Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды открытой площадки образец

Договор аренды

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда — лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Образец типового договора аренды промплощадки

Договор аренды промплощадки идентичен договору аренды нежилых помещений. Так, например, договор должен обязательно заключаться в письменной форме.

Устные договоренности участников для государственных органов никакой роли не играют, даже если устный договор был при свидетелях. Помимо этого договор обязательно должен иметь существенные условия и должен быть подписан всеми участниками, что означает их согласие на прописанные условия.

В случаях, когда договор заключается более чем на 1 год, он подлежит государственной регистрации. Подобную процедуру можно провести в любом отделении Росреестра, предоставив копию договора и заплатив пошлину.

Начало действия подобного договора начинается с момента государственной регистрации, а не с момента подписания. Также долгосрочные договоры не прошедшие процедуру государственной регистрации считаются незаключенными и не имеют юридической силы.

Теперь рассмотрим структуру договора аренды промплощадки:

  • Преамбула. Она включает в себя название договора, дату и место подписания, а также информацию о сторонах сделки;
  • Описание предмета договора. Описывается промплощадка и имущество, которое сдается в аренду вместе с ней. Важно описать все максимально подробно, чтобы объект можно было индивидуализировать. Для этого лучше всего использовать технический паспорт;
  • Арендная плата. Назначается арендная плата, которую арендатор должен платить арендодателю за определенный срок пользования. Также важно оговорить порядок оплаты и способ передачи денег;
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность сторон за невыполнения условий договора;
  • Реквизиты и подписи сторон.
Читать еще:  Коллективная жалоба на жкх образец

Помимо этих основных пунктов, участники сделки могут включать и свои дополнительные, которые посчитают нужными.

Правила составления договора аренды

Чтобы арендовать парковку, необходимо:

  • найти подходящую площадку
  • определить, кто является владельцем
  • обратиться к нему
  • изучить объект
  • оговорить условия
  • найти нотариуса и назначить встречу
  • явиться на оформление сделки

После того, как площадка найдена, желательно зайти на интернет-ресурс Росреестра, указать адрес здания или территории. Результат поиска – имя владельца. Если хозяин государство, нужно обратиться в администрацию. Если владелец частное лицо, у него должен быть документ, подтверждающий права собственности, или договор аренды, в котором указано, что он имеет право оформлять подобного рода сделки.

Для помещения важно, чтобы оно имело статус нежилого. Нельзя арендовать для хранения авто строение, предназначенное для производства или складирования. Желательно также заказать справку в Регистрационной палате, свидетельствующую об отсутствии штрафов, залогов, арестов.

При заключении сделки арендодатель обязан предоставить:

  • паспорт
  • свидетельство о регистрации (если это ИП или предприятие)
  • документы, подтверждающие права собственности, в том числе на землю
  • техническую документацию: план, техпаспорт, кадастровую выписку

Договор заключается сроком от одного месяца до 5 лет.

При создании договора нотариус должен учесть:

  • условия досрочного расторжения
  • наличие/отсутствие индексации арендной платы
  • порядок возмещения средств, потраченных арендатором на ремонт, реконструкцию
  • порядок оплаты земельного налога и коммунальных услуг
  • время, в которое можно пользоваться парковкой (для закрытых стоянок)
  • санкции за нарушения условий договора (загрязнение, порчу)
  • обязанности арендодателя: расчистка, ремонт и др.

После заключения сделки у обеих сторон должен быть на руках договор, график внесения арендной платы, правила пользования стоянкой.

При необходимости можно добавлять другие пункты, исключать ненужные. Если во время действия договора что-то меняется, заключаются дополнительные соглашения.

Читать еще:  Иск о признании права собственности гк рф

При возникновении потребности в парковочном месте оптимальным вариантом является аренда. Получить место под строительство гаража в большом городе практически невозможно. Покупка парковочного места по карману не каждому.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector