Договор аренды части нежилого помещения
Регистрация договора аренды нежилого помещения
Арендные отношения – одни из самых распространенных между субъектами предпринимательства. Очень часто собственники нежилых помещений передают их в аренду для использования под офис, склады, магазины и т.д.
Договор аренды нежилого помещения заключается в простой письменной форме на определенный или неопределенный срок. Согласно действующему на август 2021 года законодательству в случае если арендное соглашение заключается на срок более 1 года, обязательна регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре. Только после регистрации он будет считаться заключенным для третьих лиц, а права сторон договора будут максимально защищены. Если срок договора менее года или не определен совсем, то регистрация не требуется.
Услуги по регистрации договора аренды нежилого помещения включают:
- составление договора аренды нежилого помещения;
- правовая экспертиза представленных Заказчиком документов;
- формирование необходимого комплекта документов и предоставление его в Росреестр для регистрации договора аренды нежилого помещения, оплата госпошлины (при необходимости);
- получение зарегистрированного договора аренды нежилого помещения и передача его Заказчику.
Стоимость услуг и сроки исполнения работ по регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре
Вид услуги | Стоимость (руб.) | Срок исполнения |
---|---|---|
Составление договора аренды нежилого помещения | От 3 000 | 1 день |
Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре | 9 800 | 7—10 раб. дней |
Проведение обмеров и изготовление технического плана помещения для постановки на кадастровый учет (при сдаче в аренду части помещения — комнаты на этаже или в здании) | 20 000 | от 14 раб. дней |
Госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения | 22 000 для юридических лиц; 2 000 для физических лиц. |
Регистрацию договоров аренды нежилого помещения проводит уполномоченный государственный орган – Росреестр и его территориальные подразделения. Срок регистрации составляет 7—10 рабочих дней.
Законодательная база
Обратимся к Гражданскому кодексу. Типовой контракт передачи в пользование нежилой недвижимости составляется на основе параграфа 1 главы 34. В соответствии со статьей 606 арендодатель предоставляет объект нанимателю во временное владение за установленный размер платы. Последний не обязан делиться с владельцем доходами, полученными от работы в этой недвижимости.
Рассмотрим пример договора аренды нежилого помещения, сторонами выступают физическое лицо и ИП.
Особенности договора краткосрочной аренды нежилого помещения
Речь идет о наличии в договорах следующей информации:
- в обязательном порядке нужно указать точные адреса локаций зданий, ведь это и есть одно из важнейших условий сделки;
- кроме того, потребуется описать и расположение помещений в зданиях;
- площади помещений, которые собственно и сдаются для аренды;
- особенности назначения сдаваемых помещений.
Кроме того, арендные договора важно дополнить и техническими паспортами помещений, не забывайте об этом. В таких документах собственно и нужно указать перечни характеристик по тем помещениям, которые и сдаются в аренду.
Форма и структура соглашения
Договор составляется в произвольной форме, которую стороны могут разработать самостоятельно, но при этом он должен иметь следующую структуру:
- Шапка с указанием основных данных о сторонах и периоде его формирования;
- Названия документа;
- Основная часть, в которой имеются важные пункты договоренности;
- Заключительная часть с указанием реквизитов сторон и их подписями.
При необходимости он должен иметь регистрацию Росреестра или удостоверение нотариуса в качестве его записи и печати конторы.
Формировать документ доступно на обычном листе формата А4 в письменном варианте или составленном посредством компьютера.
Пошаговая инструкция при сдаче помещения под офис
Формировать документ необходимо в следующей последовательности:
- Изначально указать наименование документа, место и дату составления;
- Наименование сторон с указанием ФИО представителей и реквизитов документов, на основании которых они действуют;
- Предмет и срок договора – тип помещения, общая площадь, адрес нахождения и период действия документа, если он не бессрочный, с мебелью или без, если существует мебель необходимо обозначить ее количество и качество в отдельном документе;
- Права и обязанности каждой стороны в отдельности – по уплате платежей, надлежащем содержании помещения, обеспечении всей документацией, соблюдением пожарной безопасности и прочее;
- Оплата аренды – необходимо указать на дату выполнения платежей, в каком объеме, распределение расходов между сторонами. Указать на неизменность размера платы в течение всего периода аренды. Что представляет собой обеспечительный платеж в договоре аренды и в чем его особенности – читайте здесь;
- Ответственность сторон при срыве договоренность и уплата неустойки, ее объем, так как в противном случае ее размер согласно законодательству будет ничтожным;
- Заключительные положения – указание на невозможность одностороннего разрыва, обязательств относительно сообщения об изменениях в личных данных, указание количества экземпляров и перечень приложений. Тут вы узнаете, как составить уведомление о расторжении договора аренды;
- Реквизиты сторон и подписи.
Бланк договора аренды.
Существенные условия, подлежащие согласованию
В процессе формирования договора об аренде необходимо составлять акт приема-передачи помещения, это очень важно для обеих сторон, так как:
- Состояние самого помещения влияет на арендную плату;
- Полное описание всех изъянов и недостатков избавляет арендатора от выплаты неустойки в случае предъявления претензий со стороны владельца;
- Если помещение сдается с оборудованием, например, склад с погрузчиками, линиями перемещения и фасовки продукции или офисное помещение с оргтехникой, то полное описание количества и качества техники избавит владельца от его утери или повреждений, которые впоследствии не кому будет устранять.
Основные проблемы составления договора аренды нежилого помещения
В целях максимальной защиты своих прав, как участника сделки, при заключении договора аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты и условия:
Юридическая чистота сделки
Для проверки юридической чистоты сделки необходимо:
- На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность (проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств).
- Арендатору обязательно необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение объектом аренды и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении объекта. Также установить, нет ли ограничений на использование объекта аренды под определенное назначение.
- Проверить полномочия представителей сторон на совершение данной сделки.
- Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, стороны должны представить друг другу в оригинале.
Новости
На БУТБ аккредитовалась первая компания из Бразилии
Viner Brasil Tecnologia стала первой компанией из Федеративной Республики Бразилия, аккредитованной для участия в торгах на Белорусской универсальной товарной бирже (БУТБ). Таким образом, география биржевой торговли расширилась до 66 стран.
Viner Brasil Tecnologia специализируется на поставках сплавов цветных металлов, а также продукции химии и нефтехимии на бразильский рынок. Основными клиентами компании являются предприятия аэрокосмической отрасли и автопроизводители. Через БУТБ компания намерена закупать синтетические волокна и нити.
Завтра в «Информбанке»:
Работник в отпуске заболел: варианты действий нанимателя
Анонс «Информбанка» № 60 за 10 августа 2021 года:
- Типичные нарушения при учете курсовых и суммовых разниц в 2021 году (окончание)
- Бухгалтерский учет мягкого инвентаря в бюджетных организациях
- Особенности реорганизации ОАО в форме разделения ООО и ОДО
В сентябре 2020 г. произошла реорганизация ОАО в форме его разделения на ООО.
8 августа – День строителя
Ежегодно каждое второе воскресенье августа в Беларуси отмечается День строителя. Трудно переоценить вклад представителей строительной сферы в развитие нашего общества. Качественные многоквартирные дома, масштабные торговые комплексы и многофункциональные культурно-спортивные сооружения – всё это результат профессиональной работы строителей.
Редакция «ЭГ» поздравляет работников строительства с профессиональным праздником и желает побольше интересных проектов, высокой рентабельности и чтобы все объекты сдавались точно в срок!
Пользуясь случаем, мы подготовили специальный обзор, посвященный этой профессии. Вот, что о работниках белор.
Золотовалютные резервы выросли несмотря на внушительные выплаты по госдолгу
Нацбанк в очередной раз сообщил информацию о состоянии золотовалютных резервов страны. По предварительным данным, по состоянию на 1 августа 2021 года они составили 7442,4 млн USD (в эквиваленте), увеличившись за месяц на 33 млн или 0,4% после значительного снижения в прошлом месяце. Напомним, что в июне ЗВР снизились на 353,7 млн USD или на 4,6% после двух месяцев роста.
Как объясняет регулятор, рост уровня золотовалютных резервов в прошедшем месяце обусловлен покупкой Нацбанком иностранной валюты на биржевых торгах, поступлением иностранной валюты в бюджет (в первую очередь за счет заимствований на внутреннем рынке), а также увеличением стоимости монетарного золота.
Содержание «Экономической газеты» № 59 за 6 августа 2021 года
Из года в год в жилищном строительстве сокращается доля бюджетного финансирования за счет расширения использования внебюджетных источников. Создана правовая база для того, чтобы граждане активно участвовали в приобретении жилья с привлечением.
Жилищное строительство:
приоритеты и финансирование
Из года в год в жилищном строительстве сокращается доля бюджетного финансирования за счет расширения использования внебюджетных источников. Создана правовая база для того, чтобы граждане активно участвовали в приобретении жилья с привлечением собственных средств.
По итогам 2020 г. строительный комплекс обеспечил достижение всех целевых индикаторов, установленных Программой деятельности правительства на 2018–2020 гг. На этом фоне стало очень заметным падение уже в I квартале 2021 г. инвестиционной активности и соответствующее снижение объемов работ, что в ито.
Угрозы для финансовой стабильности в стране сохраняются
29 июля 2021 г. состоялось расширенное заседание Правления Национального банка, посвященное итогам реализации денежно-кредитной политики за 1-ое полугодие 2021 г. На официальном сайте регулятора опубликованы некоторые доклады, характеризующие состояние финансового сектора и основные проблемы, угрожающие финансовой стабильности страны.
Доходы банков – под давлением
Как отметил в своем докладе начальник Управления финансовой стабильности Нацбанка Игорь Могилевич, финансовый сектор страны уже более пяти кварталов функционирует в стрессовых условиях. Среди основных угроз финансовой стабильности – нарастающее санкционное.
Доступное жилье – национальная мечта белоруса
Одним из ключевых аспектов Программы социально-экономического развития Республики Беларусь на 2021–2025 годы, утв. Указом от 29.07.2021 № 292, стало повышение доступности жилья. Несмотря на снижение цен на недвижимость, которое наблюдается со II квартала 2020 г., и развитие ипотечного кредитования, для многих белорусов наиболее доступным способом приобретения собственного жилья остается льготное строительство. О достижениях и перспективах этого сегмента строительной отрасли и направления государственной социальной политики и пойдет речь в статье.
По данным статистики, на конец 2020 г. на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состояло 634,6 тыс. семей. Несмотря на довольно высокое значение, очередь постепенно сокращается. Например, в конце 2015 г. размер очереди состоящих на учете достигал 718,3 тыс. семей. Таким образом, за прошед.
Арендное жилье:
создание единого фонда финансирования
Темп возведения арендного жилья можно было бы простимулировать путем создания единого фонда строительства арендного жилья в Беларуси за счет отчислений предприятий. Проанализируем аналогичный опыт, за и против такого варианта финансирования строительства и возможные критерии создания фонда.
Согласно Декрету от 03.04.2000 № 10 «Об образовании местных целевых бюджетных жилищно-инвестиционных фондов» в Беларуси был создан бюджетный жилищно-инвестиционный фонд. Источником ресурсов стали отчисления от выручки (дохода, валового дохода, балансовой прибыли) организаций в зависимости от вида де.
Эскроу-счета в строительстве жилья
Счет эскроу – гибкая универсальная договорная конструкция, одна из функций которой – гарантировать исполнение основного обязательства, возникающего между депонентом и бенефициаром.
Учитывая, что жилищное строительство – одна из важнейших отраслей экономики, и динамика ее развития зависит от притока инвестиций, которые в свою очередь формируются преимущественно за счет средств граждан, законодателю наряду с поиском новых способов финансирования необходимо развивать дополнительн.
МНС: ответы на типовые вопросы
В материале изложены ответы МНС на вопросы плательщиков, возникающие при исчислении и уплате налога на недвижимость, налога на прибыль и транспортного налога.
Налог на недвижимость
1. На балансе организации в составе объектов основных средств числятся проезды с покрытием из плитки, парковка гостевая, парковка с покрытием из плитки тротуарной, сети диспетчеризации лифтов.
Являются ли вышеперечисленные основные средства объектами налогообло.