Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Устройство входной группы на 1 этаже

Порядок согласования отдельного входа в нежилое помещение. Различные варианты его устройства

Владельцы малого бизнеса с каждым годом активнее скупают или арендуют помещения в жилых домах для обустройства офисов или магазинов.

Законом это не запрещено, однако к нежилому помещению, находящемся в МКД, применяются особые нормы и правила.

Одно из требований заключается в наличии отдельного входа. Какие требования к отдельному входу в нежилое помещение, варианты устройств, а так же цены и сроки исполнения рассмотрим в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Стоимость и сроки проектирования

Проект разрабатывается с учётом требований КГА или КГИОП в случае с зданиями-памятниками, а также в соответствии с результатами технического обследования, которое устанавливает возможность устройства входа. В совокупности это образует предпроектный объём работ, который влияет на итоговую цену услуги.

Обращаем внимание: если здание входит в реестр КГИОП, то стоимость работы сильно возрастёт. Проверить можно на официальном сайте комитета.

Минимальная цена: 25 000
Минимальный срок выполнения: 5 дней

УСТРОЙСТВО ОТДЕЛЬНОГО ВНЕШНЕГО ВХОДА В ПОМЕЩЕНИЕ

  • Авторизуйтесь для ответа в теме

#1 Duke Solo Duke Solo —>

Господа, подскажите зацепку.

В жилом доме с ТСЖ квартира на первом этаже продана под нежилое помещение (салон красоты). Собственником сделан отдельный вход, но на сторону, на которую выходят все подъезды.

Есть ли какой-нибудь НПА, требующий согласования реконструкции, перепланировки с жителями?
Приказ госстроя (№170) от 99 года отменен, закон 37 Москвы не действует, так как не Москва (Нижний Новгород), местных НПА по этому вопросу нет, все отводится на жилищный кодекс.
Подскажите, опираясь на что можно потребовать согласование хотя бы с соседями?
Пока единственная идея — упирать на ст.7 об ухудшении условий градостроительного кодекса, но это как-то слабо.

Сообщение отредактировал Duke Solo: 13 April 2006 — 16:23

  • Наверх

#2 Stoner Stoner —>

  • Наверх

#3 Iv+ Iv+ —>

В жилом доме с ТСЖ квартира на первом этаже продана под нежилое помещение (салон красоты). Собственником сделан отдельный вход, но на сторону, на которую выходят все подъезды

СНиП 2.0801-89* «Жилые здания» п. 1.38* «загрузка помещений общественного назначения со стороны входов в квартиры не допускается».

  • Наверх

#4 Stoner Stoner —>

  • Наверх

#5 Птичка Птичка —>

  • Наверх

#6 umbra umbra —>

  • Старожил
  • 1183 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    с узаконением реконструкции через суд

    Реконструкция через суд (ст.222 ГК) не узаканивается, все делается по другому.

    • Наверх

    #7 Птичка Птичка —>

    Реконструкция через суд (ст.222 ГК) не узаканивается, все делается по другому.

    • Наверх

    #8 Птичка Птичка —>

    • Наверх

    #9 Evgeni Stepanenko Evgeni Stepanenko —>

    Я тебе в личку отписал, если не ответишь, то проворонишь (чисто птичье выражение).

    Узаканивать должен сам собственик. Если имущество казны РФ- то вы попали на гемор, который я даже не представляю как решить. Теоретически, если вам дадут данное помещение на 11 мес в аренду, то вы смогете узаконить, но это такой глубокий теоретический домысел, что просто жуть.

    • Наверх

    #10 Птичка Птичка —>

    имущество казны РФ- то вы попали на гемор, который я даже не представляю как решить.

    • Наверх

    #11 Evgeni Stepanenko Evgeni Stepanenko —>

    чисто теоретически думаю, его можно решить выдачей доверенности на мое имя от ФАУФИ, клиент с ними большой друг, может у него и получится получить такую доверенность, хотя вряд ли конечно

    если такое случится и Назаров узнает про это- то упадет со стула.
    Не, мысль здравая, тока практика не применяемая. Пускай толкуют, но откажут сходу.
    Самостоятельно ТУ Росимущества ничем таким заниматься не станет.
    Закреплять, а потом в аренду- теоретически можно, то так же проблематично, тк надо договариваться с третьей стороной- директор ФГУП.

    Отсюда более или менее вариант, это дать вам в аренду и ваше узаконивание, как владельца. Но тут есть подводный камень. оброщение в суд с иском о защите нарушеных ваших правах, НО каких именно правах? Вообщем, продумывайте, и дайте знать в эту темку.

    • Наверх

    #12 Птичка Птичка —>

    если такое случится и Назаров узнает про это- то упадет со стула.

    кстати, самому клиенту доверенность на предтавительство в бти для узаконения уже была выдана (они сами заинтересованы в таком узаконении) так что может и не так все невозможно. Если они дали ему доверку на представительство в бти, то мож и судебную дадут.. если дали ему, так может и мне не пожалеют
    АПК ничего не пишет про передоверие, к сожалению, интересно, такое бывает?

    оброщение в суд с иском о защите нарушеных ваших правах, НО каких именно правах

    • Наверх
    Читать еще:  Договор подряда с менеджером образец

    #13 Evgeni Stepanenko Evgeni Stepanenko —>

    АПК ничего не пишет про передоверие, к сожалению, интересно, такое бывает?

    В нашем государстве бывает все. И даже не такое

    это только по аналогии с жилыми помещениями

    • Наверх

    #14 Птичка Птичка —>

    • Наверх

    #15 Evgeni Stepanenko Evgeni Stepanenko —>

    По тому, что я тебе направлял: тама в ответчиках было БТИ, а иск был о признании совершенной перепланировке соответствию законодательству РФ. Я удевился, что суд удовлетворил иск, тк процессуальных моментов для удовлетворения не было. Ну а решение на руках.

    Вот смотри. когда ты обжалуешь отказ ФРС в регистрации — то это будет обжалование действия гос органа, те будет проверяться соответствие действий гос органа закону. А в 122-фз четко предусмотрен отказ, а следует отсюда, что ФРС поступил полностью в соответствии с законом и его действия законны.
    так что эта схема не прокатывает.

    • Наверх

    #16 Птичка Птичка —>

    существует п.17 ст. 51 ГрК РФ
    17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
    ;
    4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
    (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

    и
    .Статья 25.2. ФЗ о госрегистрации

    (введена Федеральным законом от 31.12.2005 N 206-ФЗ)

    Государственная регистрация права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для его строительства, реконструкции не требуется выдача разрешения на строительство, осуществляется на основании документов, устанавливающих или подтверждающих право собственности на отведенный для создания такого объекта земельный участок либо право пользования этим земельным участком, и документов, содержащих описание такого объекта.

    Правда в нашем случае землеотводных документов тоже не будет, а ПС за РФ только предполагается, на основании нормативки

    • Наверх

    #17 Van Van —>

    Нужен совет.
    Суть дела: имеется в собственности нежилое помещение, расположенное на 2-м этаже жилого дома. Вход через общий поъезд. Сейчас ТСЖ отключило домофон от нежилых помещений т.е. нет возможности попасть в нежилое помещение.
    Мы хотим построить отдельный вход. Очевидно что ТСЖ не даст своего согласие на изменение фасада здания. Что делать?

    Требуется ли согласие собственников ЖМД на перепланировку(пероборудование) нежилого здания?

    Р.S. нежилое помещение возникло изначально при строительстве дома. В свое время весь второй этаж занимало юрлицо, затем оно ликвид-но. Помещения по частям распродавались.

    • Наверх

    #18 Van Van —>

    • Наверх

    #19 Ludmila Ludmila —>

    Матерь-убийца ФАКов (с) Падра

  • Модераторы
  • 17070 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    • Наверх

    #20 Van Van —>

    Дверь делать, как понимаю, планируется в несущей стене?

    • Наверх

    #21 Димус Димус —>

    • Наверх

    #22 Чилим Чилим —>

    особая примета-отсутствие таттуировок

  • Старожил
  • 1620 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    Профессиональная помощь при узаконивании входной группы

    Во избежание затягивания процесса узаконивания перепланировки, создания отдельного входа в здание, дом, у вас есть возможность обратиться в специализированную компанию, которая поможет вам с оформлением необходимых документов, ускорит сроки рассмотрения ваших заявок, будет представлять ваши интересы в государственных инспекциях. Профессиональные сотрудники предоставят сопровождение на этапе легализации отдельного входа с момента сбора необходимой документации до внесения изменений в техпаспорт помещения.

    Цена за предоставленные нами услуги рассчитывается индивидуально в каждом конкретном случае, поскольку практически не бывает одинаковых дел, всегда есть свои нюансы. Кроме того, вы можете воспользоваться нашей консультационной услугой и только после согласования всех спорных моментов заключить с нами договор о сотрудничестве.

    Собственники помещений в доме вместе будут решать вопрос о появлении в доме нового нежилого помещения

    Правки, которые будут внесены в ЖК РФ новым федеральным законом, значительно осложнят перевод жилых помещений в многоквартирном доме в нежилые для размещения там офисов, магазинов и других заведений, которые вызывают недовольство жителей. С вступлением в силу нового Федерального закона владельцам таких помещений придётся считаться с мнением соседей.

    Осложнит это работу и хозяевам хостелов и гостиниц, расположенных в многоквартирных домах, помещения которых считаются жилыми. Согласно Федеральному закону от 15.04.2019 № 59-ФЗ, с 1 октября 2019 года вносятся изменения в ч. 3 ст. 17 ЖК РФ: в жилых помещениях запрещено устраивать гостиницы, а также использовать жилые помещения в МКД для оказания гостиничных услуг.

    Хозяевам уже действующих в МКД хостелов и гостиниц придётся переводить помещения в статус нежилых, а после подписания и вступления в силу законопроекта № 542922-7 – спрашивать разрешение на ведение такого бизнеса у всех жителей дома.

    Общее собрание собственников при согласовании отдельного входа

    Стоит отметить, что согласование отдельного входа может сопровождаться значительными трудностями. Например, если отдельный вход планируется организовать в жилом доме, то в соответствии с Жилищным кодексом необходимо получение согласия на реконструкцию здания у 100% жильцов от общего количества собственников дома. Для этого необходимо проведение общего собрания собственников помещений. Однако, без опыта проведения подобных мероприятий, положительного результата добиться практически невозможно. Если для управления домом было создано ТСЖ, то проект отдельного входа в обязательном порядке придется согласовывать и с этим органом самоуправления.

    Читать еще:  Муниципальные здания в аренду

    «Входная группа» включает несколько элементов, к каждому из которых строительные, санитарно-гигиенические, архитектурные и другие нормы предъявляют особые требования.

    1. Входная площадка
      Она должна иметь пандус для передвижения людей с ограниченными возможностями; дополнительно она должна иметь навес водоотводом. Если строительство ведется в холодной климатической зоне, то проектировщик должен предусмотреть систему подогрева входной площадки. Наконец, на входной площадке нужно предусмотреть место для размещения коляски, а размеры должны быть минимум 1,2х1,2 м.
    2. Ступени и лестничные пролеты
      Еще один обязательный элемент входной группы. При обустройстве важно иметь в виду заложенные в СНИПах и других документах требования: не более 18 подъемов, высота над тротуаром – максимум 15 см, наличие поручней.
    3. Тамбур
      Он может быть, а может отсутствовать (зависит от климатической зоны). К примеру, на территории объектов, относящихся I — III климатическим районам обустройство тамбура обязательно. Глубина в таком случае должна составлять минимум 1,2 м. В некоторых случаях требования ужесточаются до 1,5 м при ширине от 2,2 м. Также есть требования по обустройству «двойного тамбура», по открытию наружных дверей внутрь тамбура.
    4. Вестибюль
      Может быть пристроенным, встроенным или же смешанным, находится на 1-м этаже, взаимосвязан с лифтовой группой.
    5. Двери
      Можно использовать остекленные, но способные выдерживать повышенные нагрузки. Все требования к состоянию, материалам, технически характеристикам находятся в СНиП II-3-79.

    Когда и где используются входные группы?

    Входные группы используются:

    • в торговых центрах и магазинах;
    • в школах и детских садах;
    • в салонах красоты и СПА-центрах;
    • при входе в коммерческое, промышленное или офисное здание;
    • при входе в многоквартирный жилой дом.

    Этапы проектирования и составления сметы на изготовление входной группы

    1. Выбор подходящих решений и вида конструкции.
    2. Подбор необходимых материалов.
    3. Составление ведомости всех необходимых работ и материалов.
    4. Определение стоимости выполнения работ.
    5. Согласование сроков.
    6. Заключение договора и начало работ.

    Входная группа – элемент здания, внешний вид, технические характеристики, материалы и другие особенности которого регулируются на уровне ряда документов. Лучше доверить проектирование и монтаж специалистам, которые знают все о требованиях, возьмут на себя все согласования (при необходимости) и обеспечат вам профессиональный результат.

    Устройство входных групп

    Вход в жилые здания должен быть удобным для всех жильцов, соответствовать строительным и пожарным нормам, препятствовать проникновению посторонних лиц за счет наличия домофона с вызывной панелью или с кодовым замком.

    Над крыльцом и площадкой перед дверью необходим козырек с водоотливом. Обязательно наличие тамбура глубиной от 1,2 метра. Уровень освещенности регулируется СНиП 23-05-95, предпочтительна установка антивандальных светильников.

    Департамент перспективного развития

    Толкунов Антон Михайлович

    Курирует вопросы архитектуры, градостроительства, земельные вопросы

    Обеспечивает деятельность Администрации городского округа Саранск в области: реализации политики в области градостроительства и архитектуры; регулирования земельных отношений в границах городского округа; утверждения и реализации генеральных планов и правил землепользования и застройки населенных пунктов городского округа Саранск; утверждения и реализации подготовленной на основе генеральных планов городского округа Саранск документации по планировке территории; утверждения и обеспечения соблюдения нормативов градостроительного проектирования; контроля за состоянием муниципального жилищного фонда, признания в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания, сносу указанных помещений.

    Родился в Саранске в 1984 году. В 2006 году окончил МГУ им. Н.П. Огарева, получив квалификацию инженера по специальности «Городское строительство и хозяйство», в 2013 году – степень магистра по специальности «Экономика».

    В 2006 году принят в Администрацию городского округа Саранск на должность главного специалиста отдела градостроительного кадастра и надзора Управления архитектуры и градостроительства. В 2008 году был назначен заместителем заведующего отделом – архитектором Ленинского района. Затем, в 2009 году, переведен заместителем заведующего отделом градостроительной деятельности Управления градостроительства и архитектуры.

    В 2015 году Антон Михайлович был назначен заместителем начальника Управления градостроительства и архитектуры Департамента перспективного развития Администрации Саранска, а в мае 2016 года — начальником Управления градостроительства и архитектуры, где и работал до перевода на должность Заместителя Главы городского округа Саранск – директора Департамента перспективного развития Администрации.

    За плодотворную и добросовестную работу в органах местного самоуправления дважды награжден Почетными грамотами Администрации городского округа Саранск.

    Женат. Воспитывает сына.

    Прием граждан каждая 4-ая среда месяца с 15.00 до 17.30. Предварительная запись на прием осуществляется по адресу: г. Саранск, пр. Ленина, д. 4, подъезд №2, окно №7. Телефон для справок: 47-57-01

    • 430005, Республика Мордовия , г.Саранск, пр. Ленина, д.4
    • тел.: (8342) 23−07−61,
    • e-mail: saransk@moris.ru.
    • Счетчики ресурсов с дистанционной передачей данных

    Вестибюль и места общего пользования современны и просторны. Дизайн выполнен в Скандинавском стиле, цвета отделки носят спокойный природный характер. Высокие потолки, витражное остекление в уровень земли и большое количество света создают атмосферу уюта.

    • Кладовые для инвентаря на первом этаже и в подвале
    • Лифт в подземный этаж
    • Ресепшн с консьержем
    • Зона ожидания с удобными диванами
    • Колясочная комната с отдельным входом
    • Два выхода из подъезда
    • 4 бесшумных скоростных лифта .
      .boxes»>
    • Подобрать квартиру по параметрам
    • Визуальный подбор квартиры
      1 комната —>
    • 2 комнаты
    • 3 комнаты
    • 4 комнаты
    • Типовой этаж
    • 1 этаж
    • Кладовые
    Читать еще:  Понятие о санитарно противоэпидемическом режиме

    • 100% предоплата
    • Ипотека
    • Рассрочка от застройщика
    • Зачет вторичным жильем
    • Сертификаты
    • Продажа через счета-эскроу. Это безопасно.
    • На этапе строительства можно продать квартиру без согласия застройщика.

    Денежные средства по договору долевого участия вносятся только после государственной регистрации указанного договора.

    В офисе продаж ГК «ПМД» работает ипотечный брокер, услуга которого для покупателей БЕСПЛАТНА. Прямо в офисе продаж застройщика можно подать заявки одновременно в несколько банков, подобрать наиболее подходящую именно для Вас ипотечную программу, рассчитать платежи. Ипотечный брокер обеспечит контроль процесса рассмотрения заявки и согласует с банком договор.

    Если у Вас есть необходимый первоначальный взнос и Вы готовы выплатить всю стоимость до конца строительства дома, мы предлагаем заключить договор с рассрочкой платежа без участия банка.

    Минимальный первоначальный взнос для заключения Договора участия в долевом строительстве для всех типов квартир составляет не менее 50% от стоимости квартиры.

    Для покупателей, которые хотят приобрести квартиру в жилом доме «Скандинавия» за счет продажи имеющейся квартиры, специалисты, работающие на вторичном рынке, окажут в том числе юридическую и консультационную помощь.

    Важно! Квартира, которая Вам понравилась в новостройке, будет забронирована и стоимость ее сохранится на весь период брони. Для этого на 45 дней заключается соглашение о бронировании квартиры в новостройке.

    Чтобы купить квартиру с привлечением средств материнского капитала, необходимо соблюдать ряд обязательных требований, установленных федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

    Если ребенку исполнилось 3 года, материнский капитал перечисляется застройщику напрямую. Если ребенок не достиг трехлетнего возраста, средства материнского капитала используются только в погашение ипотечного кредита.

    Материнский капитал может стать частичной оплатой стоимости квартиры по договору долевого участия.

    *При передаче квартиры в trade-in (обменная сделка), действует : бесплатная оценка вторичного жилья агентством недвижимости, специальные условия на покупку новой квартиры — клиент получает возможность забронировать понравившийся вариант в комфортном доме «Скандинавия» от ГК «ПМД», сроком до 45 дней, при условии покупки квартиры в доме «Скандинавия», ул. Строителей,18а. Подробности в отделе продаж.

    1. Выполняем устройство монолитных стен колонн на 25 этаже.
    2. Ведём кладку наружных и внутренних стен из газоблока на 18-19 этажах
    3. Выполняем монтаж внутренних перегородок из ПГП на 7-12 этажах.
    4. Выполняем монтаж электропроводки с 1-3 этажи
    5. Выполняем монтаж стояков системы отопления с 1-5 этажи
    6. Выполняем оштукатуривание стен подвала, кладовых

    Устройство монолитных ростверков выполнено полностью;
    Устройство монолитных колонн, диафрагм и наружных стен подвала выполнено полностью;
    Закончили гидроизоляцию и утепление стен подвала;
    Производим армирование плиты перекрытия 14 этажа;
    Закончили устройство вертикальных монолитных элементов 14 этажа;
    Продолжаем работы по кладке наружных и внутренних стен из газобетона с 1 по 5 этажи;
    Продолжаем кладку внутренних перегородок кладовых в подвале;
    Ведем работы по монтажу вентиляции дымоудаления.

    Надежный пермский застройщик ПМД

    Более 10 лет работает на рынке недвижимости и является одной из крупнейших девелоперских компаний Прикамья. Наше приоритетное направление — девелопмент жилых проектов. А главными ценностями нашего бренда являются надежность и качество, подтвержденные временем, делами и нашими покупателями.

    • Проектная декларация
    • Разрешение на строительство
    • Иные документы
    • Описание
    • Планировки
    • Ход строительства
    • Документация

    Режим работы офиса по ул. Строителей, 18а:
    ср – с 14:00 до 18:00
    пн-вт, чт-вс – выходной

    Режим работы офиса по ул. Н. Островского,60
    пн-сб – с 10:00 до 19:00
    вс – выходной

    Застройщик — ООО СЗ «Авангард». Архитектурная модель здания, количество и планировки квартир, места общего пользования, планировка придомовой территории и иные характеристики соответствуют проектной документации. Застройщик вправе вносить изменения в проектную документацию до момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Привлечение застройщиком денежных средств для строительства многоквартирных домов осуществляется по договорам участия в долевом строительстве. Проектная декларация размещена в сети Интернет на сайте наш.дом.рф. С подробной информацией о квартирах, об условиях их приобретения можно ознакомиться непосредственно на официальном сайте застройщика и в офисе продаж. Информация, опубликованная на сайте, не является публичной офертой, определяемой положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Информация размещена в ознакомительных целях и может быть изменена без предварительного уведомления. Архитектурные модели строящихся зданий и помещений отрисованы без учета окружающей застройки и прилегающего к зданию рельефа с элементами художественного вымысла. Окраска и архитектура моделей зданий и помещений может отличаться от фактической.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector