Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды паркинга

Образец договора аренды машино-места между физическими лицами представляет собой соглашение, по которому одна сторона за вознаграждение передает другой на время определенную вещь. Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ предметом такой сделки может являться парковочное место. Под последним в силу п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ понимается специально обозначенная территория, отвечающая следующим признакам:

  • создана для организованной стоянки машин;
  • является частью здания или сооружения, границы которого утверждены в Росреестре.

Это неогороженная или частично огороженная часть нежилого помещения, оборудованного для паркинга (подземная автостоянка и т. д.).

ВАЖНО! Место для парковки на придомовой территории МКД (многокварирного дома) поставить на учет и сдать в аренду не получится, т.к. это часть общей территории всез жильцов, а не машино-место. Машино-место — в здании.

Границы машино-мест определяются в проектной документации и обозначаются в соответствии с положениями п. 6.2 ст. 24 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. А их площадь должна соответствовать размерам, установленным приказом Минэкономразвития от 07.12.2016 № 792.

Рассматриваемый договор заключается в письменном виде и, если срок аренды составляет более 1 года, подлежит государственной регистрации (ст. 609 Гражданского кодекса РФ).

Сделку можно оформить одним документом (договором) или двумя, составив еще и акт приема-передачи. В образце договора аренды парковочного места, представленном ниже, факт передачи машино-места отражен непосредственно в тексте документа.

На что обратить внимание при заключении договора

Скачать форму договора

При заключении договора аренды места на парковке нужно обратить внимание на следующие ключевые моменты.

    Первое и важнейшее обстоятельство, которое нужно проверить – это имеются ли у арендодателя полномочия сдавать место на парковке и соответствует ли помещение или участок статусу парковочного места. В связи с этим необходимо потребовать документы о собственности на участок или помещение, либо договор аренды, который разрешает сдавать место в субаренду. Важно также знать, что если сдается место в помещении, то помещение должно иметь статус нежилого.

Кроме того, арендодатель должен подтвердить свои полномочия на заключение договора. То есть если собственник или основной арендатор сдаваемого имущества – организация, то договорной документ имеет право подписывать директор. Если от имени организации выступает иное должностное лицо, то на заключение договора аренды у сотрудника должна быть доверенность, выданная организацией за подписью директора.

Читать еще:  Кому можно пожаловаться на жкх
  • Другие важные моменты, которые нужно согласовать в договоре:
    • режим работы автостоянки;
    • ремонт и обслуживание парковочного места.

    Вопросы о режиме работы паркинга необходимо обговорить до подписания договора, чтобы впоследствии не возникли неприятные сюрпризы в виде окончания работы паркинга, когда из-за закрытия основного помещения невозможно воспользоваться ни стоянкой, ни запертым в ней авто.

    Информация об обслуживании парковочного места касается в первую очередь аренды в помещении – проведения мелкого и крупного (включая капитальный) ремонта сданного места или внесения улучшений со стороны арендатора.

    Существует несколько ключевых моментов при оформлении аренды.

    Важно! Юридическую силу имеет только договор, составленный и подписанный в письменной форме. Устные варианты исключаются.

    Существенного различия между капитальным строением (гаражом) и машино-местом нет. Договором регулируются права и обязанности сторон согласно ст. 625 ГК РФ. В случае невыполнения какого-либо условия одной из сторон другая имеет право обратиться в правоохранительные органы.

    Рекомендации! При составлении арендного договора особое внимание уделяется подробному описанию самого объекта с указанием точного месторасположения, выделяемой площади, величины арендной платы.

    Как составить договор аренды места для стоянки автомобиля

    При оформлении договора аренды машино-места между физическими лицами рекомендуется придерживаться следующей схемы построения документа:

    1. Наименование, дата и место составления.
    2. Преамбула с указанием реквизитов сторон.
      Указываются фамилии, имена и отчества, паспортные данные лиц, являющихся сторонами соглашения.
    3. Предмет сделки (существенное условие).
      Необходимо четко прописать все возможные идентифицирующие признаки передаваемого парковочного пространства (его местонахождение, площадь, состояние и т. д.).
    4. Права и обязанности сторон.
      Указываются обязательные для совершения сделки действия сторон (например, арендодатель обязан принять парковочное место, а затем по истечении срока аренды вернуть его арендодателю) и сроки их выполнения.
    5. Условия выплаты вознаграждения (существенное условие).
      Оплата возможна путем наличного или безналичного расчета. В первом случае совершение платежа необходимо оформлять соответствующей распиской, а во втором — произвести перевод на именную карту арендодателя с указанием назначения платежа.
    6. Ответственность.
      Данный раздел включается по желанию сторон в целях установления дополнительных (относительно предусмотренных законом) санкций за нарушение обязательств по договору.
    7. Заключительные положения (сколько экземпляров договора оформлено, процедура регистрации в Росреестре и т. д.).
    8. Реквизиты и подписи участников.
    Читать еще:  Иск о признании права собственности гк рф

    Наименования сторон, их паспортные данные, адреса регистрации и проживания, а также даты рождения.

    Образец договора аренды места для стоянки автомобиля, составленный по указанной схеме, можно посмотреть тут: Пример соглашения о передаче в пользование парковки.

    Акт приема

    Данный документ не является обязательным, но на практике его необходимо составлять в целях подстраховки каждой стороны от возможных конфликтных ситуаций.

    В момент передачи арендатору собственник парковочного места снимает с себя ответственность за содержание данного места, а арендатор принимает на себя обязанность по сохранению переданного объекта в том состоянии, в котором он был получен.

    В обратном случае с момента подписания акта о возврате помещения собственнику арендатор снимает с себя все обязательства, взятые по договору аренды. С этого момента договор считается расторгнутым.

    Соблюдение всех установленных требований является залогом успешно заключенной сделки.

    Покупка места под авто

    Благодаря изменениям в законах, место под автомобиль стало товаром. А этот статус позволяет делать с ним все, что пожелает владелец.

    Сделка купли-продажи осуществляется на основании стандартного договора. Документ составляется в трех экземплярах и заверяется нотариусом.

    Завершение сделки происходит в регистрирующем право собственности на земельный участок органе.

    Выделение мест во дворе для инвалидов

    Граждане с ограниченными возможностями имеют особые права на предоставление парковки. Не имеет значения, чья это собственность, и как она оформлена. Человеку с группой инвалидности достаточно лично написать заявление в местные органы власти или обратиться в организацию по защите прав инвалидов для получения места под парковку своего автомобиля. Место выделяется вне очереди. Его организацию во дворе человек с ограниченными возможностями может провести сам в соответствии с законодательством.

    Отказать могут только в том случае, если на этой площадке запрещена стоянка автомобилей или нарушаются нормы градостроительства.

    Под парковку для авто людей с ограниченными возможностями отводится не менее 10% от общей территории парковки. Проход к нему должен быть свободным. Место обозначается специальным знаком или имеет соответствующую надпись. Оно не должно мешать проходу к подъезду, располагаться на тротуаре, бордюре, газоне.

    Читать еще:  Договор аренды производственного помещения образец

    Документы, необходимые для оценки гаража (парковки или машино-места) в Хабаровске

    Для оценки нужно подготовить пакет документов:

    • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
    • технический паспорт на гараж;
    • документы, подтверждающие права на земельный участок — выписка из ЕГРН или договор аренды земли;
    • если гараж в ГСК, то членская книжка гаражного кооператива;
    • свидетельство о смерти в случае заказа оценки для вступления в наследство;
    • копии 2, 3, 5-й страниц паспорта для граждан или реквизиты предприятия для юридического лица;
    • другие документы, в зависимости от ситуации.

    Как заказать оценку гаража? Согласуйте с оценщиком цель оценки. Заключите договор. Выберите подходящее время для осмотра. Через 2–3 рабочих дня отчёт об оценке объекта будет готов. Стоимость услуги — от 3 тыс. рублей.

    При оценке гаража для нотариуса выезд на объект не обязателен.

    Подводим итог

    Таким образом, если оформление парковочного разрешения при сдаче квартиры является обязательным требованием нанимателя, мы бы рекомендовали арендодателю следующий алгоритм действий:

    1) подписываем договор найма (2 стороны);

    2) регистрируем договор в Росреестре (так как его срок для получения резидентского разрешения должен составлять более года);

    3) регистрируем нанимателя по месту пребывания;

    4) подаем заявление на получение резидентского разрешения на парковку.

    Теперь арендатор квартиры имеет полное право на парковочное место в пределах своего муниципального района.

    Понятно, что квартира с зарегистрированным парковочным местом будет более ценна для него. За такое жилье съемщики готовы платить больше и менять его реже. Таким образом, процедура получения резидентного парковочного разрешения полностью себя окупает и оправдывает.

    голоса
    Рейтинг статьи
  • Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector