Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды предприятия ответственность сторон

С точки зрения действующего законодательства аренда предприятия — это получение в пользование имущественного комплекса для ведения бизнеса.

При заключении договора аренды предприятия необходимо учитывать некоторые особенности, предусмотренные § 5 Гражданского кодекса Российской Федерации:

В качестве арендатора могут выступать только субъекты, осуществляющие предпринимательскую деятельность — индивидуальные предприниматели и юридические лица любой организационно-правовой формы;

В свою очередь, арендодателем может выступать любое лицо, обладающее правом собственности на предприятие;

Предметом договора является предприятие как имущественный комплекс;

Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду — до его передачи арендатору;

Такое письменное уведомление может быть направлено каждому из кредиторов в виде почтового отправления либо электронного письма;

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме и подписывается сторонами;

Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность;

Количество экземпляров договора может быть любым (минимум по одному для каждой из сторон сделки);

В 2019 году такой договор подлежит обязательной государственной регистрации;

При отсутствии государственной регистрации договор аренды предприятия считается незаключенным;

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту (важно — перед подписанием этого акта должна быть проведена инвентаризация и составлен баланс, отражающий все активы и долги фирмы).

Содержание

Договор аренды – это взаимное, консенсуальное и возмездное соглашение. В связи с этим у сторон возникают взаимные права и обязательства, которые определяют содержание документа.

  • предоставление арендатору производственного комплекса в соответствии с условиями сделки (ст. 655 ГК РФ устанавливает порядок передачи);
  • подготовка предприятия к передаче;
  • составление передаточного акта (ст. 659);
  • компенсация арендатору стоимости работ, направленных на улучшение объекта.
  • поддержание объекта в надлежащем состоянии на протяжении периода эксплуатации;
  • внесение платежей за аренду в обусловленные сроки;
  • возврат объекта по истечении срока действия соглашения с составлением акта передачи.

Поддержание технического состояния объекта означает для арендатора оплату эксплуатационных расходов, проведение текущих и капитальных ремонтных работ. Поддержание предприятия в надлежащем состоянии также предполагает сохранение его функциональной целостности, т.е. способности к произведению товаров и оказанию услуг.

Основное право стороны, сдающей предприятие в аренду – возможность получения денег за предоставление объекта в пользование. Цена обязательно должна быть указана, так как это существенное условие арендной сделки. В противном случае соглашение будет считаться незаключенным. Стороны вправе использовать любые варианты расчетов и платежей.

  • продажа и обмен материальных ценностей, включенных в состав имущества;
  • предоставление их в субаренду;
  • передача прав и обязательств в отношении указанных ценностей третьим лицам.

Перечисленные действия арендатора не должны приводить к уменьшению стоимости производственного комплекса. В отношении земли и природных ресурсов такие манипуляции недопустимы.

Перечень возможностей арендатора может быть ограничен условиями договора (например, невозможность отчуждения входящей в состав комплекса недвижимости).

В главе 34 Гражданского кодекса отсутствуют нормы, предотвращающие совершение сторонами конкурентных действий. Однако права арендодателя должны быть защищены, так как арендатор может начать выпускать аналогичный товар худшего качества.

Читать еще:  Договор сдача квартиры в аренду скачать

В связи с этим в соглашение вносят ограничивающие условия (например, согласование между сторонами расположение точек реализации аналогичного товара, производимого арендатором).

Таким образом, в качестве предмета соглашения выступает производственный комплекс, который относится к объектам недвижимого имущества. Договор может включать право пользования природными ресурсами, основными активами и оборотными средствами, а также право требования.

4.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством России, которое будет применяться и во всех других случаях, не урегулированных в договоре, но возникающих в связи с ними.

4.2. Настоящий договор составлен в экземплярах и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Если внимательно изучить договор аренды предприятия, то следует отметить, что это и есть актуальное соглашение, которое сегодня оформляется все чаще. Оно заключается в том, что арендодатель станет передавать арендатору предприятие во временное пользование за определенную плату.

Но чтобы все было сделано правильно, стороны сделки избавлены от мошеннических действий по отношению друг к другу, потребуется оформить договор, с чем справляются далеко не все.

Проверки неизбежны, но есть варианты

Любой легально работающий бизнес когда-нибудь столкнется с проверкой налоговиков. «Преимущество» плановой проверки заключается в том, что она проводится согласно утвержденному плану-графику на текущий год. Он обнародуется на официальном веб-сайте налогового органа до 25 декабря года, предшествующего году, в котором будут проводиться плановые проверки.

Разделение труда — вот главное отличие наших комплексных пакетов. Экономьте в пакете БИЗНЕС — ведите базу самостоятельно. Двигайтесь вперед в пакете ПРЕМИУМ — всю бухгалтерию берем на себя.
Пакет ПРОСТОЙ — платите по-операционно. Плата за услуги бухгалтера зависит от активности работы.

Анна Кравченко
3DБухгалтерия, кандидат экономических наук

Между тем, итог проверки компании-налогоплательщика может быть как положительным, в виде составления справки при отсутствии нарушения, либо же, что гораздо хуже, в виде оформления акта, если будут установлены факты нарушений. Причем, как свидетельствует практика, последний вариант бывает намного чаще, следствием чего является доначисление дополнительных сумм налоговых обязательств, которые могут исчисляться тысячами или даже миллионами гривен. И если их своевременно не уплатить, можно получить налоговый долг со всеми вытекающими. Конечно, есть вариант обжалования и даже судов, но это уже «путь войны», который еще нужно пройти. И стоит учесть, что оспаривание налогоплательщиками решений налоговых органов является, в большинстве случаев, следствием их неподготовленности к приходу проверяющих.

Поэтому проще и дешевле будет минимизировать риск попасть на доплату и штраф, но для этого придется подготовить свою бухгалтерскую «кухню» как следует. Впрочем, давайте рассмотрим все варианты по порядку.

Готовимся к проверке с профессионалами

Для того, чтобы достойно и без серьезных последствий пройти налоговую проверку, необходима тщательная подготовка. Игнорировать этот совет неразумно, учитывая, что дата визита налоговиков с плановой проверкой компании будет известна. Как показывает практика, лучше всего проводить подготовку с профессиональными бухгалтерскими компаниями, заключив отдельный договор, или в рамках договора на комплексное бухгалтерское обслуживание вашей компании. Участие специалистов бухгалтерской компании в подготовке к проведению налоговой проверки позволит:

  • сделать мини-аудит и, при необходимости, корректировку (восстановление) бухгалтерского и налогового учета;
  • определить слабые места, присутствующие в налоговой и бухгалтерской отчетности;
  • оценить риски доначисления и/или других действий со стороны фискалов;
  • устранить выявленные нарушения и неточности (если это возможно);
  • разработать стратегию юридического и бухгалтерского сопровождения проверки.
Читать еще:  Кадастровая стоимость объектов недвижимости росреестр

Кроме того, для успешного прохождения компанией проверки очень важно не только подготовить «матчасть», но и уметь выстраивать корректные отношения с проверяющими, например, вовремя спрогнозировать возможные конфликтные ситуации. Специалисты бухгалтерских компаний, как правило, имеют наработанный опыт решения подобных вопросов и сумеют вовремя подсказать, как справиться с ними без нежелательных последствий.

Сопровождение проверок: они будут рядом

Услуги бухгалтерской компании также пригодятся и во время самой проверки. На этом этапе наверняка потребуются консультации о правах и полномочиях фискалов, анализ обоснованности их требований, правах самого клиента и возможности обжалования тех или иных действий. Кроме того, опытный профессионал подскажет, как лучше действовать в разных ситуациях и поможет в подготовке документов и пояснений для проверяющих. В целом, присутствуя при проверке, представитель бухгалтерской компании может:

  • консультировать сотрудников компании-заказчика по любым вопросам, которые могут возникнуть во время проверки;
  • оказывать помощь в спорных или неоднозначных ситуациях и вырабатывать оптимальную позицию защиты интересов компании-заказчика;
  • оценивать действия налоговиков на предмет правильности применения налогового законодательства, оказания давления или психологического воздействия на сотрудников компании-заказчика;
  • рассматривать от имени компании-заказчика акт проверки и готовить возражений на него;
  • участвовать от имени компании-заказчика в рассмотрении возражений на акт проверки, на стадии административного обжалования.

Не согласны — возражайте

Если налоговики нашли нарушения и компания не согласна с их выводами, изложенными в соответствующем акте, специалисты бухгалтерской компании подготовят обоснованное возражение и обеспечат представительство ее интересов при их рассмотрении. Поскольку специализированные компании имеют большой опыт работы в подобных ситуациях, то при составлении возражения будет приведена необходимая аргументация (со ссылками на законодательство), подтверждающая правомерность позиции компании-заказчика, разъяснения соответствующих органов, судебная практика и т.п. То есть, будет оказана максимально возможная поддержка клиента на стадии подготовки и рассмотрения возражений на акт проверки и досудебного урегулирования спора с налоговым органом.

Как правило, причинами несогласия компании, которая подверглась проверке, с выводами, изложенными в акте проверки, являются доначисление налоговых обязательств и наложение, вследствие этого, штрафных санкций. И в большинстве случаев, чтобы отстоять свою правоту, бизнесу приходится входить в административное обжалование. Если эта стадия будет проходить при поддержке профессиональных бухгалтеров и юристов бухгалтерской фирмы, она может быть достаточно результативной и дальнейшее вхождение в судебные процессы не потребуется. Практика показывает, что те компании, которые игнорируют эту стадию урегулирования разногласий с налоговым органом или подходят к ней формально и без надлежащей профессиональной поддержки, как правило, проигрывают дело и в суде.

Читать еще:  Договор о аренде жилья образец

Следовательно, обратившись за поддержкой к бухгалтерам-профессионалам для подготовки и сопровождения плановых проверок налоговыми органами, компания сможет избежать, минимизировать, или, в крайнем случае, отсрочить уплату доначисленных сумм. Принятие превентивных мер будет иметь положительный эффект как в плане экономии на возможных штрафах, так и содержании штатных специалистов.


Оценка материала сайта на 4.8 балла из 5.
Количество оценок 1717. Для оценки необходима авторизация. 22.05.2021

Типовий договір купівлі-продажу транспортного засобу

м. Полтава «____» ___ 20____р.

Власник транспортного засобу (номерного вузла, агрегата)________________, надалі — (прізвище, ім’я, по батькові фізичної або повна назва юридичної особи), Продавець, в особі ___________ (прізвище, ім’я, по батькові уповноваженої особи, серія і номер документа, яким надано повноваження, коли і ким виданий, адреса проживання, серія і номер паспорта, коли і ким виданий) і _________ (прізвище, ім’я, по батькові фізичної або повна назва юридичної особи — нового власника), надалі — Покупець, в особі_________ (прізвище, ім’я, по батькові уповноваженої особи, серія і номер документа, яким надано повноваження, коли і ким виданий, адреса проживання, серія і номер паспорта, коли і ким виданий) надалі — сторони, уклали цей договір про таке:

1. Предмет договору

Продавець продає належний йому транспортний засіб (номерний агрегат): назва, марка, модель____________________, рік випуску ______, колір ___________, тип ТЗ _______, тип кузова __________, номерний знак __________, № кузова (рами) _________________________, об’єм двигуна _________, № шасі _______________, назва _________________ (реєстраційного документа), серія ___, № ______, виданого РЕП ДАІ______ (назва РЕП ДАІ) «____»__________ ____ р. (дата видачі)

2. Зобов’язання сторін

2.1. Продавець зобов’язаний передати транспортний засіб (номерний агрегат) та документи на нього не пізніше «____» ____ 20___ р. після розрахунку; гарантує, що вказаний транспортний засіб (номерний агрегат) нікому не проданий, не подарований, не закладений, не перебуває під арештом, судового спору щодо нього не ведеться.

2.2. Покупець зобов’язаний розрахуватися і прийняти транспортний засіб (номерний агрегат) та документи на нього не пізніше «____»______ 20 ___ р.

3. Порядок розрахунків

Оплата вартості транспортного засобу (номерного агрегата) відбувається за ціною домовленості шляхом ____________

4. Реквізити та підписи сторін

Продавець: ______________ Покупець: __________

5. Додаткові умови

5.1. Указані в договорі дані перевірені з використанням наявних в РЕП ДАІ відомостей та інформації баз даних АІС і відповідають поданим документам. ________

5.2. Плату за оформлення договору сплачено за квитанцією № ____

від «____»______20 ___ р. в розмірі _________ грн.

Примітка. Один примірник цього договору зберігається в РЕП ДАІ, по одному примірнику одержано Продавцем і Покупцем. Кількість примірників договору, при потребі, може бути збільшено.

Начальник РЕП ДАІ ____________

Місце печатки (назва РЕП)

РЕП ДАІ____________ (прізвище, ініціали, підпис, дата)

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector