Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды части земельного участка образец

Договор аренды земельной доли

Сделка по аренде земельной доли выгодна обоим контрагентам.

Владелец участка земли освобождается от забот по обработке земли, закупке удобрений, найму сельскохозяйственных рабочих и оплате их труда, сбору урожая и сбыту продукции. В то же время он остается собственником и имеет дополнительный доход в виде платы за аренду земли.

Арендатор земельной квоты, не вкладывая больших финансовых средств в покупку, получает на определенное время землю, на которой может выращивать те сельскохозяйственные культуры, которые приносят ему наибольший доход.

Основные пункты договора аренды

Особое внимание при составлении договора аренды участка земли необходимо уделить правам и обязанностям каждой из сторон. Важно закрепить все достигнутые договоренности документально, чтобы в случае несоблюдения можно было расторгнуть сделку.

Обязательные реквизиты договора аренды земли:

  • дата и место составления документа;
  • полная информация о физических лицах – участниках сделки с указанием Ф.И.О., паспортных данных и адреса регистрации по месту жительства;
  • информация об участке, сдаваемом в аренду;
  • предмете договора (кадастровый номер, точный адрес, площадь, отношение к категории использования, имеются ли строения);
  • права и обязанности каждой из сторон;
  • срок аренды, которая не может быть более 50 лет, хотя чаще всего срок намного меньше;
  • стоимость арендной платы и порядок расчетов (может устанавливаться периодичность внесения платы ежемесячно, ежеквартально, ежегодно и определяться порядок ее увеличения, но не чаще, чем один раз в год);
  • условия, с наступлением которых договор может быть расторгнут досрочно;
  • если имеются обременения и ограничения, они обязательно указываются в отдельном пункте.

Существенным является и срок, на который участок передается в аренду. При этом указание точной даты не обязательно. Если срок указан и арендодатель не инициирует продление или расторжение договора, то он продлевается автоматически. Арендатор обладает преимущественным правом на продление перед другими желающими арендовать земельный участок, при соблюдении всех условий.

К дополнительным условиям можно отнести способы разрешения конфликтных ситуаций, условия расторжения, а также возможность внесения изменений.

Возможно ли заключение договора субаренды и переуступки права аренды

Закон говорит о том, что арендатор земли может переуступить свои арендные права другому субъекту. Такая переуступка регулируется следующими правилами:

  • для передачи третьему лицу арендных прав оформляется договор уступки права аренды земельного участка;
  • согласия арендодателя на переуступку не требуется;
  • прежний арендатор после передачи арендных прав должен в разумный срок известить собственника о состоявшейся переуступке;
  • к новому арендатору помимо прав переходят и обязанности по договору;
  • лицом, ответственным за исполнение обязанностей, становится новый арендатор;
  • размер платы за землю, срок аренды и иные положения договора остаются прежними.
Читать еще:  Комиссия агенту при съеме квартиры

Нужно отметить, что договор аренды земельного участка может содержать и условие о запрете арендатору переуступать свои права либо о необходимости получать на это разрешение собственника земли.

Арендатор также наделен правом передать земельный надел в субаренду. При этом участок фактически поступает в пользование к субарендатору, в то время как стороной договора и ответственным лицом по-прежнему остается арендатор. Условия соглашения о субаренде могут отличаться от положений договора аренды (к примеру, арендатор может установить для субарендатора плату за пользование землей большую, чем сам уплачивает собственнику).

Важно! Срок субаренды в любом случае не может быть больше срока арендного договора.

Кроме того, договор аренды участка может ограничивать право арендатора и на сдачу участка в субаренду.

Внимание: так как в последнее время значительных изменений в законодательстве, регулирующем арендные отношения, не происходило, при составлении допустимо использовать не только образцы договоров субаренды земельных участков 2019 года, но и договоры, датированные более ранними датами.

Особенности договора аренды части земельного участка

Следует понимать, в качестве объекта отношений выступают не только участки земли, сюда относятся и их части, о чем должно быть известно.

Содержание договора должно включать в себя такую информацию, как:

  • Важно указать, что действительно осуществляется передача в пользование части земельного участка;
  • Есть еще один вариант описания предмета соглашения, а именно – кадастровый план участка в целом. Здесь важно указать часть, которую собственно и планируется передать в аренду.

Необходимо учитывать, в том случае, если договор и вовсе является долгосрочным, то обязательно потребуется зарегистрировать его в Росреестре, естественно игнорировать такое условие не рекомендуется.

Выполняя такую процедуру, нельзя затребовать кадастровый паспорт, если право на земельный участок было зафиксировано в ЕГРП. Кроме того, нельзя не добавить, что заявитель в этом случае обязательно должен предоставить, документ, который и будет завизирован всеми сторонами сделки.

Читать еще:  Договор аренды частного дома образец скачать

Что же касается текстуального описания и графической схемы, то все это должно быть сделано правильным образом. Тогда их использование даст возможность с легкостью определить предмет договора.

Конечно, если эти условия не будут соблюдаться, то договор нельзя признать действительным. Все перечисленные пункты должны быть включены в соглашение, сторонам необходимо ознакомиться со всеми правами и обязанностями, которые возлагаются на них.

Это позволит защитить себя от мошеннических действий и различных проволочек в будущем. В результате сделку можно считать действительной, договор оформленным, причем правильным образом.

Как оформить сделку по аренде части земли

После того, как было произведено межевание, необходимо зарегистрировать часть участка в кадастровой палате. По присвоении кадастрового номера заявитель должен попросить выписку с информацией о части объекта, на которую будет распространено обременение, то есть аренда.

В договоре аренды части земельного участка мало отличий от других договоров, связанных с передачей недвижимости в аренду. Образец договора лежит здесь.

Для составления договора, необходимо учесть главные условия.

  • Предмет договора. В данном случае это часть земельного участка со своей площадью, расположением и кадастровым номером.
  • Стоимость аренды.
  • Период действия договора, если его не обозначить, договор будет считаться бессрочным до момента его расторжения сторонами.
  • Права и обязанности сторон.

Субаренда

Арендованный объект недвижимости можно передавать в субаренду. Обычно для этого не требуется получение письменного согласия арендодателя. Достаточно только направить ему уведомление. Правда, если речь идет о государственных или муниципальных земельных участках, могут возникнуть сложности, ведь их субраренда может быть ограничена. Узнать о таких ограничениях можно в Росреестре либо в представительных органах муниципалитета.

Договор субаренды земельного участка аналогичен арендному, т. е. в нем должны быть предусмотрены обязательные условия, и он не может противоречить условиям первоначальной сделки. Это важно учесть при составлении документа. Субаренду также необходимо зарегистрировать в Росреестре, если ее срок более 1 года. Алгоритм регистрации субаренды не отличается от порядка общей регистрации. Все время действия документ будет находиться в Росреестре, а отметка о нем будет видна в кадастровой карточке объекта.

Читать еще:  Дом на двух хозяев как разделить документы

Отличия сдачи в аренду жилого помещения и земельного участка

При заполнении договора оговаривается, что земельный участок передается во временное пользование и владение. В отличие от этого, при сдаче жилого помещения в документе указывается пользование без права владения. С земельным участком такое условие не имеет смысла. Когда подписан документ, вся продукция, полученная в результате его возделывания, становится собственностью арендатора.

Договор аренды в случае с земельными участками заключается по тем же принципам, что и все подобные документы. Отличие в том, что объект передается во временное пользование и владение. Аренда части земельного участка оформляется, только если он надлежащим путем индивидуализирован. Юридическим лицам приходится работать с большими площадями, поэтому для безопасности им рекомендуется заверить документацию у нотариуса. Ниже можно скачать образец и скорректировать договор для конкретной ситуации.

Как рассчитывается арендная плата?

Плата за аренду сельхоз площадей следует обязательно прописывать в соглашении, ведь это обязательное условие.

По сути, этот пункт будет обязывать арендатора платить вам сумму аренды, которая должна определяться в валюте, а может и продукцией, услугами, улучшением предмета аренды.

Что касается расчетов, то сумма аренды рассчитывается исходя из размера передаваемой площади умноженной на стоимость пользования за единицу площади. Так получается средняя сумма платы, но кроме этого указывается общая стоимость за все время.

Средняя сумма платы за месяц умножается на количество месяцев аренды и так получается стоимость пользования землей за все время.

Выкуп земли сельхозназначения из аренды: какие потребуются документы

Помимо заявления, арендатор, желающий выкупить с/х земельный участок, предоставляет:

  • удостоверение личности;
  • для организации — выписку из ЕГРЮЛ;
  • для предпринимателя – выписку из ЕГРИП;
  • выписку из ЕГРН – с информацией о запрашиваемом участке.

Выписки должны быть подлинными. При необходимости должностное лицо, принимающее документы, может сделать и заверить их копии (Приказ Росреестра № П/0321 от 02.09.2020).

Представителю интересов физического или юридического лица потребуется доверенность.

Полные тексты нормативных документов в актуальной редакции вы всегда сможете посмотреть в КонсультантПлюс.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector