматель Сергеев Сергей Сергеевич гарантирует вновь создаваемому обществу с ограниченной ответственностью «ААА» предоставление юридического адреса в помещении, расположенном по адресу:
233333, г. Минск, ул. Малиновая, д. 3, каб.3 с последующим заключением договора аренды в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

Данное помещение принадлежит индивидуальному предпринимателю Сергееву С.С. на праве собственности, что подтверждается регистрационным удостоверением № ________ от _______ г..

Индивидуальный предприниматель Сергеев С.С.

_____ «______________»

Особое внимание стоит обратить на полномочия лица выдающего гарантийное письмо. В случае если его выдаёт НЕ собственник, то дополнительно требуется наличие согласования собственника, которое можно оформить в виде отдельного документа, либо указать его в самом гарантийном письме путём проставления печати (при наличии) и подписи собственника.

Таким образом, получение гарантийного письма позволяет избежать возможного недопонимания, отказа со стороны арендодателя и гарантирует право на заключение договора аренды помещения. После проведения государственной регистрации письмо позволит Вам без всякого риска обратиться к лицу его выдавшему с требованием заключения договора аренды помещения согласно действующему законодательству Республики Беларусь

Договор аренды с предоставлением юридического адреса. Образец Договор аренды с предоставлением юридического адреса. Образец Договор аренды юридического адреса — это письменный документ, заверенный печатями организаций арендодателя и арендатора, а также подписями сторон, с указанием их полных реквизитов. Договор может быть заключен на полгода или 11 месяцев, с возможностью его дальнейшей пролонгации по желанию заказчика. Компания «ВикЦентр» предлагает клиентам большую базу юридических адресов во всех округах Москвы.

Правильно ли заключен договор аренды муниципального имущества? Прошу помочь разобраться в следующей ситуации. Нежилое помещение использовалось детской некоммерческой организацией в течение 20 лет. Данное помещение было передано руководителю данной организации в безвозмездное пользование , как герою ВОВ и почетному жителю города для ведения деятельности данной организации.

Образец договора аренды юридического адреса, заключаемый между юридическим Арендатор и физическим Арендодатель лицом. Скачать бланк в формате docx: dogovor-arendy-yuridicheskogo-adresa. Проживание, прием граждан, услуги и иные работы на данной квартире не производятся. Срок аренды юридического адреса определяется с «»г. Арендатор обязан: 2. В пятидневный срок после заключения настоящего договора оплатить арендную плату Арендодателю.

Справочники Юридический адрес В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации и ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» место нахождения общества с ограниченной ответственностью определяется местом его государственной регистрации. Государственная регистрация ООО осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа Генерального директора , то есть по фактическому адресу нахождения ООО. На государственную регистрацию ООО не требуется предоставлять какие-либо документы, подтверждающие договоренности учредителей ООО и арендодателя помещения, указанного в качестве адреса места нахождения ООО. Но после государственной регистрации и изготовлении печати заключить договор аренды или субаренды по этому адресу просто необходимо, хотя бы потому, что при открытии расчетного счета банки запрашивают документы, подтверждающие фактическое нахождение организации. Несмотря на все требования законодательства практика регистрации по фиктивным юридическим адресам осталась. Что такое «юридический» адрес? Это пакет документов, который включает в себя договор аренды или субаренды в худшем случае это договор совместной деятельности или договор оказания офисных услуг и правоустанавливающие документы арендодателя копия свидетельства о праве собственности или договора аренды.

Консультант Мудрец , на голосовании 8 лет назад Арендатор просит письмо гарантийное. А что это такое? Аренда помещения понятно. Назаров Максим АнатольевичМыслитель 8 лет назад Гарантийное письмо — это такой бред от налоговой.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Юрист Live. Договор аренды: регистрировать или нет?

Что дает приобретение адресных данных для регистрации
или смены юридического адреса у нас?

Покупка или аренда юрадреса у собственника с подтверждением дает возможность:

  • Принять проверку из налоговой инспекции и службы безопасности банка.
  • Совершать платежи за арендованный адрес по безналичному расчету разово или ежемесячно.
  • Получать всю корреспонденцию, приходящую на юрадрес вашей организации,
    заключив при этом договор на почтовое обслуживание.
  • Оперативно продлить договор по истечении срока.
  • Решить любые вопросы, связанные приобретением с юридических адресных данных .
Читать еще:  Как правильно принять квартиру от застройщика

Действия собственника при продаже юридического адреса:

1. Дает подтверждение в МИФНС № 46 на регистрацию Вашей компании;

2. Еженедельно предоставляет список зарегистрированных фирм
в территориальную налоговую инспекцию;

3. Даем подтверждение банкам и иным проверяющим органам
в случае проверки, в том числе и выездной.

Мы рекомендуем своим клиентам при покупке юридического адреса заключить так же договор на почтовое обслуживание, что бы своевременно получать всю корреспонденцию, приходящую на адрес Вашей компании. Налоговые органы, банки и другие организации отправляют всю корреспонденцию на почту, указанную в регистрационных данных, и в случае, если договор не заключается, то все письма почтовое отделение возвращает (отправляет) обратно, что может привести в дальнейшем к неблагоприятным последствиям (штраф, блокировка счета или просто не возможность своевременно отреагировать на важную информацию).

Комплект документов, предоставляемых при покупке адресных данных:

  • Договор аренды рабочего места / договор аренды. (смотреть )
  • Гарантийное письмо для ИФНС № 46.
  • Нотариально заверенная копия свидетельства на право собственности
  • Свидетельство на право собственности заверенное печатью и подписью собственника

Мы предлагаем нашим клиентам на выбор только легальные и проверенные юрадреса, как по Москве, так и по Московской области. Если Вы не нашли интересующее вас юридический адрес для определения местонахождения регистрируемого ООО или перерегистрации существующей фирмы в нашей таблице (прайс-листе), мы постараемся оперативно найти его через наших партнеров.

В случае отказа по приобретенным у нас юр. адресам, мы гарантируем :

  • Возврат стоимости юрадреса;
  • Возврат государственной пошлины за регистрацию (4000 руб.);
  • Возврат стоимости нотариального удостоверения (1000 руб.)

ТОЛЬКО если в Отказе о государственной регистрации указано «недостоверные сведения об адресе местонахождения общества», с обязательным приложением копии расписки в получении документов МИФНС № 46 и копии заявления о государственной регистрации.

Первичные документы из налоговой инспекции № 46 и извещения из фондов мы отдаем бесплатно, независимо от того был ли заключен договор на почтовое обслуживание.

Чтобы купить (арендовать) юрадрес Вам необходимо предоставить следующую информацию:

1. Название компании с указанием организационно правовой формой. (ООО, ЗАО, ОАО)

2. ФИО генерального директора общества.

3. Данные для связи (контактный телефон, почта).

4. ОГРН, ИНН, банковские реквизиты – в случае смены юрадреса.

Приобретая юрадрес от собственника, Вы гарантируете себе спокойствие и уверенность в завтрашнем дне!

Нужно сменить юридический адрес компании? Арендовать или купить его для регистрации новой фирмы?

Заказать юрадрес с подтверждением или получить более подробную информацию по порядку аренды,
покупки или предоставления можно позвонив по телефону (495) 604-1111, (495) 649-55-49
или отправив письмо с запросом на нашу почту 6495549@mail.ru

Стоимость аренды юридического адреса

Базовый тариф

  • — Юридический адрес предоставляется на 11 месяцев;
  • — В пакет документов на юридический адрес входит: договор аренды, акт приема-передачи помещения, копия свидетельства о праве собственности;
  • — По истечении 11 месяцев договор можно продлить.

19500 руб.

Офисов в нашей базе

Мы лично проверяем каждую локацию и никогда не предлагаем непроверенные варианты.

Процентов надежности наших адресов

Мы знаем, как ужесточились требования налоговой к качеству офисов. Поэтому мы не можем допустить ошибку — на кону ваше спокойствие.

Проверенные адреса

Наши адреса прошли многоступенчатую проверку. 100% гарантия беспроблемной регистрации.

Оперативный подбор помещения

Подберём готовый офис за несколько часов. Договор аренды возможен в день обращения.

Никаких серых схем

Все мероприятия по предоставлению юридического адреса Вашей компании находятся в правовом поле.

Дистанционная работа

При необходимости наши компетентные специалисты готовы решить Вашу задачу удалённо и на высоком уровне.

/ НАШ ЖУРНАЛ.

Где заказать услугу по предоставлению юридического адреса в Москве?

Просто обратитесь в компанию «Правовое сопровождение» и сообщите консультанту пожелания по поводу расположения будущего места регистрации ООО и стоимости.

Наши специалисты обеспечат:

  • оперативное предоставление юридического адреса для ООО;
  • надлежащую подготовку документов;
  • услуги по регистрации нового местонахождения предприятия.

Получите надежный юридический адрес в Москве по приемлемой цене — свяжитесь с консультантом по телефону +7 (495) 697-12-13 или +7 (909) 692-30-34.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector