Договор аренды части нежилого помещения

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Арендные отношения – одни из самых распространенных между субъектами предпринимательства. Очень часто собственники нежилых помещений передают их в аренду для использования под офис, склады, магазины и т.д.

Договор аренды нежилого помещения заключается в простой письменной форме на определенный или неопределенный срок. Согласно действующему на август 2021 года законодательству в случае если арендное соглашение заключается на срок более 1 года, обязательна регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре. Только после регистрации он будет считаться заключенным для третьих лиц, а права сторон договора будут максимально защищены. Если срок договора менее года или не определен совсем, то регистрация не требуется.

Услуги по регистрации договора аренды нежилого помещения включают:

• составление договора аренды нежилого помещения;
• правовая экспертиза представленных Заказчиком документов;
• формирование необходимого комплекта документов и предоставление его в Росреестр для регистрации договора аренды нежилого помещения, оплата госпошлины (при необходимости);
• получение зарегистрированного договора аренды нежилого помещения и передача его Заказчику.

Стоимость услуг и сроки исполнения работ по регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Регистрацию договоров аренды нежилого помещения проводит уполномоченный государственный орган – Росреестр и его территориальные подразделения. Срок регистрации составляет 7—10 рабочих дней.

Законодательная база

Обратимся к Гражданскому кодексу. Типовой контракт передачи в пользование нежилой недвижимости составляется на основе параграфа 1 главы 34. В соответствии со статьей 606 арендодатель предоставляет объект нанимателю во временное владение за установленный размер платы. Последний не обязан делиться с владельцем доходами, полученными от работы в этой недвижимости.

Рассмотрим пример договора аренды нежилого помещения, сторонами выступают физическое лицо и ИП.

Особенности договора краткосрочной аренды нежилого помещения

Речь идет о наличии в договорах следующей информации:

• в обязательном порядке нужно указать точные адреса локаций зданий, ведь это и есть одно из важнейших условий сделки;
• кроме того, потребуется описать и расположение помещений в зданиях;
• площади помещений, которые собственно и сдаются для аренды;
• особенности назначения сдаваемых помещений.

Кроме того, арендные договора важно дополнить и техническими паспортами помещений, не забывайте об этом. В таких документах собственно и нужно указать перечни характеристик по тем помещениям, которые и сдаются в аренду.

Форма и структура соглашения

Договор составляется в произвольной форме, которую стороны могут разработать самостоятельно, но при этом он должен иметь следующую структуру:

• Шапка с указанием основных данных о сторонах и периоде его формирования;
• Названия документа;
• Основная часть, в которой имеются важные пункты договоренности;
• Заключительная часть с указанием реквизитов сторон и их подписями.

При необходимости он должен иметь регистрацию Росреестра или удостоверение нотариуса в качестве его записи и печати конторы.

Формировать документ доступно на обычном листе формата А4 в письменном варианте или составленном посредством компьютера.

Пошаговая инструкция при сдаче помещения под офис

Формировать документ необходимо в следующей последовательности:

• Изначально указать наименование документа, место и дату составления;
• Наименование сторон с указанием ФИО представителей и реквизитов документов, на основании которых они действуют;
• Предмет и срок договора – тип помещения, общая площадь, адрес нахождения и период действия документа, если он не бессрочный, с мебелью или без, если существует мебель необходимо обозначить ее количество и качество в отдельном документе;
• Права и обязанности каждой стороны в отдельности – по уплате платежей, надлежащем содержании помещения, обеспечении всей документацией, соблюдением пожарной безопасности и прочее;
• Оплата аренды – необходимо указать на дату выполнения платежей, в каком объеме, распределение расходов между сторонами. Указать на неизменность размера платы в течение всего периода аренды. Что представляет собой обеспечительный платеж в договоре аренды и в чем его особенности – читайте здесь;
• Ответственность сторон при срыве договоренность и уплата неустойки, ее объем, так как в противном случае ее размер согласно законодательству будет ничтожным;
• Заключительные положения – указание на невозможность одностороннего разрыва, обязательств относительно сообщения об изменениях в личных данных, указание количества экземпляров и перечень приложений. Тут вы узнаете, как составить уведомление о расторжении договора аренды;
• Реквизиты сторон и подписи.

Бланк договора аренды.

Существенные условия, подлежащие согласованию

В процессе формирования договора об аренде необходимо составлять акт приема-передачи помещения, это очень важно для обеих сторон, так как:

• Состояние самого помещения влияет на арендную плату;
• Полное описание всех изъянов и недостатков избавляет арендатора от выплаты неустойки в случае предъявления претензий со стороны владельца;
• Если помещение сдается с оборудованием, например, склад с погрузчиками, линиями перемещения и фасовки продукции или офисное помещение с оргтехникой, то полное описание количества и качества техники избавит владельца от его утери или повреждений, которые впоследствии не кому будет устранять.

Основные проблемы составления договора аренды нежилого помещения

В целях максимальной защиты своих прав, как участника сделки, при заключении договора аренды необходимо обратить внимание на следующие моменты и условия:

Юридическая чистота сделки

Для проверки юридической чистоты сделки необходимо:

1. На начальном этапе переговоров с потенциальным партнером проверить его благонадежность (проверка адресных и регистрационных данных, проверка текущего финансового состояния, проверка истории и репутации компании, наличие судебных споров и исполнительных производств).
2. Арендатору обязательно необходимо проверить право арендодателя на владение, пользование либо распоряжение объектом аренды и выяснить наличие каких-либо ограничений в отношении объекта. Также установить, нет ли ограничений на использование объекта аренды под определенное назначение.
3. Проверить полномочия представителей сторон на совершение данной сделки.
4. Все документы, касающиеся взаимоотношений арендодателя и арендатора, стороны должны представить друг другу в оригинале.

Новости

На БУТБ аккредитовалась первая компания из Бразилии

Viner Brasil Tecnologia стала первой компанией из Федеративной Республики Бразилия, аккредитованной для участия в торгах на Белорусской универсальной товарной бирже (БУТБ). Таким образом, география биржевой торговли расширилась до 66 стран.

Viner Brasil Tecnologia специализируется на поставках сплавов цветных металлов, а также продукции химии и нефтехимии на бразильский рынок. Основными клиентами компании являются предприятия аэрокосмической отрасли и автопроизводители. Через БУТБ компания намерена закупать синтетические волокна и нити.

Завтра в «Информбанке»:
Работник в отпуске заболел: варианты действий нанимателя

Анонс «Информбанка» № 60 за 10 августа 2021 года:

• Типичные нарушения при учете курсовых и суммовых разниц в 2021 году (окончание)

• Бухгалтерский учет мягкого инвентаря в бюджетных организациях

• Особенности реорганизации ОАО в форме разделения ООО и ОДО

В сентябре 2020 г. произошла реорганизация ОАО в форме его разделения на ООО.

8 августа – День строителя

Ежегодно каждое второе воскресенье августа в Беларуси отмечается День строителя. Трудно переоценить вклад представителей строительной сферы в развитие нашего общества. Качественные многоквартирные дома, масштабные торговые комплексы и многофункциональные культурно-спортивные сооружения – всё это результат профессиональной работы строителей.

Редакция «ЭГ» поздравляет работников строительства с профессиональным праздником и желает побольше интересных проектов, высокой рентабельности и чтобы все объекты сдавались точно в срок!

Пользуясь случаем, мы подготовили специальный обзор, посвященный этой профессии. Вот, что о работниках белор.

Золотовалютные резервы выросли несмотря на внушительные выплаты по госдолгу

Нацбанк в очередной раз сообщил информацию о состоянии золотовалютных резервов страны. По предварительным данным, по состоянию на 1 августа 2021 года они составили 7442,4 млн USD (в эквиваленте), увеличившись за месяц на 33 млн или 0,4% после значительного снижения в прошлом месяце. Напомним, что в июне ЗВР снизились на 353,7 млн USD или на 4,6% после двух месяцев роста.

Как объясняет регулятор, рост уровня золотовалютных резервов в прошедшем месяце обусловлен покупкой Нацбанком иностранной валюты на биржевых торгах, поступлением иностранной валюты в бюджет (в первую очередь за счет заимствований на внутреннем рынке), а также увеличением стоимости монетарного золота.

Содержание «Экономической газеты» № 59 за 6 августа 2021 года

Из года в год в жилищном строительстве сокращается доля бюджетного финансирования за счет расширения использования внебюджетных источников. Создана правовая база для того, чтобы граждане активно участвовали в приобретении жилья с привлечением.

Жилищное строительство:
приоритеты и финансирование

Из года в год в жилищном строительстве сокращается доля бюджетного финансирования за счет расширения использования внебюджетных источников. Создана правовая база для того, чтобы граждане активно участвовали в приобретении жилья с привлечением собственных средств.

По итогам 2020 г. строительный комплекс обеспечил достижение всех целевых индикаторов, установленных Программой деятельности правительства на 2018–2020 гг. На этом фоне стало очень заметным падение уже в I квартале 2021 г. инвестиционной активности и соответствующее снижение объемов работ, что в ито.

Угрозы для финансовой стабильности в стране сохраняются

29 июля 2021 г. состоялось расширенное заседание Правления Национального банка, посвященное итогам реализации денежно-кредитной политики за 1-ое полугодие 2021 г. На официальном сайте регулятора опубликованы некоторые доклады, характеризующие состояние финансового сектора и основные проблемы, угрожающие финансовой стабильности страны.

Доходы банков – под давлением

Как отметил в своем докладе начальник Управления финансовой стабильности Нацбанка Игорь Могилевич, финансовый сектор страны уже более пяти кварталов функционирует в стрессовых условиях. Среди основных угроз финансовой стабильности – нарастающее санкционное.

Доступное жилье – национальная мечта белоруса

Одним из ключевых аспектов Программы социально-экономического развития Республики Беларусь на 2021–2025 годы, утв. Указом от 29.07.2021 № 292, стало повышение доступности жилья. Несмотря на снижение цен на недвижимость, которое наблюдается со II квартала 2020 г., и развитие ипотечного кредитования, для многих белорусов наиболее доступным способом приобретения собственного жилья остается льготное строительство. О достижениях и перспективах этого сегмента строительной отрасли и направления государственной социальной политики и пойдет речь в статье.

По данным статистики, на конец 2020 г. на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состояло 634,6 тыс. семей. Несмотря на довольно высокое значение, очередь постепенно сокращается. Например, в конце 2015 г. размер очереди состоящих на учете достигал 718,3 тыс. семей. Таким образом, за прошед.

Арендное жилье:
создание единого фонда финансирования

Темп возведения арендного жилья можно было бы простимулировать путем создания единого фонда строительства арендного жилья в Беларуси за счет отчислений предприятий. Проанализируем аналогичный опыт, за и против такого варианта финансирования строительства и возможные критерии создания фонда.

Согласно Декрету от 03.04.2000 № 10 «Об образовании местных целевых бюджетных жилищно-инвестиционных фондов» в Беларуси был создан бюджетный жилищно-инвестиционный фонд. Источником ресурсов стали отчисления от выручки (дохода, валового дохода, балансовой прибыли) организаций в зависимости от вида де.

Эскроу-счета в строительстве жилья

Счет эскроу – гибкая универсальная договорная конструкция, одна из функций которой – гарантировать исполнение основного обязательства, возникающего между депонентом и бенефициаром.

Учитывая, что жилищное строительство – одна из важнейших отраслей экономики, и динамика ее развития зависит от притока инвестиций, которые в свою очередь формируются преимущественно за счет средств граждан, законодателю наряду с поиском новых способов финансирования необходимо развивать дополнительн.

МНС: ответы на типовые вопросы

В материале изложены ответы МНС на вопросы плательщиков, возникающие при исчислении и уплате налога на недвижимость, налога на прибыль и транспортного налога.

Налог на недвижимость

1. На балансе организации в составе объектов основных средств числятся проезды с покрытием из плитки, парковка гостевая, парковка с покрытием из плитки тротуарной, сети диспетчеризации лифтов.

Являются ли вышеперечисленные основные средства объектами налогообло.