Urist-arbat.ru

Юрист на Арбате
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений

Перевод жилых помещений в нежилые

Квартиры на первых этажах зачастую имеют меньшую востребованность среди жильцов, поэтому выгодно переводить их в нежилые помещения и использовать в коммерческих целях – открывать там офисы, магазины, салоны красоты, отделения банков, образовательные учреждения.

Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется, если квартира располагается на первом этаже или площади над ней к жилым не относятся. Процедура проводится только в законодательном порядке и предполагает выполнения ряда условий.

Процесс сложный и кропотливый, поэтому целесообразнее пригласить к участию профессиональных юристов.

Документы для перевода помещения

Чтобы осуществить перевод из нежилого в жилое и наоборот Вам необходимо подать в местную администрацию следующие документы:

  • заявление о переводе
  • документ, подтверждающий Ваше право на распоряжение площадью
  • технический паспорт (план помещения в масштабе с его описанием)
  • план всего здания
  • проект переустройства (в случае, если Вам требуется перепланировка).

Несмотря на то, что жилищным кодексом запрещено требовать дополнительные бумаги и условия перевода нежилого помещения в жилое помещение, муниципалитет зачастую требует их представления и вполне может отказать в переводе. При обжаловании отказа можно руководствоваться этим законом.

Перевод в нежилое помещение имеет ряд сложностей:

Если все вышеперечисленные условия соблюдены, можно начинать процедуру перевод квартиры в нежилое помещение. Но в некоторых случаях и здесь могут возникнуть сложности, а значит понадобятся дополнительные документы:

  1. если квартира находится в доме, представляющем собой памятник архитектуры или объект культурно-исторического наследия;
  2. недвижимость не имеет инженерных коммуникаций;
  3. здание находится в процессе капитального ремонта или требует проведения такового;
  4. здание состоит на учете в отделе по ЧС или ГО города (например, в вопросе перевод жилого дома в нежилое помещение).

Изменение статуса помещения в многоквартирном доме

Высокие цены на жилые объекты в мегаполисах, повышение налогового бремени на субъекты предпринимательства заставляют ИП принимать решения о переводе помещений, приобретенных в жилом доме, в жилье, пригодное для проживания людьми. Большинство из них не знают, как перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном доме.

Статья 9 Жилищного Кодекса РФ гласит, что изменение статуса помещения возможно при одновременном соблюдении условий:

  • волеизъявления собственника объекта;
  • согласия совладельцев, если они имеются. Оно должно быть оформлено письменно и заверено нотариусом;
  • решения уполномоченных органов.

Уполномоченный орган вправе отказать в переводе жилья, если:

  • не удовлетворены требования к жилому помещению;
  • проект переустройства помещения не соответствует требованиям технических регламентов;
  • заявитель не имеет права на объекта недвижимости.

Решение об отказе можно обжаловать в суде. Это сделать нужно в течение трех месяцев с момента получения извещения (ст. 24 Жилищного Кодекса и 256 Гражданского Кодекса).

Стоит отметить, что полномочия на принятия решения о переводе жилья в новый статус возложены на государственные органы, поэтому первичное обращение в суд будет не удовлетворено. В судебный орган заявитель может обратиться только после получения извещения об отказе, выданного компетентными органами исполнительной власти.

Что можно и чего нельзя делать в квартире

Житель Омска поставил в квартире бассейн, чтобы расслабляться после тяжёлого дня, сообщило 3 августа информагентство «Омск-информ». На претензии соседей, у которых из-за высокой влажности по стенам пошёл грибок, человек ответил: «Моё жильё, что хочу, то и делаю». Прав ли он, и что может делать на своих квадратных метрах собственник, разбиралась «Парламентская газета».

Перепланировку надо планировать

Бассейн в квартире — это, конечно, перебор, но в Национальном центре перепланировок и реконструкций (НЦПР) ежедневно разбираются в подобных ситуациях. Был случай, когда мужчина установил джакузи на лоджии — неприятные последствия в виде конденсата и других неудобств заметили соседи. Ещё одна дама поставила ванну в комнате, чтобы, лёжа в ней, любоваться видами из окна. В итоге это привело к потопу в многоквартирном доме.

Изменениями в квартире собственники занимаются часто. Они расширяют дверные проёмы, двигают стены в комнатах, объединяют ванную с санузлом — всё это не запрещено законом, но о перепланировке нужно сообщить в местную администрацию, объяснила директор НЦПР Светлана Гоненко «Парламентской газете». Потребуется предоставить проект изменений и согласовать их. Нельзя переносить несущие стены дома, а также объединять комнату с кухней, если в квартире есть газовая плита.

«Как правило, узаконить перепланировку люди решают, когда хотят совершить сделку с недвижимостью — продать или вступить в наследство», — рассказали в НЦПР. Сделать это можно и задним числом, но в таком случае собственнику может грозить штраф. Подать документы может только сам владелец квартиры, и если он умер, легализовать перенос стен не получится.

Читайте также:

Любая перепланировка, а также установка в квартире приборов и оборудования должна отвечать главному требованию — безопасности, напомнил зампред Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев.

«В случае с бассейном разбираться должен суд с привлечением экспертов госжилинспекции, Роспотребнадзора, строительного надзора, потому что, помимо влажности, могла создаваться дополнительная нагрузка на несущие конструкции», — сказал «Парламентской газете» депутат.

Где покурить в удовольствие

В октябре 2019 года вступил в силу закон, который запрещает готовить шашлык, зажигать свечи и использовать пиротехнические изделия на лоджиях и балконах. Курить там можно, но только если это не угрожает пожарной безопасности. За нарушение могут выписать штраф до пяти тысяч рублей, а то и привлечь к уголовной ответственности, если началось возгорание, которое привело к серьёзному материальному ущербу или к чьей-то смерти.

Но дело не только в безопасности. «Если табачный дым доставляет постоянный дискомфорт соседям сверху, они вправе требовать проведения проверки и запрета курения», — рассказала «Парламентской газете» председатель думского Комитета по ЖКХ Галина Хованская.

Ещё несколько лет назад Верховный суд специально указал, что курильщики должны отвечать, если побеспокоили дымом соседей, напомнила депутат. А в этом году председатель ВС Вячеслав Лебедев, выступая на Всемирной судейской конференции по вопросам окружающей среды, особо отметил, что курильщики, из-за которых соседи вынуждены вдыхать вредный дым, должны компенсировать соседям моральный вред по закону о защите от воздействия табачного дыма.

Курить в своей квартире можно, но опять же если дым никого не беспокоит, а в общих помещениях — на лестничных клетках, в тамбурах, у подъезда — нельзя, за это можно получить штраф до полутора тысяч рублей.

А бурёнку позволят?

В действующем законодательстве нет ограничений по количеству домашних животных, которые могут жить в квартире. Но есть утверждённый Правительством в 2019 году перечень животных, запрещённых к содержанию. В нём — многие виды рептилий и пауков, экзотические животные, среди млекопитающих — в основном хищники. Традиционных сельскохозяйственных животных в перечне нет. Получается, дома и корову можно завести?

Читать еще:  Проектирование холодильных и морозильных складов

«Содержание сельхозживотных регламентирует закон о ветеринарии, по которому коровы должны содержаться в специальных помещениях — коровниках», — прокомментировал «Парламентской газете» председатель Комитета Госдумы по экологии и охране окружающей среды Владимир Бурматов. Он также напомнил о нормах закона об ответственном обращении с животными, который не применяется к сельскохозяйственным животным.

Но и при содержании в квартире кошечек-собачек жилец обязан соблюдать санитарно-гигиенические, экологические нормы, требования пожарной безопасности, а также правила пользования жилыми помещениями. Это записано в Жилищном кодексе.

«Норм по количеству животных, разрешённых к содержанию в жилище, не существует, но есть ограничения по шуму и запаху, которые можно проверить, и если они нарушены, владельца своры собак или семейства кошек можно привлечь к ответственности», — напомнил Бурматов.

Что ещё разрешено

В квартире можно организовать небольшой бизнес и даже зарегистрировать в ней ООО, если на квадратных метрах прописан его учредитель. Как и в других случаях, тут должны соблюдаться противопожарные и санитарно-эпидемиологические правила.

В домашнем офисе могут трудиться программисты, дизайнеры, адвокаты, нотариусы, там можно зарегистрировать онлайн-курсы или интернет-магазин, готовить торты или шить одежду на заказ.

А вот открыть магазин или хостел не получится, для этого нужно нежилое помещение. Если квартира находится на первом этаже, можно попробовать перевести её в нежилой фонд, но для этого придётся соорудить отдельный вход, организацию которого предстоит согласовать с соседями, поскольку это нарушение внешнего фасада здания.

Установить видеонаблюдение за квартирой можно, лишь если камера будет смотреть только на вашу дверь. Иначе это посягательство на личную жизнь граждан и незаконная обработка персональных данных.

Повесить кондиционер на фасаде можно, если этому не противоречат региональные законы. Так, в Москве установка спутниковых антенн и кондиционеров согласования не требует, только если речь не идёт об объекте культурного наследия. В доме-памятнике получать разрешение придётся, но шансы на согласование выше, если оборудование устанавливают со стороны двора.

Юридический центр «Компания Деловой Союз» рад оказать вам юридическую консультацию по всем направлениям услуг включая:

Почему нас выбирают

Неподготовленному человеку сложно разбираться в тонкостях официального делопроизводства. Поэтому юридические услуги в Туле востребованы среди всех слоев населения. Специалисты центра «Деловой Союз» защищают интересы клиентов в различных областях права.

Направления юридических услуг центра

  • Консультирование жителей и гостей города. Юрист вместе с вами рассматривает ситуацию, подсказывает наиболее выгодные решения с опорой на законодательную базу, составляет алгоритм защиты ваших интересов.
  • Представительство в суде – в Туле Вам необязательно присутствовать на заседании, на нем побывает наш специалист, подготовит аргументы и доказательства защиты, отстоит Ваши права и законные интересы.
  • Грамотное оформление сделок с недвижимостью, включая дома, квартиры, земельные участки, оформление и узаконивание собственности. Юридические услуги при осуществлении подобных сделок гарантируют компетентность, исключают возможность мошенничества.
  • Разрешение семейных споров, касающихся разводов, алиментов, порядка общения с ребенком, оспаривания и подтверждения завещаний, наследования. Такие вопросы обычно крайне болезненны, поскольку разбирательства ведутся близкими людьми. Помощь профессионала удерживает конфликт в правовом поле.
  • Услуги юриста в Туле по трудовым спорам помогают работнику и работодателю быстрее урегулировать отношения при увольнении, согласовать выплату выходного пособия, количество дней отпуска и т.д.
  • Сопровождение приватизации облегчает сбор необходимых документов, получение итогового свидетельства. В этом деле существует множество подводных камней, известных только опытным специалистам.
  • Регистрация бизнеса под ключ с любой формой собственности, в том числе ООО, ИП. Мы выполним все действия от сбора заявлений и документации до получения государственных свидетельств установленного образца с налоговыми и платежными реквизитами.
  • Абонентское обслуживание организаций, которым юридические услуги требуются часто. Постановка на такое обслуживание экономит средства и деньги владельца бизнеса, он заботится исключительно о развитии дела, все административные вопросы решают наши специалисты. В зависимости от объемов деятельности и консультирования предприниматель выбирает подходящий пакет сопровождения с фиксированной стоимостью и возможностью обращения за помощью в любой момент.

Специалисты Юридического Центра «Компания Деловой Союз» являются аккредитованными экспертами по сертификации.

Ответственность Юридического Центра «Компания Деловой Союз» перед клиентами застрахована на 10 000 000 рублей.

Общество с ограниченной ответственностью «Компания Деловой Союз» является действительным членом Российской Гильдии Риэлторов

Общество с ограниченной ответственностью «Компания Деловой Союз» является действительным членом Некоммерческого партнерства Тульская гильдии риэлторов

О государственной регистрации юридического лица

О постановке на учет Россиийской организации в налоговом органе по месту на хождения на территории Российской Федерации

О внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц

Почему услуги заказывают у нас

Благодаря тщательному подбору кадров в «Компании Деловой Союз» собраны лучшие специалисты в Туле в профильных областях. Мы обращаем внимание не только на качество образования, но и на опыт, наработки и связи специалиста, его коммуникативные навыки, судебную практику. С каким бы вопросом вы ни пришли, юридические услуги вам будут предоставлены на высшем уровне.

Судебные споры

Мы начинаем работу с выяснения обстоятельств дела, изучения и запросов документации. Сначала предлагаем меры по досудебному урегулированию дела. Когда это невозможно, выстраивается стратегия защиты, подбираются аргументы и фактический доказательный материал.

Если вы выступаете ответчиком, мы стараемся упредить возможные негативные действия другой стороны. Если вы – истец, составляем и направляем в соответствующую инстанцию заявление.

В дальнейшем отслеживаем ход процесса, выступаем на суде в вашу защиту, подаем запросы и апелляции при необходимости. Высокий процент выигранных споров служит лучшей рекомендацией для наших клиентов, нуждающихся в юридических услугах в Туле.

Гражданские дела

Разводы и брачные контракты, раздел имущества, требования по возмещению ущерба требуют профессионального подхода. В эмоциональном накале люди часто не замечают рисков скоропалительно принятых решений. Наша задача – предупредить об этом, представить весь спектр возможных вариантов выхода из затруднительной ситуации. Клиент выбирает наиболее выигрышный путь в соответствии со своими интересами. Услуги юриста в Туле предотвращают негативное развитие конфликта.

Комплексное обслуживание для владельцев бизнеса

Не каждая организация может позволить себе содержание штатного специалиста. С точки зрения разумного распределения средств целесообразнее вынести юридическое сопровождение на аутсорсинг. Такие услуги предоставляет наш центр «Компания Деловой союз».

Мы проведем экспертизу заключаемых договоров, рассмотрим объекты инвестирования с точки зрения их юридической чистоты, обеспечим комплексное правовое сопровождение по вопросам приобретения недвижимости в Туле и области, трудового и административного права. Предприниматели, сотрудничающие с нами не первый год, давно убедились в надежности и обоснованности юридического сопровождения хозяйственной деятельности.

Читать еще:  Образец заполнения заявления на уменьшение алиментов

Оперативное решение любого вопроса

Приходящие к нам люди среди положительных факторов центра называют скорость решения вопроса. В затруднительных, спорных, эмоционально тяжелых ситуациях человек хочет как можно скорее освободиться от этого бремени.

Мы знаем время реагирования инстанций, порядок подачи заявлений и получения запросов, выстраиваем стратегию работы так, чтобы дело продвигалось с максимально возможной скоростью.

Сочетание профессионализма, судебной практики, широких связей и заинтересованности в решении вашего вопроса стало визитной карточкой «Компании Деловой Союз», принесло нам репутацию одной из лучших юридических фирм в Туле.

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Получите Бесплатную консультацию по телефону:
+7 (953) 960-00-76; +7 (953) 420-45-51; +7 (4872) 25-00-28
с 8 часов до 23 часов, каждый день, без выходных.

Нормативные акты

Процедура перевода нежилого помещения в жилое подробно регламентируется в следующих нормативных акта:

  • Жилищный кодекс, а именно, Глава 3;
  • Градостроительный кодекс, описывающий требования к помещениям жилого и нежилого фонда и регламентирующий правила расположения нежилых помещений в черте города;
  • ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», предписывающий порядок оформления прав на нежилое помещение;
  • Постановление «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением»;
  • Строительные нормы СНиП 31-01-2003, регулирующие правила размещения нежилых помещений в многоквартирных домах;
  • СанПиН 2.1.2.2645-10, определяющий санитарные нормы жилых и нежилых помещений.

Как выселить соседей алкоголиков — вопрос который требует немедленного решения!

Как благоустроить свою придомовую территорию вы узнаете с нашей статье.

Знать обязанности председателя ТСЖ может быть очень полезно. В этом вам поможет наш материал по https://zakonometr.ru/prava/obsluzhivanije/dolzhnost-predsedatelya-tszh.html ссылке

Продажа квартиры улица Пронская собственник

  • Лермонтовский проспектПронская улицадом 6К2
  • этаж: 10/22 М
  • 78 кв.м.
  • 12 500 000 р. 192 000 $

Просторная, светлая квартира, в отличном состоянии, встроеная кухня, застеклён и утеплён балкон. Удачное местоположение дома, 7 минут пешком до метро, во дворе всегда есть парковочные места, в шаговой доступности школа, детский сад, магазины. Дом ЖСК, добротный, ухоженный. Внимательный консьерж. ДКП более трёх лет, один взрослый собственник., комнаты 201213,1, окна во двор, отличное состояние, лифт пасс.+ груз., альтернатива, возможна продажа по ипотеке

  • Лермонтовский проспектПронская улицадом 6К1
  • этаж: 8/18 П
  • 78 кв.м.
  • 9 650 000 р. 148 000 $

Продается 3х комнатная квартира в обжитом районе г. Москвы.Хороший район, рядом метро, развитая инфраструктура, чистый подъезд, встроенная кухня, стеклопакеты, встроенный шкаф, состояние нормальное, никто не зарегистрирован. Дом 1993 г. Один взрослый собственник, никто не прописан., комнаты 141218, окна во двор, хорошее состояние, лифт пасс.+ груз.

  • Лермонтовский проспектПронская улицадом 3
  • этаж: 10/14 П
  • 77 кв.м.
  • 11 300 000 р. 173 000 $

хорошее состояние, окна стеклопакеты, выходят в тихий, зелёный двор, детская площадка, очень хорошо развита инфраструктура, рядом школа, д сад, магазины, аптеки. Приватизация менее трёх лет. Полная стоимость в ДКП. Альтернатива. Цена 11мил. 300 тыс.руб. Торг, окна во двор, хорошее состояние, лифт пасс.+ груз., альтернатива

  • Лермонтовский проспектПронская улицадом 6К2
  • этаж: 6/22 П
  • 99 кв.м.
  • 13 500 000 р. 207 000 $

Лучшее предложение в районе! Квартира капитально отремонтирована. Джакузи, душевая кабина. Квартира очень просторная. Комнаты большие, раздельные. Кухня удобная, разместиться есть где. Район развит. До метропешком. Рядом торговые центры. С парковкой никаких проблем! 2 взрослых собственника. Готовы к сделке. Приходитесмотритезаезжайте! Добро пожаловать домой) Звоните!, комнаты 201715а во двор, евроремонт, лифт пасс.+ груз.

Новости

8 августа – День строителя

Ежегодно каждое второе воскресенье августа в Беларуси отмечается День строителя. Трудно переоценить вклад представителей строительной сферы в развитие нашего общества. Качественные многоквартирные дома, масштабные торговые комплексы и многофункциональные культурно-спортивные сооружения – всё это результат профессиональной работы строителей.

Редакция «ЭГ» поздравляет работников строительства с профессиональным праздником и желает побольше интересных проектов, высокой рентабельности и чтобы все объекты сдавались точно в срок!

Пользуясь случаем, мы подготовили специальный обзор, посвященный этой профессии. Вот, что о работниках белор.

Золотовалютные резервы выросли несмотря на внушительные выплаты по госдолгу

Нацбанк в очередной раз сообщил информацию о состоянии золотовалютных резервов страны. По предварительным данным, по состоянию на 1 августа 2021 года они составили 7442,4 млн USD (в эквиваленте), увеличившись за месяц на 33 млн или 0,4% после значительного снижения в прошлом месяце. Напомним, что в июне ЗВР снизились на 353,7 млн USD или на 4,6% после двух месяцев роста.

Как объясняет регулятор, рост уровня золотовалютных резервов в прошедшем месяце обусловлен покупкой Нацбанком иностранной валюты на биржевых торгах, поступлением иностранной валюты в бюджет (в первую очередь за счет заимствований на внутреннем рынке), а также увеличением стоимости монетарного золота.

Содержание «Экономической газеты» № 59 за 6 августа 2021 года

Из года в год в жилищном строительстве сокращается доля бюджетного финансирования за счет расширения использования внебюджетных источников. Создана правовая база для того, чтобы граждане активно участвовали в приобретении жилья с привлечением.

Жилищное строительство:
приоритеты и финансирование

Из года в год в жилищном строительстве сокращается доля бюджетного финансирования за счет расширения использования внебюджетных источников. Создана правовая база для того, чтобы граждане активно участвовали в приобретении жилья с привлечением собственных средств.

По итогам 2020 г. строительный комплекс обеспечил достижение всех целевых индикаторов, установленных Программой деятельности правительства на 2018–2020 гг. На этом фоне стало очень заметным падение уже в I квартале 2021 г. инвестиционной активности и соответствующее снижение объемов работ, что в ито.

Угрозы для финансовой стабильности в стране сохраняются

29 июля 2021 г. состоялось расширенное заседание Правления Национального банка, посвященное итогам реализации денежно-кредитной политики за 1-ое полугодие 2021 г. На официальном сайте регулятора опубликованы некоторые доклады, характеризующие состояние финансового сектора и основные проблемы, угрожающие финансовой стабильности страны.

Доходы банков – под давлением

Как отметил в своем докладе начальник Управления финансовой стабильности Нацбанка Игорь Могилевич, финансовый сектор страны уже более пяти кварталов функционирует в стрессовых условиях. Среди основных угроз финансовой стабильности – нарастающее санкционное.

Доступное жилье – национальная мечта белоруса

Одним из ключевых аспектов Программы социально-экономического развития Республики Беларусь на 2021–2025 годы, утв. Указом от 29.07.2021 № 292, стало повышение доступности жилья. Несмотря на снижение цен на недвижимость, которое наблюдается со II квартала 2020 г., и развитие ипотечного кредитования, для многих белорусов наиболее доступным способом приобретения собственного жилья остается льготное строительство. О достижениях и перспективах этого сегмента строительной отрасли и направления государственной социальной политики и пойдет речь в статье.

Читать еще:  Куда писать заявление на врача

По данным статистики, на конец 2020 г. на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состояло 634,6 тыс. семей. Несмотря на довольно высокое значение, очередь постепенно сокращается. Например, в конце 2015 г. размер очереди состоящих на учете достигал 718,3 тыс. семей. Таким образом, за прошед.

Арендное жилье:
создание единого фонда финансирования

Темп возведения арендного жилья можно было бы простимулировать путем создания единого фонда строительства арендного жилья в Беларуси за счет отчислений предприятий. Проанализируем аналогичный опыт, за и против такого варианта финансирования строительства и возможные критерии создания фонда.

Согласно Декрету от 03.04.2000 № 10 «Об образовании местных целевых бюджетных жилищно-инвестиционных фондов» в Беларуси был создан бюджетный жилищно-инвестиционный фонд. Источником ресурсов стали отчисления от выручки (дохода, валового дохода, балансовой прибыли) организаций в зависимости от вида де.

Эскроу-счета в строительстве жилья

Счет эскроу – гибкая универсальная договорная конструкция, одна из функций которой – гарантировать исполнение основного обязательства, возникающего между депонентом и бенефициаром.

Учитывая, что жилищное строительство – одна из важнейших отраслей экономики, и динамика ее развития зависит от притока инвестиций, которые в свою очередь формируются преимущественно за счет средств граждан, законодателю наряду с поиском новых способов финансирования необходимо развивать дополнительн.

МНС: ответы на типовые вопросы

В материале изложены ответы МНС на вопросы плательщиков, возникающие при исчислении и уплате налога на недвижимость, налога на прибыль и транспортного налога.

Налог на недвижимость

1. На балансе организации в составе объектов основных средств числятся проезды с покрытием из плитки, парковка гостевая, парковка с покрытием из плитки тротуарной, сети диспетчеризации лифтов.

Являются ли вышеперечисленные основные средства объектами налогообло.

Похожие вопросы

Я живу в селе. Категория земель ЛПХ. Построил большой гараж для личных нужд и периметром 20 метров на 12 метров высотой от земли 8 метров по коньку (для трактора, легкового автомобиля и тракторных сельхозорудий). Строение капитальное, один этаж. Хочу его зарегистрировать в Росреестре. БТИ отказывает по причине, что гараж слишком большой. Требует выделения земли под гаражом, перевод категории этой земли для коммерческого использования и регистрации гаража как промышленное здание. Повторяюсь, гараж исключительно для личных нужд. Что делать, чтобы его зарегистрировать? Какой порядок?

Дом и подъезд к нему площадью 100 кв.м находятся на прямом участке, а остальные 5 соток земельного участка находится на склоне горы. По соседству других земельных участков нет. Как должна в этом случае рассчитываться кадастровая стоимость участка?

Есть участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Можно ли на таком участке строить дом, можно ли будет его зарегистрировать и в нем прописаться?

У меня в собственности есть участок в деревне.

Кадастровый номер: 40:17:160101:353

Категория земель: Земли населённых пунктов.

Разрешенное использование: Для ведения личного подсобного хозяйства

При этом на генплане данный участок находится в «зоне сельскохозяйственного использования».

Я хочу построить жилой дом. Запрашивал в районной администрации градостроительный план — его выдали с припиской «строить можно только объекты вспомогательного использования». Также устно объяснили, что в этом месте жилые дома не планируются: нужно обращаться в администрацию сельского поселения, чтобы они внесли изменения в план, построили полноценную дорогу с коммуникациями (сейчас там грунтовка, газ и вода в 100 метрах от дома, электричество обещали подвести без проблем) . И только потом мне дадут разрешение на строительство жилого дома.

Нет ли здесь нарушения закона «О личном подсобном хозяйстве»? Ведь участок относится к землям населенных пунктов, значит на нем допускается строительство жилых домов. Какие действия можно предпринять, чтобы добиться своего, если администрация откажется вносить изменения в ген план?

Купил участок 3 сотки земли населенных пунктов ЛПХ могу ли я получить разрешение на строительство дома или площадь земли мала?

Есть земля на территории новой Москвы (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, деревня). На ней стоит старенький дом. Решила расширить дом, чтобы переехать туда на ПМЖ с детьми. Основной вариант пока такой: построить в 4 метрах от этого дома новый дом 7 на 8 одноэтажный с мансардой, а затем соединить дома неотапливаемым холодным помещением типа тамбура 3 на 4 размером.

Насколько велик риск получить требование сносить новый дом, если разрешение на строительство не получено?

Могу ли я после строительства вызвать БТИ и зарегистрировать пристройку (дом 7 на 8 +тамбур). Возможен ли такой вариант хотя бы через суд?

Будет ли влиять в мою пользу дачная амнистия (если ее возобновят)?

Нестандартная ситуация, прошу Вашего совета!

Хочу приобрести квартиру в многоквартирном доме малоэтажной застройки – 3 этажа, Московская область.

Изначально владельцем земельного участка и застройщиком в одном лице выступало физическое лицо. Которое построило многоквартирный жилой дом на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – под личное подсобное хозяйство.

В 2012 году городской суд признал право собственности на эту самовольную постройку согласно п 1. ст.222 ГК РФ. В решении суд обосновал свою позицию как ”жилой дом построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и не нарушает интересы владельцев соседних участков”. Справедливости ради отмечу, что представитель администрации города на суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и предоставил отзыв о том, что не возражает против исковых требований истца. Также истец предоставил строительно-техническую экспертизу на жилой дом.

В этом же году на основании судебного решения, собственник оформил Решение о разделе жилого дома на 45 квартир и несколько нежилых помещений. И на этом основании были присвоены кадастровые номера и начались продажи квартир в этом доме. По состоянию на сегодня проданы почти все квартиры, многие счастливо живут уже 5 лет.

Перевод земель в другую категорию не планируется, так как со слов, дом уже узаконен и это не требуется. И ещё, на градостроительной карте города земельный участок указан как зона под малоэтажную застройку.

В 2016 году собственник опять же через суд оформил увеличение площади квартиры за счет антресоли.

Вопрос! Чего мне можно опасаться в данной ситуации, какие риски? Может ли быть кем-то инициировано новое дело о сносе незаконной постройки и аннулировано/пересмотрено прежнее судебное решение? Может ли быть восстановлен срок исковой давности? Больше всего меня в данной ситуации беспокоят земли ЛПХ.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector