Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды рабочего места

Образец договора аренды рабочего места в офисе

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды рабочего места в офисе

Внимательно изучив договор аренды рабочего места, то можно смело заявить, что это и есть один из самых распространенных документов среди начинающих бизнесменов. Это объясняется тем, что на первых порах далеко не все бизнесмены имеют возможность арендовать офис.

Сразу хочется отметить, что оформлять подобные документы необходимо грамотным образом, не допуская ошибок. Всегда можно скачать уже готовый бланк в интернете, изучая его внимательным образом. Правоотношения, которые возникают в связи с приемом, передачей рабочего места, как правило, могут иметь плюсы и минусы.

Что касается плюса, то это экономический план, ведь человек сможет заплатить незначительную сумму за несколько квадратных метров. Минусы письменного акта отсутствуют, за исключением незначительной территории.

Содержание договора

В начале контракта нужно указать реквизиты сторон. Обязательной является следующая информация:

  1. Описание предмета договора должно содержать подробное описание арендуемого рабочего места и его местонахождение. Цели дальнейшего использования места могут быть только коммерческими. Если договором предусмотрена также аренда имеющегося у арендодателя оборудования, то указываются его технические характеристики.
  2. Договорные финансовые расчеты определяют размер арендной платы и график погашения задолженностей. Как правило, это помесячная или поквартальная оплата, по согласованию сторон часто арендодатель получает оплату за год вперед. Обязательна фиксация формы оплаты – наличными или по перечислению (безналичный расчет).
  3. В пункте о правах и обязанностях сторон первоочередное внимание уделяется вопросам поддержания рабочего места в надлежащем виде и эксплуатации оборудования. При повреждении строительных конструктивов или отделочных поверхностей помещения, мебели, оборудования предусматриваются штрафные санкции к арендатору. Все указанные права и ответственность являются окончательными на протяжении всего срока действия контракта, а для их изменения необходимо заключение дополнительного соглашения.
  4. При постоянных задержках арендной платы и несоблюдении графика погашения задолженностей арендодатель имеет право на самостоятельное расторжение сделки, предупредив письменно в месячный срок об этом арендатора. Такими же причинами могут быть небрежное отношение арендатора к помещению или оборудованию и нанесение ущерба из-за непрофессиональных или неаккуратных действий его персонала. После прекращения срока действия контракта по согласованию сторон можно заключить новый договор.
  5. В пункте об ответственности сторон указываются размеры штрафных санкций и пени, а также обстоятельства их применения.

Как выбрать правильного арендодателя рабочего места

Если вы решили воспользоваться арендой рабочего места для обеспечения вашей компании легальным юридическим адресом, будьте внимательны. Чтобы не стать очередным владельцем массового адреса, или так называемого, «экспресс-адреса», вам стоит проявить некоторую бдительность.

Первое. Проверяйте наличие всех необходимых документов.

У легальных арендодателей вы всегда можете ознакомиться с оригиналом свидетельства о праве собственности. А так же с экспликацией БТИ. Попросите предоставить свежую выписку из ЕГРЮЛ.

Второе. Обязательно посетите помещение.

Третье. Уточните, гарантируется ли возврат суммы понесенных вами расходов на аренду и госрегистрацию, если в ней вашей компании будет отказано из-за адреса.

Четвертое. Должна быть возможность почтового обслуживания компании.

Пятое. Должна быть возможность пролонгации договора.

Шестое. Должна быть возможность оплаты по безналу.

Седьмое. По возможности встретьтесь с собственником помещения.

Восьмое. Стоимость аренды рабочего места не должна быть ниже рыночной.

Приняв во внимание все эти нюансы, проблем возникнуть не должно. Выбирайте достойных арендодателей и получайте все удобства аренды рабочего места.

Образец договора аренды рабочего места

Существует типовый образец договора аренды рабочего места, скачать который можно здесь: Договор аренды рабочего места.

Следует помнить, что в документе прописаны общие условия, которые, в случае надобности, можно изменить или добавить новые.

Похожие

Для законного оформления передачи от одного заёмщика к другому обязанности по выплате суммы займа заключается…

Читать еще:  Договор аренды торговой площади

В финансовом сегменте использование подобного вида договора является частым явлением. Физические и юридические лица могут…

На практике сторона может отменить практически любое соглашение. Это касается практически всех гражданских договоров, в…

Практически в любой организации есть сотрудники, к должностным обязанностям которых относят хранение и учет имущества.…

Объектом дарения сегодня может выступать фактически любая недвижимость. В последнее время предметом описываемой сделки часто…

Договор о переводе долга является гражданско-правовыми видом документа. Его основная суть – в переходе обязанностей…

Договор аренды рабочего места

Составляя этот документ, следует указать следующие обязательные моменты:

  • Точная дата и указание места соглашения;
  • Реквизиты двух сторон;
  • Предмет и сопутствующие данные;
  • Каким образом будут разрешаться спорные ситуации;
  • Сроки;
  • Подпись обеих сторон.

Если бумагу составить на срок от года и более, то не обойтись без обязательной государственной регистрации, которая в этом случае будет обязательной. Обязательно учтите такие рекомендации, которые могут стать очень полезными:

  1. Обязательно убедитесь в том, что у арендодателя имеется документ, подтверждающий право собственности.
  2. Посетите помещение, в котором будет находиться ваше рабочее место, которое вы собираетесь снять. Это поможет визуально оценить условия, в котором предстоит вести трудовую деятельность. Ведь фотографии не всегда дают полную картину.
  3. Узнать о почтовом обслуживании фирмы.
  4. Вернут ли деньги, если в регистрации будет отказано.
  5. Уточнить о возможности пролонгации.
  6. Оплачивать аренду разумнее по безналу, чтобы осталась история транзакций.
  7. Договоритесь о предварительной встрече с собственником помещения или здания, в котором будет располагаться ваше рабочее место.
  8. Когда цена ниже рыночной, это должно вызвать подозрения.

Если вы перед заключением сделки соблюдете все эти вышеперечисленные пункты, то проблем с бедующем не должно быть. Выбирайте только проверенных арендодателей, которые известны и имеют опыт сдачи. Для этого можно обратиться к отзывам с сети интернета или к реальным людям, которые сотрудничали с человеком.

Что из себя представляет этот договор

Договор аренды рабочего места должен содержать информацию об арендодателе и арендаторе. Кроме того, должны содержаться следующие сведения:

  • Предмет. Блок «предмет договора» описывает саму услугу аренды. Здесь содержится информация об адресе рабочего места, наличествующем оборудовании, а также указывается то, что помещение сдается исключительно для осуществления предпринимательской деятельности.
  • Расчеты. В этом блоке содержится экономическая информация – размер арендной платы, период оплаты (стандартный период – месяц) и дата оплаты. Здесь же может указываться и форма оплаты, например, наличный расчет или же безнал.
  • Права и обязанности сторон. Этот блок является перечислением того, что должны соблюдать стороны и на что они имеют право. Большинство пунктов регламентирует пользование оборудованием, принадлежащим арендодателю.

Обратите внимание: Блоку прав и обязанностей при подписании договора стоит уделить особое внимание – в дальнейшем изменить условия договора можно лишь при обоюдном согласии сторон.

  • Срок аренды и условия прекращения действия. По факту наличие сроков, в течение которых договор действителен, превращает его в контракт. По окончании срока необходимо согласовывать и подписывать следующий договор. Кроме того, указываются и причины, по которым арендодатель может в одностороннем порядке расторгнуть договор, например, при регулярных задержках арендатором оплаты.
  • Ответственность сторон. В этом блоке описывается, что грозит одной из сторон за неисполнение условий договора, например, размер пени за день просрочки арендатором оплаты.

Нюансы оформления договора на аренду рабочего места в салоне красоты

Далеко не всегда, собственник офисного помещения или салона красоты имеет желание официально заключать договор на аренду. Дело в том, что люди предпочитают отдавать предпочтение своего рода «тихой аренде». В данном случае человек приходит в офис или в салон красоты для осуществления своей деятельности. В оговоренный «на словах» период, он должен осуществлять плату за использование помещения. При этом договор никаким образом юридически не оформляется.

Читать еще:  За сколько можно продать квартиру без ремонта

Безусловно, с одной стороны это очень удобно, так как не нужно предоставлять отчеты в соответствующие органы, а также регистрировать индивидуальное предпринимательство. При этом, при абсолютно любой проверке проверяющие могут потребовать предоставить документы, которые говоря про основания работы человека. Договор на аренду к этим документам также относится. Собственник может привлекаться к ответственности за то, что получаемый мастером доход нарушает трудовое законодательство.

Риски

Дополнительный риск возникает также по той причине, что в случае, если будет нанесен ущерб помещению, то собственник не сможет юридически доказать факт аренды.

Именно поэтому, для того чтобы не возникла ситуация подразумевающая штрафы, рекомендуется оформить договор на аренду. Образец договора аренды рабочего места является не сложным и составить его не составит труда. При этом, для того чтобы оформить договор, у человека который планирует арендовать рабочее место и у собственника, должны присутствовать следующие документы:

  1. Мастер, предоставляющий парикмахерские услуги или же какой-либо другой специалист, решивший арендовать рабочее место, должен зарегистрировать индивидуальное предпринимательство.
  2. В том случае если у салона красоты имеется медицинская лицензия, мастер все равно должен также иметь данное разрешение. В противном случае договор не может быть заключен.
  3. Если салон, в котором планируется аренда рабочего места мастера, специализируется на оказании парикмахерских и косметических услуг, то для передачи рабочего места в использование собственнику нужно перейти на ОСНО или УСН. Учет доходов в данном случае должен быть раздельным.

Вернувшись к оформлению индивидуального предпринимательства, стоит сказать о том, что получение доходов на регулярной основе, без оформления документов на рабочую деятельность с юридической точки зрения является незаконной предпринимательской деятельностью. Помимо этого, если мастер не относится к предпринимателям, то за качество предоставляемых услуг отвечает собственник помещения, в котором он работает. Это также возлагает определенную ответственность на собственника. В том же случае если арендатор является индивидуальным предпринимателем, то ответственность за обслуживание клиентов несется посредством уплаты взносов за самого себя и налогов, которые были получены.

На каком основании можно посадить человека, не имеющего отношения к фирме, арендующей офис, в отдельную комнату в офисном помещении?
1. Можно естественно, сдать в субаренду эту самую комнату, но этот вариант не устравиает арендатора и потребуется доп. разрешение арендодателя.
2. Заключить договор аренды рабочих мест. Т.к., если существует квотирование рабочих мест , предусмотренное законодательством, для определенной категории людей, значит заключение такого рода договора возможно?

Такое ощущение что тема обсуждалась и достаточно бурно. Ссылку не помню.

Ага, вроде в регистрации, по поводу предоставления места нахождения для юл путем заключения такого вот договора.

Рабочее место, само по себе, предметом договора аренды быть не может. Это, однако, не означает, что такой договор заключить нельзя

в К+ даже есть типовой договор аренды рабочих мест!

так скажем: лично мне не известен такой объект гражданских прав как «рабочее место».

что может быть объектом гражданских прав?

Статья 607 ГК РФ. Объекты аренды
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Почему не рабочее место?

По-Вашему, «рабочие места» относятся к категории вещей?

..ну, а если «р.м.» в виде стола, стула и площади занимаемой ими и необходимой для их эксплуатации в размере 2х2м.

Читать еще:  Как заработать на прописке в своей квартире

то потребуется согласие арендодателя, чего, как я понял, они не хотят

допустим. Это ближе к аренде. Только есть ли уверенность, что неизолированная часть помещения может являться предметом аренды?

ЗЫ повторяю, я не утверждаю, что договор нельзя заключить. Я просто не вижу тут аренды. Так же как в предоставлении куска стены для рекламы и пр.

впрочем, мне не придет в голову сдать рабочее место главного бухгалтера или менеджера в виде места в штатном расписании)))))))))))))))))))))))))))) может Вы в этом свете на это смотрите?

faust, ну а почему нет, если я объект аренды могу четко идентифицировать, например разрисовав поэтажку (часть помещения).

иначе рабочее место, по-моему сдать нельзя.
и в этом случае, увеомлять ли Вам арендодателя о субаренде или нет диктуется условиями договора аренды.

Что же будет входить в арендную плату.
Может амортизация обектов основных средств (стол, стул, компьютер), с учетом количества потребляемой энергии, чистки помещения (вернее кусочка 2х2), и/или телефонизация (если она конечно есть) и т.д и т.п. так можно дойти и до возмещения, пропорционально занимаемой площади, арендной платы (налога. ) за земельный участк, на котором находиться здание с так называемым рабочим местом.

Аноним, мы о правовой возможности по вопросу ветки

не существенно:
может арендатор альтруист, не считает документацию особо ценной/конфиденциальной.

то есть, если я правильно понимаю, по-Вашему, неизолированное помещение являться вещью (вероятно, недвижимой) и может быть также объектом купли-продажи, мены, вкладом в уставный капитал?

Объектом аренды могут быть именно вещи. Прочтите статью 607, которую сами и цитировали.

А что именно вам приходит в голову? если речь о передаче во временное владение стола стула и компьютера, то это действительно аренда.

faust, а вещь — это не имущество?!
но сейчас мне интиреснее другое, что вам приходит в голову?! впрочем, я не настаиваю))))))))))))))))

всякая вещь — имущество. Не всякое имущество — вещь. Мне казалось, что это очевидно.

По-моему, я достаточно ясно дал это понять. Сдать в аренду «рабочее место» — нельзя. Сдать в аренду стол с комьютером можно. Сдать 2кв. метра — нельзя. Заключить договор, в силу которого лицу за вознаграждение предоставляется оборудованное рабочее место — можно.

таким образом, возможно заключение договора аренды рабочего места с предоставлением оборудования (компа, стола, стула и т.д.).
Доп. вопрос: в случае проверки контролирующими органами они имеют право осматривать все помещение арендуемое? или конкретно по юр. лицам?
Но у нас отдельно будет сидеть ИП. как лучше поступить в этом случае?

.
хотя все, поняла))))) удивительно, как долго можно говорить одно и то же, но при этом не понимать друг друг)))))))))))

ИП будет сидеть на арендуемом рабочем месте?
Я почему в обсуждении учавствую, потому как у меня такая же ситуация. Так вот мои контролирующие органы пока не приходили, но в устной консультации ужасались моему договору субаренды рабочего места и не хотели понимать как такой договор вообще можно составить. А в отвечать на письменный запрос отказались сославшись на неполность информации (при том, что копию договора я им представила). ну я им следующий запрос тако-о-ой накатаю, пусть попробуют не проконсультировать!

Ага, терминологические тонкости, все понятьненько. Назовем договором пользования рабочим местом. Примерно так.

Вот лучше, коллеги, скажите, что думаете по следующему поводу:
необходимо ли согласие арендодателя помещения на «субаренду»?
Как раз озадачили меня этим вопросом, и я склоняюсь, что не нуно.

Резиденты кластера

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector