Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Какое разрешенное использование земель сельскохозяйственного назначения

ВРИ по желанию: как изменить вид разрешенного использования земельного участка

Чтобы строительство вашего дома имело все законные основания, нужно обратить внимание на ВРИ участка земли и, если необходимо, изменить его

В очередной серии из проекта «Дом в фокусе» мы вместе с юристом Денисом Юдиным, руководителем юридической компании «Юдвин», рассказываем о том, как изменить вид разрешенного использования земельного участка. Иногда это необходимо для того, чтобы можно было построить на нем дом безо всяких нарушений.

Виды разрешенного использования для земельных участков

Участки сельскохозяйственного назначения – это не коммерческая земля, поэтому на этих территориях запрещено ведение коммерческой деятельности. На сегодняшний день выделяют несколько основных видов разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного назначения:

  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • для производства сельскохозяйственной продукции;
  • для ведения животноводства;
  • для осуществления научно-исследовательской деятельности;
  • для ведения садоводства;
  • для создания защитных лесных насаждений;
  • для ведения рыбных промыслов;
  • для создания охотничьих хозяйств.

Стоит отдельно отметить, что еще существуют условно разрешенный и вспомогательный виды использования земельного участка. Как правило, к первому варианту прибегают в том случае, если вид использования земельного участка не подпадает в официальный классификатор, прописанный в Земельном кодексе Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, в котором перечислены все категории разрешенного использования земель. Вспомогательный вид использования чаще всего применяется при размещении на участке каких-нибудь мелких объектов недвижимости. Это могут быть гаражи, трансформаторные будки, заборы или пункты размещения охраны, которые не вписываются в целевое назначение участка, но требуются для выполнения сельскохозяйственной деятельности.

Правила строительства на землях сельскохозяйственного назначения

На участках сельскохозяйственного назначения можно возводить следующие архитектурные сооружения:

  • дома для личного пользования и ведения приусадебного хозяйства;
  • постройки для внутрихозяйственной деятельности;
  • объекты для хранения собственного урожая или домашних заготовок;
  • садовый или дачный домик на территориях садоводческих земель;
  • помещения для производства продукции сельскохозяйственной отрасли.

Помимо этого, владелец может проводить обустройство искусственных водоемов, если участок используется для разведения пресноводных рыб. Перед началом строительства необходимо в обязательном порядке оформить земельный участок в собственность, получить официальное разрешение на строительство и составить проект будущего строения. Только после этого можно начинать процесс строительства.

Чтобы получить дополнительную информацию о продаже земельных участков в Подмосковье, достаточно позвонить нам по телефону +7 (495) 73-777-87.

Виды разрешенного использования земель или что такое ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ?

При выборе земельного участка для строительства будущего дома покупателю неизбежно придется столкнуться с целым рядом терминов, о существовании которых он, возможно, никогда прежде не слышал. Тип, категория, назначение земли, непонятные аббревиатуры типа ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ – как во всем этом разобраться?

При выборе земельного участка для строительства будущего дома покупателю неизбежно придется столкнуться с целым рядом терминов, о существовании которых он, возможно, никогда прежде не слышал. Тип, категория, назначение земли, непонятные аббревиатуры типа ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ – как во всем этом разобраться?

Предположим, вы захотели купить земельный участок. Возможно, вы даже присмотрели несколько вариантов. При выборе участка важно обратить внимание на категорию земли, на которой он расположен. Дело в том, что, например, для строительства загородного дома подходят только две категории участков – земля населенного пункта и земля сельхоз назначения, которые, в свою очередь, делятся по видам разрешенного использования. Но давайте обо всем по порядку.

Что такое вид разрешенного использования?

Вид разрешенного использования (ВРИ) — это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, а также существующих и возводимых на нем капитальных объектов.

Земли населенных пунктов могут иметь следующие виды разрешенного использования:

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки для этого вида строительства располагаются только на землях населенных пунктов.
  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.
  • Дачное строительство (ДНТ – дачное некоммерческое товарищество) – участки чаще всего располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, но встречается и на землях населенных пунктов, имеющих соответствующий вид разрешенного использования «Для дачного строительства».

Земли сельхоз назначения могут иметь следующие виды разрешенного использования:

  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • Дачное строительство (ДНТ)
  • Садоводство (СНТ – садовое некоммерческое товарищество, СНП – садовое некоммерческое партнерство) – участки размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с соответствующим разрешенным использованием «Для ведения садоводства».

Узнать, к какой категории относится ваша земля, а также вид разрешенного использования можно на публичной кадастровой карте , а также в мобильном приложении Kadastr RU .

Особенности видов разрешенного использования земельных участков

Индивидуальное жилищное строительство

Участки под индивидуальное жилищное строительство могут находиться только на землях населенных пунктов. На земельных участках под ИЖС можно построить дом не выше трех этажей и получить регистрацию с конкретным адресом проживания – прописку.

Кроме того, к таким земельным участкам органы местного самоуправления обязаны провести все необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам (школы, детские сады, больницы и магазины).

Приятным бонусом является возможность получения налогового вычета, а также применение материнского капитала, так как дом строится для проживания. Также, вы можете выполнять банковские операции с приобретаемой землей, например, использовать кредит или ипотеку.

Дачное некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое партнерство

Этот вид разрешенного использования оптимален для строительства дачного или садового дома (как правило, небольшого). Такие участки располагаются как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхоз назначения. Прописаться в такой недвижимости возможно, но весьма непросто. Это связано с тем, что для постоянной регистрации в доме требуется адрес, который присваивается только жилью, построенному на землях, относящихся к населенным пунктам. А для этого нужно произвести экспертизу объекта недвижимости и получить решение суда, который должен признать его пригодным к проживанию.

Из минусов можно отметить, что в случае каких-либо проблем с коммуникациями в ДНТ и СНТ разбираться придется самим собственникам – членам дачного сообщества или садового товарищества.

Главное преимущество таких участков — это их стоимость. Как правило, она гораздо ниже, чем стоимость участков для ИЖС. Конечно, такая цена будет оправдана, только если вам не нужна прописка и возможные трудности с обслуживанием коммуникаций вас не пугают. Кроме того, не стоит забывать о том, что участок на сельхоз землях — это долевая собственность. А значит, чтобы продать такой участок в будущем, вам нужно будет получить согласие других участников сообщества или товарищества.

Личное подсобное хозяйство

Строить дом на участке для ведения ЛПХ можно, если он находится на землях населенных пунктов. На таких участках можно строить дома не выше трех этажей и получить регистрацию. Если же участок располагается на земле сельхоз назначения, он предназначен только для сельхоз производства и построить свой дом там будет невозможно.

Вывод

Итак, виды разрешенного использования типа ДНТ, СНТ и СНП имеют преимущество с точки зрения невысокой цены, но имеют ограничения, связанные с получением прописки, а также вопросами текущего и аварийного ремонта коммуникаций. Прежде чем покупать такой участок, следует как минимум узнать о том, как обстоят дела с подъездной дорогой и электричеством. Такие типы земель подходят для тех, кто хочет иметь дачу и огород и не планирует переезжать загород. Участки для ИЖС существенно дороже, но подходят для тех, кому важна социальная инфраструктура, прописка, нужны проведенные коммуникации, а также тем, кто собирается строить дом для постоянного проживания.

Виды разрешенного использования земельных участков

Земли сельхозназначения могут эксплуатироваться частными лицами, предпринимателями, юридическими лицами, фермерами, религиозными общинами. Но независимо от категории арендатора или собственника он должен применять их целевым образом.

Все земельные участки из сельскохозяйственного фонда уточняют с помощью такого понятия, как виды разрешенного использования. В 2015 году в России был введен специальный классификатор ВРИ, который упорядочивает возможные направления эксплуатации с/х земель.

Для сельскохозяйственных земель выделят 18 видов и уточняющих видов разрешенного использования. Среди них:

  1. Растениеводство или выращивание различных сельхозкультур: выращивание зерновых, эфиромасличных, кормовых, бобовых, технических, масличных и пр. с/х культур; картофеля, листовых, луковичных, плодовых, бахчевых с использованием теплиц или без; выращивание чая, лекарств и цветочных культур; садоводство: выращивание плодовых, ягодных культур и винограда; выращивание льна и конопли.
  2. Животноводство – земля предназначена для сенокошения, выпаса и разведения племенных животных, изготовления/переработки племенной продукции: скотоводства (выпаса овец, коз, лошадей и пр.); звероводства (разведения пушных зверей); птицеводства; свиноводства; пчеловодства; рыбоводства.
  3. Научное обеспечение с/х – проведение научных исследований в области с/х и селекционная работа.
  4. Хранение и переработка с/х продукции – на этих землях размещают вспомогательные здания и строения.
  5. Ведение ЛПХ – эти земли передаются в частные руки для занятия садоводством и огородничеством без права на строительство здесь капитальных объектов.
  6. Питомники – выращивание деревьев, кустарников, рассады и пр.
  7. Размещение ангаров, гаражей и ремонтных станций и пр.

Назначение сельскохозяйственных земель

Земли сельхозназначения – это земли, расположенные за пределами населенных пунктов и предназначенные для с/х производства растительного сырья или продуктов питания.

На сельскохозяйственных землях могут располагаться:

  • различные постройки, здания и сооружения для хранения и первичной переработки продукции сельского хозяйства (различные элеваторы, амбары, зерносушилки, складские объекты и пр.);
  • земли под лесными насаждениями;
  • дороги и коммуникации на участках;
  • ЛЭП;
  • угодья;
  • водные объекты;
  • коттеджи, частные дома и другие жилые постройки
  • прочие ЗУ: включая болота, скотомогильники, овраги и нарушенные земли, а также не включенные в градостроительную деятельность.

Право на использование ЗУ для с/х целей может принадлежать казачьим обществам, коммерческим организациям, коренным народам (Севера, Дальнего Востока), учебным и научным организациям (которые проводят исследования для сельского хозяйства), НКО (религиозным сообществам/потребительским кооперативам), фермерам, частным лицам (ведущим ЛПХ).

Таким образом, их можно рассматривать как выгодный объект для вложения средств. Также такую землю можно сдавать в аренду и получать доходы от ренты.

Особенность земель сельхозназначения состоит в том, что они имеют приоритетное положение. Это значит, что в первую очередь, все земли, пригодные для сельскохозяйственных целей, получат сельхозназначение.

Тогда как к другим категориям отнесут земли, получившие низкие кадастровые оценки по плодородию, а также не приспособленные под сельское хозяйство. Это позволяет избежать незаконного изъятия участков из сельскохозяйственного оборота. Но не все пригодные для с/х целей земли могут использоваться для такой деятельности.

Например, земли с хорошими показателями плодородности могут быть отданы под заповедные зоны, что накладывает ограничения по их эксплуатации.

Необходимо составить дополнительное соглашение к договору аренды? В нашей статье вы можете скачать образец и прочитать полезные советы по оформлению.

Как правильно продлить договор аренды? Узнайте об этом здесь.

Какие земли имеют сельскохозяйственное назначение

Этот ключевой момент объясняется в Земельном кодексе. Сельхозплощадям посвящается четырнадцатая глава, статьи 77 – 80.

Если на некоем участке:

  • выращен сад, виноградник, бахча;
  • расположены различные поля под всё, что растёт и потом идёт пищу/в промышленность;
  • устроены садоводства;
  • находятся пастбища, сенокосные луга,
  • растут леса,

То это и есть пример земель сельхозназначения. В эту категорию также входят все земли, которые потенциально могут быть отведены под сельскохозяйственную деятельность.

Как могут использоваться земли этой категории

Данная категория земель может использоваться с учетом их распределения по зонам, которые обозначены в законе (ст. 85 ЗК РФ):

Жилая зона

Используется для строительства жилья, допустимы дома с небольшим количеством этажей, многоэтажные здания, практически любые типы застройки. К этим зонам относятся также здания и строения, обеспечивающие нормальный быт и возможность культурного времяпрепровождения граждан.

В целом перечень зданий, которые относятся к жилому сектору, выглядит так:

  • частные дома и коттеджи
  • дома с разным количеством этажей
  • другие типы построек для проживания.

Кроме того, этот вид земель допускает:

  • здания коммунального хозяйства, бытовые предприятия, учреждения социального назначения
  • поликлиники и больницы
  • детские сады, школы, учебные заведения
  • религиозные здания
  • стоянки для личного транспорта жителей, гаражи
  • иные объекты, которые являются частью жизни людей, при условии, что они не ухудшают экологические условия проживания
  • кроме это, допускаются садовые, дачные и приусадебные хозяйства.

Общественно-деловая

Внутри зон этого вида происходит застройка участков:

  • различными учреждениями
  • зданиями и постройками для общественного использования

Кроме этого, общественно-деловые зоны подразумевают:

  • коммерческие предприятия, деловые центры
  • объекты, необходимые для реализации коммерческой, производственной, иной деятельности
  • многие другие предприятия, организаций, учреждения общественного использования.

Иными словами, в общественно-деловой сектор может входить все необходимое для нормальной активной жизни и деятельности жителей.

Здесь же размещаются отели, подземные или многоэтажные автостоянки, жилые дома. Все вышеперечисленное не выходит за рамки перечня объектов, предусмотренных законом для этой зоны.

Производственная и инженерная зоны

Пространство этих зон может застраиваться коммунальными, промышленными, производственными предприятиями и организациями, предусмотренными планом градостроительства.

Две эти зоны, а также отнесенная к ним транспортная инфраструктура могут включать в себя:

  • коммунальные объекты, здания жилищно-коммунального хозяйства
  • оптовые торговые образования
  • учреждения и организации транспортного хозяйства (железнодорожного, наземного, подземного, водного, воздушного)
  • склады
  • промышленные предприятия, которые могут влиять на окружающую среду — для каждого вида предприятий разработаны свои нормативы
  • другие виды перечисленных инфраструктур, предусмотренные планами градостроительства и регламентом.

Данный вид зон разрешает наличие санитарных зон, которые создаются в соответствии с технологическими требованиями того или производства.

Рекреационная зона

Назначение участков, которые относятся к этим зонам, имеет только одну цель — отдых граждан. Сюда же можно отнести городские парки, скверы, пруды, лесные зоны — все, что может способствовать занятиям спортом, активному отдыху, туризму.

К этой же разновидности зон относятся охраняемые территории, у которых есть дополнительная ценность в виде:

  • памяти о важных исторических событиях, которые имеют значение для людей
  • особого значения для здоровья (например, целебные ключи)
  • интереса для науки
  • прочих дополнительных моментов, повышающих ценность этих территорий.

Зона сельскохозяйственного использования

Распаханные земли, виноградники, сады и поля — используются по своему назначению до того момента, пока их вид земель не будет изменен в связи с ростом населенного пункта или города в соответствии с планами государственного строительства и правилами застройки участков. Это относится также ко всем зданиям и постройкам, относящихся к реализации сельскохозяйственной деятельности.

В состав участков этой зоны могут быть включены:

  • любые угодья земледельческого направления
  • территории, необходимые для скотоводства, например, пастбища.
  • участки и территории, занятые не только объектами сельского хозяйства, но дачными домиками, личными подсобными хозяйствами и т. д.

Зоны специального назначения

Такую классификационную отметку могут получать территории, на которых расположены те объекты, что сложно и даже невозможно размещать в иных зонах, особенно там, где живут люди. Подразумеваются крематории, скотомогильники, объекты обработки отходов, прочие объекты такого рода.

  • Военная зона — отведена для военных объектов, там же могут размещаться и некоторые объекты особого назначения.

Есть еще одна разновидность участков, законом она обозначена как «иные территориальные зоны», однако особенности пользования позволяю выделить ее в отдельную единицу, по счету девятую.

Зона общего пользования

Это любые объекты, которыми пользуются все:

  • скверы
  • дороги
  • набережные
  • бульвары
  • пляжи
  • иные объекты такого рода.

Зоны с такими объектами могут становиться частью любой другой зоны, однако у них есть особенность — у таких участков никогда не может быть конкретного владельца, то есть приватизация их невозможна.

Кадастровая карта районов в республике Адыгея


—>

2015–2021 © Egrp365
Не является уполномоченным органом регистрации прав
либо его структурным подразделением

голоса
Рейтинг статьи
Читать еще:  Для чего нужно временное водительское удостоверение
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector