Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды с последующим выкупом образец

Образец договора аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды квартиры с последующим выкупом между физическими лицами

В соответствии с действующим законодательством в договор аренды можно вносить условие, которое дает право арендатору в дальнейшем выкупить арендуемый объект недвижимости.

Данный вариант договора является выгодным одновременно для двоих участников сделки. С одной стороны арендатор имеет право пользоваться жилым помещением, а с другой он получается своеобразную рассрочку на выплату полной стоимости. При этом арендатор полностью застрахован от того, что квартира может достаться кому-то другому, ведь он имеет право на первоочередный выкуп.

Продавец квартиры, который также является и арендодателем тоже выигрывает в этой сделке. Помимо получения полной стоимости квартиры за продажу, он еще получает и арендную плату с регулярными платежами.

Именно из-за этих положительных моментов для участников подобные сделки становятся все популярнее. Давайте попробуем разобраться с тем, как заключить подобный договор и узнаем ряд его особенностей.

Лизинг жилья

Договор лизинга жилья прекращается с того момента, как совокупная стоимость внесенных арендных платежей достигла продажной стоимости недвижимости, обговоренной контрагентами.

Переход права собственности может быть осуществлен на любом этапе действия аренды, но только с условием заключения договора купли-продажи недвижимости. При этом в договоре купли-продажи стороны могут предусмотреть продление арендных платежей в случае, если переход права собственности был осуществлен до момента полной выплаты (Постановление высшего арбитражного суда №73 от 17.11.2011 года).

Какие условия необходимо включить в соглашение?

Если потенциальному арендатору предоставлен широкий выбор автомобилей, то перед подписанием договора аренды с последующим выкупом (образец можно скачать в интернете) следует четко определиться с модификацией. Так как по условиям соглашения после окончания аренды машина будет подлежать выкупу, следует внимательно отнестись к техническим и эксплуатационным особенностям выбранного авто.

При составлении договора аренды с последующим выкупом стороны должны указать обязательные пункты:

  1. Модель.
  2. Год выпуска.
  3. Комплектация.
  4. Номер силового агрегата и кузова.
  5. Основные характеристики.

Совет: при оформлении договора стороны должны указать максимально точные характеристики автомобиля, передаваемого в аренду, чтобы сразу было понятно, о какой именно машине идет речь. Если в соглашении не будут присутствовать обязательные условия, то оно будет признано недействительным.

В соответствии с регламентом Федерального законодательства каждый человек, который взял в аренду автомобиль с его последующим выкупом, приобретает это право сразу после подписания документа (в нем в обязательном порядке должен присутствовать пункт, регулирующий этот вопрос). При этом стоит отметить, что для того, чтобы машина перешла в единоличную собственность арендатора, ему нет необходимости дожидаться срока окончания соглашения (если он досрочно выполнит все взятые на себя обязательства и внесет выкупную стоимость авто).

Читать еще:  Как продать квартиру с несовершеннолетними собственниками

Как составить договор аренды автомобиля с правом выкупа (образец)

По договору аренды с правом выкупа авто арендодатель передает во временное пользование и владение транспортное средство (автомобиль) арендатору за арендную плату. Сторонами в договоре аренды с правом выкупа авто могут выступать как физические, так и юридические лица. Представлять интересы юридического лица может представитель по доверенности. В такой ситуации в договоре должны быть указаны данные доверенности представителя, а экземпляр доверенности приложен к договору.

Предметом договора будут являться определяющие автомобиль характеристики, их следует подробно указать в разделе о предмете договора. Автомобиль подлежит передаче по акту приема-передачи, который будет являться приложением к заключаемому договору. В самом акте приема-передачи следует вновь отразить характеристики автомобиля, его возможные недостатки и отсутствие претензий к состоянию авто со стороны арендатора.

Далее в раздел о предмете договора необходимо внести:

  • право арендатора на последующий выкуп авто;
  • выкупную стоимость авто, объективно определенную сторонами;
  • порядок передачи арендатору права собственности на транспортное средство.

Важно: чтобы не запутаться с применением в договоре положений об аренде и покупке авто, рекомендуем порядок перехода права собственности к арендатору вынести в отдельное дополнительное соглашение сторон, которое станет неотъемлемой частью договора и основанием для перерегистрации авто в органах ГИБДД. Если арендатор откажется от права выкупа авто, такое соглашение заключаться не будет. В соглашении необходимо указать факт оплаты выкупной цены, что и будет являться основанием для перехода права собственности на автомобиль к арендатору.

Следующие разделы по содержанию будут совпадать с обычными положениями договора аренды транспортного средства, поэтому остановимся на них кратко.

    Обязанности сторон. Основными для арендодателя здесь будут: оформление доверенности на арендатора, а также передача автомобиля в технически исправном состоянии, пригодном для его использования. При этом вместе с автомобилем должны быть переданы инструменты и документы, без которых использование авто невозможно.

Для арендатора предусмотрены следующие обязанности: принять автомобиль от арендодателя и вернуть его, в случае отказа от права выкупа авто; принять на себя ответственность за риски, связанные со случайной гибелью, потерей или порчей автомобиля, возникшими после его принятия; производить ремонт авто; своевременно вносить арендные платежи.

  • В договоре нужно обязательно прописать подробный порядок внесения платежей, в том числе сроки и размер арендной платы.
  • Ответственность сторон, а также порядок досрочного расторжения договора прямо предусмотрены действующим законодательством, а потому в договоре достаточно указать ссылку на действие закона в случае спорных ситуаций или наступления обстоятельств, не предусмотренных договором. Договор аренды с последующим выкупом авто вступает в силу с момента передачи авто и действует до даты, определенной сторонами.
  • Договор аренды автомобиля с правом выкупа должен быть заключен в трех экземплярах, по одному для арендодателя, арендатора и органов ГИБДД, осуществляющих регистрацию автомобиля.
  • Читать еще:  Кредит под долю в квартире без согласия

    Важно: договор аренды автомобиля с последующим выкупом не требует нотариального удостоверения, достаточно простой письменной формы договора.

    Нужно ли регистрировать?

    Необходимость регистрации договора зависит от предмета сделки и срока аренды. Если в аренду с правом выкупа передается недвижимое имущество (здания, земельные участки, помещения и т.д.) и период владения (пользования) составляет более одного года, договор подлежит государственной регистрации.

    Если предметом аренды является иное имущество (транспортное средство, техническое оборудование и т.д.) государственная регистрация не требуется. Достаточно подписать документ участниками сделки. На практике возникает вопрос: требуется ли государственная регистрация дополнительного соглашения, если основной выкупной договор зарегистрирован. Судебные органы по-разному трактуют данную ситуацию. Во избежание признания дополнительного соглашения недействующим, рекомендуем производить регистрацию документа. Такая позиция подтверждается судебной практикой (Постановление Президиума ВАС №11680/08 от 27.01.2009 по делу № А70-2321/10-2007).

    Договор аренды спецтехники с последующим выкупом

    Договор аренды спецтехники с выкупом — это документ, который закрепляет за арендатором право выкупить предмет аренды досрочно или по истечении срока действия соглашения об аренде, при условии, что арендатор внесет всю обусловленную договором выкупную цену. Такое право предусмотрено п. 1 ст. 624 ГК РФ.

    Документ не имеет унифицированной формы. Стороны также могут заключить обычный договор аренды имущества, а затем оформить к нему дополнительное соглашение о последующем выкупе (основание – п. 2 ст. 624 ГК РФ).

    В тексте договора или допсоглашения необходимо оговорить условие о возможности выкупа и зачете произведенных арендных платежей в счет выкупной стоимости. Формулировка может выглядеть, например, так: «Арендатор вправе выкупить спецтехнику по окончании срока действия настоящего договора или до его истечения. Арендодатель обязуется передать спецтехнику в собственность Арендатора после внесения им выкупной стоимости с зачетом в указанной стоимости ранее произведенных арендных платежей». В дальнейшем арендатор может изменить свое решение и отказаться от выкупа имущества.

    В течение всего срока действия соглашения арендатору нужно вносить только арендную плату. После внесения арендными платежами выкупной стоимости в полном объеме эта обязанность прекращается. То есть, все арендные платежи по совместительству считаются оплатой за выкуп спецтехники.

    Если арендатор в итоге откажется выкупать имущество, уплаченные по условиям аренды денежные средства не будут ему возвращены. Отметим, что в случае отказа арендатора выполнять условие о выкупе спецтехники арендодатель не имеет права понуждать его к этому. При этом договор аренды продолжит действовать, но без условия о выкупе (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 06.09.2011 по делу № А58-8158/10).

    Договор аренды спецтехники с последующим выкупом составляется с учетом таких законодательных норм:

    • Глава 34 ГК РФ «Аренда» (в т.ч. ст. 624 ГК РФ регламентирует выкуп арендованного имущества) и глава 30 ГК РФ «Купля-продажа».
    • Порядок рассмотрения споров приведен в п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17. 11.2011 № 73.
    Читать еще:  Квартиры гостиничного типа

    Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ, договор аренды необходимо составлять в письменной форме если срок его действия превышает 1 год. Если одной из сторон сделки является юрлицо, документ всегда оформляется в письменном виде, при этом срок аренды не имеет значения.

    Резюме

    Аренда авто с последующим выкупом выгодна тем, кто:

    • не хочет связываться с автокредитами или получил отказ;
    • имеет плохую кредитную историю;
    • привык менять машины раз в 1-3 года;
    • не хочет оформлять авто в собственность;
    • нуждается в грузовом авто;
    • покупает автомобиль для предпринимательской деятельности.

    Рекомендуем перед заключением договора проконсультироваться с юристом нашего сайта и задать все интересующие вопросы по лизингу.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Особенности содержания договора аренды с последующим выкупом

    Итак, основу договора аренды с правом выкупа составят положения, стандартные для обычного договора аренды, но оформить его нужно будет по правилам договора купли-продажи (п. 3 ст. 609 ГК РФ). Т. е. особенности такого договора определит указание в нем тех моментов, которые сыграют свою роль, если выкуп имущества состоится:

    • стоимости, по которой будет осуществляться выкуп;
    • порядка соотнесения этой стоимости с величиной внесенной арендной платы;
    • возможного изменения выкупной стоимости;
    • прямой отсылки к отсутствию обстоятельств, делающих сделку выкупа недействительной.

    При этом в отношении сделок обоих видов важно отразить в договоре:

    • характеристики объекта аренды (выкупа), дающие возможность его однозначно идентифицировать;
    • наличие у арендодателя права собственности или распоряжения объектом, позволяющих осуществить как сдачу его в аренду, так и продажу.

    Образец договора аренды оборудования, содержащего условие о праве его выкупа, смотрите на нашем сайте.

    Нарушение договора и разрешение спора

    Нарушение договора со стороны арендатора чаще всего выражается в том, что он перестает вносить арендную плату за авто. В этом случае арендодатель имеет право обратиться с иском о расторжении договора. По его условиям это лицо получает право на компенсацию в размере арендной платы за все то время, когда она ему не перечислялась, но при этом арендатор пользовался транспортным средством.

    Также собственнику нужно будет вернуть автомобиль. Если же лицо, в распоряжении которого оно находилось, не может этого сделать, так как машина пришла в негодность, ему потребуется возместить убытки, величина которых определяется залоговой стоимостью авто.

    Подробнее о договоре аренды автомобиля смотрите ниже на видео.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector