Кадастровая и рыночная стоимость

Кадастровая стоимость земельного участка или недвижимости проводиться государственными органами. Данная процедура должна проводиться раз в пять лет, но не чаще чем через 3 года с последней оценки. Исполнительной властью, а именно органами, которые ведут реестр, будут утверждены результаты. Необходимость данного процесса заключается в утверждении ставки налогообложения на земельные участки для уплаты авансовых платежей. А в случае отсутствия результата налог не будет уплачиваться. Это установлено Правилами от 08.04.2000 года №316, которые действуют на сегодняшний день и полностью соответствуют законодательству РФ.

Цены на услуги

Наименование услуги Стоимость, руб.
Подготовка процессуальных документов
Подготовка искового заявления от 5 000
Подготовка возражения на исковое заявление от 5 000
Подготовка ходатайств от 2 000
Консультации юриста
Консультация юриста от 1 000
Консультация эксперта с оценкой перспективы дела от 5 000
Анализ ситуации с юридическим заключением и расчетом конечной налоговой ставки от 25 000
Определение правовой позиции по делу 5 000
Составление документов адвокатом
Составление претензионных писем, требований от 10 000
Подготовка иска с последующей подачей от 15 000
Подача жалоб по оспариванию кадастровой стоимости от 15 000
Разбирательства в суде и других инстанциях
Защита клиентов в судебном разбирательстве от 50 000
Оспаривание кадастровой стоимости от 30 000
Дополнительные услуги юриста
Досудебное разрешение споров от 25 000
Сбор документов для представления комиссии от 20 000
Получение документов из Росреестра 1 000
Для физических лиц
Квартира до 100 кв.м. от 9 000
Квартира от 100 кв.м. от 15 000
Квартира более 200 кв.м. от 20 000
Загородный дом до 300 кв.м. от 20 000
Загородный дом свыше 300 кв.м. от 25 000
Земельный участок от 15 000
Для юридических лиц
Участок земли СНТ, ИЖС, ЛПХ более 50 соток от 35 000
Участок коммерческого назначения от 40 000
Здание до 5 000 кв.м. от 50 000
Здание больше 5 000 кв.м. от 70 000
Помещение до 1 000 кв.м. от 35 000
Помещение свыше 1 000 кв.м. от 50 000

*Окончательная стоимость будет формироваться только после консультации и в зависимости от сложности дела

заказать бесплатную консультацию

 

Классификация участков

Классификация земельных участков можно разделить в зависимости от назначения и целей использования и от этого зависит сама оценка.

Для земель дачных участков, огородов, сельской местности, садов процедура оценки ориентируется на среднее значение стоимости по рынку, информации об объектах (удаленность от центра, прилегающая территории и пр.) и других методов.

Вне городов и сел, в лесных территориях оценка будет проводиться государственным кадастром, основываясь на показателях капитализации приблизительного рентного дохода.

Прочие земельные участки будут оцениваться также на основе показателей капитализации, а также могут быть рассчитаны на основании затрат, которые потребуются для поддержания ценности земли или ее воспроизводства.

Что же касается рыночной стоимости, то здесь используется более детальный сбор информации и регулируется процедура Законом «Об оценочной деятельности в РФ» и другими нормативными актами. Этот показатель наиболее часто встречается при составлении договоров купли-продажи. Зачастую она гораздо выше кадастровой, поскольку на нее влияет гораздо больше факторов. Рекомендуется следовать определенной методики установления цены:

  • Стоимость имеют конкретные земли, которые интересны потенциальным пользователям в конкретный промежуток времени.
  • Ее формирование зависит от текущего спроса и предложения на рынке, а также конкуренции риелторов (продавцов), потенциальных покупателей.
  • Один участок не может быть дороже такого с подобными характеристиками.
  • Также достаточно сильно влияет и доходность самой земли (срок, возможная прибыль и вероятность ее получения) в самых перспективных формах ее использования. Не входит в этот показатель другие факторы, которые влияют на предпринимательскую деятельность.
  • Принцип изменения – то время, которое потребуется для изменения стоимости участка.
  • Конечно же, местоположение и другие внешние факторы.
  • Фактор использования – то, для чего приобретается земля также является одной из составляющей.

Эффективность использования участка также определяется по ряду факторов:

  1. Целевое назначение согласно кадастровому реестру.
  2. Использование прилегающих участков.
  3. Будущие перспективы развития территории, где расположен участок.
  4. Возможные колебания на рынке.
  5. Нынешнее использование объекта.

Определение кадастровой и рыночной стоимости земельного участка и прочих объектов недвижимости прямо влияют на конечную сумму в договоре купли-продажи. Снижение кадастровой стоимости возможно при определенных условиях. Совокупность всех вышеизложенных факторов и приведет к необходимому результату, наиболее выгодному для обеих сторон. Для этого необходимо собрать ряд документов и информации, которые будут основой. Сбор осуществляет самостоятельно продавец или с помощью юристов, специализирующихся в данной тематике.

с нами действительно выгодно сотрудничать

Удобное расположение офиса и наличие парковки позволяет экономить клиентам время

Стоимость наших услуг не завышена за счёт дорогостоящей рекламы

Наши цены Вас приятно удивят

Не вводим в заблуждение клиентов, реально оценивая шансы и экономя деньги

Сотрудничаем с оценщиками, бюро судебных экспертиз, СРО арбитражных управляющих, нотариусами - клиенты экономят время и деньги, благодаря комплексному подходу

Гарантия конфеденциальности

Наши победы в 2019 году, которые гарантируют Ваш успех!

Узнать стоимость решения
1,3 МИЛЛИАРДОВ РУБЛЕЙ

ПОМОГЛИ СЭКОНОМИТЬ НАШИМ КЛИЕНТАМ В 2019 ГОДУ

БОЛЕЕ 10 ЮРИСТОВ

РАЗЛИЧНЫХ СПЕЦИАЛИЗАЦИЙ В НАШЕМ ШТАТЕ

87% УСПЕШНЫХ ПРОЦЕССОВ,

ВЫИГРАННЫХ В СУДЕ

Профессиональные юридические услуги в Москве

В Правовом Центре на Арбате большой штат юристов и адвокатов более 10 узконаправленных специализаций, являющихся лучшими в своей области (административное, гражданское, семейное, трудовое право, специалист по регистрации сделок с недвижимостью, специалист по регистрации юридических лиц, адвокат по гражданским и уголовным делам, связанным с экономическими преступлениями ч.4 ст. 159 УК РФ).

В нашем штате работают ведующие юристы, обладающие высоким уровнем компетентности, профессионализма в сфере оказания юридических услуг. За годы активной деятельности они сумели накопить большой опыт решения множества задач, достигнув высокой эффективности выполнения работы.

У нашей компании есть Instagram, где мы пишем актуальные и интересные статьи на различные юридические темы. Подписывайтесь на нас, чтобы получать важную информацию!

Вот еще некоторые интересные факты о нашей компании:

Приглашаем вас стать нашим постоянным партнером

Введите свои данные и мы свяжемся с Вами в ближайшее время:

последние новостинашей компании

24мар
Цифровые финансовые активы: новый объект в мировой и российской практике

Статья раскрывает природу и суть таких новых объектов гражданского оборота как цифровые, финансовые активы, рассматривает их разновидности и предпринимает попытку определить наиболее подходящий для указанных объектов правовой режим с учётом зарубежного опыта и принятых в российской науке и практике разъяснений правовой природы рассматриваемых объектов.


Читать подробнее
Рубрика: Новости компании
22мар
Поддержка экономики из-за коронавируса: обзор первоочередных правительственных мер

Особый порядок оплаты больничных, дополнительное стимулирование врачей, налоговые льготы, расширение кредитования бизнеса, продажа лекарств через интернет, преференции для торговых сетей и импортеров продуктов, временный запрет на въезд иностранцев — таков основной перечень мероприятий.


Читать подробнее
Рубрика: Новости компании
16мар
Ростуризм разъяснил, как вернуть деньги за отмененные поездки


❗️‼️В Ростуризме разъяснили порядок возврата денег за путешествия, не состоявшиеся из-за распространения коронавируса.❗️⁉️


Читать подробнее
Рубрика: Новости компании
close