Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

До какого числа действует садовая амнистия

Кого коснётся дачная амнистия

Фото: Тимур Ханов / ПГ

Дачную амнистию, срок которой истекал в марте 2021 года, продлили ещё на пять лет. В Госдуме надеются, что к этому времени все желающие смогут оформить права на загородную недвижимость по упрощённой схеме. Закон, вступающий в силу 19 декабря, теперь касается не только летних дачных домиков, но и индивидуальных жилых домов. Как воспользоваться амнистией, разбиралась «Парламентская газета».

Какие дома подпадают под амнистию?

Раньше амнистия касалась только домиков для сезонного использования, построенных на садовых участках и на участках для ведения личного подсобного хозяйства. Теперь в список включили индивидуальные жилые дома, соответствующие параметрам, определённым в Градостроительном кодексе. Такой дом не может быть выше 20 метров, и в нём не должно быть более трёх надземных этажей.

Также в упрощённом порядке можно оформить собственность на все постройки на участке — это гаражи, бани, хозяйственные строения.

Как оформить собственность?

Гражданам, которые хотят оформить дачу в собственность, следует обратиться в МФЦ и заполнить декларацию об объекте недвижимого имущества в двух экземплярах. Бланк декларации можно скачать заранее, но лучше заполнять его вместе со специалистом. В документе указываются персональные данные хозяина дома, адрес постоянного проживания собственника, а также местонахождение недвижимости и кадастровый номер земельного участка. Необходимо указать площадь дома, этажность, год строительства, наличие отопления, электричества и водопровода.

Читайте также:

К декларации прилагается копия паспорта заявителя и технический план земельного участка. Если такого плана нет, составить его поможет кадастровый инженер. Специалиста нужно вызвать на участок, где он произведёт необходимые замеры всех объектов, подлежащих регистрации, запишет данные на диск, который собственник позже передаст в МФЦ. Если ранее право на земельный участок не было зарегистрировано, необходимо также предоставить правоустанавливающие документы на землю.

После 1 марта 2026 года оформить собственность на дом, построенный без уведомления местных властей, можно будет только в судебном порядке. При этом придётся доказывать, что здание не нарушает строительных норм и не является самовольной постройкой.

Дачники ждали этот закон

С инициативой о продлении амнистии выступили группа депутатов и сенаторов, в том числе первый вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак и глава Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. При рассмотрении закона в первом чтении Крашенинников отметил, что людям, которые не успели воспользоваться амнистией до 1 марта 2021 года, пришлось бы оформлять свои права на дом только в судебном порядке.

Читать еще:  Как быстрее продать недвижимость

«Амнистия должна быть продлена не на один или два года, а на пять лет, для этого есть все основания», — сказал Крашенинников. Он подчеркнул, что с 1 сентября 2006 года, когда появился первый документ о дачной амнистии, в упрощённом порядке оформлено 14 миллионов объектов. Из них около одного миллиона зарегистрировано после очередного продления льготного порядка оформления прав на дачные дома в 2019 году.

Дачники очень ждали принятия этого закона, сказал «Парламентской газете» председатель Союза садоводов России, член Комитета Госдумы по природным ресурсам Олег Валенчук. «Считаю, что до 2026 года все желающие успеют воспользоваться дачной амнистией, это хороший запас времени, чтобы завершить процесс оформления домов в собственность», — отметил депутат.

Кого прощает «дачная амнистия»

Упрощенный порядок регистрации частных жилых домов будет действовать еще два года. Президент России Владимир Путин 28 февраля подписал закон о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года

Что такое «дачная амнистия», кто может ей воспользоваться и как правильно оформить собственность на землю и постройки по упрощенной системе, расскажет Олеся Карнаух, заместитель начальника межмуниципального Комсомольского-на-Амуре отдела Управления Росреестра по Хабаровскому краю

В народе «дачной амнистией» называют упрощенную систему оформления прав собственности на ряд земельных участков и загородное имущество, которые были предоставлены гражданам до 30 октября 2001 года для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, а также для ИЖС. То есть человек, который построил на участке дом, живет в нем, использует его, но не оформил его в собственность по каким-либо причинам, может сделать это по простой схеме.

Под действие «амнистии» попадают не только дачи. Это и земельные участки, дачные и садовые дома, жилые строения на приусадебных участках, беседки, бани, хозяйственные блоки, гаражи. Главное требование к постройкам, права на которые подлежат государственной регистрации, – это их возведение на участках, имеющих целевое назначение.

Читать еще:  Как разменять приватизированную квартиру

В чем особенность регистрации жилых домов? Их тоже можно оформить в рамках «дачной амнистии»?

Пока еще зарегистрировать право собственности на жилой дом (а также пристройки, надстройки, хозяйственные и иные строения на участке) возможно в упрощенном порядке, без получения разрешения на ввод постройки в эксплуатацию. Ранее сообщалось, что с 1 марта 2018 года «дачная амнистия» усложнится тем, что дополнительно придется проходить процедуру ввода дома в эксплуатацию. Поскольку «амнистия» для ИЖС продлена до марта 2020 года, спешки с оформлением прав собственности не будет. До этого срока процедуру ввода жилого дома в эксплуатацию проводить не нужно, достаточно технического плана.

А что это значит — ввод дома в эксплуатацию?

После процедуры ввода дома в эксплуатацию вы получаете акт ввода объекта в эксплуатацию. Это документ, подтверждающий, что строительство дома полностью закончено, к участку претензий нет и строительство проведено в полном соответствии с проектом, утвержденным в разрешении на строительство. Для получения этого акта вы должны показать дом приемной комиссии, которая проводит выездную проверку дома на соответствие всем установленным требованиям. Если комиссия не имеет претензий по поводу подключения электричества, водопровода, водоотвода, отопления и т.д., то она подписывает акт ввода дома в эксплуатацию, на основании которого оформляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Это касается дачников тоже?

Нет. Дачников эти изменения не касаются. Чтобы зарегистрировать обычный дачный или садовый домик, построенный на земельном участке, предназначенном для дачного хозяйства или садоводства, получать акт ввода в эксплуатацию не нужно. Для регистрации не понадобятся даже разрешение на строительство. Все, что требуется, это документ о праве на земельный участок, технический план и квитанция об оплате госпошлины.

На садовом участке есть баня, сарай, туалет. Обязательно ли их регистрировать?

В настоящее время закон не содержит требования обязательной государственной регистрации и носит заявительный характер. Регистрация – право, а не обязанность.

Право собственности на недвижимость возникает только с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (сокращенно ЕГРН). Регистрируя, государство признает право собственности за конкретным правообладателем, и оно может быть оспорено только в судебном порядке.

Читать еще:  Перепланировка комнаты в общежитии

Если ваши права на объект недвижимости не зарегистрированы, следовательно, и право собственности на него не возникло. Не являясь собственником, вы не можете им распорядиться: продать, подарить, обменять, передать по наследству.

Что нужно для оформления гаражей, беседок, сараев и иных построек?

Если вы приняли решение оформить права на эти постройки, то разрешение на строительство не потребуется. Чтобы оформить их по «дачной амнистии», необходимы следующие документы:

квитанция об оплате государственной пошлины (350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости);

документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы):

технический план, который сделает кадастровый инженер.

Нужно ли будет платить налоги после оформления земли и построек в собственность?

После регистрации права собственности на землю, дачи и хозпостройки придется платить земельный налог и налог на имущество физических лиц.

До какого числа нужно успеть оформить в собственность земельный участок?

«Дачная амнистия» бессрочна, срок окончания установлен только для объектов индивидуального жилищного строительства. При упрощенном оформлении земельных участков не нужно вызывать кадастровых инженеров. Достаточно прийти многофункциональный центр (МФЦ) и написать заявление. Однако амнистия возможна только в том случае, если у пользователя есть документы, обосновывающие его права собственности (свидетельство о собственности старого образца, акт или решение о выделении участка, и др.). Если ни одного документа нет или его получение невозможно, гражданину придется выкупать землю по ее рыночной стоимости.

Информация для владельцев индивидуальных жилых домов

для оформления жилого дома по «дачной амнистии» следует обратиться в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности.

квитанция об оплате государственной пошлины (350 рублей за каждый регистрируемый объект недвижимости);

разрешение на строительство;

технический план и технический паспорт объекта недвижимости;

технический план жилого дома;

Также необходимо предоставить правоустанавливающий документ на землю (решения о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выписки из похозяйственной книги), однако если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять эти документы не требуется.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector