Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Строительство жилья в сельской местности

«Сельская ипотека»: кредит под ставку от 0,1% годовых на покупку жилья или участка

Правительство РФ внесло изменения в условия программы льготной ипотеки на приобретение или строительство недвижимости в сельской местности. Теперь жилье стало доступнее

В 2020 г. стартовала программа «Сельская ипотека», в рамках которой гражданам предоставляются льготные ипотечные кредиты на приобретение земельных участков, покупку и строительство жилья в сельской местности 1 . Она ориентирована на создание условий для повышения производительности сел и их интенсивного развития за счет усиления оттока населения в них из мегаполисов. 27 октября в программу были внесены важные изменения, чтобы сделать ее еще доступнее для населения.

Кому предназначается субсидия

Важно понимать: получателем бюджетной дотации становится не заёмщик, а банк или уполномоченная организация Дом-РФ, которые выдают гражданам ссуды. Правительство гарантирует возмещение кредиторам разницы между ставкой ипотеки и действующей на момент выдачи кредита учётной ставки ЦБ. На 1 января 2020 года это 6,25% годовых.

Так, если базовая ставка банка по ипотечным кредитам составляет 9% годовых, то льготная категория заёмщиков может получить ссуду под 2,75%. Если банк выдаёт кредиты под 7%, то счастливчику, взявшему деньги, чтобы купить квартиру или дом в селе, они достанутся почти даром — под 0,75%. Важно: условие будет действовать в течение всего срока кредита, даже если ставка рефинансирования вдруг повысится. Правда, если она понизится, то доплачивать заёмщику тоже никто не станет.

Сельские дома будут строить в виде массивов, а не вдоль дорог

С 2020 года строительство домов в городах и сельской местности переведут на новую систему. Жилье в селе будут строить не рядной застройкой вдоль дорог, а в виде массивов, примыкающих к городам и районным центрам.

Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев 22 ноября провел видеоселекторное совещание по внедрению новой системы обеспечения жильем населения городов и сел, сообщила пресс-служба главы государства.

Проблемы жилищной сферы

Темпы жилищного строительства не поспевают за растущей потребностью населения, отмечалось на собрании. За девять месяцев с начала года в народные приемные поступило более 36 тысяч обращений касательно жилищного вопроса.

«Многие недовольны качеством домов. Некоторые массивы, возведенные в селах, не подключены к инженерно-коммуникационным сетям. Имеется нереализованное жилье, а по некоторым домам возврат кредитов проблематичен», — говорится в сообщении.

Причина этих и других недостатков в том, что строительство доступного жилья не имеет стабильного финансового источника и осуществляется в основном за счет бюджетных средств, указал президент. Конкуренция в системе сформирована слабо, не достаточно участие частного сектора.

По расчетам международных организаций, для полного удовлетворения потребности населения в жилье необходимо ежегодно строить 145 тысяч квартир. На это требуется почти 30 трлн сумов в год.

Фото: пресс-служба президента.

Новый порядок строительства жилья

С 2020 года будет действовать новая система по обеспечению населения жильем. Отныне строить дома будет не государство, а частный сектор. Государство будет поддерживать спрос на жилье через выделение населению ипотечных кредитов на оптимальных условиях. Размер ресурсов на ипотечное кредитование впредь не будет ограничиваться по банковскому и региональному принципу.

Предприниматели-застройщики положительно отозвались о вводимой системе, отмечается в сообщении. Они отметили, что если доступ населения к кредитам будет упрощен, расширятся и возможности строительства жилья с сохранением нынешнего уровня цен, но при этом с более высоким качеством.

Исходя из этого, отныне строительство домов в городах будет осуществляться в таком порядке:

  • Первое — субъекты предпринимательства за счет собственных и привлеченных извне средств построят в столице и других городах дома на 13,7 тысячи квартир. Вопросами проектирования домов также займутся сами предприниматели.
  • Второе — земельные участки под строительство домов будут выделяться через аукционы. Подключение домов к сетям водоснабжения и канализации, строительство подъездных автомобильных дорог будет финансироваться из республиканского и местных бюджетов.
  • Третье — для здоровой конкуренции между банками Министерство финансов выделит им через аукцион ресурсы почти на 3 трлн сумов для последующего выделения ипотечных кредитов. Кроме того, с привлечением средств Азиатского банка развития откроется компания по рефинансированию ипотеки. Она будет размещать средства в банках в качестве дополнительных ресурсов для выделения ипотечных кредитов на новостройки.
  • Четвертое — будет внедрена новая, адресная система поддержки малообеспеченных слоев населения. Из бюджета будут выделены субсидии 10,8 тысячи нуждающимся городским семьям на покрытие начального взноса и выплат процентов по кредиту. Эти средства будут направлены на покрытие процентов в части кредитной ставки, превышающей 12% в Ташкенте и 10% в остальных регионах.
Читать еще:  Расширение жилья для малоимущих

Президент поручил руководителям ответственных министерств и организаций отобрать и выставить на аукцион в соответствии с новым порядком земельные участки под строительство жилья и определить его среднюю рыночную стоимость для подсчета верхней границы кредитов.

Участники также обсудили реформирование системы жилищного строительства в селах и поэтапную передачу функций заказчика от инжиниринговой компании «Кишлок курилиш инвест» частному сектору.

Как будут строить дома в селах

Отныне жилье в селах будет строиться не рядной застройкой вдоль дорог, а в виде массивов, примыкающих к городам и районным центрам, сказал президент. Это позволит превратить районы в крупные агломерации, что снизит нагрузку на инфраструктуру, повысит экономическую активность населения и позволит более эффективно использовать земельные ресурсы.

В следующем году компании «Узшахар курилиш инвест» и «Кишлок курилиш инвест» продолжат строительство 4250 домов в городах и 8 тысяч домов в сельской местности.

Новая система финансирования строительства

Чтобы предотвратить случаи простаивания уже построенных домов, будет усовершенствована система финансирования строительства в городах. Сначала будет сформирован перечень желающих приобрести жилье и пока не соберется необходимая сумма взносов, финансирование на строительство не выделят.

Банки, определившись с покупателями жилья в городах, сооружающегося по действующей системе в 2020 году, внедрят систему финансирования строительства за счет ипотечных кредитов, выделяемых клиентам.

Президент указал на необходимость широкого использования инновационных стройматериалов для снижения стоимости жилья и повышения его качества.

Хокимиятам на местах поручено завершить выделение земли под строительство жилья, отбор подрядчиков и обеспечить начало работ в срок до 1 марта 2020 года.

«В жилищной политике мы переходим на новую систему. В этом процессе руководитель каждого региона обязан взять на себя ответственность и сформировать собственный опыт в жилищной сфере. Отныне будем спрашивать с хокимов не о количестве построенных домов, а о том, сколько предпринимателей было привлечено в сферу, сколько земли им было выделено, создана ли инфраструктура, каково качество жилья и сколько людей остались довольны», — сказал глава государства.

Республиканской комиссии по строительству и реализации жилья поручено проконтролировать строительные работы с выездом на места.

Хокимам указано на необходимость уделить особое внимание возведению жилья на участках, освободившихся от сноса ветхих зданий и сооружений, а также на недопустимость сноса объектов недвижимости, пока собственнику не будет выплачена компенсация, и все его законные условия не будут выполнены.

Действия, предваряющие начало строительства

С чего начинать строительство дома на участке? Первым делом нужно заняться сбором документации для законного возведения здания. В итоге на руках у будущего владельца жилья должны оказаться такие бумаги:

  1. Разрешение на строительство. Если его не будет, здание могут снести на любом этапе возведения.
  2. Технические расчеты, полученные от всех местных коммунальных служб. Они понадобятся для правильного составления проекта здания, включив в него системы электро-, газо- и водоснабжения.
  3. Сам проект – это то, с чего начинается строительство дома, то есть его копия, воссозданная на бумаге или в специальной компьютерной программе. Он наглядно продемонстрирует расположение комнат и возможных этажей, мощность фундамента, толщину стен и форму крыши, а также пути прокладки коммуникационных труб и проводов.
  4. Геодезические исследования, позволяющие определить, насколько годится участок под строительство дома, с чего начать поиск наиболее выгодного расположения дома, возможные трещины, разломы в земной коре, подземные источники и тому подобное.
  5. Расчет бюджета на основе полученных данных. Исходя из количества денег и свойств различных составляющих здания (фундамента, деревянных или бетонных стен), можно определить время проведения строительства, распланировав его как можно выгоднее. Составив проект, можно попытаться ускорить начало строительства жилого дома, взяв кредит или обратившись за помощью к государству. Для этого существуют социальные программы для определенного региона (типа «Жилье для молодежи» или льготы для проживающих в сельской местности).

Основные условия предоставления

Необходимыми условиями для получения выплаты можно считать следующие:

  • земельный участок, предназначенный под строительство дома, должен находиться на момент подачи документов в частной собственности и иметь действующее разрешение на строительство;
  • субсидия распространяется на одного застройщика и одно жилое здание;
  • проект будущего дома обязан соответствовать строительным правилам и социальным нормам, его жилая площадь не должна превышать эти нормы.

Только при удовлетворении всех этих условий заявитель может рассчитывать на предоставление субсидии.

Купить квартиру в Москве

С 1 июля 2019 года квартиры в новых проектах жилых комплексов продаются только через эскроу-счета. Покупатель и застройщик заключают договор, по которому деньги покупателя перечисляются в банк на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик получает доступ к этим деньгам только после достройки дома и передачи квартиры покупателю.

Читать еще:  Заключение по результатам предварительного периодического медицинского осмотра

Таким образом, покупатели получают не только большую защищенность, но и гарантию быстрого строительства – если деньги на стройку взяты в банках под процент, девелоперу невыгодно срывать срок ввода в эксплуатацию.

Однако жилье, на которое уже было выдано разрешение на строительство, достроят по старым правилам. В Москомстройинвесте отметили, что некоторые девелоперы будут работать без эскроу-счетов почти до 2028 года. По их расчетам, в столице по старым правилам реализуется порядка 76% проектов.

Условия получения

Программа будет действовать вплоть до 2025 года, т.е. у покупателей есть ещё 5 лет, чтобы определиться с жильём. Чтобы получить одобрение от банка, нужно иметь первоначальный взнос 10%, остальное, по сути, значения не имеет. У программы нет привязки к временной или постоянной регистрации, возрасту (от 21 до 75), семейному положению, количеству детей. Максимальный срок для возврата средств — 25 лет.

Ставка до 3% будет действовать на протяжении всего срока кредитования, но есть и мелкий шрифт. В договоре указано, что ставка может быть увеличена до ключевой (6%) или стандартной (11,5%), если заёмщик нарушит условия. В частности, потратит целевые средства на что-то другое или будет пренебрегать графиком платежей.

Важно: воспользоваться ипотечным кредитом на таких условиях можно лишь однажды в жизни.

Условия использования для многодетных семей

Большое преимущество сельской ипотеки заключается в том, что она не исключает использование других льгот. Её можно сочетать с материнским капиталом: потратить его на первоначальный взнос, погашение основного долга или процентов. Молодым семьям государство выделит до 35% на ипотеку, которые не нужно возвращать, а многодетные семьи получат выплату в 450 000 рублей при рождении третьего или последующего ребёнка.

В каком банке взять?

Утверждённого списка банков пока нет, ведь инициатива была запущена совсем недавно и многие банки ещё работают над предложением. На сегодняшний день программа уже действует в Россельхозбанке, где минимальная ставка составляет 2,7%. Сбербанк тоже собирается участвовать в льготной программе и вскоре мы узнаем на каких условиях.

Необходимые документы и последовательность действий

Если и вы хотите сменить тесную квартиру в мегаполисе на просторный загородный дом, то действуйте в следующем порядке:

  • Подберите подходящий объект. Если хотите настоящий рубленый дом, то ищите проект в нашем каталоге . Если покупаете готовый, его нужно оценить и получить соответствующий отчёт.
  • Убедитесь, что объект подходит по цене, для верности рассчитайте ежемесячный платёж на калькуляторе .
  • Соберите документы (их перечень ниже) и подайте их в банк.
  • Получите одобрение, подпишите договор.
  • Зарегистрируйте договор в Росреестре и вносите платежи по графику.

В целом, набор документов для получения ипотеки стандартный: паспорт, справка 2-НДФЛ или по форме банка, копия трудовой книжки, военный билет. Если покупаете готовый дом, то запросите у продавца: его паспорт, отчёт о рыночной стоимости недвижимости, кадастровый и технический паспорт объекта и документ, подтверждающий право собственности.

Белорусы хотят электрифицировать жилье, но придется ждать

Соорудить около 2 млн м2 электродомов планируется в Беларуси к 2025 году, что, как рассчитывают эксперты, увеличит годовое употребление электроэнергии на горячее водоснабжение, отопление и готовку пищи на 0,22 млрд кВт·ч. В этом году изъявили желание перейти с печного отопления на электрическое жители 78 существующих многоквартирных домов, а также более 13 тысяч владельцев частных усадеб в сельской местности. При этом, чтобы каждый белорус мог уже сейчас пользоваться электроэнергией, в реконструкцию электросетей необходимо вложить 28 млрд рублей, или 11 млн долларов, привлечь которые одновременно невозможно. Как страна планирует увеличивать использование электроэнергии в домах, кому и сколько денег вернут из расходов на обеспечение жилья электроустановкой, и что это даст белорусам вообще, — рассказали эксперты.

40 % и 80 «базовых», 20 % и 20 «базовых»

Четыре основные мероприятия по использованию электроэнергии для горячего водоснабжения, отопления и приготовления пищи определены для жилищного фонда Беларуси. Это строительство многоквартирных, одноквартирных и блокированных домов с использованием электроэнергии на данные нужды; перевод многоквартирных домов с печного отопления на электрическое; перевод многоквартирных домов, подключенных к резервуарным установкам сжиженного газа (в стране такие есть в 268 населенных пунктах), на использование электроэнергии. Такое мероприятие новое и пока обсуждается, каким образом оно будет реализовываться. А также перевод одноквартирного и блокированного жилья на использование электроэнергии для приготовления пищи, горячего водоснабжения и отопления, сообщил Андрей НЕГОДЬКО, начальник управления стратегического развития «Белэнерго»:

Читать еще:  Расчет на получение субсидии

— Интерес у граждан к использованию электричества на отопление, готовка еды и горячее водоснабжение возникло в 2019-м, когда был установлен тариф 3,35 копейки за кВт·ч. Однако не все, кто хотел платить такую цену, владели информацией, кто имеет на это право. Вторая волна желающих использовать электроэнергию поднялась после принятия Указа Президента № 127, который касался покрытия из местного бюджета части расходов на электроснабжение жилья, которое выполнили владельцы домов. 40 % от стоимости выполненных работ по электроснабжению жилья вернут малообеспеченным и другим уязвимым категориям граждан, однако сумма при этом не может быть больше 80 базовых величин. Все остальные могут рассчитывать на возмещение до 20% от стоимости выполненных работ по электроснабжению и сумма не может превышать 20 базовых величин.

Электроснабжение жилья относится к работам по реконструкции, поэтому должно выполняться соответственно законодательству, подчеркнул специалист. Те, кто начал делать электроустановки, не дождавшись начала действия соответствующих документов, право на возмещение части расходов за выполненные работы не имеют вообще. Чтобы знать, с чего начинать работы, следует почитать информацию из раздела «Актуальное» на сайте «Белэнерго», либо обратиться в службу «одно окно» электросетей или написать запрос, посоветовал Андрей Негодько.

Спрос большой — реконструкция ограничена

Все эксплуатируемые распределительные электрические сети страны в сельской местности имеют ограничения по пропускной способности, так как проектировались без учета использования электроэнергии на готовку пищи, горячее водоснабжение и отопление.

— В минувшие десятилетия при проектировании распределительных сетей в районах индивидуальной застройки с домами не повышенной комфортности разрешенная к использованию мощность была 3,5–4 кВт, а в жилье повышенной комфортности — около 11,5–12 кВт. При использовании электроэнергии на отопление, приготовление пищи и горячее водоснабжение электронагрузка возрастает соответственно до 10 и 25 кВт, — заметил Виктор РУДКОВСКИЙ, начальник управления эксплуатации электрических сетей «Белэнерго». — Сейчас при обращении граждан по выдачу технических условий (ТУ) на оборудование жилья системой комплексного использования электроэнергии замеряется резерв пропускной способности электросетей, и если он есть, человек может его получить.

Тем не менее, понятно, что пока сети не будут реконструированы, энергообеспечивающие организации не могут удовлетворить заявки всех граждан на подключение к электросетям.

— В этом году в энергоснабжающие организации поступило более 13,4 тысячи заявлений на выдачу технических условий для использования электроэнергии на обозначенные цели. Почти 11 тысячам граждан (81 %) ТУ выдали, — очертил Андрей Негодько.

Жалобы на несвоевременную реконструкцию электросетей при плановом возведении Белорусской АЭС возникают от того, что люди не представляют себе продолжительность распределительных электросетей и объем денег, необходимых для их модернизации. На начало 2021-го протяженность сетей напряжением 0,4–10 кВ в стране составляла более 200 тысяч километров (при желании землю ими можно обернуть пять раз), а на реконструкцию каждого километра сетки нужно около 140 тысяч рублей. Найти такие средства в один момент не могут ни энергоснабжающие организации, ни государство в целом, заверил специалист.

Заявления от граждан, желающих электрифицировать свое жилье, рассматриваются согласно очередности их поступления, а технические условия на подключение электроустановок систем отопления, горячего водоснабжения и готовки пищи — до момента окончания резерва пропускной способности электросети. Все отказы в выдаче ТУ учитываются для последующей первоочередной реконструкции сетей после того, как они будут самортизированы (в план реконструкции включаются только самортизированные электросети), пояснил Андрей Негодько.

А вот в городках, где подведен газ или имеются централизованные теплоисточники с резервом пропускной способности, реконструкция электросетей выполняется без учета использования электроэнергии на обозначенные цели. Кроме того, разрабатывается проект о строительстве распределительных электросетей, где планируется закрепить норму об участии граждан в финансировании несамортизированных электросетей. Предполагается, что сумма не будет превышать 30% от общей стоимости реконструкции.

Стадии оформления договора

Оформить сельскую ипотеку можно в 4 последовательных этапа:

  1. Заполнить электронную заявку и отправить на рассмотрение.
  2. Выбрать подходящий объект недвижимости, отвечающий условиям кредитования.
  3. Посетить офис для заключения договора.
  4. Получить решение по ипотеке.

Внимание! На официальном сайте банка можно ознакомиться с аккредитованными страховыми компаниями, отвечающими требованиям кредитора.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector