Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды образец заполнения

Договор аренды

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

К отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат и аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда — лизинг) применяются общие положения о договоре аренды гражданского кодекса РФ.

Предмет договора аренды офиса

Предмет договора — передача арендодателем арендатору нежилого помещения во временное пользование за установленную плату. При этом необходимо указать характеристики объекта договора настолько подробно, насколько это возможно (п. 3 ст. 607 ч. 2 Гражданского кодекса РФ от 26.01.1996 № 14-ФЗ).

Рекомендуется прилагать к соглашению об аренде в качестве его неотъемлемой части схему, на которой графически отмечен передаваемый в аренду офис, — таким образом можно обозначить его расположение и конфигурацию на экспликации.Если пренебречь этим советом, договор аренды офиса может быть признан незаключенным, а значит не удастся взыскать арендную плату по договору (см. Постановление АС МО от 08.12.2016 по делу № А40-20381/2016).

Особенно это актуально, если в аренду сдается часть нежилого помещения. В этом случае при госрегистрации договора вместо кадастрового паспорта стороны могут представить документ с графическим и/или текстуальным описанием передаваемого объекта, позволяющий говорить о согласовании сторонами предмета договора (п. 9 постановления пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73, далее — постановление № 73).

Важно! Обратиться в суд за признанием договора недействительным по причине ненадлежащего описания объекта сторона имеет право до момента начала фактического исполнения договора (п. 15 постановления № 73).

Также следует указать цель использования помещения. В интересах арендатора заранее выяснить все фактические особенности объекта, которые могут повлиять на возможность дальнейшего использования помещения. Не проявленная арендатором должная осмотрительность при выборе объекта аренды не позволит признать договор аренды недействительным как совершенный под вилянием заблуждения в отношении его предмета (см. п. 5 информационного письма ВАС РФ от 10.12.2013 № 162).

Какие могут возникнуть проблемы?

Перед тем, как подписывать договор аренды, сверьте данные физического лица, значащегося в пункте Арендодатель, с данными правоподтверждающего документа. Они должны совпадать, иначе соглашение не будет иметь юридической силы, поскольку передает помещение стороннее лицо, не имеющее на то основания.

Если же от имени собственника выступает иное лицо, то его полномочия должны подтверждаться нотариальной доверенностью.

Договором рекомендуется также определить возможность внесения изменений в предмет договора и права сторон на них. По закону все отделимые улучшения являются собственностью арендатора. Если же он вносит неотделимые улучшения, то должен получить на это согласие хозяина помещения. В случае, когда оно не получено, рассчитывать на возмещение понесенных затрат не приходится. Поэтому в рамках договора следует закрепить порядок внесения изменений, возможность возмещения затрат на них, а также ограничить его размер конкретной суммой.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Как составить договор

Стандартный договор аренды автомобиля с правом выкупа обычно включает следующие разделы:

  • Преамбула. Здесь должно быть прописано наименование документа, дата и место оформления, сведения об участниках сделки.
  • «Предмет договора».
  • «Размер арендной платы и порядок расчетов».
  • «Срок действия договора».
  • «Права и обязанности сторон».
  • «Порядок перехода права собственности».
  • «Ответственность сторон».
  • «Рассмотрение споров».
  • «Порядок расторжения договора».
  • «Адреса и реквизиты сторон».
Читать еще:  Коммерческий найм жилья

Договор должны подписать обе стороны сделки.

Государственная регистрация и нотариальное заверение договора не требуется. Если арендатор выплатит выкупную стоимость имущества до того, как истек срок действия соглашения, обязательства по оплате имущества считаются выполненными и право собственности считается перешедшим к арендатору (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа № Ф07-933/2018 от 12.04.2018 по делу № А56-25302/2017). Если арендатор выплатил стоимость имущества в полном объеме, но арендодатель отказывается продавать имущество, арендатор может принудить его к продаже (Постановление ФАС Московского округа № КГ-А40/3314-11 от 04.05.2011 по делу № А40-97394/10-82-848).

До тех пор, пока транспортное средство находится в собственности арендодателя, он несет ответственность за проведение техосмотров и за решение всех связанных с ним юридических вопросов. Если объект аренды находится в залоге, сделка будет признана недействительной в судебном порядке. При этом возможен возврат арендатору выкупной суммы (определение Ульяновского облсуда от 10.08.2010 по делу № 33-2830-2010).

Полные тексты нормативных документов в актуальной редакции вы всегда сможете посмотреть в КонсультантПлюс.

Заключение договора аренды нежилого помещения с физическим лицом осуществляется на тех же основаниях, которые предусмотрены для юридических лиц, и регулируются §1 Главы 34 ГК РФ. Единственной особенностью являются требования, предъявляемые к подписанию сделки заключаемой в письменной форме.

Особенности составления договора

  1. Скачать образец договора аренды нежилого помещения с физическим лицом
  2. Заполненный образец договора
  3. Какие требуются документы
  4. Содержание договора
  5. Особенности заключения договора

Какие требуются документы

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды передаётся право временного пользования и владения на имущество. Так как мы рассматривает договор аренды нежилого помещения, то объектом аренды у нас выступает нежилое помещение.

Для заключения договора аренды помещения необходимы следующие документы сторон:

  • Документы на нежилое помещение, подтверждающие право арендодателя на распоряжение им.
  • Личные документы физического лица – паспорт.
  • Документы, подтверждающие регистрацию юридического лица и его банковские реквизиты.

Содержание договора

Во-первых, объект аренды. Согласно ст. 607 ГК РФ при отсутствии или недостаточности сведений о нём договор может быть признан недействительным. Поэтому в договоре должно быть исчерпывающее описание нежилого помещения передаваемого в аренду, а именно:

  • Юридический адрес объекта недвижимости, в котором расположено это помещение.
  • Этаж
  • Номер офиса
  • Общая площадь помещения

Во-вторых, срок аренды. Согласно ст. 610 ГК РФ договор может быть заключён на определённый срок либо без его указания, в таком случае договор считается заключённым на неопределённый срок. В таком случае о прекращении договорных обязательств, стороны предупреждают друг друга в срок не менее 3-х месяцев.

В-третьих, арендная плата. Согласно ст. 614 ГК РФ размер арендной платы не регламентирован законом и устанавливается по соглашению сторон. Размер её может изменяться не чаще одного раза в год. Оплата аренды может производиться в виде:

  • Услуг арендатора.
  • Твёрдой суммы, установленной договором.
  • Доли доходов, полученных от использования арендованного нежилого помещения.
  • Вещи, переданной арендодателю в аренду или собственность.
  • Услуг по улучшению арендованного помещения.
Читать еще:  Ликвидация тсн пошаговая инструкция

В-четвёртых, обязанности сторон по пользованию нежилым помещением. А именно производства в нём капитального и текущего ремонта. Согласно ст. 616 ГК РФ если ремонт производиться самим арендатором, то он имеет право требовать возмещения расходов, затраченных на него.

То же относится и к улучшению арендованного помещения, но только при наличии согласия арендодателя, в противном случае согласно ст. 623 ГК РФ затраченные средства возмещению не подлежат.

В-пятых, выкуп имущества. Согласно ст. 624 ГК РФ если договор аренды содержит соглашение о передаче имущества в собственность арендатора, то оно переходит к нему только при условии полной выплаты стоимости недвижимости.

Особенности заключения договора

При заключении договора аренды недвижимости необходимо также учесть стоимость коммунальных платежей. Они могут входить в общую стоимость аренды, и тогда это желательно отразить в договоре, либо они могут рассчитываться ежемесячно.

В таком случае в договоре отражается, что арендная плата состоит из твёрдой денежной суммы, вносимой за аренду и коммунальных платежей за истёкший период. Для определения суммы коммунальных платежей арендатор вправе требовать копии счетов за коммунальные услуги.

Согласно ст. 651 ГК РФ предусматривается обязательная письменная форма сделки для договора аренды зданий и сооружений. Причём заключён, он должен быть одним документом.

Важно! Если договор аренды нежилого помещения заключается на срок более 1 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации.

В таком случае договор считается действующим с момента его регистрации в государственных органах. А при отсутствии такой регистрации может быть признан недействительным.

Как регистрируется договор аренды нежилого помещения в Украине

Соглашение заключается в порядке, предусмотренным статьей 793 Гражданского Кодекса Украины. Как и договор аренды жилого помещения, в Украине передача нежилых объектов в аренду заключается только в письменной форме. Также нужно придерживаться следующих норм:

  • Регистрация. Когда арендодатель заключает соглашение на срок более 3 лет или бессрочно, право пользования помещением подлежит обязательной госрегистрации. Предварительно документ требует нотариального заверения. Но закон не запрещает перезаключать договор в период до 3 лет, например, через 2 года или 2 года и 11 месяцев.
  • Налогообложение. Рассматривая образец договора аренды нежилого помещения с физическим лицом или организацией, учитывайте, что после его фактического заключения арендодатель должен предъявить информацию о сдаче объекта в аренду в фискальные службы, после чего уплачивать налог каждый отчетный период.

Аренда земли Китаю

Многие газеты пишут о том, что для россиян стало слишком сложно арендовать землю, в то время как для китайцев всё упрощают. Правда это или нет – решать каждому человеку самому, но для принятия решения будет полезно ознакомиться с некоторыми нюансами.

Забайкальское правительство подписало контракт с китайцами на аренду 115 тысяч гектар всего за 250 рублей в месяц за гектар. Китайцы планируют использовать эти земли в своих целях, которые заранее не были описаны в контракте, если говорить точнее, то в контракте китайцы не указали ни одной цели для использования земли, что является нарушением закона.

Местные жители неоднократно показывали своё отрицательное отношение к данному решению, но их слова были неоднократно пропущены мимо ушей.

Читать еще:  Как высчитать сумму доли в квартире

Что все-таки стоит включить в него?

Обязательно оставьте информацию о том, когда именно был составлен ваш договор.

Ведь в случае обращения в суд именно с этого срока будет отсчитываться момент проживания квартиросъемщика в вашем жилье.

Простой договор аренды квартиры обязательно должен содержать информацию о том, о каком именно жилье идет речь. Поэтому даже в упрощенном договоре вписывается информация о том, где находится нужная квартира.

Обязательно при составлении указываются информация о собственнике или арендаторе квартиры, сдающего жилье в субаренду.

Могут быть не указаны паспортные данные, однако номер телефона, а также фамилия имя и отчество обязательны.

Информация о съемщике должна быть указана в полном виде. Туда входит ФИО, данные паспортные, телефоны.

Также обязательно указывается стоимость аренды квартиры в определенный срок.

После этого можно поставить дату, согласно которой был составлен договор и поставлены подписи сторон. На этом краткое заполнение договора завершено.

Упрощенный договор аренды можно оформить на одном листе ввиду того, что в него не вписывались некоторые данные, которые по согласованию сторон не были нужны. Такой договор может быть составлен на одном листе как в присутствии третьего лица, то есть риелтора, а также в его отсутствие.

Образец договора и правила составления

Законодательство не предъявляет конкретных требований к форме этого документа, однако в тексте соглашения необходимо обязательно отразить существенные условия:

  1. Данные о сторонах – арендодателе и арендаторе.
  2. Предмет договора – какое именно авто и на каких условиях передается в пользование арендатору от собственника.

Договор аренды

Документ включает в себя такие разделы:

  1. Общие сведения – дата и место подписания, а также данные о сторонах (ФИО, паспортные данные, название юридического лица или индивидуального предпринимателя). В качестве арендодателя может выступать не только собственник, но и его представитель. Тогда необходимо указать его данные и сослаться на соответствующее основание – нотариально заверенную доверенность.
  2. Предмет договора – подробное описание автомобиля и документов, которые подтверждают право собственности его владельца.
  3. Права и обязанности каждой стороны – наиболее важный раздел, который следует прописать особенно подробно. В интересах арендатора получить технически исправный, застрахованный автомобиль с полным комплектом документов. В интересах арендодателя указать, что машина может использоваться только по назначению без права аренды третьим лицам. Отдельно указывают порядок действий при ДТП, не относящихся к страховым случаям.
  4. Арендная плата, срок действия договора, ответственность сторон и прочие условия.
  5. Адреса, подписи, расшифровки подписей (фамилия, инициалы).


Акт приема-передачи

Факт передачи автомобиля и сопутствующего имущества (набор инструментов, домкрат, оборудование, резиновые коврики, магнитофон и т.п.) фиксируется в акте приема-передачи. Этому документу также нужно уделить внимание, поскольку он не только подтверждает факт передачи, но и отражает текущее состояние машины, ее комплектацию, технические характеристики:

  • модель двигателя;
  • шасси;
  • показания пробега и многие другие.

Дополнительные соглашения

При необходимости стороны могут составлять и дополнительные соглашения к исходному документу. Они могут касаться любого пункта договора. Обычно дополнительные соглашения подписывают при изменении арендной платы и других условий.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector