Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дачная амнистия год оформление

Дачная амнистия в 2020-2021 году — многое изменилось

«Дачной амнистией» называется свод законов, по которым граждане могли в упрощенном порядке зарегистрировать в собственность свои земельные участки и расположенные на них дома. Но с 2018 года законы настолько ужесточились, что практически отменили «дачную амнистию». Но упрощенный порядок еще остался в некоторой ситуации. О нем я написала в конце статьи.

Моя статья относится только к дачным участкам (для садоводства или огородничества), а не к ИЖС, ЛПХ и т.п. Подробно опишу изменения, которые произошли в их процедуре оформления. Основные законы, которые внесли эти изменения — Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ (вступил в силу 4 августа 2018 г.) и Федеральный закон от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ (вступил в силу 1 января 2019 г.).

(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

Зачем нужна “Дачная амнистия”?

У большинства граждан в России нет правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, которыми они пользуются и считают по праву своими. Это такие объекты недвижимости, как гаражи, дачи, огороды, жилые дома в поселках и деревнях, а также бани и другие вспомогательные постройки.

“Дачная амнистия” значительно упрощает порядок государственной регистрации права собственности на такие объекты недвижимости. Как следствие, гражданин получает свидетельство о праве собственности на землю, без которого любая сделка с недвижимостью считается недействительной.

Конечно же, стоит отметить, что немаловажной причиной упрощенного оформления прав на недвижимость послужила необходимость сформировать налогооблагаемую базу. Ведь большинство граждан, у которых объекты недвижимости не поставлены на учет, не платят налоги, от этого страдают местные бюджеты.

Дачная амнистия в 2019 и 2020 годах

Первоначально действие ФЗ №93 должно было закончиться в 2015. Но за 10 лет «амнистии» успели оформить свои участки не все. Тем временем юридическое понятие «дача» в России стало постепенно исчезать – летние домики приравняли к прочей недвижимости.

На данный момент юридического термина «дача» в России уже нет. А владельцев «кооперативных» участков/домов, пока не зарегистрированных по новым законодательным требованиям еще много.

Чтобы не создавать лишней социальной напряженности в этой области, действие закона продлили. Потом снова продлили. Так что никто не может с уверенностью сказать, когда заканчивается дачная амнистия в России. Пока она действует.

Дачная амнистия в 2020 году, последние новости

Узаконенный в августе 2019 последний срок продления – март 2021. Это означает, что для регистрации собственности гражданину нужны только три документа:

  • Технический план дома.
  • Правоустанавливающий акт на участок.
  • Квитанция об уплаченной пошлине (350 рублей).

При этом в ЕГРН должна отсутствовать регистрация прав собственности на данный земельный участок. В противном случае придется подавать уведомление о возведении дома на участке.

Продлен также срок бесплатной передачи прав на участки, которые все еще находятся в публичной собственности. Поясним. Земли под «дачи» выделялись не отдельным гражданам, а разнообразным некоммерческим объединениям. Затем большой надел делился на участки и распределялся.

Организационных форм публичной собственности было множество. Каждая действовала по своим правилам. С 2019 осталось лишь две законных формы дачных поселений: СНТ и ОНТ (садоводческое/огородное некоммерческое товарищество). Член СНТ вправе переоформить право на свой участок в личную собственность. Сделать это можно лишь тем, кто получил свой участок в СНТ (как бы оно ни называлось раньше) до вступления в силу ЗК РФ, то есть, до 2001 года.

Читать еще:  Кадастровая справочная информация по объектам недвижимости онлайн

Льготная (бесплатная) передача земли предусмотрена до 1 марта 2022 года. Будет ли существовать дачная амнистия после 2020 года (точнее, после марта 2021) – пока неизвестно.

Поэтому тем, кто еще не переоформил право на свой участок в СНТ, имеет смысл сделать это в текущем году. Чтобы воспользоваться законным правом регистрации в упрощенном порядке.

Зачем опять продлили дачную амнистию и в чем теперь ее смысл?

Мы много раз рассказывали об отмене разрешения на строительство с 4 августа 2018 года. Вместо него теперь подается уведомление. Старая дачная амнистия позволяла в упрощенном порядке узаконить дома, которые начали строить до этой даты, в том числе и те дома, которые уже были построены. 1 марта 2019 действие старой дачной амнистии закончилось. Узаконить дома, на строительство которых не выдавалось разрешение, можно было только в судебном порядке. Оказалось, что воспользоваться дачной амнистией не успели очень многие, этим и объясняется ее продление до 1 марта 2021 года. До этого срока можно узаконить дом, не обращаясь в суд и не переплачивая лишних денег – по уведомлению.

Новые условия амнистии

Обновленные правила «дачной амнистии» 2020 года применяются в отношении госрегистрации жилых и садовых домов на садовых участках – оформить право на такой дом до 01.03.2021 г. можно без уведомления о планируемом или завершенном строительстве, предоставив лишь технический план, а также документ о праве на земельный участок — если право на эту землю не зарегистрировано в госреестре недвижимости (ЕГРН). Если же право на участок уже внесено в ЕГРН, достаточно одного техплана (ст. 4 закона № 267-ФЗ, письмо Минэкономразвития от 13.08.2019 № 26559-ВА/Д23и).

В техплан сведения о доме вносятся на основании проектной документации (если она есть) либо декларации об объекте недвижимости. При этом необходимо соблюдать установленные параметры для построек, возводимых на садовом участке (например, здание не должно превышать 20 м в высоту и иметь более 3-х этажей).

Не действует амнистия в отношении жилых домов, возведенных на участках, предназначенных для ИЖС или ЛПХ в границах населенных пунктов. Для них представление уведомлений о начале и завершении строительства остается обязательным. В рамках амнистии владельцы таких земель, а также садовых участков, на которых до 04.08.2018 г. началось самовольное строительство или реконструкция жилого дома (либо строения), вправе направить уведомление об этом до 01.03.2021г. , а получать разрешение на строительство и ввод постройки в эксплуатацию им не требуется (п. 5 ст. 16 закона № 340-ФЗ от 03.08.2018 с изм. от 02.08.2019).

Напомним, что процедура регистрации прав на недвижимость включает:

Подтверждение законности владения землей. Таковыми являются свидетельства о государственной регистрации собственности, договоры купли-продажи, судебные решения о признании прав на участки, арендные соглашения с пометкой о возведении капитальных сооружений и др. Перечень оснований владения землей не ограничен. Более того, если участок получен до 1998 года, право на него может быть не зарегистрировано Росреестром.

Составление технического плана. Услуги специалистов оплачивает застройщик. Процедура включает подачу заявки, выезд кадастровых инженеров и составление итогового документа. На садовое строение выдается декларация. Ее форма утверждена распоряжением Минэкономразвития России № 953 от 18.12.2015 года.

Обращение в Росреестр. Подается заявление о регистрации прав на недвижимость в ЕГРН. За постановку на государственный учет необходимо заплатить пошлину. Ее размер составляет 350 рублей.

Помимо садовых и жилых домов по правилам «дачной амнистии» можно оформить хозяйственные строения. К таковым относятся, например, бани, туалеты, теплицы с капитальным фундаментом.

Читать еще:  Изготовление техпаспорта на квартиру

Порядок оформления дома по дачной амнистии

Регистрация в упрощенном порядке права собственности на индивидуальное жилищное строительство проходит в соответствии с п. 1.2 ст. 19 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ:

  1. Нужно согласовать строительство с администрацией до его начала. Для этого потребуется направить уведомление о планируемом строительстве с приложением правоустанавливающих документов на землю. В течение недели администрация рассмотрит уведомление и сообщит о допустимости или недопустимости размещения объекта на участке. Согласие администрации оформляется в форме уведомления, которое позволит вам строить в течение десяти лет (даже если вы продали участок, право строительства переходит новому собственнику).
  2. После завершения строительства нужно подготовить технический план, обратившись к кадастровым инженерам.
  3. По сведениям, указанным в техплане, необходимо заполнить уведомление об окончании работ по возведению жилого объекта, и оба документа направить в отдел архитектуры администрации населенного пункта или области по месту проживания. Уведомление заполняется по форме, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19.09.2018 № 591/пр. Его можно подать в том числе через МФЦ.
  4. Администрация рассмотрит поданные бумаги и не позднее семи дней направит заявителю ответ о соответствии возведенного дома требованиям закона, а в регистрационный орган — заявление и необходимые документы: техплан, уведомление об окончании постройки или реконструкции, для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности на жилой объект.

Если у земли, на которой возведен или реконструирован жилищный объект, будут двое и более правообладателей, общая долевая собственность или многосторонняя аренда, а также при наличии оформленного между собственниками земельного надела соглашения об установлении их долей в построенном жилом доме, эти сведения также нужно передать в орган местного самоуправления для последующей отправки в Росреестр.

При ненаправлении сотрудниками администрации перечисленных бумаг в Росреестр вам придется отсылать заявление самостоятельно. Однако регистрационный орган не вправе требовать дополнительных документов, так как он запрашивает их в органе местного самоуправления, куда застройщик подавал уведомление.

Государственная пошлина за регистрацию составляет 350 рублей (подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Обеспечение инвестиционной привлекательности особых экономических зон технико-внедренческого типа

В Совете Федерации проходит совещание, посвященное вопросам обеспечения инвестиционной привлекательности особых экономических зон технико-внедренческого типа.

В мероприятии участвуют представители Министерства экономического развития РФ, Министерства финансов РФ, органов исполнительной власти Республики Татарстан, Московской и Томской областей, Москвы, Санкт-Петербурга, руководители ОЭЗ «Технополис «Москва», АО «ОЭЗ «Иннополис», АО «ОЭЗ ТВТ «Дубна», АО «ОЭЗ ТВТ «Санкт-Петербург», АО «ОЭЗ ТВТ «Томск» и АО «Управляющая компания особой экономической зоны «Исток».

Совет Федерации був (була) в ефірі.

Новые требования к регистрации построек

Однако декабрьскими поправками, внесенными в часть 12 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данная проблема была решена. Теперь до 01.03.2026 правообладатели земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства, находящихся в границах населенного пункта, могут поставить на кадастровый учет и (или) зарегистрировать право собственности на самовольную постройку, представив в органы Росреестра только технический план постройки и декларацию об объекте.

Про земельные участки

«Дачной амнистией» был существенно упрощен порядок оформления прав на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального гаражного, жилищного строительства на праве личной собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования садоводческим, дачным кооперативам до введения в действие Земельного кодекса РФ (25.10.2001 года). Эта возможность есть и сейчас.

Читать еще:  Как узнать кому принадлежит квартира по адресу

Однако с января 2018 для регистрации таких земельных участков в упрощенном порядке необходимо сделать геодезическую съемку, межевание, получить межевой план и сдать его вместе со старым документом на участок (Свидетельство на право собственности на землю, Государственный акт, Договор застройки и т.п.) в Управление Росреестра для одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на него.

Участки, предоставленные под выше перечисленные цели до введения в действие Земельного кодекса РФ — 25.10.2001 года, считаются предоставленными на праве собственности, имеют статус «ранее учтенных» и приравниваются по юридической силе к земельным участкам, предоставленным в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Подводные камни

А тем, кто уже зарегистрировал свои права на землю без установления границ по правилам ранее действующей «Дачной амнистии», стоит побеспокоиться о соответствии фактических границ документальным и не экономить на межевании земельного участка и расположенных на нем строений, а сделать это в срочном порядке! Ведь такая правовая неопределенность чревата неблагоприятными последствиями.
Например: Вы — собственник «ранее учтенного» земельного участка в садоводческом товариществе, имеете документы — Госакт или Свидетельство, но границы Вашего участка не установлены в координатах. При этом Ваш «смежный» сосед, имея такие же документы на право собственности, сделал межевание, установил границы участка в кадастре, зарегистрировал свое право в Росреестре и поставил забор. В последствии, устанавливая границы своего участка, Вы можете обнаружить, что сосед оформил часть Вашей территории в свою собственность. К сожалению, восстановить справедливость возможно будет только в судебном порядке, и то, если Вам удастся доказать, что Ваши права нарушены действиями соседа по установлению своих границ. Решение суда по такому спору, как правило, выносится по результатам землеустроительной экспертизы, которая устанавливает факт нарушения, определяя характерные точки для переноса границы участков. А поскольку Ваш сосед установил границы по результатам кадастровых работ, а Ваши границы не установлены и носят условный характер, доказать нарушение Ваших прав будет совсем не просто.
И это только один из множества вариантов неблагоприятных последствий отказа от проведения кадастровых работ при оформлении раннее учтенных земельных участков. Именно этим обусловлено законодательное закрепление требования с января 2018 об обязательном уточнении границ земельных участков со статусом «ранее учтенные».

Наша организация оказывает помощь при оформлении самовольных построек и земельных участков «под ключ», а также проводит предметное консультирование с разработкой вариантов решения проблем, связанных с таким оформлением. При необходимости осуществляем защиту ваших интересов в суде.

Письма «счастья» из ФНС

Чем грозит владельцу отсутствие документов? — Основная проблема сейчас возникает у собственников с регистрацией строений. Поскольку государство недополучает налоги, многим пришло вот такое письмо в 2017 году:

Если о невозможности распоряжаться незарегистрированным имуществом известно давно, то налоговые штрафы — это нововведение. Единственный способ бороться — срочно регистрировать.

Пока к нашим кадастровым инженерам обращаются с регистрацией капитальных строений, теплицы и сараи не регистрируют, о штрафах на некапитальные строения ничего не известно.

На портале госуслуг Московской области выложен прекрасный ролик, объясняющий что? где? и как? необходимо регистрировать:

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector