Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Материнский капитал наделение долями

Когда государство выдает субсидию в виде материнского капитала, оно рассчитывает, что дети получает свой «кусок пирога» — это квадратные метры, то есть доли в недвижимости .

Государство прямо устанавливает требования к владельцам сертификатов по распределению долей в купленном или построеном жилье, обладателю материнского капитала придется:

  • Оформить жилье в общую собственность родителей и детей;
  • Распределить и зафиксировать доли между членами семьи.

Важный момент: Если сертификат получен в браке, то выделить долю нужно не только детям, но и супругу.

Размер выделяемых долей

Доли необязательно должны быть равными, нет законодательных актов, которые бы строго и четко определяли размеры долей и кому сколько достанется. Это означает, что размер долей может быть произвольным, как решите между собой и договоритесь.

Важный момент: Руководствуйтесь Жилищным кодексом РФ. Согласно кодексу, минимальный размер доли это 6 кв. м., но так мало выделить не получится, стандарт — 12 кв.м.

Выделение детских долей

Продать квартиру с использованием средств маткапитала можно. Но нужно выполнить ряд условий. Самое важное — не нарушать права несовершеннолетних детей и наделить их долями.

Чтобы сделать расчет и определить размер долей, которыми должны быть наделены дети, нужно понимать исходную стоимость квартиры и сумму материнского капитала, используемого для погашения кредита, пояснила московский нотариус Елена Образцова.

«Если речь идет о Москве, то, учитывая высокую стоимость недвижимости, доли детей, как правило, очень небольшие: 1/40, 1/20. Если мы говорим о регионах, то в некоторых сумма маткапитала составляет иногда четверть или половину стоимости жилья. То есть и доли детей, соответственно, будут больше», — отметила нотариус.

Если квартира покупалась в ипотеку, то окончательный размер долей определяется исходя из того, какая часть кредита погашалась за счет собственных средств родителей, а какая — средствами маткапитала, добавила она.

2. Какую долю выделить детям в квартире при использовании материнского капитала?

Законом не установлен размер доли ребенка, которые родители должны выделить. Он определяется по соглашению.

Напомним еще раз: на сегодняшний день обязательно должно быть нотариальное удостоверение письменного соглашения о выделении долей. Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, пропорциональном доле в размере вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. Не меньше!

Какая доля квартиры полагается ребенку по маткапиталу

В законе о маткапитале нет конкретики. Можно выделить ребенку 50% собственности или 1%, если доля соответствует сумме маткапитала. Но чтобы у государства не было вопросов, мы рекомендуем выделить ребенку долю пропорционально размеру материнского капитала.

Например, квартира площадью 65 м2 стоит 3,5 млн рублей. Маткапитал на первого ребенка в 2021 году 483 882 рубля. В семье один ребенок, на которого и получен маткапитал, родители в законном браке. На сумму маткапитала вы фактически купили 9 м2 в квартире. Важно! Площадь 9 м2 принадлежит матери, отцу и ребенку, поэтому фактически вы можете выделить ребенку долю в 3 м2, и это будет законно. А можете передать ему 50% квартиры, 25% себе, 25% супругу.

На практике детям выделяют минимальные доли. И вот почему. Если вы продаёте квартиру, которая куплена с помощью маткапитала, сделку будут проверять и одобрять органы опеки. Родители обязаны выделить такую же долю ребенку в другой недвижимости: в доме бабушки или новой квартире. И если ребенок владел долей 20%, то должен получить такую же часть недвижимости. Эта процедура нужна для защиты прав ребенка, чтобы он не остался без права собственности. Если удалось продать квартиру без выделения доли ребенку в другой недвижимости, суд может признать сделку незаконной.

Материнский капитал с ипотекой: как правильно использовать

При приобретении квартиры с использованием средств материнского капитала нужно помнить, что недвижимость должна быть оформлена в общую собственность с выделением долей каждому члену семьи, в том числе несовершеннолетним детям.

Наделение долями

Высчитать оптимальный размер долей по материнскому капиталу и составить соглашение о распределении можно у нотариуса (тогда придется платить госпошлину), или же владелец квартиры может сделать это самостоятельно, скачав образец и зарегистрировав его в МФЦ. После получения выписки из ЕГРН с новыми собственниками квартиры дело можно считать завершенным.

Можно ли продать квартиру, если вложен материнский капитал? Да, можно, но придется запастись терпением и следовать букве закона.

Первое препятствие, с которым владелец квартиры может столкнуться, – это необходимость погашать ипотеку в продаваемом жилье со снятием залогового обременения либо получать согласие залогодержателя (банка) на наделение долями новых собственников. И первый, и второй варианты занимают достаточно времени (до одного месяца). Второе препятствие – это наделение долями членов семьи владельца квартиры.

Кроме этого, потраченные на приобретение квартиры средства маткапитала могут быть признаны неосновательно израсходованными и подлежащими возврату в пользу Пенсионного фонда.

При этом можно с уверенностью сказать, что обойти публично-правовые требования о предварительном выделе долей в квартире, купленной с помощью маткапитала, практически невозможно, если покупатель привлекает кредитные средства банков. Банки подстраховываются, и, если перед ними продавец, который имеет двух и более детей, они запрашивают доказательства того, что в квартиру не были вложены средства маткапитала. Выделение долей по материнскому капиталу после ипотеки – обязательное условие.

Третье препятствие в продаже квартиры с маткапиталом – это необходимость получать разрешение на продажу квартиры в органах опеки и попечительства.

Продавцы первичного рынка, они же застройщики, тоже нехотя берутся за покупателей, которые вынуждены согласовывать покупку квартиры через органы опеки, мотивируя это тем, что практика органов опеки слабо предсказуема. Что касается вторичного рынка, то здесь необходимо подготовить документы для опеки и следует договариваться с продавцом о том, чтобы он согласился ждать.

Читать еще:  Что означает удержание по исполнительному листу
Последствия нарушений закона

Мария Деревщикова-Перепелица рассказывает о том, что на практике неоднократно встречаются ситуации, когда люди приобретают квартиры с одновременным использованием заемных средств и средств материнского капитала, затем гасят долговые обязательства и продают эту квартиру без предварительного выделения долей детям.

Адвокат обращает внимание на случаи, когда родители не наделили детей долями в квартире. В таких ситуациях сделка по отчуждению квартиры будет признана недействительной по иску прокурора. Он обратится с исковыми заявлениями о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также об оспаривании сделок по отчуждению недвижимости без предварительного выделения долей детям.

В практике адвоката была история, где семья приобрела квартиру, в которой необходимо было выделить доли детям, но родители этого не сделали. В ходе длительных переговоров продавцы наделили детей правом собственности на доли в другом жилом помещении, чем серьезно улучшили имущественное положение детей по сравнению с теми долями, на которые дети могли бы рассчитывать в уже проданной квартире. После регистрации права собственности на детей в новом жилом помещении прокурор отказался от исковых требований о признании сделки недействительной.

«Но отмечу, что эта ситуация скорее исключение, чем правило, и именно поэтому к такого рода сделкам необходимо относиться особенно внимательно, – отмечает Мария Деревщикова-Перепелица. – При продаже квартиры, которая ранее была приобретена с использованием средств материнского капитала, нужно помнить о необходимости предварительного выделения долей каждому члену семьи, в том числе детям».

Если на момент продажи такой квартиры детям уже исполнилось 18 лет, то они принимают участие в этой сделке как полноправные собственники объекта недвижимости.
В случае же если детям к моменту продажи такого жилого помещения еще не исполнилось 18 лет, то есть они не являются совершеннолетними, необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства.

Юрист Елена Саакова перечисляет тех, кто может подать иск о признании сделки недействительной. Иск может быть подан не только физическими лицами, чьи права были затронуты, но и другими заинтересованными лицами.

Органы опеки и пенсионного фонда привлекаются к участию в рассмотрении таких споров в качестве третьих лиц. Они наделены правом представления законных интересов несовершеннолетних в суде, согласно чему могут оспорить сделку купли-продажи квартиры, которая нарушила имущественное право несовершеннолетнего.

Органы прокуратуры также наделены полномочиями проводить проверки исполнения законодательства при использовании средств маткапитала и вправе подавать судебные иски о восстановлении имущественных прав несовершеннолетних детей.

Пенсионный фонд вправе потребовать вернуть в свою пользу неосновательно израсходованные средства материнского капитала, поскольку обязательство о выделении долей было нарушено.

Краткая инструкция по продаже ипотечной квартиры с маткапиталом

Как правильно использовать маткапитал в ипотеке? Для того чтобы продать квартиру, приобретенную с использованием средств маткапитала, необходимо:

  1. Погасить ипотеку и снять обременение.
  2. Оформить квартиру в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей, с определением размера долей по соглашению.
  3. Получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если детям не исполнилось 18 лет. Для этого нужно приобрести другое недвижимое имущество и выделить в нем доли детям. При этом жилищные условия детей не должны ухудшаться. То есть новая квартира должна быть как минимум равноценной продаваемой, ее площадь и стоимость не должны быть ниже, равно как размер и стоимость новых долей. После этого можно приступать к оформлению сделки.
  4. Принести в органы опеки и попечительства документы, подтверждающие покупку новой квартиры с долями детей.

Стоит ли вкладывать материнский капитал в ипотеку, решать только читателю. Действующее российское законодательство создает много дополнительных проблем семьям, использовавшим маткапитал при оплате жилья. Вместе с тем решить эти проблемы не так сложно. Заранее ознакомьтесь с правилами использования материнского капитала в ипотеке и его минусами и будьте готовы к ситуации со всех сторон.

При поддержке юриста Елены Сааковой
и адвоката Марии Деревщиковой-Перепелицы

Размер доли — каким он должен быть?

Закон позволяет самостоятельно определять пропорции долей. Обычно на практике выбирают из двух вариантов: равное распределение на всех членов семьи, выделение доли в размере вложенного материнского капитала.

В оформляемом соглашении не используются «квадратные метры», прописывается число дробью, например, 1/3 от общей площади квартиры на каждого из трех членов семьи (значит у всех равная доля).

Единственное, на что стоит обратить внимание — понятие санитарной нормы жилья, которое определяется отдельно каждым субъектом страны. При выборе какого-либо способа распределения, кроме равного, следует по возможности избегать ситуации, когда полученная часть в пересчете на «квадраты» окажется меньше минимальной нормы площади на человека.

Выделение доли после выплаты кредита

В течении полугода после погашения ипотеки, законные представители несовершеннолетних обязаны выделить долю в жилье на детей (в случаях необходимости). При невыполнении данного условия уполномоченные органы могут обратиться в суд на родителей, потребуется вернуть материнский капитал.

Оформление доли производится через оформление дарственной или подписание соглашения на передачу ребенку части имущества. Оба способа представляют собой процедуру безвозмездной передачи доли в жилой недвижимости.

Оба документа содержат в себе следующую информацию:

  1. Информация об участников сделки: И.О.Ф., дата рождения, паспортные данные;
  2. Родовые признаки объекта недвижимости, его регистрационный номер;
  3. Размер выделяемой доли;
  4. Если доля выделяется несовершеннолетнему до 14 лет, указываются его законные представители.
Читать еще:  На что можно потратить материнский капитал?

Какое количество квадратных метров должно быть выделено в собственность несовершеннолетнему лицу в Законе не оговаривается, размер определяется местными властями. Если в семье во время выплаты ипотеки родились еще дети, то доли в квартире распределяются на всех детей, рожденных в совместном браке между заемщиком/созаемщиком по договору.

Что потребуется?

Выделение доли производится у нотариуса, потребуется заплатить госпошлину в зависимости от размера выделяемой площади.

Необходимые документы

В Росреестр необходимо представить следующие документы:

  1. Паспорта всех участников сделки;
  2. Свидетельства о заключении брака, рождении детей;
  3. Документы на приобретаемое жилье: Выписка из ЕГРН, договор купли-продажи;
  4. Соглашение на выделение доли или договор дарения;
  5. Квитанция об оплате Госпошлины.

Необходимо написать заявление на регистрацию права на собственность от имени всех участников сделки.

Все документы подаются в оригинале с прикладыванием копий.

Соглашение о наделении несовершеннолетних правами на жилье

Соглашение оформляется в ПФ РФ до перечисления средств материнского капитала в уплату за жилье. Оно содержит в себе обязательство родителей на выделение доли несовершеннолетним детям.

Обязанность выделения доли детям лежит на родителях, с которыми имеется доказанная родственная связь, т. е. когда ребенок является общим в браке.

При подписании соглашения родители несовершеннолетнего выступают его законными представителями, если ребенку нет 14 лет.

Соглашение содержит следующую информацию:

  • Ф.И.О. родителей, детей с паспортными данными, датами рождения;
  • Характеристика приобретенной недвижимости с родовыми признаками;
  • Вид права собственности, размер долей;
  • Документы-основания сделки;
  • Сведения о МК;
  • Условие с перераспределением долей в случае рождения детей в будущем.

Как купить или продать квартиру с использованием материнского капитала?

Читайте подробную инструкцию от риелтора Елены Горяйновой.

Согласно отчетам Управления пенсионного фонда, чаще всего ревдинцы используют маткапитал для улучшения жилищных условий, то есть покупают квартиру или дом. Но есть свои особенности, которые нужно учитывать, если вы хотите совершить сделку с использованием сертифтиката. Какие, рассказала директор агентства недвижимости «Багира» Елена Горяйнова.

Я нашел недвижимость, что дальше?

Возьмите справку об остатке средств материнского капитала в пенсионном фонде. Эта справка понадобится на заключении сделки. После нее на вашу квартиру будет наложено обременение (ограничение прав собственника недвижимости) до тех пор, пока продавцу не поступят средства материнского капитала.

Сделка зарегистрирована. Мои действия?

После регистрации сделки в Росреестре (занимает десять дней) и получения правоустанавливающих документов нужно быстро обратиться в УПФР и написать заявление на распределение средств материнского капитала. Это нужно для того, чтобы продавцу перевели деньги. После чего продавец должен снять обременение, наложенное на квартиру.

Реклама. Нажмите, чтобы перейти.

Как долго продавцу будут перечислять деньги?

Заявление рассматривают 10-20 рабочих дней, а деньги поступают в течение пяти дней.

Это Татьяна Утюмова, она с мужем воспитывает двух дочек. На фото она с младшей — Ксюшей. Благодаря появлению Ксюши Татьяна смогла получить материнский капитал. Фото//Татьяна Замятина, Ревда-инфо.ру

Могут ли отказать в распределении средств маткапитала?

Могут. Согласно Федеральному закону «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей» причины отказа могут быть следующими:

  • семья не обладает правом для получения сертификата;
  • предоставление заведомо ложных сведений, или фальсифицированных документов, в том числе в отношении усыновления ребенка;
  • истечение времени, когда возможно было оформить маткапитал;
  • смерть родителей;
  • отмена усыновления или лишение родительских прав в судебном порядке.

Как долго снимают обременение с квартиры?

Три рабочих дня. Вы не получите документов в МФЦ автоматически, вам нужно заказать платную (430 рублей) выписку из ЕГРН.

Что делать покупателю после снятия обременения?

Нужно выделить в купленной квартире доли детям до 18 лет. Как это сделать? Требований к размеру долей по закону нет, ведь, как правило, в стоимость жилья входит не только маткапитал, но и накопления семьи. Поэтому самое верное решение — это выделить доли, пропорциональные сумме капитала с учетом всех членов семьи. Если они будут несоразмерно маленькими, суд по просьбе истца может пересмотреть их размеры. Пример: квартира стоит 3 000 000 рублей, в том числе 15% — маткапитал, в семье двое детей, мать и отец (супруги в браке). Исходя из этого, каждому ребенку должна быть выделена 1/25 доли в праве на жилое помещение.

Квартиру семья Татьяны купила за маткапитал три года назад — меняли свою малогабаритную на квартиру большей площади. Тогда, три года назад, перевод денег продавцу от ПФР был дольше (40 дней), и процесс затянулся. Но продавец их квартиры вошла в положение и даже разрешила перевезти часть вещей заранее. Татьяна говорит, что Пенсионный работал оперативно, а все вопросы они решали через риелтора. Поэтому самое главное в покупке недвижимости с использованием материнского капитала — это сотрудничество с грамотным риелтором. Самостоятельность здесь не нужна. Фото//Татьяна Замятина, Ревда-инфо.ру

Сколько у меня есть времени на наделение детей долями?

Шесть месяцев с момента снятия всякого обременения. С марта 2020 года было отменено нотариальное обязательство на выделение долей. Сейчас это может быть обычное соглашение, зарегистрированное в Росреестре. Есть два варианта отчуждения долей:

  • с сохранением оставшейся доли в общей совместной собственности супругов. Это обычная письменная форма соглашения. Соглашение подлежит регистрации Росреестре, госпошлина пропорционально распределяется на всех участников соглашения (дольщиков) и составляет 2000 рублей.
  • Можно разделить доли поровну по 25% на каждого собственника. Сумма госпошлины такая же.

Важно: если ваш брак официально не зарегистрирован, вы не обязаны наделять долей в квартире отца ребенка.

Это реклама. Нажмите, чтобы перейти.

Как продать купленную за маткапитал квартиру?

Согласовать отчуждение долей несовершеннолетних необходимо с органами опеки и попечительства по месту регистрации. Для этого родителям (законным представителям) следует предоставить в опеку два пакета документов: на ту недвижимость, которую продаете, и на новую недвижимость, где будут выделены им новые доли. Не меньшего размера, чем были.

Читать еще:  Распечатать согласие на обработку персональных данных

В исключительном случае можно зачислить деньги от продажи на счет ребенка в банке. Это обычно практикуется при переезде всей семьи на постоянное место жительства в другой регион. После одобрения опеки и получения приказа квартиру можно продавать. Эта сделка подлежит обязательному нотариальному заверению.

Пять мифов о маткапитале

  1. Нужно собрать кучу документов и потратить немало времени, чтобы получить сертификат на материнский капитал.

Это не так. Сертификат появится автоматически в вашем личном кабинете на сайте госуслуг.

  1. Материнский капитал удастся использовать только для покупки жилья в новом доме.

Нет. Его также можно использовать на накопительную часть пенсии, на образование одного из детей, на ежемесячные выплаты для малоимущих семей, на покупки для детей-инвалидов. Подробнее расскажут в УПФР.

  1. Пока ребенку не исполнится три года, материнский капитал нельзя использовать на покупку жилья.

Если вы берете ипотеку, ждать трехлетия не нужно.

  1. Маткапитал получает только мама.

Отец тоже может получить сертификат, если мать умерла или лишена родительских прав.

  1. Материнский капитал можно обналичить законно

Законных способов обналички сертификата не существует. За нарушение вас могут лишить права на капитал и даже оштрафовать. Исключений всего два — выплата ежемесячного пособия из средств маткапитала, для чего следует доказать свое право на него (доход ниже прожиточного минимума). Также сейчас пенсионный фонд сотрудничает с КПК (законно), который выдает средства с сертификата, взымая процент за свою услугу. Но вскоре и этой возможности не будет, и обналичить материнский капитал до трех лет можно будет лишь через ипотеку.

Выделение долей детям без нотариуса
Изменение в законе!

Выделение долей детям по обязательству или сразу при покупке с использованием средств Материнского капитала или иных государственных субсидий на покупку жилья — большая сложность для родителей.

К тому же эта процедура, до последнего времени, была очень затратна, так как требовала обязательной нотариальной сделки и оплаты большой госпошлины за удостоверение сделки нотариусом — несколько тысяч рублей, а в столицах даже десятки тысяч.

Внесены поправки в правила ведения ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). И теперь вы сможете провести выделение долей детям без нотариуса, по Соглашению в простой письменной форме!

Выделение долей детям — очень актуальная сделка с недвижимым имуществом.
Да — это сделка, хотя и безвозмездная.

Уже не один десяток моих читателей, из разных регионов России, отписались об успешной регистрации выделения долей на основании рекомендованного мной Соглашения о выделении долей в простой письменной форме.
Отзывы почитайте на странице консультаций.

-А почему мне об этом ни кто не сказал?

-А кто должен, нотариус что ли?
Вы пришли к нему за услугой, он ее и окажет.
Зачем ему вас отговаривать и деньги терять.

-А Пенсионный фонд?

-А ему абсолютно не важно как вы обязательство свое выполните, с большими расходами или без них.
Да и не знают специалисты ПФ правил регистрации сделок с недвижимостью, тем более не следят за изменениями.

Мало того, до сих пор в некоторых отделениях МФЦ на местах «мудрят» и отсылают заявителей к нотариусу.
Специалистам не провели обучение.

Даже на «горячей линии» Росреестра по-прежнему утверждают, что нужна нотариальная форма соглашения.
То есть консультанты не в курсе изменений. Что очень странно!

Закрадывается подозрение о нотариальном лобби, а может таким образом Росреестр просто перекладывает ответственность за сделку на нотариусов, чтобы упростить свою работу.

А я ежедневно получаю письма об успешной регистрации от слушателей моих консультаций, поэтому уверенно могу заявить — Росреестр регистрирует сделку на основании соглашения в простой письменной форме. Конечно при условии правильного оформления документа-основания и заявления.

Поэтому я попрошу вас разместить ссылку на эту статью в свои социальные сети, в группы для мамочек во ВК или другие сайты. Пусть об изменениях узнают как можно больше молодых семей и сэкономят на расходах десятки тысяч рублей.

Как определить размеры долей?

Точный размер долей в законе не указан, но при выделении вы можете опираться на следующие рекомендации специалистов (риелторов, юристов, нотариусов):

  1. Выделять нужно «идеальные» доли, то есть не привязанные к конкретной комнате. Например, 1/4, 1/5 и т.п.
  2. Желательно, чтобы части были не меньше, чем учетная норма жилья. Норма устанавливается в регионах по-разному и в среднем составляет 9-12 кв. м.
  3. Делить поровну часть квартиры, которая оплачена маткапиталом, между родителями и детьми. Если семья из 4 человек купила квартиру и заплатила 1/6 цены, то на каждого должно приходится по 1/24, а остальную жилплощадь делят между собой родители. Это объясняют тем, что все члены семьи имеют равные права на часть жилья, купленную за материнский капитал, а остальная площадь оплачена родителями, поэтому делится между ними. Но вы можете поделить недвижимость поровну на всех, закон этого не запрещает.
  4. У всех детей должны быть равные доли. Если у кого-то из них будет меньше, то органы опеки могут посчитать это ущемлением прав ребенка.

Помните, что это только рекомендации, и вы сами решаете, какие доли выделить.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector