Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Документы из опеки для согласия покупки квартиры

Приказ от органов опеки и попечительства о разрешении сделки купли-продажи недвижимости нужно получать в следующих случаях:

  • Владелец продаваемого жилья — ребенок, не достигший возраста 18 лет.
  • Долей продаваемой квартиры владеет ребенок.
  • В квартире прописаны несовершеннолетние дети.
  • Ребенок, не достигший 18 лет, получил по завещанию жилье, но еще не вступил в права наследования.

Когда продается жилье, которое было куплено за материнский капитал, придется обратиться за разрешением в опеку. При покупке недвижимости за мат.капитал выделение долей детям обязательно, поэтому продать такое жилье без приказа органов опеки невозможно.

Полный список необходимых документов для продажи квартиры в 2021 году:

— паспорт гражданина РФ,
— справка о составе семьи,
— договор купли-продажи (ДКП),
— выписка из ЕГРН,
— нотариальная доверенность (при необходимости),
— разрешение органов опеки и попечительства (при необходимости),
— свидетельство о рождении ребенка (при наличии детей),
— письменное согласие супруга/супруги,
— правоустанавливающий документ,
— технический паспорт.

Паспорт

Участникам сделки купли-продажи жилья необходимо предоставить документы, подтверждающие личность. Со стороны продавца или его уполномоченного представителя обязательно предоставление паспорта.

Отметим, если квартиру продает несколько продавцов — документы должны предоставить все.

Иностранные граждане также имеют право продать квартиру, в таком случае потребуется нотариально заверенный перевод паспорта другого государства или документ, подтверждающий вид на жительство.

Справка о составе семьи

Справка о составе семьи — это расширенная выписка из домовой книги, из которой покупатель может узнать всю историю объекта недвижимости, а также информацию о наличии/отсутствии прописанных на жилплощади граждан.

Заказать такую выписку удобнее всего в МФЦ или на портале госуслуг. Услуга предоставляется совершенно бесплатно.

Стоит учесть, что срок действия справки о составе семьи — не более 30 календарных дней.

Договор купли-продажи квартиры в 2021 году

Главный юридический документ по сделке — это ДКП.

В данном соглашении прописываются все основные данные условия: паспортные данные продавца и покупателя, стоимость квартиры, кадастровый номер и адрес предмета договора. Подробнее о том, как составить ДКП, мы рассказываем здесь.

Договор купли-продажи составляется как минимум в трех экземплярах — для продавца, для покупателя, для регистрирующего органа.

Обязательным приложением к договору является акт приема-передачи квартиры.

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН подтверждает право собственность продавца на квартиру и раскрывает информацию о наличии/отсутствии обременений на недвижимость (арест, залог в банке).

Заказать выписку удобно через обращение в МФЦ или на официальном сайте Росреестра.

Нотариальная доверенность

Необходима на сделке в том случае, если продавец не присутствует лично. Нотариальная доверенность выдается уполномоченному представителю.

В доверенности должна быть указана следующая информация: паспортные данные представителя, его права, адрес продаваемой квартиры, дата выдачи. Представлять интересы продавца может любой дееспособный совершеннолетний гражданин.

Согласие органов опеки и попечительства

Требуется для совершения сделки по продаже жилой недвижимости, если в семье есть дети младше 14 лет, и они числятся собственниками квартиры.

Разрешение должно гарантировать сохранность прав ребенка.

Свидетельство о рождении ребенка

Также необходимо только тогда, когда несовершеннолетний имеет долю в квартире.

Если продавцами выступают опекуны или попечители, то с их стороны понадобится судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении.

Для детей старше 14 лет к пакету документов также нужно приложить паспорт.

Нотариально заверенное согласие супруга/супруги

Напомним, что вся недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на кого зарегистрировано право собственности.

Для продажи квартиры понадобится письменное согласие законной второй половины с приложением свидетельства о браке. Заверение нотариусом — обязательно.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Здесь все будет зависеть от того, как была приобретена квартира.

Таким образом, продавец предоставляет: предыдущий договор купли-продажи или ДДУ, уступку по ДДУ, договор приватизации, дарственную или справку о праве на наследство.

Технический паспорт объекта

Документ, содержащий данные о технических характеристиках квартиры, ее детальный графический план.

Техпаспорт необходим уже на этапе получения разрешения от органов опеки и попечительства, а также предоставляется в банк, где покупатель планирует оформить ипотеку.

Из данной документации покупатель может узнать о совершении незаконной перепланировки.

Технический паспорт заказывается в БТИ или МФЦ.

Читать еще:  Закон о госрегистрации юридических лиц

Если продавец не планирует покупать новую квартиру

Иногда семья с ребенком уезжает на долгое время в другую страну, продает жилье в России и взамен другое жилье приобретать здесь не планирует. Как уже было сказано выше, в такой ситуации родители обязуются выделить долю ребенку в будущем, это обязательство предоставляется в органы опеки.

На имя ребенка открывается спецсчет целевого назначения — «Поступление и хранение средств от продажи недвижимости». На этот счет после продажи квартиры родители зачисляют долю ребенка. До того, как ему исполнится 18 лет, распоряжаться этими деньгами ребенок сможет только получив согласие органов опеки.

Александра Воскресенская, юрист КА, «Юков и партнеры»:

— Основной проблемой данных сделок является то, что их проще оспорить в рамках искового производства о признании сделки недействительной. Сделать это может любое лицо, которое суд признает заинтересованным. Судебная практика свидетельствует о том, что чаще всего такими лицами выступают близкие родственники ребенка. Процессы при оспаривании сделок с долями детей, как правило, затянутые: всегда привлекается орган опеки и попечительства, проверяется законность выдачи разрешения на отчуждение недвижимости, может быть повторно проведена проверка и даже назначена экспертиза на предмет ухудшения жилищных условий.

Согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры получать надо всегда при отчуждении имущества подопечных (п. 2 ст. 37 ГК РФ).

Чтобы не сорвать сделку, куплю-продажу недвижимости с долями детей лучше сопровождать опытному юристу.

Общее правило гласит, что недвижимое имущество подопечного не подлежит отчуждению, за исключением принудительного обращения взыскания; по договору ренты, мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного; отчуждения жилого помещения при перемене места жительства подопечного; отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного (ст. 20 ФЗ «Об опеке и попечительстве»),

Согласие органа опеки и попечительства ставится под условие, чтобы условия сделки каким бы то ни было образом не умаляли имущественные права и не ущемляли законные интересы несовершеннолетнего.

Для получения согласия органа опеки и попечительства на отчуждение имущества ребёнка необходимо обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства. К заявлению о выдаче разрешения на отчуждения имущества ребенка следует приложить документы, которые подтверждают, что права ребенка не будут нарушены (например, договор купли-продажи другого жилья, которое не хуже продаваемого).

Согласие органа опеки и попечительства дается в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления.

Отказ от предоставления согласия может быть оспорен в суде.

Продажа долей в праве собственности на недвижимое имущество без покупки аналогичного недвижимого имущества или без перечисления на счет суммы, эквивалентной стоимости данного недвижимого имущества, ведет к ухудшению жилищных условий детей и нарушению их прав ( Решение Люблинского р/с (Город Москва) от 07.02.2012 ).

Наличие согласия одного из родителей на совершение сделки с недвижимым имуществом ребенка и отсутствие письменного согласия другого родителя само по себе не является препятствием для выдачи согласия органа опеки и попечительства ( Решение Ханты-Мансийского р/с от 12.10.202

Отец совместно со своими несовершеннолетними детьми являлся собственником квартиры с детьми в равных долях. В дальнейшем они переехали в другой город, купили земельный участок и жилой дом в совместную собственность супругов без включения детей. При этом использовался материнский капитал, было выдано нотариальное обязательство о регистрации права собственности на дом и земельный участок за всеми несовершеннолетними членами семьи. Отец обратился в орган опеки для получения разрешения на продажу квартиры. Орган опеки отказал. Суд признал отказ незаконным ( Определение Пермский краевой суд от 22.07.2020 ).

1. Риэлтору необходимо отправить фото заполненного заявления и всех соответствующих документов на электронный адрес val-lilya@yandex.ru.
2. В целях избежания последующего исправления постановлений, представители органов опеки и попечителсьтва убедительно просят риэлторов:
— обращаться по сделкам, в которых специалист по недвижимости уверен, что сделка «не распадется» и не изменится вариант приобретаемого жилья;
— в связи с тем, что Расчетно-регистрационные центры (РРЦ) не работают, следовательно риэлтор не может предоставить справки с места жительства, представители органов опеки и попечительтсва просят не забываnm уточнять у клиентов: имеют ли прописку дети в городе Набережные Челны.
3. После окончания самоизоляции риэлторы смогут обратиться в органы опеки и попечительства с законным представителем, несовершеннолетними детьми, принести с собой оригиналы заявления, копии всех документов, спарвки с места жителсьтва и сразу получить готовое постановление на сделку.

Читать еще:  Повышение акцизов на нефтепродукты в году

Документы для получения разрешения на залог (рефинансирование) жилой площади несовершеннолетних (недееспособных граждан)

1. Заявление по образцу законных представителей несовершеннолетних
(недееспособных), в том числе несовершеннолетних, достигших 14-летнего
возраста.

2. Документы, удостоверяющие личность заявителей.

3. Письменный запрос банка.

4. Правоустанавливающий документ на жилое помещение (подлинник + копия).

5. Справка с места жительства несовершеннолетнего (недееспособного).

6. Свидетельство о рождении и паспорт несовершеннолетнего (недееспособного)
(подлинник + копия).

7. Копия материнского сертификата или нотариального обязательства при
использовании средств МСК. 8. Копия постановления об опеке над недееспособным.

Примечание: при покупке квартиры по молодежной программе или социальной ипотеке
предоставляются следующие документы:

1. Заявление по образцу законных представителей несовершеннолетних
(недееспособных), в том числе несовершеннолетних, достигших 14-летнего
возраста.

2. Документы, удостоверяющие личность заявителей.

3. Договор, заключённый с объединением молодежного строительства или справка о
выплате пая (подлинник + копия).

4. Справка с места жительства несовершеннолетнего (недееспособного). 5. Свидетельство о рождении и паспорт несовершеннолетнего (недееспособного)
(подлинник + копия).

Документы для получения разрешения на отказ преимущественного права покупки жилой площади несовершеннолетних (недееспособных граждан)

1. Заявление по образцу законных представителей несовершеннолетних
(недееспособных граждан), в том числе несовершеннолетних, достигших 14-летнего
возраста.

2. Документы, удостоверяющие личность заявителей.

3. Копия документа на жилое помещение несовершеннолетних (недееспособных
граждан).

4. Справка с места жительства несовершеннолетних (недееспособных граждан).

5. Копия свидетельства о рождении и паспорта несовершеннолетнего
(недееспособного).

6. Копия постановления об опеке над недееспособным.

7. Копия документа на продаваемое жилое помещение.

8. Справка с места жительства на продаваемое жилое помещение.

Документы для получения разрешения на отчуждение (продажу, мену) жилой площади несовершеннолетних (недееспособных граждан):

1. Заявление по образцу законных представителей несовершеннолетних (недееспособных),
в том числе несовершеннолетних, достигших 14-летнего возраста.

2. Документы, удостоверяющие личность заявителей.

3. Правоустанавливающий документ на продаваемое жилое помещение (подлинник +
копия).

4. Справка с места жительства на продаваемое жилое помещение и по месту регистрации
несовершеннолетнего (недееспособного).

5. Свидетельство о рождении и паспорт несовершеннолетнего (недееспособного)
(подлинник + копия).

6. Копия постановления об опеке над недееспособным.

7. Правоустанавливающий документ на приобретаемую (приобретенное) жилое помещение
(или договор участия в долевом строительстве, цессии, уступки права требования с
включением несовершеннолетнего (недееспособного) (подлинник + копия).

8. Справка с места жительства на приобретаемое жилое помещение (не требуется при
покупке жилья в новостройке).

9. Согласие на продажу или дарение от собственников приобретаемого жилого помещения
(не требуется при покупке жилья в новостройке).

1. При покупке жилья за пределами города дополнительно требуется:
— предварительный договор купли-продажи с задатком с включением
несовершеннолетнего (недееспособного) в договор;
— характеристика на семью из школы (детского сада), также необходимо в случае
уменьшения жилой площади.
2. При покупке жилого дома дополнительно требуется:
— копия технического паспорта дома;
— распечатанные фотографии дома внутри и снаружи.
3. При покупке жилья в новостройке дополнительно требуется:
— копия документа на жилое помещение, в котором будет проживать семья до сдачи
дома.

Какие документы нужны для получения согласия опеки и сколько ждать решения

В попечительский совет, кроме заявления от законных представителей лица, не достигнувшего 18-летнего возраста, следует предоставить комплект необходимых документов. Перечень обязательной документации для получения согласия опеки на продажу квартиры несовершеннолетнего:

  • паспорта отца и матери (либо опекунов);
  • свидетельство о браке (если брачный союз был расторгнут — о расторжении брака);
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • выписка из лицевого счета;
  • стандартный пакет документов на квартиру, подлежащую продаже;
  • документация на приобретаемое жилье с оценкой независимого эксперта (кроме случаев, когда ребенок после процедуры отчуждения передается под опеку государства);
  • подтверждение банка о том, что на имя несовершеннолетнего открыт расчетный счет и на него зачислена сумма, равная стоимости доли ребенка в продаваемом объекте.

Полезная информация
Образец заявления можно запросить в местном отделе органов опеки. Как правило, заявление вместе с сопроводительными бумагами подается районному инспектору лично.

Если ребенку на момент проведения сделки уже исполнилось 14 лет, он имеет право на участие в ней наравне с родителями, но действовать (ставить личную подпись и прочее) может только с их согласия.

Читать еще:  Линейный надсмотрщик в армии

Срок предоставления согласия опеки на продажу квартиры и период действия

Период рассмотрения заявления и время проведения обязательных проверочных мероприятий регламентируется Федеральным законодательством. Чтобы заручиться согласием органов опеки на продажу квартиры, придется ждать не менее 15 дней. Именно такой срок установлен законом на вынесение предварительного разрешения или отказа. При этом оба варианта решения должны быть мотивированы с перечислением возражений или одобрений на бумаге, а также могут быть оспорены заинтересованными сторонами в судебном порядке.

Полезная информация
Из рядовой практики известно, что компетентные органы не ограничивают периода действия выданного разрешения, но в отдельных регионах сроки определены местным законодательством.

Получить согласие опеки на покупку квартиры несовершеннолетнему, его родителям или всей семье в целом достаточно сложно. Потому рекомендуется обращаться за разрешением только при наличии всего пакета документов. Представленный ниже список достаточно обширный, но даже он может быть не полным. Все зависит от сложившейся ситуации.

Перечень бумаг, которые нужно предоставить в органы опеки:

  • Паспорта родителей/опекунов/поручителей.
  • Паспорт ребенка/детей или их свидетельства о рождении, если паспорта еще нет.
  • Заявление на получение разрешения для продажи квартиры (см.ниже).
  • Свидетельство о браке и/или другие документы, на основании которых ребенок находится под опекой или попечительством заявителя.
  • Выписка со счета, открытого на имя ребенка, на который внесена определенная сумма. Например, в размере стоимости его доли.
  • Документы на недвижимость, которая продается. Если есть, также можно предоставить документы и/или максимально детальное описание той квартиры/дома, которые будут приобретаться взамен продаваемой недвижимости.
  • Договор приватизации, при условии, что жилье было получено именно таким образом.
  • Отчет об оценке недвижимости (как продаваемой, так и приобретаемой). Этот документ не обязателен, но желателен, чтобы специалист органов опеки мог четко понимать, не будут ли новые условия жизни ребенка хуже существующих на данный момент.

Срок ожидания

Получить разрешение и согласие на продажу квартиры от органов опеки и попечительства довольно не просто ещё и потому, что существует такой нюанс, как невозможность заключить сделку продажи жилья без полученного одобрения. Более того, до того, как она будет заключена, необходимо оформить договор покупки нового жилья либо же перечислить на счёт несовершеннолетнего денежную сумму. Это может потребоваться, если семья не планирует покупать новоё жильё в этом же городе, а будет переезжать в другой регион или страну.

В связи с вышесказанным, оформление сделки купли-продажи квартиры будет затягиваться, и срок ожидания здесь будет зависеть от того, какие выводы и решения примет попечительский совет. Обычно этот срок не превышает одного месяца. В некоторых случаях он может сократиться, но две недели все равно придётся подождать.

Не исключено, что через месяц ожидания, органы опеки и попечительства вместо разрешения выдадут письменный отказ на заключение сделки с продажей объекта недвижимости.

Чтобы обойти данную процедуру, некоторые граждане идут на сознательный риск. Продают квартиру без получения согласия попечительского совета, приобретают новое жильё, регистрируют в нём ребенка и только после этого, подают отчёт органам опеки. Однако если органы опеки посчитают, что условия нового дома для ребенка не подходящие и не отвечают законодательным нормам и требованиям, они могут оспорить сделку в суде и тогда проблемы будут не только у родителей, но и у покупателей, которые должны будут вернуть недвижимость.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство

Получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома в 2020 году не требуется

Получение разрешения на перепланировку

Как оформить доверенность на продажу дома

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Как оформить куплю-продажу квартиры в 2020 году

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector