Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды комнаты в доме образец

Типовой образец договора аренды комнаты в жилом доме

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Типовой образец договора аренды комнаты в жилом доме

Такой договор принято заключать между арендодателем и арендатором. Причем следует включить в его текст те пункты, которые являются обязательными, тогда получится избежать многих проблем в будущем. Что касается арендодателя, то это и есть владелец, который пожелает сдать свое имущество в аренду.

Арендатор – это физическое лицо, которое и получает на определенный период времени комнату, осуществляя арендную плату.

Аренда комнаты в коммунальной квартире и образец договора

Независимо от статуса квартиры, является ли она приватизированной или коммунальной, согласно законодательству комнаты в ней можно сдавать в аренду.

Типовой образец договора аренды комнаты

Но договор аренды неприватизированной комнаты в коммунальной квартире оформляется между нанимателем и уполномоченным органом, который указан в договоре, на основании чего лица имеют право жить в неприватизированной комнате, находящейся в таком жилье.

При составлении договора на аренду комнаты к нему нужно приложить документ, подтверждающий права жильца на совершение подобных действий. Документ должен быть подписан всеми членами семьи, которые проживают в такой квартире, а также иметь письменное согласие от соседей.

После предоставления необходимой документации органу, который является главным наймодателем, он рассматривает просьбу и дает согласие или отказ. В случае вынесения отказа, его можно оспорить в суде.

Если же договор не проходит оформления через положенные по закону инстанции, то он не имеет никакой силы. Вселившиеся в комнату поднаниматели могут быть выселены, если так решит суд, к тому же незамедлительно, и другая жилплощадь им не будет предоставлена. Иск с просьбой о выселении могут подать соседи, законный жилец квартиры, прокурор.

Нанимателю, незаконно сдающему часть жилплощади, при этом грозит наложение штрафа за неуплату налогов в размере от 5 до 30% от общей суммы, но не менее 1000 рублей, а также придется выплатить пеню за каждый день уклонения от неуплаты.

Нюансы договора поднайма неприватизированной квартиры

Особые требования к договору поднайма неприватизированной квартиры указаны в ст. 77 ЖК РФ:

  • документ составляется в письменной форме;
  • один из экземпляров в обязательном порядке предоставляется наймодателю;
  • в документе перечисляются все лица, которые вселяются в жилое помещение вместе с поднанимателем;
  • срок договора поднайма не может превышать срок, на который заключен договор найма; если срок в тексте не оговорен, то соглашение будет действительно 1 год;
  • использование жилых помещений поднанимателем не должно нарушать условий договора поднайма, найма и требований законодательства РФ, в т. ч. Жилищного кодекса РФ;
  • Ответственным перед наймодателем за использование предоставленного жилого помещения по-прежнему остается наниматель (п. 3 ст. 76 ЖК РФ).

Обратите внимание! Расторжение договора происходит по факту окончания его срока или по желанию одной или обеих сторон (ст. 79 ЖК РФ). Передача таких обязанностей по договору поднайма неправомерна и недействительна. Во всем остальном применяются положения ГК РФ об аренде и найме жилого помещения (главы 34–35) с отсылками к нормам иных разделов законодательства.

Содержание договора аренды комнаты

Комната в квартире также является жилым помещением, определяется, как часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания людей в квартире, что определено в ст. 16 ЖК РФ. Соответственно, договор найма может быть заключен и на данный объект. При этом, комната будет являться жилищем для нанимателя со всеми ограничениями и правами, предусмотренными законом.

Читать еще:  Замена батареи в муниципальной квартире

ВАЖНО. Нанимателем по договору аренды комнаты может быть физическое и юридическое лицо. Последнее может использовать комнату только для проживания граждан, что отражено в 671 ГК РФ. Если в заполненном бланке договора будет указана иная цель, договор будет являться недействительным.

Договор должен содержать условия:

  • Объект данного договора – комната.
  • В договоре указываются данные сторон, стоимость аренды, порядок расчетов, права и обязанности сторон.
  • В составленном договоре указывается срок найма, информация о лицах, имеющих право проживать совместно с нанимателем.
  • Обязательны условия о расторжении договора по инициативе обеих сторон.

г. ____________________ «____»__________201__г.

Мы, Нижеподписавшиеся: _____________________________________________________________

паспорт серия: ____________№__________________ выдан ________________________________

проживающий (ая) по адресу: __________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наймодатель»,

с одной стороны, и __________________________________________________________________

паспорт серия: _____________№_________________ выдан _______________________________

проживающий (ая) по адресу: _________________________________________________________

контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель»,

с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

1. Предмет настоящего договора.

1.1 Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнаты, В __ комнатной квартире

по адресу г. ________________, улица _______________________________ дом № ____ корпус ___

дробь ___ строение ____ квартира №______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

1.2 Помещение принадлежит Наймодателю на основании

1.3 Совместно с Нанимателем в квартире будут проживать в течение срока аренды:

1.4 Срок аренды устанавливается с «_____» _____________201___ г. по «_____»____________201___г.

1.5 В случае согласия сторон, срок Договора продлевается самостоятельно.

2. Права и обязанности сторон.

2.1 Наймодатель обязуется:

  • Предоставить указанное помещение Нанимателю с «_____» ____________ 201 __ года.
  • Обеспечить свободный доступ Нанимателю в помещение;
  • При расторжении настоящего Договора, возвратить авансируемую арендную плату за вычетом прожитых дней, при соблюдении Нанимателем всех его обязательств по настоящему договору.
  • Возвратить в обязательном порядке сумму гарантийного платежа (залога) по истечению срока аренды, при исполнении Нанимателем п.п. 2.2; 3.3; 3.8.

2.2 Наниматель обязуется;

  • Использовать данное помещение, только по назначению, указанном в пункте 1.1. Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
  • Не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам;
  • Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя;
  • Принять на себя полную материальную ответственность за взятое внаём (аренду) данное жилое помещение и за все возможные последствия настоящего найма (аренды);
  • Принять на себя полную материальную ответственность за всё переданное ему имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте.
  • Соблюдать правила пожарной безопасности;
  • При освобождении данного помещения, передать его Наймодателю в состоянии не худшем, чем при подписании данного Договора.

3. Платежи и расчеты.

3.1. Месячная оплата за использование помещения составляет __________________________________ рублей.

3.2. Оплата за аренду производится Нанимателем за ____ месяц ___ вперед, далее не позднее____ числа каждого месяца.

3.3. В качестве гарантийного платежа (залога), Нанимателем внесена сумма в размере

3.4. На момент подписания настоящего Договора, Наниматель передал Наймодателю сумму в размере

3.5. Размер арендной платы не подлежит изменению без письменного соглашения обеих сторон.

3.6. Коммунальные платежи осуществляет Наймодатель.

3.7. Оплату телефонных переговоров производит Наниматель.

4. Ответственность сторон.

4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.

Читать еще:  Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома перечень работ

4.2. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.

4.3. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.4. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом.

4.5.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

4.6. Наймодатель и Наниматель удостоверяют корректную и грамотную работу представителя фирмы. Претензий по факту в процедуре проведения сделки и оформления настоящего Договора не имеют.

Условия

Комната – это какая-то определенная часть жилого помещения, изолированная от иных площадей перегородками, которая не может быть санузлом, либо кухней, располагается внутри квартиры, дома, усадьбы и иного жилого здания.

Такие жилплощади, как правило, используются для проживания гражданами в квартире, либо в доме. Это основное положение закреплено в Жилищном Кодексе РФ, в статье 16.

Комнату, которую хотят снять, обязательно должна соответствовать противопожарным, техническим, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям, указанным в дополнениях к законодательству – положениях СНиП, СанПИН, ППН и прочее.

Договор аренды комнаты – договор имущественного найма изолированной части объекта. Заключаемый договор по таким сделкам называется сейчас «Договор найма жилплощади», либо «Договор найма комнаты».

Все вопросы и регламент рассматриваемых сделок регулируется целой Главой №35 ГК РФ, а также нормами ЖК РФ. Если же требуется заключить контракт с арендатором по «Договору аренды комнаты», то это уже совсем другое – это аренда нежилого помещения, хоть оно и регистрируется как комната в квартире или частном доме.

В процессе таких сделок по нежилому фонду капитального строительства уже будут ссылаться на статьи Главы 34 ГК РФ.

Определим основные условия, по которым происходит такой съем, где объектом является комната:

  1. Комната входит в план целостного объекта – квартиры, дома и так далее.
  2. Определить назначение эксплуатации комнаты – она будет использоваться как жилая, либо – нежилая.
  3. Объект найма (аренды) обязательно должен соответствовать всем нормам и требованиям российского законодательства, установленным правилам и нормативам в других, специальных положениях.
  4. Наименование документа составляется в зависимости от назначения использования объекта договора, равно как и привязка законов и положений происходит точно по такой же причине.
  5. Остальную часть целостного объекта – квартиры, например, арендодатель вправе эксплуатировать весь период заключенного договора найма, кроме комнаты, сданной арендатору.
  6. Объект договора – комната.
  7. Предмет договора – сама передача комнаты в пользование нанимателю на какое-то время с определенными условиями оплаты.
  8. Арендодатель обязуется передать в надлежащем виде и состоянии комнату во временную эксплуатацию с определенными целями (чаще всего для жилья), и под определенную плату за временное пользование.
  9. Арендатор обязуется своевременно оплачивать аренду и поддерживать надлежащее состояние комнаты.
  10. Арендная плата за временное использование недвижимого имущества арендодателя должна назначаться обязательно.
  11. Сделки без оплаты за пользование недвижимостью называются «безвозмездными».

Помимо вышеописанного, комната, равно как и вся квартира, дача, дом, не должны находиться под обременением в виде банковского залога, под арестом по решению суда, быть в совместной собственности с несовершеннолетним ребенком и другое.

Поэтому нужно справляться о статусе объекта договора в Росреестре, Регпалате или, как еще называют это учреждение с недавних пор – Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее – ЕГРН).

Обратите внимание! Так как сдается только комната, а не целый недвижимый объект арендодателя, собственник имеет право на время действия договора найма комнаты распоряжаться остальной частью по своему усмотрению.

Он может свободные от аренды площади также сдавать в наем (аренду) другим лицам, использовать в личных целях и даже продать.

Читать еще:  Как выписать прежних жильцов

Распоряжение площадями собственности арендодателем распространяется также и на МОП (места общего пользования) – санузел, коридор, кухня, кладовая, балкон (лоджия).

При продаже объекта недвижимости во время периода действия договора, куда входит арендованная комната, собственник обязан перезаключить договора с настоящим арендатором.

Это связано с тем, что условия в этом случае меняются в зависимости от исхода сделки купли-продажи. Если арендодатель остается собственником комнаты, то это указывается в новом договоре.

Если же меняется хозяин всей квартиры, дома, тогда это следует также указывать. Можно заключать дополнительное соглашение, если комната остается за прежним хозяином, несмотря на продажу остальных площадей.

Про аренду комнаты в доме узнайте в этой статье.

Пример договора аренды комнаты

Для правильного заполнения соглашения аренды части жилого помещения можно прибегнуть к нескольким вариантам:

  • воспользоваться помощью юриста;
  • обратиться за заверением к нотариусу;
  • изучить пример заполнения, образец или типовой бланк.

В каждом из указанных случаев составитель может понять основные правила заполнения документа или получить квалифицированную помощь.

Скачать образец договора аренды комнаты в квартире

Наиболее бюджетным вариантом ознакомления с правилами составления договора найма части недвижимости является изучение образца.

Скачать простой образец (Word) можно для того, чтобы избежать типичных ошибок и неоднократного заполнения соглашения.

Типовой договор(образец)

Еще одним вариантом получения информации о правилах и порядке заключения сделки найма комнаты является ознакомление с типовой формой. Она подразумевает включение тех условий и пунктов, которые подходят в большинстве случаев. Если скачать типовую форму документа, можно получить готовый текст соглашения, который используется в стандартной ситуации.

Особенности аренды комнаты

Аренда комнаты дешевле аренды квартиры. Кроме того, часто ее можно снять на короткий срок, при этом хозяева не требуют внесения залоговой суммы либо она равна стоимости 1-2 дней проживания.

Но надо быть готовым к тому, что придется делить пространство с посторонними людьми и налаживать с ними контакт. Если снимается не комната целиком, а койкоместо в комнате на несколько человек, про уединение можно забыть. Но даже если наниматель является единственным жильцом, ему придется вступать во взаимодействие с хозяевами или арендаторами других помещений.

Причины для расторжения

В соответствии с Гражданским кодексом договор найма жилого помещения (комнаты, квартиры или дома) может быть расторгнут:

    по истечении срока действия, указанного в документе; до истечения срока аренды, если одна из сторон нарушает соглашение.

Досрочное расторжение допустимо по следующим причинам:

    арендодатель передал комнату, не пригодную для проживания и в установленные сроки не устранил нарушения; арендодатель не поддерживает помещение в надлежащем для проживания виде; арендатор нарушает порядок пользования комнатой; имеются жалобы на арендатора от иных проживающих и/или соседей; арендная плата вносится с нарушениями (неполная сумма или задержки выплаты).

Договор найма комнаты так же может быть расторгнут в судебном порядке. Основными причинами обращения в судебные органы являются:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector