Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды коттеджа

Образец договора аренды дома между физическими лицами

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Образец договора аренды дома между физическими лицами

Если сравнивать такую процедуру, как наем дома с оформлением найма недвижимости, то в любом случае, следует понимать, что они схожи. Более того на практике такие сделки и вовсе заключаются ежедневно, где принимают участие физические лица.

Важно знать, что составляются они сторонами прямо в доме, который и подвергается сдаче. Всегда можно скачать готовый бланк из интернета, внимательно изучая все те пункты, которые в него входят.

Как составить договор?

Первое, что следует сделать после того, как потенциальный арендодатель и арендатор нашли друг друга, — заключить договор аренды жилого дома.

Согласно статье №16 ЖК РФ, жилым домом является индивидуальное здание, состоящее из комнат и бытовых помещений. Если вместе с домом арендатор планирует пользоваться земельным участком или какими-либо постройками на его территории, это также необходимо прописать в соглашении.

Также, арендатору будет не лишним удостовериться в юридической чистоте объекта недвижимости — получить выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) на сайте РосРеестра (4).

Улучшения арендованного имущества в договоре

В течение срока аренды арендатор может производить улучшения арендованного имущества.

Все улучшения подразделяют на отделимые и неотделимые. В ст. 623 ГК РФ неотделимыми названы такие улучшения, которые не могут быть отделены без вреда для имущества. Отделимые улучшения, напротив, устраняются без ущерба недвижимости.

Поэтому в договоре ОГОВАРИВАЮТ:

  • необходимость выполнения арендатором неотделимых улучшений;
  • перечень таких улучшений;
  • стоимость улучшений.

До начала выполнения работ важно получить письменное согласие арендодателя (поскольку стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению согласно п. 3 ст. 623 ГК РФ не подлежит) с определением порядка установления и возмещения расходов.

Согласно п. 1 ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. Для проведения работ по производству отделимых улучшений по общему правилу согласия арендодателя не требуется.

Общие положения об аренде: изучаем ГК РФ

Если вы планируете заключить договор аренды жилого помещения в 2019 году, то вам необходимо иметь в виду следующее:

Договор аренды жилого дома является возмездным, взаимным и консенсуальным и в этом смысле не отличается от классического договора аренды;

В 2019 году как арендодателем, так и арендатором могут быть любые субъекты гражданского права — граждане РФ, иностранцы и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, индивидуальные предприниматели, государственные и муниципальные предприятия;

По договору аренды жилого дома арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования домом передаются права на земельный участок, на котором находится соответствующий объект недвижимости;

В договоре аренды обязательно должен быть указан размер арендной платы за пользование жилым домом;

Как правило, размер арендной платы устанавливается в виде определенных в твердой денежной сумме платежей за единицу площади объекта (например, за 1 квадратный метр) или иного показателя его размера (например, исходя из кубического метра);

Оплата может осуществляться помесячно либо поквартально;

Договор аренды должен быть заключен в письменной форме — путем составления одного документа, подписанного арендатором и арендодателем;

Несоблюдение письменной формы данного договора влечет его недействительность;

Договор аренды дома, заключенный на срок более 12-ти месяцев, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации;

Процедуру государственной регистрации осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту заключения договора;

Адреса и телефоны офисов Росреестра в вашем регионе можно найти на официальном сайте ведомства;

По усмотрению сторон договор аренды дома может быть нотариально удостоверен (в соответствии с правилами ст. 163 Гражданского кодекса РФ).

Нюансы посуточной аренды частного дома

Аренда дома на небольшой срок часто несет в себе больше рисков для арендодателя, чем длительная. Поэтому нормальным обычаем делового оборота будет наличие в договоре посуточной аренды дома таких условий, как:

  1. Значительный список обязательств арендатора.
    Например, недопущение переоборудования помещений, запрет на использование фейерверков, соблюдение критериев шума и т. п.
  2. Усиленный перечень мер ответственности арендатора.
    Не только пени за несвоевременную сдачу дома, но и всяческие штрафы за нанесенные имуществу повреждения, курение в неположенных местах и т. п.
  3. Обеспечение обязательств путем внесения задатка, страхового депозита.

О задатке вы подробнее узнаете из статьи «Задаток как способ обеспечения исполнения обязательств в ГК РФ».
Страховой депозит — сумма, подлежащая передаче снимающей стороной своему контрагенту в целях обеспечения незамедлительной компенсации в случае причинения первой какого-либо ущерба имуществу второй. При отсутствии финансовых потерь страховой депозит по окончании действия договора аренды частного дома подлежит возврату.

  • Установление конкретного времени сдачи и возврата объекта.
    Невозможность своевременно заселить приехавших на конференцию представителей контрагентов (для арендатора) или предоставить дом новым арендаторам (для арендодателя) приводит к подрыву деловой репутации.
  • Читать еще:  Когда нельзя делать ремонт в многоквартирном доме

    Риски! Стороне, снимающей дом на небольшой срок, следует быть готовой заключить сделку на условиях, наиболее выгодных для контрагента.

    г. “____” ___________201 г.

    в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и ________________________________________________________________________, именуем____

    в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1 Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре “Дом”), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: __________________________________________________________________________________

    с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером ___________________

    1.2 Указанный Дом состоит из _____ комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет _______ кв. метров

    1.3 При Доме имеется земельный участок размером _____соток и следующие строения и приспособления ____________________________________________________________________

    1.4 Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из ______ человек:

    • ___________________________________________________________________________________
    • ___________________________________________________________________________________
    • ___________________________________________________________________________________

    сроком на _______ мес. с “____” _______________201___г. по “____” _______________201___г. включительно.

    1.5 Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

    1.6 Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

    2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ:

    2.1 Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре;

    2.2 Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества;

    2.3 Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п. 1.4. данного Договора;

    3.4 Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще__________ в месяц);

    2.5 Своевременно оплачивать счета за ___________________________________________________

    2.6 Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц

    Читать еще:  Как отсудить квартиру у мужа при разводе

    2.7 По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде;

    2.8 Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине

    3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

    3.1 Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором;

    3.2 За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора;

    3.3 Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

    4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

    4.1 Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере ______________________________________________________________________________ в месяц

    4.2 Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

    4.3 К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Все расчеты по настоящему Договору производятся в рублях по курсу ММВБ на день расчета.

    5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

    5.1 Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

    5.2 В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

    6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

    6.1 Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

    6.2 Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

    6.3 В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

    6.4 Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

    6.5 Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

    Читать еще:  Как выглядит техпаспорт на квартиру образец

    6.6 В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды

    6.7 Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

    7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

    7.1 Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

    7.2 Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

    7.3 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

    АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.

    Арендодатель:

    Тел. для связи ____________________________

    С документами Арендатора, необходимыми для заключения Договора ознакомлен(а) лично.

    Претензий к _____________________ не имею.

    Арендатор:

    Тел. для связи ____________________________

    С документами Арендодателя, необходимыми для заключения Договора ознакомлен(а) лично.

    После того, как арендатор и арендодатель нашли друг друга и на словах обсудили все условия для окончательного завершения сделки необходимо составить договор аренды жилого помещения. В случае, если вместе с жилым помещение планируется также сдавать и участок, то это также необходимо зафиксировать в договоре.

    Договор должен быть составлен в соответствии со всеми правилами и нормами, именно в этом случае он будет считаться юридически действительным. При этом если договор будет заключен между юридическими лицами, то данная ип услуга имеет ряд небольших формальных отличий от договора между физическими лицами.

    Обязателен ли договор

    Документ оформляется на добровольной основе, все условия обсуждаются физическими лицами — участниками сделки по аренде, то есть четко установленной формы законодательством РФ не утверждено. Но документ в письменном виде позволяет дисциплинировать обе стороны — без него права наймодателя и нанимателя юридически не защищены.

    Документ фиксирует обязанности участников, срок аренды, размер оплаты и другие условия. Наймодатель получает гарантии своевременной передачи ему денег, сохранения имущества в надлежащем виде. У нанимателя есть уверенность, что его не выселят ранее указанного срока, не предъявят необоснованные претензии за порчу вещей, не повысят оплату за аренду. Договор позволяет предусмотреть различные нюансы, избежать конфликтных ситуаций и разбирательств.

    Описание квартиры при аренде.

    Одним из наиболее важных условий соглашения является максимально точное описание сдаваемого в аренду дома. Это бы решило все разногласия по поводу мебели и качества ремонта.

    Рекомендуется составлять акт приема дома, в котором детально описывается состояние окон, полов, стен, сантехники и всего прочего. Необходимо также подробно описать, оставленное владельцем в пользование имущества (бытовую технику, мебель), а также указать его стоимость.

    Если в доме достаточно старая мебель, то временами описывать ее просто нет смысла. А для элитного дома необходимо составить детальный список имущества и даже можно приложить диск с фото подтверждениями. В тексте соглашения лучше всего прописать, что делать при авариях в инженерных сетях.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector