Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Продажа имущества по наследству облагается налогом

Сколько налогов заплатит наследник бизнеса, решал ВС

Наследство или нет

В 2017 году Дмитрию Лябаху по наследству от отца досталась доля в уставном капитале ООО «Виконт-Экспресс» в размере 33,33%. Но общее собрание общества не впустило Лябаха в круг учредителей. Доля отошла «Виконт-Экспрессу», а наследнику возместили ее действительную стоимость – 63,4 млн руб.

В 2019-м налоговая инспекция № 18 по Самарской области направила Лябаху уведомление, что ему нужно заплатить 8,1 млн руб. НДФЛ, а еще почти 35 000 руб. пеней. Лябах с этим не согласился он считал, что ничего не должен. Он ссылался на п. 18 ст. 217 Налогового кодекса («Доходы, не подлежащие налогообложению»): наследство, полученное в денежной и натуральной формах, не облагается налогом. То есть он ничего не должен платить за действительную стоимость унаследованной доли.

А вот административный ответчик считал, что в состав наследства входит именно доля в уставном капитале общества, а не ее стоимость. Поэтому областная ФНС сочла, что нижестоящая инспекция правомерно рассчитала суммы. Тогда Лябах обратился в суд с административным иском.

Первая инстанция встала на сторону ИФНС. Суд решил, что решающее значение имеет согласие участников общества на переход доли. Учредители этого не одобрили, поэтому нельзя считать, что доход получен в порядке наследования. Поэтому и положения п. 18 ст. 217 НК в этом случае применять нельзя (дело № 2а-266/2020). Такого же мнения оказались апелляция и кассация, тогда Лябах пожаловался в Верховный суд.

Наследник реализовал долю?

Заседание по делу № 46-КАД21-1-К6 прошло 16 июня, председательствовал в процессе Владимир Хаменков. Кассатор на рассмотрение дела в ВС не пришел, налоговую инспекцию представляли Сергей Суркин и Ильхан Талыбов. Суркин начал с того, что сама доля в обществе – это объект наследования, который подпадает под п. 18 ст. 217 НК, то есть освобождается от налогообложения. А 63,4 млн руб. Лябах получил от реализации унаследованной доли.

– Реализация доли кем? – уточнил председательствующий.

– Самим наследником, – пояснил Суркин.

Суркин продолжил, что, по мнению налоговой, Лябах унаследовал имущество в том состоянии, которое принадлежала его отцу. То есть долю в обществе номинальной стоимостью 3304 руб. А потом произошло преобразование этой доли в ее фактическую стоимость.

– Мы считаем это уже второй операцией в отношении унаследованного имущества и п. 18 ст. 217 НК не распространяется на указанные деньги, – сказал Суркин

«Действительную стоимость доли выплатили исключительно по инициативе самого общества. Его [Лябаха] не спрашивали, желает или не желает он вступить в общество», – заметил Хаменков.

По словам Талыбова, проблема состоит в том, что, когда выплачивают действительную стоимость, это оформляют как сделку. Он объяснил, что если бы Лябаха все-таки приняли в состав общества, а потом он захотел продать долю, то налоговая тоже расценивала бы это как новый вид дохода. После этого «тройка» ненадолго удалилась в совещательную комнату, а, вернувшись, отложила слушание до 30 июня.

На практике – формальный подход

Подобные споры на практике не редкость, и большинство заканчивается не в пользу наследников – суды отказывают им в освобождении от налога, говорит Иван Шиенок, руководитель налоговой практики Инфралекс Инфралекс Федеральный рейтинг. группа Антимонопольное право (включая споры) группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры — mid market) группа Банкротство (включая споры) группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Цифровая экономика группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Семейное и наследственное право группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Уголовное право Профайл компании × . Алексей Пауль, руководитель налоговой практики АК Бородин и Партнеры Бородин и Партнеры Федеральный рейтинг. группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Уголовное право × , продолжает, что, по мнению налоговой, при выплате действительной стоимости доли наследнику происходят две операции, связанные с такими фактами:

  • получение доли по наследству;
  • получение от общества действительной стоимости доли.

Льготы по НДФЛ применяются только к первой операции, так как п. 18 ст. 217 НК предусматривает освобождение от налогов по доходам, полученным в наследство. А для второй операции льгот нет. Пауль считает, что при более глубоком анализе эти две операции нельзя назвать полноценными. В соответствии со ст. 23 Закона об ООО («Приобретение обществом доли или части доли в уставном капитале общества»), если согласие участников общества на переход доли не получено, доля переходит к обществу. А наследнику должны выплатить ее действительную стоимость. Пауль полагает, что первая операция (по наследованию доли) оказывается незавершенной, она трансформируется в другую – в выплату действительной стоимости доли. При таком подходе происходят не две операции, а одна, и она связана с наследованием.

Шиенок надеется, что ВС откажется от формального толкования п. 18 ст. 217 НК по делу Лябаха и укажет, что от налогов освобождается любой доход, получаемый при наследовании.

Повышение НДФЛ в 2021 году

С 1 января 2021 года власти хотят ввести прогрессивную шкалу налогообложения: ставка налога на доходы физических лиц будет составлять 15% вместо стандартных 13% для россиян, получивших заработок свыше 5 млн рублей в год. В эту сумму будут включать и поступления от продажи недвижимости.

Как изменится налогообложение при сделках с недвижимостью?

Напомним, что предложение об изменении налоговых ставок озвучил ранее президент РФ.

На данный момент россияне, чья сделка попадает под обязательство уплаты налога, могут рассчитать сумму отчислений в бюджет по следующей формуле:

Читать еще:  И чтобы с флагом австралии

НДФЛ = ([Налогооблагаемая база] — [Имущественный вычет]) × 13%

где Налогооблагаемая база — это максимальное из цены продажи квартиры или 70% ее кадастровой стоимости на 1 января года, в котором осуществлена сделка,
Имущественный вычет — стандартный вычет в размере 1 млн рублей или сумма документально подтвержденных расходов на приобретение объекта.

Отметим, что если продажа и госрегистрация перехода права собственности состоялись до 1 января 2021 года — НДФЛ рассчитывается по старой ставке в 13%.

В случае, если реализация недвижимости происходит после 1 января 2021 года (применим допущение, что выручка с продажи квартиры — единственный доход человека за год):

доход с продажи квартиры = НДФД по ставке 13%
доход с продажи квартиры > 5 млн руб.: НДФЛ по ставке 13% от 5 млн руб. плюс по ставке 15% с суммы превышения.

Право на имущественный вычет также сохраняется. Если при его применении сумма дохода сокращается и не превышает 5 млн рублей, то ставка налога остается стандартной.

Пример расчета НДФЛ при продаже недвижимости в 2021 году

Допустим, квартира куплена за 6 млн руб., а продается за 8 млн руб. При условии, что 70% от кадастровой стоимости меньше цены продажи, налогооблагаемая база будет равна 8 млн руб. Продавец применил стандартный имущественный вычет в 1 млн руб. Таким образом, разница между налогооблагаемой базой и принимаемым вычетом составит 7 млн руб.

Расчет НДФЛ = (5 млн × 13%) + (2 млн × 15%) = 950 тыс. руб.

Если итоговая налогооблагаемая база меньше или равна 5 млн руб., то считаем НДФЛ по общей ставке 13%.

Наследование по завещанию

Лицо, указанное в завещании имеет право распоряжаться им как угодно. Гражданин может оставить себе, поделить между другими родственниками или передать все одному наследнику. Данные лица могут не приходиться ему родственниками. Завещать имущество можно в пользу организаций и государства.

Завещание должно быть заверено:

  • Нотариусом
  • Органом местной исполнительной власти
  • Консульством РФ.

Налог при получении наследства. Влияет ли на уплату НДФЛ наличие завещания?

Есть два основания, по которым наследуется имущество умершего: по завещанию и по закону.

В первую очередь после смерти человека рассматривается наличие завещания. Завещание пишется при жизни и по этому документу имущество можно завещать кому угодно — как одному человеку, так и нескольким. При этом завещать свои “ценности” можно даже другу или просто знакомому человеку (не обязательно родственнику или члену семьи). Если получателей наследства несколько, по желанию, можно разделить доли в собственности.

Если умерший человек завещания не оставил, то имущество наследуется по закону. По Гражданскому кодексу есть определенные группы людей — наследники определенной очереди. Напомним, несколько таких групп:

  • наследники первой очереди — дети, супруг и родители умершего человека (наследодателя);
  • наследники второй очереди — полнородные (имеющие общих родителей) и неполнородные братья и сестры умершего, а также дедушки и бабушки по обеим линиям;
  • наследники третьей очереди — дяди и тети умершего человека;
  • наследники четвертой очереди — еще более дальние родственники — прадедушки и прабабушки наследодателя и т.д.

Но при этом, не важно наследник какой вы очереди — если вы получили имущество в наследство по закону, то вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ с такого имущества.

Не имеет значения, как вы получили имущество — не платится налог на наследство по завещанию и налог на наследство без завещания.

Наличие или отсутствие завещания влияет только на процесс оформления наследства.

Какие документы нужны для продажи квартиры, полученной в наследство

После регистрации права собственности можно проводить с недвижимостью любые сделки, в том числе продать. «Сделка по продаже унаследованного имущества проходит по стандартной процедуре: стороны заключают предварительный договор с авансовым платежом, затем собирают документы и обращаются в Росреестр или отделение МФЦ», — отметила Тарасова.

Для сделки потребуются:

  • паспорта всех участников сделки;
  • договор купли-продажи;
  • разрешение органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников);
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах;
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство).

Покупателям также передаются технические документы на квартиру и предоставляется выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долгов за коммунальные услуги. За регистрацию перехода права собственности на жилое помещение пошлину платит покупатель. Сама регистрация осуществляется в течение семи — девяти дней.

Налог с квартиры, полученной по наследству

К радости дорогих наследников спешим сообщить, что налог с квартиры, полученной по наследству платить НЕ нужно. Его отменили еще в 2006 году, с вступлением в силу федерального закона Откроется в новой вкладке.»>№78-ФЗ от 01.07.2005г, который отменил действующий до этого закон Откроется в новой вкладке.»>№ 2020-1 от 12.12.1991г. – «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», и внес изменения в Откроется в новой вкладке.»>ст.217 Налогового кодекса РФ – «Доходы, не подлежащие налогообложению» (см. там пункт 18).

Это относится и к случаю с наследованием по закону, и к случаю с наследованием по завещанию. И это не зависит от степени родства наследодателя и наследника. Унаследованная квартира во всех случаях налогом не облагается. Подавать налоговую декларацию в этом случае тоже не требуется.

Но кое-какие расходы наследникам понести все-таки придется.

Налоговые льготы

Продажа квартиры, даже с целью покупки другого жилья, считается получением доходов и облагается подоходным налогом в 13%. Согласно Налоговому Кодексу РФ действуют следующие правила взимания налога и освобождение от него:

Продавец

Продавец жилья полностью освобождается от уплаты налога, если он является собственником этого жилья не менее 5-ти лет (для недвижимости, купленной до 1 января 2016 г. — 3-х лет). Не имеет значения, каким образом Вы стали владельцем квартиры — купили, приватизировали, получили по наследству. Чтобы получить налоговую льготу, нужно написать заявление в налоговую инспекцию по месту регистрации, иначе вас могут вынудить заплатить как сам налог, так штраф и пени, если Вы не сделаете этого вовремя (до 1 мая следующего года после регистрации сделки).

Читать еще:  Дорожный знак вафельница

Если продавец является собственником квартиры менее пяти лет (для недвижимости, купленной до 1 января 2016 г. — менее 3-х лет), он обязан заплатить подоходный налог в размере 13% с суммы, превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи квартиры. Даже если вы прожили в квартире по договору социального найма несколько десятков лет, а затем приватизировали ее, но с момента приватизации прошло менее 5-ти лет (для недвижимости, оформленной в собственность до 1 января 2016 г. — менее 3-х лет), то при продаже недвижимости вы будете обязаны заплатить подоходный налог. Если квартира досталась вам по наследству или по договору дарения, и вы решили ее продать до истечения пятилетнего срока (для недвижимости, оформленной в собственность — до 1 января 2016 г. — 3-х летнего срока, вы также будете должны заплатить подоходный налог.

Покупатель

Покупатель имеет право на освобождение от уплаты подоходного налога с суммы не более чем два миллиона рублей. Т.е., купив квартиру (дом, земельный участок или долю в них) за два миллиона рублей и дороже, по вашему заявлению в налоговую инспекцию с суммы два миллиона рублей вам будет предоставлен налоговый вычет. Такая возможность у человека есть всего один раз в жизни. При действующей налоговой ставке подоходного налога 13%, покупатель может вернуть себе максимум 260 тысяч рублей.

Если стоимость квартиры или строительства дома оказались меньше двух миллионов рублей, то освобождение от уплаты подоходного налога будет распространяться на размер потраченной суммы. Полмиллиона рублей потрачено, значит, вычет будет с 500 тысяч рублей и составит 65 тысяч рублей. Но если приобретенное жилье стоит менее двух миллионов рублей, в расходы на его приобретение можно включить и покупку отделочных материалов, и работы связанные с отделкой квартиры (ст. 220 Налогового Кодекса РФ). Эти расходы должны быть подтверждены кассовыми и товарными чеками.

Для получения налогового вычета нужно обратиться в налоговую инспекцию с соответствующим заявлением и предоставить следующие документы:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на жилье.
  • Договор купли-продажи; документ, подтверждающий оплату и свершение сделки, а именно, расписку от продавца о получении денег (желательно нотариально заверенную) и акт приема — передачи.

Помните, что налоговый вычет может быть произведен только с налогооблагаемых доходов (заработной платы, премии, доходов от продажи и аренды). То есть, если Вы заработали за год 100 тысяч рублей, а налоги заплатили с 10 тысяч, то и возврат налога составит 1 300 рублей (13% от 10 000). Пенсии, стипендии, пособия налогом не облагаются, следовательно, налогового вычета в данном случае тоже нет.

Возврат подоходного налога может продолжаться неограниченное количество времени, хоть всю жизнь, пока вся сумма налога (260 тысяч рублей максимум) не будет вам возвращена полностью.

Второй вариант возврата подоходного налога — покупка новой квартиры взамен проданной в течение календарного года. Допустим, Вы продали квартиру стоимостью 3 миллиона рублей, которой владели менее пяти лет (для недвижимости, оформленной в собственность до 1 января 2016 г. — менее 3-х лет). С суммы, превышающей один миллион рублей, вы обязаны заплатить подоходный налог в размере 13% (130 тысяч рублей с суммы 1 миллион рублей). Однако, если в течение одного календарного года вы успеваете купить другую квартиру, стоимостью 2 миллиона рублей или более, то с суммы в 2 миллиона рублей Вы имеете право на возврат подоходного налога в размере 13%, то есть 260 тысяч рублей. В этом случае налог с продажи может быть по вашему заявлению взаимозачтен. Но такая возможность есть всего один раз в жизни.

Налоговый вычет получает только собственник жилья. Если квартира приобретена в долевую или совместную собственность, вычет распределяется пропорционально долям. В этом случае налоговая льгота считается использованной для каждого и при повторной покупке жилья применяться не будет. Налоговый вычет не предоставляется, если жилье для налогоплательщика приобретает работодатель или иное лицо. Налоговый вычет также не предоставляется, если сделка купли-продажи совершается между супругами или близкими родственниками.

Квартира дешевле 5 миллионов: повышение НДФЛ при продаже не грозит?

Ответ зависит от того, является ли выручка от продажи недвижимости единственным доходом гражданина. Если у него есть другие источники поступления средств, имеет значение сумма, которую он заработал в течение года. Например, жилье продается за 4,5 млн рублей, а годовой заработок человека составил 2,5 млн рублей. Общий доход равен 7 млн рублей. Стоимость квартиры, подлежащая налогообложению, может быть уменьшена на величину имущественного вычета (1 млн рублей). В результате суммарный доход составит 6 млн рублей, что на 1 миллион превышает установленный порог в 5 млн. НДФЛ за квартиру в этом случае будет рассчитываться так:

Кому нужно сдать декларацию до 30 апреля

Фото: Игорь Самохвалов / ПГ

До 30 апреля включительно россиянам нужно подать налоговые декларации по налогу на доходы (НДФЛ), которые они получили в прошлом году. Срок уплаты самого налога чуть дольше — до 15 июля. Если вы жили на одну зарплату, то беспокоиться не надо — все налоги уже удержаны и учтены. Если же прошлый год оказался богат на другие доходы, например, вам в наследство от дядюшки досталась квартира, тогда стоит озадачиться заполнением декларации по форме 3-НДФЛ. Кому и как нужно отчитаться о доходах — в материале «Парламентской газеты».

Читать еще:  Почему гупы переходят на 44 фз

Какие доходы надо учесть

С зарплаты, как уже говорилось, НДФЛ в размере 13 процентов удерживают автоматически. Также не облагаются этим налогом пенсии, алименты, государственные пособия и гранты, компенсационные выплаты, субсидии на ЖКХ, выплаты на детей, маткапитал и другие. Ещё не удерживают НДФЛ с заработка огородников и охотников-любителей от продажи продуктов, которые они сами добыли. В первом случае это дары подсобного хозяйства — овощи, фрукты, ягоды, молоко, яйца и прочее. Во втором случае — пушнина и мясо диких животных.

О деньгах, полученных при других обстоятельствах, придётся отчитаться самостоятельно. Сюда относятся:

1. Продажа имущества или реализация имущественных прав.

За проданную квартиру или землю нужно платить налог, если она находилась в собственности меньше минимального срока владения. Он составляет три года, если недвижимость получена по наследству, в дар от члена семьи, по договору пожизненного содержания с иждивением, в ходе приватизации, либо это было единственное жильё продавца. В остальных случаях минимальный срок владения составляет пять лет. То есть, если недвижимость продана позже этого срока, то включать это в декларацию и платить НДФЛ не нужно.

Реализация имущественных прав — это, например, переуступка права требования.

2. Получение в дар недвижимости, транспорта, акций, долей и паев от людей, которые не являются близкими родственниками.

3. Вознаграждение от граждан или организаций, если они не являются налоговыми агентами.

Речь идёт об оплате услуг или работ по договору, в том числе гражданско-правового характера. Например, студентка решила летом поработать няней и заключила с семьёй договор гражданско-правового характера — в этом случае девушка должна сама платить НДФЛ. Или свободный художник продал кому-то свою картину. Ещё сюда относятся договоры аренды имущества.

4. Выигрыш в лотерею, на тотализаторах, в букмекерской конторе и других легальных азартных играх.

Налоговый кодекс освобождает от НДФЛ выигрыши и подарки на сумму до четырёх тысяч рублей. Если сорванный «куш» превышает 15 тысяч рублей, то НДФЛ удерживает сам оператор азартной игры. Таким образом, в декларацию включается выигрыш от 4 до 15 тысяч рублей.

5. Доход от источников за пределами России.

Это касается всех, кто является налоговым резидентом РФ, то есть находятся в стране не менее 183 дней в году, но при этом получает деньги за какие-то действия за рубежом. Сюда относится продажа или сдача в аренду дома за пределами России, выполнение работы или услуг в другой стране, получение иностранной пенсии, стипендии, выплат по страховке и так далее.

Кроме граждан-физических лиц, задекларировать доходы до 30 апреля нужно индивидуальным предпринимателям, а также нотариусам, адвокатам и прочим специалистам, которые ведут частную практику.

Подчеркнём: во всех случаях сумма НДФЛ составляет 13 процентов.

За вычетом спешить не нужно

В России установлено несколько видов налоговых вычетов — стандартные, социальные, имущественные, инвестиционные. Налоговый вычет позволяет уменьшить налоговую базу, с которой рассчитывается налог на доход, или вернуть часть уплаченного НДФЛ. Вычеты можно получать за оплату обучения и лечения, благотворительные пожертвования, а также при покупке квартиры. Для получения вычета также нужно подать налоговую декларацию 3-НДФЛ, но в этом случае никаких сроков не установлено — подать её исключительно с целью получения налогового вычета можно в любое время в течение всего года.

Читайте также:

Как заполнить декларацию

«…Декларация — это сложная структура. Легче ракету запустить, чем её правильно заполнить», — отмечал ранее в комментарии «Парламентской газете» первый зампред Комитета Госдумы по бюджету и налогам Валентин Шурчанов. Он указывал, что люди часто ненамеренно делают ошибки в декларациях, так как им мало понятен бюрократический язык, да и в инструкциях по их заполнению разобраться довольно сложно.

Это понимают и в Федеральной налоговой службе. В помощь россиянам там разработали несколько сервисов, которые значительно упрощают заполнение документа по форме 3-НДФЛ. Первый — это программа «Декларация», которая автоматически формирует документ и проверяет корректность данных. Второй — программа «Налогоплательщик ЮЛ», от предыдущей она отличается тем, что помогает заполнить ряд других сложных форм отчётности. Обе программы бесплатны для скачивания. Заполненную в них декларацию можно распечатать и лично отнести в налоговую службу, а можно отправить её в электронном виде, но для этого нужна электронная подпись. Третий сервис — «Личный кабинет налогоплательщика» на сайте ФНС. Декларация заполняется в режиме онлайн.

Сохраняются и традиционные формы отчёта — бумажный бланк декларации 3-НДФЛ можно получить бесплатно в любом отделении ФНС или распечатать с сайта.

В течение трёх месяцев налоговая служба проверяет, правильно ли заполнена декларация и рассчитан налог.

До 15 июля нужно уплатить сумму НДФЛ, рассчитанную на основе декларации. Сформировать платёжный документ можно с помощью сервиса «Уплата налогов физических лиц». Полученный чек можно оплатить в любом банке или онлайн на сайте ФНС.

Почему важно успеть

Если человек не сдаст вовремя декларацию, ему выпишут штраф. За каждый месяц просрочки штраф составляет пять процентов от неуплаченной суммы налога. Но закон определяет минимальную и максимальную планку: минимум тысяча рублей, максимум — 30 процентов от подлежащей уплате суммы налога.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector