Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды квартиры с правом субаренды

Договор аренды квартиры с правом субаренды — образец

Отели и гостиницы часто предлагают сомнительного качества услуги по довольно высоким ценам. Съем жилья на отдыхе, в командировке становится все более популярным. Он обеспечивает более комфортные условия и личную неприкосновенность.

В данной статье представлена подробная информация о субаренде как бизнесе, юридических правилах оформления и отзывы опытных арендодателей.

  • 1 Что такое субаренда квартиры?
    • 1.1 Как оформить договор аренды квартиры с правом субаренды?
    • 1.2 Договор субаренды квартиры на длительный срок — образец
  • 2 Бизнес на субаренде квартир — с чего начать?
    • 2.1 Бизнес-план субаренды квартир
    • 2.2 Субаренды квартир как бизнес — отзывы
  • 3 Договор субаренды земельного участка без посредников
    • 3.1 Похожие

Отличие аренды жилья от найма

Обычно коммерческий съем жилья называется арендой, квартиросъемщик – арендатором, а сдающий жилплощадь гражданин – арендодателем. Что касается законодательства, то аренда и наем характеризуются в нем немного разными определениями.

Основная разница договора найма от договора аренды: первый заключается между физлицами (ст.671 п.1 Гражданского кодекса); второй – между юрлицом и физлицом, либо иным юрлицом (ст.671 п.2 Гражданского кодекса).

Согласно норм закона, арендатор и арендодатель являются субъектами сделки по договору аренды, а наниматель и наймодатель – договора имущественного найма (ст.606 Гражданского кодекса). Регулированию взаимоотношений «арендатор-аредодатель» посвящена 34 глава, а отношений «наниматель-наймодатель» — 35 глава Гражданского кодекса.

Перечислим все отличия аренды от найма:

  • в договорном соглашении по аренде арендатором может выступить только юрлицо. А в договоре найма стороной нанимателя может быть только физлицо;
  • для договора аренды допустимо бессрочное заключение (срок не обозначается). Если же в договоре найма нет срока действия, то предельная длительность передачи жилья внаем составит 5 лет (ст.683 п.1 Гражданского кодекса);
  • по Гражданскому кодексу, в наемном жилье могут проживать постоянно лица, вписанные в договор найма и несовершеннолетние дети (ст.677, 679 и 680). Вселение других проживающих без одобрения наймодателя исключается. Для жилья, арендуемого юрлицом, обычно нет личностных ограничений для проживающих, поскольку состав работников арендатора (жильцов) часто меняется.

Как при найме, так и при аренде жилья договор требуется регистрировать в Росреестре (ЕГРН), если договорная длительность съема превышает год и более (ст. 609 и ст.674 Гражданского кодекса).

Расторжение договора аренды

Не менее ответственна процедура расторжения или прекращения арендного договора. Стороны могут не продлять сделку, когда указанный в документе срок истек. Всего возможны три варианта развития событий:

  1. Договор истек, стороны его не продлили, по акту приема-передачи имущество возвращается к своему владельцу.
  2. Стороны намерены продлить свои деловые отношения, поэтому решают продлить действие договора. Для этого заключает дополнительное соглашение, становящееся приложением к основному договору. В этом соглашении условия договора могут быть сохранены, или изменены – например, увеличена арендная плата. Сам договор в этом случае становится с неопределенным сроком действия.
  3. Расторжение договора с неопределенным сроком оформляется дополнительным соглашением.

Субаренда как бизнес

В современном мире бизнес на субаренде набирает большую популярность, имея ряд преимуществ:

    приносит хороший доход; малозатратный бизнес, не требующий больших вложений; нет необходимости оформлять разрешительную документацию на вид деятельности (лицензию и т.п.).

При совершении сделок по субаренде две стороны получают доход:

    владелец недвижимости; субарендатор.

Получение прибыли обязывает каждого из них оплатить НДФЛ в размере 13%.

г.________________ «____»______________ 201__ года

Мы, Нижеподписавшиеся: _____________________________________________________

паспорт серия: ____________№__________________ выдан __________________________

зарегистрированный (ая) по адресу: ______________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и _____________________________________________

паспорт серия: _____________№_________________ выдан __________________________

Читать еще:  Квартиры с мусоропроводом на кухне

зарегистрированный (ая) по адресу: ______________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из _____ комнат(ы), в ____ комнатной квартире по адресу _____________________________________________ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Наймодатель сдает помещение в субаренду на основании

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока субаренды:

1.4 Срок субаренды устанавливается с «___» _____________201 __ г. по «___»____________201__г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с «___» ____________ 201 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • При досрочном расторжении Договора, предупредить Нанимателя не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма
  • При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
  • Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Наниматель обязуется;

  • Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1.;
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
  • При досрочном расторжении Договора, предупредить Наймодателя не позднее, чем за две недели до даты предполагаемого прекращения найма;
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды);
  • Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;
  • При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет _____________________ рублей РФ.

3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за текущий месяц, не позднее 10 числа каждого месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

________________________________ руб. РФ

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере _________________________________________ рублей РФ.

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наниматель.

3.7. Оплату телефонных переговоров производит ___________________________.

4. Ответственность сторон.

4.1. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору или по обоюдному согласию сторон.

4.2. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.3. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.4.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

Мебель и оборудование

Наличие мебели и бытовой техники в арендуемой квартире – это опциональное условие. При этом мебель и бытовая техника не становятся составной частью жилья даже при условии, что оплата будет совокупной.

Принимая во временное пользованное пользование квартиру с мебелью и оборудованием, арендатор принимает на себя ответственность не только за сохранность жилья, но и за сохранность находящегося в ней имущества.

С целью закрепления этой ответственности в договоре аренды указывается каждая единица мебели и бытовой техники с указанием их наименований, технических характеристик и состояния.

Читать еще:  Жилье под выкуп

Как проверить арендодателя?

Сверьте данные о владельце в документах на квартиру с паспортом человека, который хочет вам ее сдать. Если это не собственник, то он обязательно должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность от собственника, где оговаривается его право заключать договор аренды и получать деньги у арендатора. Родственники, агенты по недвижимости или соседи не могут распоряжаться квартирой без доверенности. Договор с ними будет недействителен, если появится хозяин и попросит освободить жилье.

Если есть и другие собственники, удостоверьтесь, что они не против вашего заселения. Для этого они должны выдать своему представителю, заключающему сделку, письменное согласие на сдачу квартиры в аренду либо доверенность на право подписывать договор с правом получения денег. Другой вариант — все они могут быть указаны в договоре аренды как арендодатели и должны этот документ подписать.

Суть соглашения по закону

Если слово «аренда» понятно гражданам, не имеющим юридических знаний, то определение того же понятия, но с правом субаренды, вызывает вопросы. Это означает, что в рамках договора основной аренды арендатор имеет право сдать помещение третьему лицу. Данный вид правоотношений регламентирует ГК. При согласии владельца недвижимости первый квартиросъемщик может сдать квартиру или ее часть третьему физическому лицу. Субаренда части здания или помещения также допускается.

Статьи 615, 618, 631, 638, 647 ГК регулируют правовые отношения между физическими и юридическими лицами, которые связаны с недвижимым имуществом в виде строений или помещений. Законодательство не запрещает арендатору сдавать их в субаренду с повышением оплаты. Основное условие вторичного найма — осведомленность владельца и его разрешение на выполнение новых арендных сделок с его собственностью.

В бизнесе практикуется сдача в найм нежилых помещений. Предприниматели, заключая первичный договор аренды, сразу планируют пересдачу строений во вторичную аренду с повышением размера выплат. Цели подобных действий различны и зависят только от конкретной ситуации:

  • желания получить дополнительный доход;
  • невозможности оплачивать арендованные площади;
  • временной невостребованностью помещений.

Что такое субаренда? Аренда и субаренда нежилого помещения, офиса, других строений и зданий относится в большинстве случаев к сфере деятельности предпринимателей. Законодательство регулирует положения, на основании которых предприятие, арендующее недвижимость, может само стать арендатором, сдав его. Следуя цепочке, каждый последующий съемщик имеет право сдать в поднаем объект следующему. Таким образом, сделка приобретает статус субсубаренды нежилого помещения.

Цепочка найма может стать бесконечной. Главное, чтобы предприниматели помнили, что законодательство разрешает подобные сделки при согласии владельца (статья 615). Сделка считается недействительной, если в соглашении нет пункта о том, что собственник ничего не имеет против пересдачи его недвижимости несчетное количество раз. Вряд ли отыщется собственник, который отдаст имущество в пользование цепи съемщиков, не имея дополнительного дохода со сделок.

В некоторых случаях владелец может не знать о том, что у его недвижимости есть не только арендатор, но и ряд субарендаторов. Безопаснее для них, не вступая в противоречие с законом, заручиться единовременным согласием хозяина имущества или заключать с ним соглашение перед каждой последующей сделкой.

Если собственник против того, чтобы его имущество переходило из рук в руки, рекомендуется прописать этот пункт в соглашении и периодически контролировать его выполнение. При нарушении условий арендатором договор субсубаренды можно обжаловать в судебной инстанции. При этом контрагенту грозит расторжение сделки и возмещение причиненных убытков.

Ремонт, цена и регистрация. Как составить договор аренды квартиры?

Узнали у юриста, как не попасть впросак и что нужно учитывать при съёме жилья.

Читать еще:  Как прописать ребенка в квартиру к матери

Далеко не все могут позволить себе купить собственное жильё. Особенно, если речь идет о студентах и молодых семьях. Те, кто еще не накопил на заветные квадратные метры, как правило, жильё снимают. Кто-то ищет квартиру самостоятельно — через объявления и знакомых, кто-то пользуется услугами риэлторов. В последнем случае агент берёт на себя не только поиск жилья, но и оформление договора на аренду.

Заключать договор аренды самостоятельно не так-то просто. Есть масса нюансов, которые следует учитывать, чтобы не стать жертвой мошенников. Мы подготовили перечень ключевых моментов, на которые нужно обратить внимание при заключении договора. В этом нам помогал юрист Алексей Янченко.

Сроки

Существует всего два вида договора аренды: краткосрочный (до 11 месяцев) и долгосрочный (более 11 месяцев). Отличие между ними только в том, что для второго обязательна государственная регистрация в Росреестре.

Документы

Прежде всего, перед заключением сделки, нужно убедиться в том, что человек, предлагающий жилье, действительно его собственник. Поэтому без стеснения просите у наймодателя паспорт, свидетельство о праве собственности или договор аренды с правом субаренды. В общем, всё то, что подтвердит его право распоряжаться данной жилплощадью.

Кроме того, стоит убедиться, что третьи лица не участвуют в сделке или хотя бы осведомлены о её совершении. Например, ещё один собственник жилья должен быть согласен с условиями аренды и вообще с заключением подобного рода соглашения.

– Лучше не впутываться в конфликт и перестраховаться. Если собственников несколько (например, общая долевая собственность), то либо они должны все присутствовать при заключении договора и, соответственно, поставить там свои подписи, либо нужно их нотариально заверенное согласие. Вместо согласия от каждого отдельного собственника можно сделать общую доверенность с максимальным сроком на три года, но для этого все равно придется хотя бы один раз собрать всех у нотариуса. Если собственниками долей являются несовершеннолетние дети, то от их имени выступают уполномоченные родители, — говорит Алексей Янченко.

Плата

Плата за аренду обязательно прописывается в договоре. Она может повышаться в зависимости от желания наймодателя или условий проживания, но законом не установлено, на какую именно сумму.

– Если наймодатель захотел повысить арендную плату внезапно, стороны должны заключить дополнительное соглашение. Все условия обязательно должны фиксироваться на бумаге: если упоминания об этом нет, жилец не обязан платить, – поясняет юрист.

Арендная плата может и уменьшиться. Например, после ремонта, произведённого жильцами, собственник помещения может внести потраченную сумму в счёт арендной платы. Этот пункт тоже должен быть зафиксирован в договоре. При нарушении договора арендодателем, жилец тоже вправе требовать снижение платы.

Имущество и ремонт

Если квартира сдаётся вам с мебелью и техникой, к договору аренды необходимо составить опись имущества. Это для того, чтобы между наймодателем и квартиросъёмщиком в дальнейшем не возникло споров. А возмещение за причинённый вред имуществу происходит только по наличию вины: естественный износ мебели и техники — не в счёт.

Жилец также вправе вносить некоторые изменения в квартире: отделимые (техника, люстры, ковры и т.д.) и неотделимые (покраска стен, поклейка обоев и т.д.). По обоюдному согласию стоимость ремонта возвращается собственником, а всё остальное забирается квартиросъёмщиком после выселения. Текущий ремонт без перекладки и сноса стен квартиросъёмщик может проводить без согласия, если собственник не указывает в договоре обратное.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector