Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Действительно ли свидетельство о регистрации права собственности

Без свидетельства на право собственности

С 15 июля этого года в России не будут выдаваться свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. На смену привычному всем документу придут выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Представители Росреестра и юристы утверждают, что для граждан практически ничего не меняется. За исключением того, что получать выписку придется каждый раз, когда это требуется: например, при получении банковского кредита под залог квартиры. Зато выписать необходимый документ на жилье, скажем, в Москве, Сочи или во Владивостоке можно будет в любой точке страны.

15 июля 2016 года вступают в силу поправки в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти изменения отменяют выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Теперь этот документ заменит выписка из ЕГРП. Как пояснили “Ъ” в Росреестре, действие этой выписки, как, впрочем, и свидетельства, бессрочное. При получении выписки указывается, что на момент ее выдачи конкретно взятый гражданин владеет конкретно взятой недвижимостью.

Какие данные должны содержаться в выписке из ЕГРП

— Фамилия, имя, отчество и страховой номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) владельца недвижимости. В свидетельстве о государственной регистрации прав на недвижимое имущество указывались паспортные данные;

Как купить квартиру на этапе строительства

— Месторасположение квартиры, кадастровый номер участка, на котором находится жилой дом, общая площадь недвижимости с разбивкой на жилую и нежилую площадь, количество комнат.

Каждый раз при необходимости выписку из ЕГРП придется обновлять. Например, вы получили этот документ в июле 2016 года, а через год решили заложить квартиру банку, чтобы получить кредит. Банк потребует выписку из ЕГРП, но уже на актуальную дату. В Росреестре рассказали “Ъ” механизм получения выписки.

Как получить выписку из ЕГРП?

Падение цен на первичном рынке недвижимости впервые за полтора года сменилось ростом

— В Москве в любом из 100 многофункциональных центров (МФЦ), в аналогичных структурах в других городах страны. При отсутствии МФЦ — в территориальном управлении Росреестра или Федеральной кадастровой палаты. Минимальная стоимость — 150 руб.;

— Через сайт Росреестра по ссылке. Это наиболее простой способ, которые, например, постоянно используют журналисты “Ъ” для проверки информации, связанной с недвижимым имуществом тех или и иных компаний. Через сайт отправляется запрос, где указывается имя, фамилия владельца квартиры, адрес недвижимости. Выписка присылается на электронную почту. Минимальная стоимость услуги — 150 руб. Оплатить можно как через банковскую карточку, так и со счета мобильной связи. В отличие от других электронных услуг для получения информации из ЕГРП. Не требуется получения электронной подписи. Выписка из ЕГРП — как в режиме онлайн, так и офлайн — выдается за пять рабочих дней.

Почему в Минстрое пересмотрели свои ожидания по темпам жилищного строительства

Преимущество нововведения — возможность получить выписку из ЕГРП в любой точке страны, независимо от месторасположения недвижимости, пояснили в Росреестре. «Привычные для нас свидетельства — это больше психологический момент,— комментирует партнер “Юков и партнеры” Марина Краснобаева.— Мы привыкли, что есть бумага, подтверждающая права собственности, но сегодня этот документ не имеет особого значения». При покупке квартиры на вторичном рынке свидетельство собственности продавца не погашается и иногда на одну и ту же квартиру могут быть два таких документа, поясняет юрист. В лучшем случае это вызывает путаницу, в худшем — дает возможность недобросовестным продавцам манипулировать покупателями, добавляет госпожа Краснобаева. «Именно поэтому при оформлении сделок при купле-продаже мы запрашиваем выписки из ЕГРП и не требуем свидетельства»,— говорит один из риэлторов «Инком-недвижимости».

Читать еще:  Кто защищает права ребенка

Для чего необходима выписка из ЕГРН о переходе прав

Документ пригодится: собственнику, покупателю, нотариусу и судебному приставу. Далее рассмотрим в какой ситуации выписка может понадобиться.

Собственнику

С помощью выписки из ЕГРН вы сможете доказать покупателю, что квартира находится в вашей собственности, и быстрее заключить сделку.

Если вы планируете получить деньги или оформить ипотеку в банке, вам также потребуется предоставить сведения из ЕГРН о прежних собственниках квартиры.

Покупателю

Получив выписку о переходе прав перед покупкой квартиры, вы сможете убедиться, что:

  • правообладателем действительно является продавец;
  • в договоре указано то же количество собственников, что и в реестре;
  • на квартиру нет обременений или ограничений;
  • собственники не менялись слишком часто.

Эти сведения помогут вам снизить риски при покупке квартиры.

Нотариусу

Информация о правообладателях необходима нотариусу, чтобы оформить сделку с недвижимостью, а также при:

  • разделе квартиры при разводе;
  • установлении долевой собственности;
  • составлении завещания и т.д.

Чтобы рассчитать сумму налога на наследство, нотариус может запросить из Росреестра сведения о кадастровой стоимости квартиры.

Судебному приставу

Выписку из ЕГРН может запросить и судебный пристав, когда необходимо установить, каким имуществом владеет физическое (или юридическое) лицо.

Наломали дров: почему коломенские леса превращаются в непроходимые чащи

«Еще десять лет назад мы спокойно ходили по лесу, собирали грибы и ягоды. Сейчас через поваленные деревья приходится буквально продираться. Деревья болеют и сохнут. Их надо убирать, пилить. Много валежника, который лежит годами. Не хватает или средств, или внимания, или ответственности. Но во всяком случае, не чувствуется, что у этих лесов есть заботливый хозяин», — пожаловался коломенец, заядлый грибник Николай Петров.

В нашу редакцию регулярно приходят письма жителей, обеспокоенных состоянием зеленого богатства Коломенского края. Почему так происходит? Кто должен убирать сухостой и поваленные деревья в лесу?

Чем дальше в лес, тем больше дров

Картина, которую люди наблюдают в лесу, действительно неприглядная. Лес переживает не лучшие времена. В связи с тем, что санитарные рубки долгое время не проводились, в них скопилось много бурелома сухостоя и ветровалов.

Лес надо чистить. Это вопрос не столько эстетики, сколько безопасности: мертвые деревья могут стать причиной пожаров и местом размножения вредных насекомых. Но кто сегодня занимается уборкой леса? До 2006 года в России действовал Лесной кодекс РСФСР 1978 года. Леса состояли в государственной собственности и предоставлялись только в пользование. Лесопользователями помимо граждан могли быть государственные, кооперативные и общественные предприятия, учреждения и организации. По факту, как вспоминают специалисты, большинство территорий занимали лесхозы и леспромхозы — специализированные государственные предприятия. Пока они занимались всеми лесозаготовительными работами, их структурные подразделения — лесничества — брали на себя уход за лесом и его охрану. В 1980-х годах в СССР было более 2600 лесхозов и леспромхозов и около 12 500 лесничеств. В начале нового века все изменилось. В 2000 году были ликвидированы Федеральная служба лесного хозяйства и Госкомитет по охране окружающей среды (Госкомэкология), а их функции переданы Министерству природных ресурсов. И началось…

Ау, хозяин!

После лесных реформ функция лесничих свелась к минимуму. Если раньше лесничие были хозяевами леса и сами контролировали рубку, заготавливали древесину, занимались санитарной обработкой и тушили пожары, то современный лесничий из рабочего превратился, скорее, в инспектора.

Читать еще:  Визы в мексика

Согласно Лесному кодексу, он должен патрулировать леса, выявлять нарушения, выписывать предписания, задерживать нарушителей. В подчинении у этого специалиста обычно есть помощник и государственны инспектор по охране леса. Последние, как правило, оказывают «государственные услуги»: отводят делянки для заготовки древесины, принимают от арендаторов лесные декларации, подбирают участки для выполнения различных работ.

Новые законы связывают лесников по рукам и ногам, почти не оставляют за ними полномочий по уборке лесов. Лесной кодекс 2007 года, в частности, запретил сплошные рубки в защитных лесах Подмосковья. Закон говорит: «Леса защитные*, их трогать нельзя!»

В результате перестоя этот лес стареет и просто гибнет. Лесные пожары отчасти тоже последствия этого запрета.

*К защитным лесам относятся леса, которые являются природными объектами, имеющими особо ценное значение, и в отношении которых устанавливается особый правовой режим использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов.

Старший участковый лесничий Ступинского филиала ГКУ «Мособллес» Николай Ерофеев: «Раньше в сплошную рубку назначались насаждения, возраст которых достигал 40 лет. Эти деревья срубались, а на их месте высаживались новые. Сейчас так делать нельзя: в рубку назначаются только полностью погибшие деревья и участки леса, например, поваленные ветром или сгоревшие при пожаре. В конечном итоге, по моему мнению, внесение поправки в Лесной кодекс, разрешающий рубку спелых и перестойных лиственных насаждений, во многом решил бы вопрос захламленности леса».

За последние 30 лет площадь перестойных насаждений увеличилась в Подмосковье более чем в 20 раз! Катастрофа — нашествие короеда-типографа — не заставила себя долго ждать. В итоге «природоохранные меры» по спасению леса привели к противоположным результатам — общему старению насаждений и захламленности лесов. Из-за того, что леса переполнены сухостоем и валежником, они производят меньше кислорода. По многочисленным исследованиям, наибольшее количество кислорода выделяют молодняки и средневозрастные насаждения. Так, с 1 га 20 — 30-летних сосняков за 10 лет выделяется до 40 тонн, затем эта способность ослабевает. В 100-летнем возрасте они дают около 10 тонн кислорода.

Только в порядке электронной очереди

Еще одна препона — это конкурсное размещение государственных контрактов на охрану, защиту и воспроизводство лесов. Никакие работы по расчистке леса не проводятся без электронных торгов по выбору подрядчика. Проще говоря, чтобы убрать даже небольшой участок мертвого леса, нужно проводить аукцион, а на это уходит уйма времени и сил. К тому же сегодня же по конкурсу заходят разные фирмы, которые за копейки берутся выполнить условия контракта. В итоге горе-специалисты, совсем не разбирающиеся в тонкостях лесного дела или набравшие слишком много объектов, оказываются не способны провести работы в установленные сроки, что в конечном итоге негативно сказывается на состоянии леса.

Как работает аукционная система на практике?

Простой пример. В 2020 году над Коломенским округом пронесся шквалистый ветер, который натворил немало бед в лесу — были повалены десятки деревьев в Песковском лесничестве. Тогда МЧС организовало экстренную рубку упавших деревьев на дороге, ведущей к населенным пунктам.

Работниками лесной охраны были произведены отводы поврежденных участков на площади 74 гектара, определена площадь и сделана съемка лесных участков. Все это было сделано оперативно, материалы были переданы в Комитет лесного хозяйства до Нового, 2021 года. Затем Комитет лесного хозяйства выставил эти участки на аукцион. В общем, непосредственно к самой рубке приступили только спустя девять месяцев. За это время деревья успели превратиться в труху, которую почти невозможно продать.

Читать еще:  О присвоении, изменении и лишении классной квалификации военнослужащих

По словам Николая Ерофеева, в этом году в Песковском лесничестве санитарные рубки леса будут проводиться на площади 74 га. Аукцион успешно проведен, подрядчик приступил к работам. На очереди проведение аукциона на 40 га отведенного ветровала, и порядка 50 га отводится в настоящее время.

После вырубки деревья отправляют на переработку. Правда, разнородная и зачастую уже низкосортная древесина приносит небольшую прибыль. Какое-то количество древесины идет на пиломатериалы, часть — на дрова, мусор и пни перерабатываются в щепу. На тех участках, где прошли сплошные рубки, создаются лесные культуры. В Песковском лесничестве на месте вырубленных участков планируют посадить саженцы ели или сосны.

СПРАВКА. В состав Ступинского филиала ГКУ Мособллес входят Ступинский, Коломенский, Озерский и Каширский районы. Городской округ Коломна включает в себя семь участковых лесничеств — Маливское, Песковское, Коломенское, Карасевское, Озерское, Бояркинское и Сосновское. В каждом из них работают по два-три специалиста.

ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ВНЖ ВО ФРАНЦИИ:

Подача документов на французское гражданство возможна после пяти лет проживания в стране, перед этим оформляют разрешение на временное проживание. ВНЖ представляет собой вкладыш в паспорт, оснащенный специальным цифровым устройством. Чаще всего выдается сроком на год, продлевается неоднократно. Все условия для его предоставления прописаны в миграционном законодательстве Франции. ВНЖ позволяет иностранцам временно, на законных основаниях, проживать в стране в статусе гостя.

Для получения вида на жительство требуется соблюсти несколько важных условий:

Иметь во Франции жилье. Не обязательно свое, разрешается арендованное, на срок не менее года.

Претендующий на проживание в этой стране человек должен быть платежеспособен. Во Франции в 2018 году средняя оплата труда за месяц составляет 1445 евро. Придется предоставить доказательную базу того, что вы финансово обеспечены.

Россия не входит в Европейский союз, поэтому въезд во Францию нашим гражданам разрешен с визой. Несколько типов этих документов дают право на получение ВНЖ:

  • Самая трудная для получения — рабочая виза. Оформляется после заключения трудового контракта с работодателем.
  • Для желающих вложить в экономику Франции не менее 1 000 000 евро предусмотрена инвестиционная виза.
  • Деловая виза выдается предпринимателям, цель которых переговоры по ведению бизнеса.
  • Для поступивших учиться в высшее заведение Франции выдается учебная виза.
  • После приезда в страну по долгосрочной визе иностранец может подать заявление на ВНЖ, который тоже разделяется по типам.
  • Для представителей крупного бизнеса и просто богатых граждан подойдут такие виды на жительство, как: для финансово независимых граждан и через регистрацию представительства компании.
  • Остальные соискатели могут рассмотреть: воссоединение с семьей, для студентов и пенсионеров.

Если сравнивать права, живущих во Франции по ВНЖ и местных жителей, то они сильно не отличаются. Единственное гости не могут участвовать в политической жизни страны. Но все же к нескольким подводным камням необходимо быть готовым, чтобы они не стали неожиданностью.

Если в планах вождение автомобиля, то желательно тщательно изучить ПДД, правила строгие, а их нарушение стоит больших денег.

Необходимо заранее проштудировать законодательную базу этой страны, чтобы знать права и обязанности. Законы страны лояльны к иммигрантам, но всегда есть нюансы.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector