Продажа ниже кадастровой стоимости

При заключении договора купли-продажи недвижимости часто возникает вопрос ее стоимости. Ранее, до внесения изменений в законодательные нормы, государственные органы негативно относились к реализации имущества ниже установленной кадастровой стоимости. Продавая объект по заниженной сумме, у налоговых органов возникали вопросы налогообложения, поскольку их кадастровой стоимости рассчитывалась база. Так, госслужащие могли обратиться в суд о признании сделок неправомочными.

Цены на услуги

Наименование услуги Стоимость, руб.
Консультация юриста (в офисе)
Консультация юриста от 1 000
Консультация эксперта с оценкой перспективы дела от 5 000
Анализ ситуации с юридическим заключением и расчетом конечной налоговой ставки от 25 000
Определение правовой позиции по делу 5 000
Составление документов адвокатом
Составление претензионных писем, требований от 10 000
Подготовка иска с последующей подачей от 15 000
Подача жалоб по оспариванию кадастровой стоимости от 15 000
Оспаривание кадастровой стоимости в суде и других инстанциях
Защита клиентов в судебном разбирательстве от 50 000
Оспаривание кадастровой стоимости от 30 000
Прочие услуги юриста
Досудебное разрешение споров от 25 000
Сбор документов для представления комиссии от 20 000
Получение документов из Росреестра 1 000
Для физических лиц
Квартира до 100 кв.м. от 9 000
Квартира от 100 кв.м. от 15 000
Квартира более 200 кв.м. от 20 000
Загородный дом до 300 кв.м. от 20 000
Загородный дом свыше 300 кв.м. от 25 000
Земельный участок от 15 000
6. Для юридических лиц
Участок земли СНТ, ИЖС, ЛПХ более 50 соток от 35 000
Участок коммерческого назначения от 40 000
Здание до 5 000 кв.м. от 50 000
Здание больше 5 000 кв.м. от 70 000
Помещение до 1 000 кв.м. от 35 000
Помещение свыше 1 000 кв.м. от 50 000

*Окончательная стоимость будет формироваться только после консультации и в зависимости от сложности дела

заказать бесплатную консультацию

 

Возможна ли продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости?

В кадастровом паспорте отображается сумма, которая является определяющей при продаже. Однако вполне реально реализовать недвижимость по цене ниже установленной. Так, процедура определения стоимости регламентирована ФЗ №382 от 29.11.2014 года, Налоговым Кодексом. Согласно нормам, возможно, снизить сумму на объект в размере 30%, применяя коэффициент 0,7. Не рекомендуется устанавливать стоимость ниже данной отметки.

Кроме того, одним из главных ориентиров определения стоимости объекта недвижимости является его среднерыночная стоимость. При этом факторов, которые будут влиять на нее много, начиная от месторасположения и развития инфраструктуры, заканчивая общей экономической ситуацией. Также есть несколько причин снижения показателей по объекту:

  • Плохая планировка, которая не подходит для нормального использования.
  • Некачественный или старый ремонт.
  • Наличие старых и/или неисправных коммуникаций, прочие бытовые нюансы.
  • Экономическая ситуация в виде снижения покупательской способности у населения. С момента принятия Закона №382 стоимость недвижимости обвалилась.

Учитывая все вышеизложенное продавать объекты недвижимости возможно, однако стоит учитывать определенные риски, которые могут возникнуть впоследствии. Несмотря на то, что продажа осуществиться на сумму меньшую, чем кадастровая, все равно налоговые органы будут высчитывать налоги с коэффициентом 0,7. Таким образом, можно сделать вывод о потери прибыли продавцом в случае продажи объекта по заведомо низкой цене.

Способы понизить показатели в реестре

Единственный выход для того, чтобы снизить показатели в кадастровом реестре – это исковое заявление в суд. Необходимо прописать детально всю информацию относительно того, почему показатели кадастра завышена и какие показатели не были учтены. Информация должна быть подтверждена документально, необходимо будет провести экспертную оценку, которая отобразит действительные цифры. Благодаря этому возможно сэкономить на налогах.

Почему этот вопрос актуален? Все просто – не всегда у двух сторон, получается, договориться о цене. И продать ее по заниженной стоимости – это единственный выход получить прибыль. Но налоговые обязательства предусмотрены законодательно и у государства нет желания получить в бюджет меньше средств. Напротив, госслужащие будут всячески препятствовать этому, применяя штрафные санкции в случае обнаружения нарушений, установления платы согласно собственным данным, даже если они более не актуальны.

Обращайтесь в компанию «Правовой центр на Арбате»

Если Вам необходима юридическая поддержка – мы к Вашим услугам. В нашем штате работают профессионалы по налогообложению и судебным разбирательствам. Оказываем услуги юристов в Москве по любым вопросам для бизнеса и физических лиц. Мы предлагаем качественное юридическое обслуживание, в том числе и абонентское. Гарантируем приложить все усилия для удовлетворительного результата. Если Вам нужна детальная консультация – приходите к нам в офис по предварительной записи по телефону, указанному на сайте.

с нами действительно выгодно сотрудничать

Удобное расположение офиса и наличие парковки позволяет экономить клиентам время

Стоимость наших услуг не завышена за счёт дорогостоящей рекламы

Наши цены Вас приятно удивят

Не вводим в заблуждение клиентов, реально оценивая шансы и экономя деньги

Сотрудничаем с оценщиками, бюро судебных экспертиз, СРО арбитражных управляющих, нотариусами - клиенты экономят время и деньги, благодаря комплексному подходу

Гарантия конфеденциальности

Наши победы в 2019 году, которые гарантируют Ваш успех!

Узнать стоимость решения
1,3 МИЛЛИАРДОВ РУБЛЕЙ

ПОМОГЛИ СЭКОНОМИТЬ НАШИМ КЛИЕНТАМ В 2019 ГОДУ

БОЛЕЕ 10 ЮРИСТОВ

РАЗЛИЧНЫХ СПЕЦИАЛИЗАЦИЙ В НАШЕМ ШТАТЕ

87% УСПЕШНЫХ ПРОЦЕССОВ,

ВЫИГРАННЫХ В СУДЕ

Профессиональные юридические услуги в Москве

В Правовом Центре на Арбате большой штат юристов и адвокатов более 10 узконаправленных специализаций, являющихся лучшими в своей области (административное, гражданское, семейное, трудовое право, специалист по регистрации сделок с недвижимостью, специалист по регистрации юридических лиц, адвокат по гражданским и уголовным делам, связанным с экономическими преступлениями ч.4 ст. 159 УК РФ).

В нашем штате работают ведующие юристы, обладающие высоким уровнем компетентности, профессионализма в сфере оказания юридических услуг. За годы активной деятельности они сумели накопить большой опыт решения множества задач, достигнув высокой эффективности выполнения работы.

У нашей компании есть Instagram, где мы пишем актуальные и интересные статьи на различные юридические темы. Подписывайтесь на нас, чтобы получать важную информацию!

Вот еще некоторые интересные факты о нашей компании:

Приглашаем вас стать нашим постоянным партнером

Введите свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время:

close