Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды недвижимости нежилого помещения образец

Как составить договор аренды нежилого помещения между ИП и ИП, образец, а также общие правила оформления

Реальность получения собственником определенной прибыли от объекта недвижимости достигается путем сдачи его в аренду заинтересованному субъекту. При этом большим «плюсом» для владельца является сохранение своих прав на обладание нежилой недвижимой площадью. Договор аренды нежилого помещения может быть заключен, как между ИП и ИП, так и между ООО и ИП и другими юридическими лицами.

Использование нежилой недвижимости в коммерческих целях на правах аренды – лучший выход для лица или организации, не имеющей свободных средств на покупку помещения. К тому же, потери и риски арендатора будут сведены к минимуму при нерентабельном бизнесе, соглашение просто будет расторгнуто.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Понятие и значение предварительного договора аренды нежилого помещения

ГК РФ, регулируя вопросы заключения договора аренды, указывает на необходимость четкого определения в нем объекта, подлежащего передаче контрагенту, а также отмечает, что выступать в качестве арендодателя вправе либо собственник имущества, либо субъекты, уполномоченные на то им или законом. Оба этих условия в полной мере соблюдаются, если на момент подписания документа арендуемый объект уже создан, а права на него должным образом зафиксированы.

Однако предпринимательская деятельность требует гибких механизмов, позволяющих оперативно вводить имущество, в особенности недвижимость, в гражданский оборот.

Предварительный договор, наряду с договорами аренды будущего имущества, чья правомерность заключения была подтверждена ВАС РФ в п. 10 постановления Пленума от 25.01.2013 № 13, позволяет сформировать правовую основу для дальнейшей эксплуатации имущества, на которое у потенциального арендодателя в момент заключения договора не имеется юридического титула.

Например, будущий собственник здания на этапе строительства заключает предварительные договоры в силу заинтересованности в максимально быстром поиске возможных арендаторов. В дальнейшем это обеспечит стабильность его положения и гарантирует окупаемость проекта.

Конструкция предварительного договора позволяет хозяйствующим субъектам сократить риски предпринимательской деятельности. Она устанавливает инструменты, обеспечивающие эффективное воздействие на нарушившего обязательства контрагента:

— понуждение к заключению основного договора через суд;

Какие могут возникнуть проблемы?

Перед тем, как подписывать договор аренды, сверьте данные физического лица, значащегося в пункте Арендодатель, с данными правоподтверждающего документа. Они должны совпадать, иначе соглашение не будет иметь юридической силы, поскольку передает помещение стороннее лицо, не имеющее на то основания.

Читать еще:  Кадастровая стоимость квартиры по адресу онлайн бесплатно

Если же от имени собственника выступает иное лицо, то его полномочия должны подтверждаться нотариальной доверенностью.

Договором рекомендуется также определить возможность внесения изменений в предмет договора и права сторон на них. По закону все отделимые улучшения являются собственностью арендатора. Если же он вносит неотделимые улучшения, то должен получить на это согласие хозяина помещения. В случае, когда оно не получено, рассчитывать на возмещение понесенных затрат не приходится. Поэтому в рамках договора следует закрепить порядок внесения изменений, возможность возмещения затрат на них, а также ограничить его размер конкретной суммой.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Другие необходимые формальности

Одним договором оформление отношений аренды не ограничивается. В обязательном порядке составляется акт приёма-передачи нежилых помещений. Причём, этот документ необходим не только при передаче недвижимости в аренду, но и при ее возврате собственнику по истечении срока пользования.

В акте фиксируются состояние объекта на соответствующий момент времени, а также показатели приборов учёта (применительно к коммунальным услугам). Ну и нельзя забывать о том, что акт приёма-передачи служит основанием для постановки имущества на баланс.

Ежемесячно на сумму арендной платы делается акт оказанных услуг, а также оформляется счет-фактура. Это необходимо для отражения операций аренды в рамках бухгалтерского учёта, а также по налогам.

Очень важно помнить о том, что если срок пользования имуществом превышает один год, то необходима регистрация договора аренды в регистрационной службе. Эта миссия возлагается на арендатора или арендодателя по соглашению сторон. Поэтому данный момент следует оговорить в договоре.

Без прохождения данной процедуры соглашение по аренде является недействительным и, соответственно, не влечёт за собой правовых последствий.

Для регистрации обычно требуются заявление, 2 или 3 оригинала договора аренды, кадастровый паспорт на объект, в котором обозначена его площадь. В каждом регионе могут выдвигаться и свои требования к составу документов.

Какой должна быть форма договора

Лица должны знать, что ГК РФ определяет все нюансы относительно правильного оформления документов. По данной причине возможность понять, какой является стандартная форма договора аренды нежилого помещения, должна быть использована.

В обязательном порядке главное и дополнительное соглашение о намерениях сторон должно быть оформлено в письменном виде. Предполагается возможность оформления 1 – 2 документов, но количество экземпляров должно быть указано в договоре.

Читать еще:  Как поменять квартиру

Законодательство не предполагает обязательной регистрации документа.

Документы

Обе стороны сдают в регистрационный орган следующие документы для регистрации:

    1. Заявление о намерении зарегистрировать договор аренды.
    2. Само соглашение об аренде нежилого помещения, составленное по требованиям ФЗ.
    3. Экземпляры соглашения в количестве 2 или 3.

(Образец договора об аренде нежилого помещения Вы можете скачать здесь).

    1. Кадастровый паспорт арендуемого помещения со сведениями о размере площади, подлежащей передаче в аренду.
    2. Необходимо предъявление документов, удостоверяющих личность.
    3. Если одна из сторон — индивидуальное предприятие или юридическое лицо, предъявляется документ о регистрации предприятий и учредительные документы юридического лица, а также документ о назначении директора, собрания акционеров, приказ о вступлении директора в должность.

Доверенное лицо для сдачи документации на регистрацию обязано иметь при себе доверенность на полномочия.

  1. Если предоставляемое в аренду помещение является собственностью семьи, требуется нотариально заверенное согласие другого супруга по статье 35 пункту 3 СК РФ. А также требуется заявление о том, что сторона не состоит в браке, если у нее нет семьи. Данное требование необходимо к выполнению для физических лиц.
  2. Если помещение — муниципальная или казенная собственность, требуется согласие данного собственника на сдачу в аренду.
  3. Квитанция об уплате пошлины в виде требуемой суммы.

После сдачи всех документов проводится их экспертиза. Пакет документов сдается обеими сторонами или одной.

А из этой статьи Вы узнаете, как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Главные пункты

В согласованном договоре присутствуют:

1 — Реквизиты участников соглашения (собственника и съемщика).

2 — Информация о недвижимости в полном объеме: как называется, месторасположение, площадь, на каком этаже расположен объект и т.д.

3 — Часто требуют прикладывать КП (кадастровый паспорт) объекта.

4 — Сумма арендной платы (общая или помесячно). Этот обязательный подраздел, иначе (статья 654 ГК РФ) договор считается не заключенным.

5 — На какой срок предоставляется объект (чаще всего это неопределенный промежуток времени).

Важно присутствие и других позиции. В документе описывается: порядок предоставления недвижимости, обязанность и ответственность участников сделки, при каких обстоятельствах договор продлевается или расторгается. Это главные позиции, возможные дополнения обсуждаются и фиксируются в допсоглашении или в приложениях. Бланк готового договора размещен ниже, можно скачать.

Какое имущество оформляется в аренду

Согласно законодательству РФ договор аренды нежилого помещения предоставляет право передавать в пользование помещения, здания или сооружения. Здания используются в качестве жилья или работы, сооружения для выполнения всевозможных техработ, это: вышки электропередач, телекоммуникационные вышки, электроподстанции и т.п. Помещения же являются составной частью здания или сооружения.

Читать еще:  Когда можно делать ремонт в многоквартирном доме

Отдельные элементы сооружения или здания (подвальное помещение, чердак и т.д.) не относятся к жилой (нежилой) недвижимости, соответственно заключенный по ним юридический договор не имеет отношения к договору аренды (письмо ВАС РФ № 66). Недвижимость передается согласно передаточному акту, арендатор получает ключи и все необходимые бумаги. Если арендодатель не передаст указанных бумаг и ключей, то у арендатора появляется право расторгнуть соглашение без уплаты арендной платы, так как владелец (взгляните на цены на помещения от собственников) имущества не создал необходимых для эксплуатации условий.

Документы для регистрации

Регистрация производится в управлении регистрационной службой (УРС), подаются следующие бумаги:

A — Оригиналы подписанных соглашений.

B — Документы, подтверждающие личность участников сделки (паспорт).

C — Заявления от собственника и съемщика.

D — Бумага подтверждающие право собственности.

E — Учредительные бумаги.

F — Описание недвижимости и поэтажный план.

G — Иные бумаги, зависящие от конкретной ситуации и случая.

H — Цена услуги зависит от площади объекта и варьируется в диапазоне 2000-3000 рублей/

Обратите также внимание на полезную статью об оформлении договора купли-продажи помещения и прочие наши статьи.

Понравилась статья? Поделитесь, пожалуйста, с друзьями!

Особенности договора краткосрочной аренды нежилого помещения

Речь идет о наличии в договорах следующей информации:

  • в обязательном порядке нужно указать точные адреса локаций зданий, ведь это и есть одно из важнейших условий сделки;
  • кроме того, потребуется описать и расположение помещений в зданиях;
  • площади помещений, которые собственно и сдаются для аренды;
  • особенности назначения сдаваемых помещений.

Кроме того, арендные договора важно дополнить и техническими паспортами помещений, не забывайте об этом. В таких документах собственно и нужно указать перечни характеристик по тем помещениям, которые и сдаются в аренду.

Как составить документ

Счет на аренду может иметь следующую структуру:

В верхней части можно указать актуальные банковские реквизиты для безналичной оплаты: наименование организации-получателя банк получателя, номер расчетного счета, БИК, ИНН, КПП.

Далее прописывают название документа, номер и дату составления (к примеру, «Счет на оплату № 20 от 1 декабря 2018 года»).

После этого указывают наименование арендатора и его реквизиты (ИНН/КПП, адрес, контакты для связи).

Далее в таблице следует указать основание для перечисления арендной платы, сумму, которая подлежит перечислению, сумму НДС. Сумму указывают цифрами и прописью.

В заключительной части ставится подпись руководителя или главного бухгалтера организации, которая выставила счет.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector