Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Законы о межевании

Межевание земельного участка после 1 января 2019 года

В 2019 году прекращается упрощённый порядок регистрации земельных наделов. По закону №218 ФЗ участки, в том числе и ранее учтённые, необходимо регистрировать, а перед этим межевать.

Земли чётко разделяются на садоводческие и огороднические. Капитальные строения разрешены и оформляются только на садоводческих территориях.

Власти вводят механизмы контроля самовольных строений и неучтённых наделов. Для этого сопоставляются данные из Росреестра и информация со спутников и аэроснимков. Строения на садовом участке необходимо ставить на учёт, а для этого необходимо, чтобы земля имела кадастровый номер. Если кратко, то и земля, и дом должны иметь кадастровые номера.

Нововведения касаются собственников незарегистрированных наделов, самовольных захватов земель, ведущих строительство без официальных документов.

Запрещены сделки с неоформленной недвижимостью.

На фоне общего ужесточения закона есть и положительные стороны. Участок в Самаре можно зарегистрировать, находясь в Москве. Срок получения выписок из ЕГРН сократился с 5 до 3 дней.

Нормы закона 477-ФЗ «О межевании земельных участков»

Право пользования землей в частной собственности регулируется несколькими законами РФ, принятыми на протяжении последних десятилетий. Базовые принципы распоряжения гражданами садовыми и другими участками изложены в Земельном кодексе.

Строго говоря, любой закон под номером 447 является принятым Государственной Думой актом о внесении изменений в существующее законодательство. В данном случае ФЗ № 477 «О межевании» зафиксировал критерии и требования к специалистам по выполнению топографических работ и других геодезических услуг, утвердил нормативы постановки на учет в государственный кадастр земель, а также отрегулировал деятельность по землеустройству, геодезии и картографии на территории РФ. Закон уточнил нормы по регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Весь список приведенных мероприятий помогает закрепить права владельцев земель на использование своих частных владений и призывает их соблюсти обязательные требования в случае отчуждения конкретного участка.

Закон, посвященный государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, обязывает всех землевладельцев, включая правообладателей садовых участков, обязательно пройти мероприятия по межеванию территории до наступления 2018 года.

В рамках проводимых межевых работ садоводы из Московской области столкнулись с рядом непреодолимых трудностей. Стоимость услуг квалифицированного кадастрового инженера по установлению точных границ землевладения насчитывает, в среднем, 20 тысяч рублей. Для садоводов, которые давно оказались на заслуженной пенсии, данная сумма становится, фактически, неподъемной.

Сами же работы не заканчиваются на установлении местоположения характерных точек территории. За данным этапом следует согласование обозначенных границ со всеми владельцами соседних земель. Данная задача значительно усложняется, если речь идет о заброшенном участке с собственниками, о местонахождении которых вам абсолютно ничего неизвестно.

Если вы не можете самостоятельно найти и оповестить соседей, законодательство предлагает альтернативное решение проблемы. Достаточно разместить информационное сообщение в местной газете о предстоящем собрании, повесткой которого является установление границ земельного надела. Если сосед игнорирует указанное сообщение и не посещает мероприятие, то выявленные границы можно воспринимать в качестве согласованных. На подачу объявления в печатную газету придется затратить порядка 3,5 тысяч рублей.

Серьезной головной болью современных СНТ является огромное количество заброшенных земельных участков. Законодательство не допускает продажи подобных территорий, хотя они являются вполне пригодными для проведения сельхозработ. Количество желающих стать обладателями подобного имущества увеличивается ежегодно.

Невероятное количество бюрократических проволочек приводит к тому, что люди утрачивают желанную возможность облагораживать сельскохозяйственные угодья и собирать фрукты и овощи для собственной семьи. Государство же недополучает миллионы налоговых отчислений, действующие СНТ, и без того сильно стесненные в средствах, не могут рассчитывать на отчисления от владельцев заброшенных земель.

Многие председатели СНТ направляют в местные администрации предложения о создании в рамках садоводства нового пилотного проекта. Главной задачей данного мероприятия стал бы поиск эффективных вариантов решения проблемы с заброшенными территориями, находящимися в ведении СНТ. Меры упрощенной передачи, из которой будет исключен утомительного участия в бюрократических проволочках, позволит всем желающим обрести возможности по использованию земельных наделов надлежащим образом.

Садоводы из разных точек страны начали активно взаимодействовать с кадастровыми инженерами. Это связано с логическим завершением проекта дачной амнистии, в результате чего с начала 2018 совершать юридически значимые действия с землями, не оформленными должным образом, станет и вовсе нереально. Сложности могут коснуться и процессов подключения коммуникационных сетей, так необходимых для комфортного проживания в условиях частного землевладения.

Читать еще:  Постановление правительства о малоимущих

Значительное увеличение заявок на проведение межевых работ неизбежно связано с возникновением конфликтных случаев.

Границы, не связанные с риском

Наибольший страх современных садоводов связан с допущением ошибок и неточностей Госкадастром. Достаточно поставить одну лишнюю точку, чтобы обречь землевладельца на долговременное посещение всевозможных инстанций и доказательство собственной правоты. Опасения дачников вполне объяснимы. Большинство из них находит кадастрового инженера посредством интернет-сети, после чего начинает активно взаимодействовать с ним. Начинаются выезды на местность, необходимые замеры. Специалист передает документацию о согласовании границ территории своему клиенту, и тот самостоятельно занимается сбором подписей у соседей. Готовые бумаги проходят обработку силами кадастрового инженера, который проставляет под бланками собственную подпись. Согласованием границ объекта в местной администрации и садоводстве занимается сам клиент. Именно они приносят комплект документации в отделение Кадастровой палаты для постановки недвижимости на учет.

Представители СРО дают свои комментарии и уверяют, что алгоритм проведения мероприятий должен быть несколько иным. Клиент не должен оставаться наедине с документацией.

О существовании кадастровых ошибок не по наслышке знают также обладатели частных домостроений, фермерских хозяйств, гаражей. Сложность ситуации заставляет задуматься о принятии мер, нацеленных на комплексную организацию кадастровых работ. Эти меры позволят сделать разработку карты и плана территории централизованной. Выявление допущенных ошибок было бы доступно на первоначальных стадиях и позволило бы воздержаться от внесения в общую базу недостоверных сведений.

Данную идею считают привлекательной все, без исключения, игроки рынка недвижимости. Садоводы же сталкиваются с новыми проблемами. Добросовестно исполняя законодательные требования, они самостоятельно обращаются к кадастровым инженерам и тратят на их услуги более 10 тысяч рублей. При этом граждане не имеют гарантии того, что через пару лет не будет обнаружено какое-либо упущение специалиста. Нет ясности в вопросе, кто должен платить за корректировку недостоверной информации.

Метаморфозы в проекте «дачной амнистии». Подводные камни нового закона

Прежде землевладелец мог зарегистрировать свои права на объект, отказавшись от заказа кадастровых работ и ограничившись заполнением соответствующей декларации. Эти нормы распространялись на земли дачных хозяйств и садоводческих товариществ, а также на объекты, возведение которых допустимо без получения специального разрешения на строительство.

Теперь регистрацию прав обязательно сопровождают мероприятия по постановке земель на кадастровый учет. Это возможно лишь при наличии актуального техплана на недвижимость. Формированием бланка занимаются квалифицированные кадастровые инженеры.

Подача заявки на постановку дачного строения на кадастровый учет и регистрацию прав собственности на нее осуществляется через портал Росреестра или офис Госкадастра Недвижимости. Помимо заполненного бланка заявления, необходимо иметь техплан объекта и набор правоустанавливающих бумаг.

Как провести межевание? Поэтапный порядок

Во избежание конфликтов с органами местного самоуправления, недопущения признания участка бесхозным или ограничения права собственности, рекомендуется провести процедуру межевания в установленном порядке.

Этапы проведения межевания:

  1. Обратитесь к кадастровому инженеру для заключения договора подряда, на основании которого будет проведено межевание. Специалист согласует границы с соседними участками и выдаст межевой план.
  2. Обратитесь в МФЦ для написания заявления (по типовой форме, бланк выдается в отделении центра) и сдачи межевого плана. Проверка документов занимает от 3 до 14 дней, после чего вносятся изменения в ЕГРН.

Мы рекомендуем вам ответственно подойти к выбору геодезической компании, оказывающей услуги по установлению и фиксации границ. Перед подписанием внимательно изучите положения договора подряда. Итоговый план межевания предоставляется заказчику в электронном или бумажном виде.

Чтобы в дальнейшем полноценно распоряжаться земельным участком и совершать в его отношении регистрационные действия, потребуется получить стандартную или расширенную кадастровую выписку из ЕГРН.

Где можно провести комплексные кадастровые работы

Если члены дачного товарищества решили провести ККР за свой счет, то работы выполняются одновременно в отношении всех объектов, расположенных в таких границах:

  • земельных участков, местоположение границ которых не имеет точного описания или в описании которых содержится ошибка;
  • земельных участков, образование которых предусмотрено проектом межевания территории такого товарищества;
  • зданий и сооружений, а также объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Читать еще:  Молодая семья в году

Согласно закону о кадастровой деятельности, ККР, финансируемые за счет внебюджетных средств, могут быть выполнены независимо от кадастрового деления:

  • в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;
  • в границах территории, используемой членами гаражного кооператива, объединяющего правообладателей гаражей и (или) земельных участков, занятых такими гаражами, расположенных в границах этой территории;
  • в границах расположенного в одном муниципальном образовании элементов планировочной структуры, где находятся принадлежащие участникам гражданско-правового сообщества здания, сооружения, объекты незавершенного строительства или земельные участки.

Комплексные кадастровые работы

На основании поправок, внесенных рассматриваемым законом, было начато, так называемое, «обязательное межевание». Оборот специально упоминается в кавычках, так как обязательно оно лишь опосредовано. Дело в том, что речь идет о программе комплексных кадастровых работ. Это понятие ввелось Законом № 447-ФЗ. В соответствии с ним органы местной власти заказывают, бесплатное для собственника, проведение кадастровых работ у муниципальных кадастровых организаций. В число таких услуг входит и межевание. Муниципалитеты самостоятельно оплачивают такие работы. Обычно межевание за счет муниципалитета охватывает сразу крупные территории региона, с большими пробелами на кадастровой карте. Информация о таких работах публикуется на сайте органов местного самоуправления. Собственники или другой законный землепользователь не имеет права препятствовать проведению межевания участка по программе комплексных кадастровых работ, но и требовать с него оплаты муниципалитет не может.

Однако, собственники более других лиц заинтересованы в процедуре межевания, тем более для них безвозмездной. Поэтому имеет смысл отслеживать такую информацию на ресурсах местной администрации. Как только интересующая территория появится в программе, нужно явиться в местный комитет по землеустройству и подать заявление на проведение кадастровых работ на своем участке.

Для чего необходимо межевание земельного участка

Обычно вопрос о межевании встает, если владельцы решили совершать какие-то сделки, связанные с участком. Например, мать хочет подарить сыну на свадьбу дачу и землю. Еще одна распространенная причина – соседские распри. К примеру, сосед упорно влезает на вашу территорию и уверяет, мол, это мои законные полметра. Бороться с таким можно только официально — в этом случае процедура межевания снимет все вопросы.

— Бывает и так, что приходится проводить размежевание, — говорит Андрей Кацайлиди, практикующий адвокат, управляющий адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры». — Например, семейная пара проводила процедуру межевания на участок в 20 соток, а теперь разводится и хочет его разделить.

Кстати, также межевание земельного участка рекомендуется проводить тем, кто только собирается купить участок. Бывает так, что продавец с честными глазами уверяет: вся эта земля ваша! А потом оказывается, что десять метров у забора принадлежат соседу, просто он временно ими не пользовался.

— У меня в практике было дело: мужчина купил землю, начал строить дом и, когда уже заканчивал кровельные работы, выяснилось, что он строит не на своей земле, — вздыхает Кацайлиди. — Во избежание таких досадных ситуаций лучше перестраховаться заранее.

КАКИЕ ЗЕМЛИ СЛЕДУЕТ МЕЖЕВАТЬ?

Процедура рекомендована для хозяев любого типа земли, которая официально является собственностью. Почему столь серьезное решение имеет официальный статус? Первоначально важно отметить то, что в РФ есть действительно много земельных участков, занятых капитальными сооружениями, не прошедшими официальную регистрацию. То есть, с них никто не заплатил земельный налог. Посчитать только, что в Московской области в течение прошлого года таких было порядка 600 тысяч, а по государству цифра окажется однозначно выше.

Большая часть земель относится к садовым товариществам, огородным хозяйствам, кооперативам дач, и выдавалась представителям компаний еще в советские, а после и постсоветские времена. Не переживать по поводу необходимости проведения границ территории могут лишь те владельцы, которые в прошлом оформили документы, и на руках у них есть соответствующий акт. Если в архиве у Вас не хранится этот документ, либо приобрели участок недавно, нужно запросить в государственном реестре выписку по территории, и по ее итогам уже принять решение – требуется проведение процедуры либо нет.

Закон №447-ФЗ о межевании земельного участка

До конца 2017 года сведения о границах земельных участков должны отображаться в государственном кадастре, что зафиксировано в законе №447-ФЗ “О внесении изменений в Федеральный закон “О государственном кадастре недвижимости” и отдельные законодательные акты Российской Федерации”

В противном случае собственник лишится возможности распоряжаться земельным наделом, предупреждают эксперты. По мнению чиновников, данное нововведение позволит избежать спорных моментов между соседями. В нынешних условиях окончательное решение конфликта возможно только в судебном порядке, что создает массу неудобств для собственников.

Читать еще:  Кто может вне очереди на получение жилья

Обязательное межевание земельных участков к 2018 году распространяется на следующее целевое назначение:

  • садоводство;
  • личное или дачное хозяйство;
  • огородничество;
  • индивидуальное строительство.

Если межевание участка не будет завершено до 1 января 2018 года, то собственник не сможет продать или подарить земельный надел. Кроме того, хозяин лишится возможности использовать участок в качестве ипотеки или подарить. При этом не будет иметь значения наличие права собственности или подписанного договора аренды.

Для проведения межевания участка потребуется значительный период времени, поэтому собственнику лучше заблаговременно пройти необходимую процедуру.Закон об обязательном межевании земельных участков до 2018 года несет определенные выгоды для собственников. Инициатор межевания получает дополнительные преимущества, поскольку имеет больше шансов отстоять свои интересы. Кроме того, фиксация границ позволит защитить свои владения от посягательств со стороны соседей. Закон №477-ФЗ обязывает собственника провести межевание земельного участка до 2018 года. Если к данному сроку границы земельного надела не будут зафиксированы в государственном кадастре, то собственник не сможет распоряжаться своим участком. Нововведения будут распространяться на различные целевые назначения земельных участков.

Фиксация границ позволит избежать спорных ситуаций с соседями и увеличить стоимость земельного участка для продажи. При этом собственнику стоит учитывать существующую процедуру межевания участка, которая имеет ряд важных нюансов.

Что будет, если не провести межевание участка до марта 2018 года:

  • Вы не сможете распоряжаться и проводить сделки (купля-продажа, дарение) в отношении земельного участка;
  • Вы не сможете провести строительные работы и оформить объекты капитального строительства в соответствии с требованиями земельного законодательства без уточненных границ;
  • Ваш земельный участок могут снять с кадастрового учета (для земельных участоков, учтенных в установленном законом порядке до 1 марта 2008 года, сведения о правообладателях которых отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в государственном кадастре недвижимости).

Наплыв желающих провести межевание в конце 2017 года или в 2018 году существенно может увеличить сроки работ, а так же изменить ценовую политику.

Также обращаем ваше внимание, что если границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, это значительно упрощает процедуру оформления сделки (не требуется дополнительное время на межевание) и защищает с юридической стороны нового владельца (не возникнут проблемы с площадью, границами и с соседями).

Комплексное оказание кадастровых услуг на территории Перми и Пермского края.
Услуги кадастрового инженера в Перми. межевание земельных участков, составление технического плана, получение технического паспорта, камеральные работы, согласование перепланировок, акт обследования, проектирование, кадастровый инженер

Главное меню:

  • Главная
  • Услуги и Цены
    • Технические планы
      • Технический план жилого дома
      • Технический план садового (дачного) дома.
      • Технический план на раздел / объединение
      • Технический план для регистрации договора аренды
      • Технический план на гараж-бокс
      • Технический план жилого/нежилого помещения
      • Технический план сооружения (лэп, газопровод, нефтепровод и т.д)
      • Постановка на кадастровый учёт Многоквартирного дома/Нежилого здания
      • Технический паспорт
      • Технический план на машиноместо
    • Межевание
      • Уточнение местоположения границ и площади земельного участка
      • Раздел земельного участка
      • Образование земельного участка
      • Объединение земельных участков
      • Исправление реестровой ошибки
      • Перераспределение земельного участка
      • Межевание садового/дачного участка
    • Схемы, заключения
      • Схема расположения земельного участка
      • Подготовка карты (плана)
      • Геодезические работы
      • Проектные работы
      • Акт обследования
      • Заключение кадастрового инженера
  • О компании
    • Лицензии и Сертификаты
    • Наши работы
  • Новости
  • Контакты

Время работы офиса

ПОНЕДЕЛЬНИК10:00 — 18:00
ВТОРНИК10:00 — 18:00
СРЕДА10:00 — 18:00
ЧЕТВЕРГ10:00 — 18:00
ПЯТНИЦА10:00 — 18:00

Принимаем к оплате


Работаем с юридическими и физическими лицами. По договору.

Разработано в Загугли | Услуги кадастрового инженера Пермь – межевание земельных участков, составление технического плана, получение технического паспорта, камеральные работы, согласование перепланировок, акт обследования, проектирование, кадастровый инженер, кадастровые услуги © 2014-2018 | ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector