Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды коммерческой недвижимости скачать

Пример договора аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения — документ, закрепляющий отношения наймодателя и нанимателя коммерческой недвижимости.

Коммерческая недвижимость занимает немалую долю на арендном рынке. Для собственников это стабильная возможность получать доход или продать свое владение по более высокой цене (не просто как стены, а как прибыльный бизнес). Для начинающих предпринимателей, неспособных сразу купить офис, это единственный вариант для старта. Мы расскажем, как составить простой договор аренды нежилого помещения для фиксации таких отношений.

Для удобства в этом случае советуем использовать образец договора аренды коммерческой недвижимости, который можно скачать на этой странице. Но, перед подписанием договора необходимо совершить несколько подготовительных шагов.

Проверка документов

Следует убедиться, что арендодатель действительно имеет право сдавать объект в аренду, а документы о праве владения в порядке. Для этого запросите у арендодателя оригиналы документов, которые подтверждают факт владения коммерческой недвижимостью. Так же есть смысл запросить выписки из госреестра о праве недвижимости и сделок с ним, что даст полную картину о данной недвижимости – не арестовано ли имущество или не находиться ли помещение в обременении и т.д.

Полномочия арендодателя

Необходимо также убедиться, что человек, который планирует заключить с вами договор аренды коммерческой недвижимости, уполномочен на подписание такого договора. Для этого, следует запросить Устав предприятия или копии тех страниц, где и будут указаны все полномочия подписанта или доверенность, где будут указы, все действия, которые может совершать подписант.

Итак, если все документы в порядке, можно приступить к подписанию самого договора. Для удобства советуем договор аренды коммерческой недвижимости скачать, а после откорректировать его под себя.

Составление договора аренды коммерческой недвижимости

Итак, что необходимо указывать в договоре:

– внести максимально точно все данные об объекте – фактический адрес, площадь, копии свидетельства собственности, техническую информацию, этаж (по необходимости)

– нелишним будет запросить план помещения, в котором выделить арендуемые помещения и приложить его к договору

– в договоре указываются и сроки аренды. Если договор подписывается на период свыше трех лет, необходимо будет зарегистрировать его у нотариуса. Можно срок не указывать, в этом случае считается, что договор аренды заключен на неопределенный срок. По окончанию срока действия договора, следует заключить новое доп.соглашение о продлении срока аренды или об окончании такого соглашения.

– обязательным пунктом при составлении договора является указание суммы платы за использование арендуемого объекта. В случае отсутствия такого пункта в договоре, он считается недействительным. Сумма такой платы может меняться, но не чаще чем один раз в год. Подчеркнем тот факт, что в ряде случаев арендатор может требовать пересмотра суммы арендной платы и даже требовать снижения таковой, например, в случае ухудшения самого помещения.

– в договоре не лишним будет прописать пункт об условиях распределения расходов на содержание арендуемого объекта. Арендатор чаще всего оплачивает расходы на текущий ремонт и коммунальные услуги. Собственник же покрывает расходы только капитальный ремонт помещения.

Подписание договора аренды

Когда договор составлен, в нем прописаны все данные и условия, следующее что следует сделать, это принять сам объект и с этого момента договор вступит в силу.

Вступление в силу договора

Что бы договор вступил в силу, необходимо совершить прием арендуемого помещения. Для этого составляется акт приема-передачи. Перед подписанием акта, необходимо проверить его фактическое состояние и при выявлении каких либо недостатков или дефектов – внести данные о них в акт. Ведь, после окончания срока аренды, помещение необходимо вернуть в том же состоянии, в каком оно было на момент приемки.

Предмет предварительного договора и правила отражения в нем предмета основного договора

В силу того, что предварительный договор выступает в качестве документа организационного характера, единственным обязательством, составляющим его предмет, является обязанность сторон в определенный срок заключить основной договор (ст. 429 ГК РФ, п. 24 информационного письма ВАС от 16.02.2001 № 59). Следовательно, на правовом режиме имущества данный договор не отражается, отношений имущественного характера между субъектами не порождает.

Условия предварительного договора должны обеспечивать установление предмета основного договора, однако указание точных его характеристик является затруднительным по причине отсутствия на момент подписания объекта, планируемого к передаче в аренду.

В судебной практике существуют разнообразные позиции по поводу необходимости точного описания объекта будущего договора аренды:

  • ФАС Московского округа в постановлении от 05.04.2011 № КГ-А40/2480-11 признал правомерным его определение путем указания адреса здания, а также ориентировочной площади помещений;
  • АС СЗО, напротив в постановлении от 17.11.2014 по делу № А56-46933/2013, признал предварительный договор не заключенным по причине отсутствия в нем точных параметров помещений, их номеров, графических изображений, хотя адрес здания и ориентировочная площадь помещения были указаны.
Читать еще:  Ищу квартиру картинка

Обратите внимание! Нежилые помещения должны быть максимально четко индивидуализированы в предварительном договоре посредством включения в него конкретных характеристик, в частности, адреса, этажа, площади или порядка ее определения.

Вам также может быть полезно готоворе решение КонсультантПлюс Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества. Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить его бесплатно на 2 дня. Или закажите актуальный прайс-лист, чтобы приобрести постоянный доступ.

Как оформить и его образец

Скачать примерный образец договора аренды коммерческой недвижимости можно здесь.

В договоре указываются следующие пункты:

  1. В «шапке» документа указываются данные сторон в зависимости от статуса лиц – физические или юридические лица заключают ли договор.
  2. Далее указывается предмет договора – коммерческое помещение, передаваемое в аренду на осуществление определенного рода действий. Здесь же вносятся все данные объекта – из свидетельства о праве собственности, из кадастрового и технического паспорта и так далее.
  3. Размер и порядок внесения арендной платы – пункт имеет несколько пунктов, в которых указывают все точные данные (число внесения арендной платы и ее размер). При условии долгосрочной аренды арендодатель может повышать стоимость аренды – это необходимо уточнить в представленном пункте (процент увеличения стоимости аренды и условия ее повышения).
  4. Права и обязанности сторон – зачастую типовой пункт, в котором указаны условия, не противоречащие действующему законодательству. Можно указать дополнительные требования к стороне.
  5. Улучшения арендованного имущества – прописываются моменты, касающиеся ремонтных работ.
  6. Ответственность сторон – фиксируются договоренности по регулированию вопросов, касающихся нарушений прав и обязанностей.
  7. Порядок изменения и расторжения договора – прописываются все условия и основания для изменения факта уже ранее устоявшегося сотрудничества.
  8. Разрешение споров – описываются нестандартные моменты, которые могут возникнуть в представленной ситуации.
  9. Дополнительные условия – пункта может и не быть, если все условия договоренностей уже прописаны ранее.
  10. Юридические адреса и реквизиты сторон.

В заключении указывается пункт «Подписи сторон». В зависимости от ситуации можно внести дополнительные условия, не противоречащие законодательству.

Заключение договора аренды нежилого помещения с физическим лицом осуществляется на тех же основаниях, которые предусмотрены для юридических лиц, и регулируются §1 Главы 34 ГК РФ. Единственной особенностью являются требования, предъявляемые к подписанию сделки заключаемой в письменной форме.

Особенности составления договора

  1. Скачать образец договора аренды нежилого помещения с физическим лицом
  2. Заполненный образец договора
  3. Какие требуются документы
  4. Содержание договора
  5. Особенности заключения договора

Какие требуются документы

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды передаётся право временного пользования и владения на имущество. Так как мы рассматривает договор аренды нежилого помещения, то объектом аренды у нас выступает нежилое помещение.

Для заключения договора аренды помещения необходимы следующие документы сторон:

  • Документы на нежилое помещение, подтверждающие право арендодателя на распоряжение им.
  • Личные документы физического лица – паспорт.
  • Документы, подтверждающие регистрацию юридического лица и его банковские реквизиты.

Содержание договора

Во-первых, объект аренды. Согласно ст. 607 ГК РФ при отсутствии или недостаточности сведений о нём договор может быть признан недействительным. Поэтому в договоре должно быть исчерпывающее описание нежилого помещения передаваемого в аренду, а именно:

  • Юридический адрес объекта недвижимости, в котором расположено это помещение.
  • Этаж
  • Номер офиса
  • Общая площадь помещения

Во-вторых, срок аренды. Согласно ст. 610 ГК РФ договор может быть заключён на определённый срок либо без его указания, в таком случае договор считается заключённым на неопределённый срок. В таком случае о прекращении договорных обязательств, стороны предупреждают друг друга в срок не менее 3-х месяцев.

В-третьих, арендная плата. Согласно ст. 614 ГК РФ размер арендной платы не регламентирован законом и устанавливается по соглашению сторон. Размер её может изменяться не чаще одного раза в год. Оплата аренды может производиться в виде:

  • Услуг арендатора.
  • Твёрдой суммы, установленной договором.
  • Доли доходов, полученных от использования арендованного нежилого помещения.
  • Вещи, переданной арендодателю в аренду или собственность.
  • Услуг по улучшению арендованного помещения.

В-четвёртых, обязанности сторон по пользованию нежилым помещением. А именно производства в нём капитального и текущего ремонта. Согласно ст. 616 ГК РФ если ремонт производиться самим арендатором, то он имеет право требовать возмещения расходов, затраченных на него.

Читать еще:  Как получить кадастровую стоимость объекта недвижимости

То же относится и к улучшению арендованного помещения, но только при наличии согласия арендодателя, в противном случае согласно ст. 623 ГК РФ затраченные средства возмещению не подлежат.

В-пятых, выкуп имущества. Согласно ст. 624 ГК РФ если договор аренды содержит соглашение о передаче имущества в собственность арендатора, то оно переходит к нему только при условии полной выплаты стоимости недвижимости.

Особенности заключения договора

При заключении договора аренды недвижимости необходимо также учесть стоимость коммунальных платежей. Они могут входить в общую стоимость аренды, и тогда это желательно отразить в договоре, либо они могут рассчитываться ежемесячно.

В таком случае в договоре отражается, что арендная плата состоит из твёрдой денежной суммы, вносимой за аренду и коммунальных платежей за истёкший период. Для определения суммы коммунальных платежей арендатор вправе требовать копии счетов за коммунальные услуги.

Согласно ст. 651 ГК РФ предусматривается обязательная письменная форма сделки для договора аренды зданий и сооружений. Причём заключён, он должен быть одним документом.

Важно! Если договор аренды нежилого помещения заключается на срок более 1 года, то он подлежит обязательной государственной регистрации.

В таком случае договор считается действующим с момента его регистрации в государственных органах. А при отсутствии такой регистрации может быть признан недействительным.

Стороны договора аренды

Арендодатель — лицо, обязующееся предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор — лицо, которому арендодатель обязуется предоставить имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Виды договоров аренды:

Общие правила оформления

Порядком заключения подобных правовых сделок предусмотрено введение в договор трех существенных условий:

  • указание сторон арендных отношений с их реквизитами;
  • описание объекта аренды – нежилого помещения;
  • обоснование порядка оплаты за использование предмета аренды.

Неизменным остается правило составления арендного соглашения в двух экземплярах. Но если договор заключается на срок более года с обязательной государственной регистрацией в Росреестре – в 3-х экземплярах (п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651 ГК РФ). Подписывается сторонами каждая страница документа.

Договор Аренды между юридическими лицами.

ДОГОВОР АРЕНДЫ № 01

недвижимого имущества

г. Коломна «02» апреля 2012года

Общество с ограниченной ответственностью «_______________________ ________________ __________________» (ООО «_______________________ ________________ __________________»), именуемое в дальнейшем «Арендода­тель», в лице директора _______________________. действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «_______________________» (ООО «_______________________»), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице Генерального директора _______________________., действующего на основании Устава, с другой стороны, заклю­чили договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование производствен­ные площади в здании, расположенном по адресу: г. _________________, ____________________, в даль­нейшем именуемые «помещение»

1.2. Указанное в п.1.1. настоящего договора «Помещение» принадлежит Арендодателю на праве собственности.

1.3. «Помещение» предназначено для хранения материальных ценностей и выполнения про­изводственных работ.

1.4. Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и в сроки, указанные в п.

2.1 и в П.2.2 настоящего договора.

2. Размер и порядок внесения арендной платы

2.1. Размер арендной платы определяется по факту пользования производственных площадей 2.2. Арендатор обязуется, не позднее 5-го числа текущего месяца произвести оплату арендо­ванного «Помещения», путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре. Возможна оплата взаимозачетом.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1 Своевременно передать Арендатору «помещение», указанное в п.1.1. настоящего договора.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. своевременно и в порядке, установленным Договором, вносить арендную плату за пользование «помещением»;

3.2.2. использовать «помещение» исключительно в соответствии с целевым назначением;

3.2.3. поддерживать арендуемое «помещение» в исправном состоянии и производить те­кущий ремонт за свой счет;

3.2.4. нести расходы по содержанию «помещения»;

3.2.5. возвратить «помещение», после прекращения настоящего договора Арендодателю в технически исправном состоянии;

3.2.6. согласовывать с Арендодателем вывоз материальных ценностей и производствен­ного оборудования Арендатора;

3.2.7. производить такелажные работы в присутствии Арендодателя.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Сдавать свободные производственные площади в субаренду.

4.Порядок передачи имущества

4.1. Передача оформляется Актом приема-передачи, подписанным уполномоченными пред­ставителями сторон.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий договор заключен сроком с «02» апреля 2012 по «11» апреля 2013

Читать еще:  Как получить кадастровый паспорт на нежилое помещение

5.2. При согласии сторон Договор может быть пролонгирован, изменен или расторгнут, с обязательным оформлением письменного документа, подписанным полномочными представителями сторон.

6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договор) стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.2. В случае не соблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню 0.1 % от суммы ежемесячной арендной платы по договору за каждый день просрочки, но не более 10%.

6.3. Уплата пени не освобождает виновную сторону от исполнения своих обязательств.

6.4. Если Стороны в разумный период времени не придут к взаимопониманию, то нерешенные споры и разногласия подлежат рассмотрению в арбитражном суде, решение которого является обязательным для обеих Сторон.

6.5. Стороны договорились, что вся передаваемая друг другу информация, а также содержание настоящего договора является коммерческой тайной и не подлежит разглашению третьим лицам, без предварительного письменного согласия другой Стороны.

6.6. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои обязательства третьей Стороне без пись­менного согласия другой Стороны.

7. Заключительные положения

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, вступает в силу с момента его подписания.

7.3. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, Стороны руководствуются граж­данским законодательством РФ.

8. Юридические адреса и банковские реквизиты

Арендатор: ООО «___________________»

Арендодатель: ООО «_________________»

ИНН / КПП _____________/_______________

ВТБ 24 (ЗАО) г.Москва

140402, г.______________, ______________

ИНН / КПП _____________/_______________

«Возрождение» (ОАО) Г.Москва

Приложение №1

к договору аренды №01

недвижимого имущества

от «02» апреля 2012г.

Приема-передачи в аренду производственной площади в 2-х этажном здании — механического корпуса средних и мелких деталей, расположенном по адресу: г. _________, ______________, _____, в дальнейшем именуемое «Помещение».

Мы нижеподписавшиеся, представитель Арендодателя ООО «_______________________ ________________ __________________» в лице директор:

_______________________. и Арендатора ООО «_______________________», в лице Генерального директора _______________________. составили на стоящий акт о следующем:

— на основании договора аренды недвижимого имущества № 01 от «02» апреля 2012 арендодатель ООО «_______________________ ________________ __________________» передает Арендатору ООО «_______________________» во временное пользование часть здания механического корпуса средних и мелких деталей расположенного по адресу: г. __________, ____________________:

— помещение площадью — по факту пользования

— имеется водопровод, канализация

Техническое состояние вышеуказанного здания на момент его передачи характеризуется как удовлетворительное.

Данный акт не является документом на право собственности и приватизации арендуемого помещения.

ООО «_______________________ ________________ __________________»

Необходимость регистрации и процедура расторжения

Сроки аренды должны быть обязательно прописаны в договоре, так как при заключении договора более чем на год требуется обязательная регистрация обязательств в Росреестре согласно ст. 609 и ст. 651 ГК РФ.

При нежелании регистрации договор считается недействительным, законным способ ее избежать является регистрация договора на 11 месяцев либо на неопределенный срок.

Одним из важных пунктов в данном соглашении является возможность его досрочного расторжения, так как законодательство РФ не предусматривает одностороннего отказа без обращения в суд.

Во избежание споров в случае отказа от договора аренды нежилого помещения необходимо либо четко прописать порядок одностороннего отказа от исполнения обязательств по соглашению, либо уже заранее в договоре прописать ситуации, когда стороны могут отказаться от исполнения.

В договоре должно быть четко прописан момент, когда стороны подписывают данное соглашение:

  • государственная регистрация;
  • авансовый платеж;
  • подписание договора;
  • окончание ремонтных работ.

Основания для прекращения аренды нежилых помещений установлены законом, но стороны также могут добавлять дополнительные условия по соглашению.

Существует также неопределенность в отношении степени свободы сторон от уклонения от установленных законом оснований для прекращения действия договора. Установленные законодательством РФ основания являются и не могут быть исключены по соглашению.

Некоторые также придерживаются мнения о том, что невозможно продлить установленную законом процедуру прекращения действия договора путем включения дополнительных оснований. Даже если это так, принято считать, что стороны могут согласиться и отказаться от аренды, а далее, указать конкретные основания, на которых это может быть сделано.

На что стоит обратить внимание при аренде коммерческой недвижимости? Узнайте из данного видео.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector